Портал о микрозаймах и онлайн-кредитах

Погашение ипотечного кредита в Сбербанке

Как получить золотую кредитную карту Сбербанка

Как получить золотую кредитку Сбербанка

Заявка на оформление кредитки подаётся в офисе Сбербанка или на официальной странице в глобальной сети. При заполнении онлайн заявки указываются персональные данные и контактный телефон. При предварительном одобрении запроса через интернет, потенциальному заёмщику нужно обратиться в ближайшее отделение банка с оригиналами документов. См. также: кредитки на 150 тыс. рублей.

Перерасчет процентов

Перерасчёт ипотеки возможен только тогда, когда такое условие прописано в контракте. Все ипотечные программы банка можно гасить в любое время с перерасчётом процентов. Обновлённый график выплат можно получить и на сайте, и при личной встрече.

Смотрите на эту же тему: Какие есть льготы по ипотеке после рождения второго ребенка? Рефинансирование и снижение ипотеки в году

Если в соглашении есть возможность перерасчёта, оплаченные, но не израсходованные проценты переносятся в счет «тела» кредита. Регулярный платёж таким способом уменьшается. Дополнительные деньги списывают со счёта в день, когда предусмотрен регулярный платеж.

Оформить заявку на кредит в Газпромбанке

Онлайн заявка на кредитную карту от Альфа банка

Что такое полное и частичное погашение займа

Когда лучше и выгоднее делать?

  1. Практически все ипотечные программы подразумевают аннуитетную форму оплаты кредита. Это значит, что первые 5-10 лет оплачивания ипотеки пойдут не на саму задолженность (так называемое «тело» кредита), а на проценты. Если заемщик взял ипотеку недавно, скажем, год-два назад, погашать ее в досрочном порядке очень выгодно, т. к. в соответствии с ипотечным договором досрочные платежи идут именно на «тело» кредита, а не на проценты.

    Таким образом, заемщик значительно сократит конечную сумму займа, а значит, итоговая переплата банку сильно уменьшится.

    И наоборот, если заемщик уже выплатил больше половины кредита по аннуитетному графику платежей, досрочно погашать кредит практически не имеет смысла — вся оставшаяся сумма и так пойдет на тело кредита, и существенно снизить переплату не удастся.

    То же самое касается и дифференцированной системы оплаты — если досрочно погашать ипотеку в самом начале кредитования, это имеет финансовую выгоду, если уже половина оплачена, смысла это имеет мало, по крайней мере с точки зрения переплаты по займу.

  2. Решение о досрочном погашении кредита имеет субъективный характер. Заемщиков часто угнетает нестабильное положение, когда приобретенное по ипотеке жилье фактически может быть отобрано банком в любой финансово тяжелый для клиента момент. Более того, желание поскорее избавиться от задолженности также объясняется тяжестью ежемесячных выплат, которые чаще всего составляют внушительные суммы — 20 тысяч рублей и больше.Заемщики, не желающие в долгосрочной перспективе лишать себя отпуска, хороших развлечений и прочих атрибутов высокого уровня жизни, стараются быстро разделаться с ипотекой.
  3. Некоторые категории заемщиков по разным причинам не желают сокращать общий срок выплат, но желают сократить размер ежемесячного платежа. Так поступают, как правило, в финансово нестабильной ситуации — например, до заемщика дошел обоснованный слух, что его могут уволить с работы, соответственно, на поиск новой вакантной должности может уйти немалое время, а между тем платить по ипотеке все равно надо.

    Тогда часть накоплений заемщика может быть использована для уменьшения ежемесячного платежа.

Таким образом, конечная выгода зависит только от преследуемых заемщиком целей: те, кто желает переплатить банку как можно меньшую сумму, постараются сделать это в самом начале ипотечного кредитования, категории заемщиков, желающие избавиться от психологической и физической нагрузки, могут досрочно погасить ипотеку в любое время, даже за несколько лет до окончания срока кредитования — в зависимости от их усталости.

Подробно о том, можно ли преждевременно погашать займ в Сбербанке, в чем заключается выгода, а когда это убыточно, читайте тут.

Рефинансирование ипотеки в банке «ДельтаКредит»

Краткое описание

Как правильно погасить досрочно ипотеку в сбербанке

После 2011 года действующее законодательство установило, что заемщик может погашать очередной платеж заранее. Банк теперь не имеет право взимать дополнительные штрафы и комиссии за досрочную выплату денежных средств по ипотеке.

Клиент банка обязан заранее уведомить о своем решении до очередной даты платежа. Законодательством устанавливается такой срок в пределах 30 дней. Останется лишь обеспечить наличие необходимой суммы для погашения на счете.

Вернуть проценты за уже использованный перевод по кредитному договору невозможно, так как банк оказал услугу.

Система платежей состоит из равных долей, которые распределяются на выплату процентов и денег по основному долгу. В начальные периоды, а это в течение 3 месяцев, в досрочном погашении откажут. Так как соответствующая пометка указана при заключении договора.

Механизм полного погашения

Полное досрочное погашение имеет существенные отличия от частичного. Здесь ипотечный договор полностью прекращает своё действие. Поэтому инструкция, как досрочно погасить ипотеку, предусматривает следующие действия:

  • Получить в банке справку о задолженности перед ним. Здесь должны быть указаны остаток основного кредита, сумма процентов, комиссионные, затраты на обслуживание счета, страховые платежи;
  • Положить на кредитный счет требуемую сумму. Специалисты банка советуют в таких случаях не доверять онлайн-сервисам. Ошибка на 1 копейку, если ее не хватит, не прекратит действие договора. Досрочный платеж банк проведет, но ипотеку не закроет. На недостающую сумму будут начисляться проценты, продолжит списываться плата за ведение счета;
  • Лично подать письменное уведомление о прекращении кредитного договора (оформляется аналогично частичному погашению);
  • В день закрытия ипотеки убедиться в отсутствии долга;
  • Закрыть привязанный к ипотеке счет (срочный или кредитный);
  • Берется справка банка об отсутствии задолженности по кредиту (о полном погашении). Справка выдается в срок от двух недель до месяца после закрытия ипотеки.
  • Снять обременение с квартиры. В течение 5 дней Росреестр обязан внести изменения в свои базы и выдать заемщику справку об отсутствии задолженности.
  • Аннулировать страховой полис на ипотечный договор и жизнь заемщика. В течение 1 месяца страховая компания обязана вернуть 100% платежей по страховому договору. Если прошло не более 6 месяцев с момента действия договора ипотеки, страховщики возвращают 50% внесенных сумм. В остальных случаях возврат средств представляется проблематичным.

Как оформить кредит для бизнеса в Альфа банке

Экспобанк — Подтверждение дохода не требуется

Обращение в Росреестр

В согласованный день владелец жилья и представитель кредитора встречаются в Росреестре и ставят подписи в заявлении о снятии обременения с недвижимости. Если заемщик обращается самостоятельно в органы, без второй стороны договора, то он должен предъявить доверенность от имени банка. Сотрудник принимает документы и выдает расписку с указанием даты, когда можно явиться за новыми бумагами. В назначенный день владельцу нужно забрать новое свидетельство. Для этого достаточно предъявить паспорт и расписку.

Каков порядок погашения регистрационной записи об ипотеке и как подать заявление и документы в Росреестр, читайте тут, о том, как происходит снятие обременения по ипотеке в МФЦ, Росреестре или через сайт Госуслуг, мы рассказывали здесь.

Разрешает ли Сбербанк досрочно погашать ипотеку?

Можно ли досрочно погасить ипотеку в Сбербанке? Однозначно – да. Это стало возможным после внесения изменений в ст. 810 ГК РФ в 2011 году. В этой статье говорится, что заемщик обладает правом досрочно погасить ипотеку без каких-либо штрафных санкций при условии письменного уведомления кредитора за месяц до поступления денежных средств на его счет.

Появление такого пункта, после вступления в силу поправок в ГК, нелегитимно, а имеющиеся пункты в договорах, заключенных до 01.01.2012, потеряли свою силу.

Если заемщик не предупредил финансовое учреждение письменно, о чем было сказано выше, но положил для этих целей соответствующие средства на счет, то кредитор имеет законное право применить штрафные санкции. Стремясь быть лояльным к своим клиентам, Сберегательный банк в таких случаях к ним не прибегает.

Противопоказания к приему корня аира

Как рассчитать дату досрочного платежа?

Частичное досрочное погашение кредита через Сбербанк Онлайн засчитывается на счет займа не в момент фактического совершения платежа, а в момент, когда необходимо совершать очередной платеж по графику, составленному банком. На следующий день после учета досрочного погашения кредита банком будет составлен новый аннуитетный или дифференцированный график с размером и сроками платежа.

Таким образом, частичный досрочный возврат уменьшает сумму основного долга и, соответственно, размер начисляемых процентов. Но последний день оплаты займа остается прежним, банк лишь изменит размер ежемесячных платежей. В то же время, если регулярно оплачивать кредит досрочно, в итоге у клиента останется минимальная сумма долга, которую можно будет оплатить за один раз.

Чтобы определить окончательную дату погашения кредита, рассчитайте размер частичного досрочного погашения ипотеки, и каждый раз после совершения платежа высчитывайте оставшуюся к оплате сумму по приведенной выше формуле или через онлайн калькулятор. После того, как в итоге останется подъемная для Вас сумма – подавайте заявку на полное досрочное погашение кредита.

По согласованию с кредитной организацией возможен и другой вариант, когда уменьшается не размер платежа, а срок кредита. Но такое развитие событий еще менее выгодно банку, так как он теряет значительную часть, причитающихся ему по договору кредитования, процентов.

Механизм учета досрочного погашения в Сбербанке

Давайте попытаемся разобраться в ситуации.  Судя по графику, деньги клиента никуда не делись. Т.е он заплатил 10 тыс. 7 мая и 25554 в дату очередного платежа 15 мая 2015 года. Т.е. он просто заплатил очередной платеж

Т.е. с точки зрения банка человек просто оплатил ежемесячный платеж немного раннее и ничего больше не произошло. Сразу же возникает вопрос, почему эти деньги не пошли в счет уменьшения основного долга. По хорошему, нужно было отнять эту сумму от остатка долга и 15 мая был бы уже новый платеж с учетом досрочного погашения. Все кроется в особенности учета досрочного погашения Сбербанком.

Алгоритм погашения такой.

Способы оплаты

Если по некоторым причинам клиент не может сделать ежемесячный взнос в том банке, где кредит оформлялся, Сбербанк предоставляет следующие способы, как заплатить:

  • Воспользоваться терминалом самообслуживания. Оплата кредита таким способом очень проста:
    1. Нужно вставить карточку в банкомат, ввести пин – код.
  • Выбрать в меню «Платежи» подпункт «Оплата кредитов других банков».
  • В открывшемся окне необходимо заполнить все реквизиты получателя платежа, указать сумму, которая будет перечислена в другой банк.
  • После проверки заполненных данных, операция подтверждается проверочным паролем, высланным на мобильный телефон.
  • Синий штамп «Исполнено» гарантирует удачное завершение банковской операции. Комиссия за проведение платежа снимается в размере, прописанном банком.
  • С помощью . Данный способ гарантирует погашение кредита в другом банке через систему Сбербанк Онлайн без задержек и просрочек. За один день перед проведением списания, владельцу карточного счета направляется СМС уведомление о предстоящей операции. Вновь подключившиеся пользователи «Автоплатежа» часто спрашивают, можно ли отменить запланированную процедуру списания? При желании, клиент может отправить ответное СМС сообщение, и платеж будет удален. Подключается «Автоплатеж» самостоятельно в интернет – банкинге или с помощью сотрудника банковского учреждения. Услуга подключается всего один раз, и после этого в обозначенный день автоматически определенная сумма будет погашать кредит стороннего банка. Комиссия за регистрацию услуги не взимается, но на совершенную операцию банк начисляет определенный процент.
  • Через Сбербанк Онлайн. Пожалуй, это самый распространенный способ оплаты. Клиенту не нужно искать банкоматы или ближайшие отделения банка, достаточно устройства и выходом в интернет. Если это первое посещение интернет – банкинга, необходима регистрация в Личном кабинете. Процедура достаточно проста и не требует много времени, при себе нужно иметь пластиковую карту Сбера и мобильныйтелефон, на который будут приходить оповещения. После внесения первичных данных, на сотовый телефон придет временный пароль. При посещении Личного кабинета, пользователю доступен широкий спектр банковских услуг, которые доступны в удаленном варианте. Теперь делать необходимые платежи, можно не выходя из дома. Чтобы разобраться, как через Сбербанк Онлайн оплатить кредит другого банка, можно ознакомиться с подробной инструкцией на официальном сайте банка:
    1. Открыв главную страницу интернет – банкинга, нужно найти раздел «Платежи и переводы».
  • После этого, необходимо нажать «Погашение кредита в другом банке».
  • В открывшемся окне заполняются все обязательные реквизиты для перевода, также указывается карточный счет, с которого будет произведена оплата, номер кредитного договора, сумма платежа, контактный телефон.
  • Далее нажимается кнопка «Продолжить».
  • Программа еще раз требует проверить правильность заполнения необходимых реквизитов и подтвердить операцию одноразовым кодом.
  • Оплаченным кредит можно считать только после появления синего штампа «Исполнено». Как и в других случаях, банк взимает комиссию за перевод средств.
  • С помощью мобильного приложения Сбербанк Онлайн. Если под рукой нет компьютера или планшета с выходом в сеть, для погашения займа стороннего банка можно воспользоваться мобильным сервисом. Приложение скачивается на сотовый телефон, и все незаменимые функции мобильного банка будут всегда под рукой. Вход в систему осуществляется через пятизначный код, и провести необходимые операции можно находясь в любом месте земного шара. Зайдя в Сбербанк Онлайн мобильной версии, нужно:
    1. Открыть вкладку «Платежи и переводы» и нажать «Все остальные».
  • Далее нужно открыть «Кредиты/переводы в другой банк».
  • После этого, вводятся все реквизиты стороннего банка, фамилия владельца кредитного договора, сумма взноса и нажимается кнопка «Продолжить».
  • С номера 900 высылается проверочный код для подтверждения проводимой операции.
  • Синий штамп «Исполнено» извещает об успешно проведенном списании денежных средств в пользу другого банка. Установка приложения бесплатна, а оплачивать «чужой» кредит в Сбербанке возможно только с оплатой определенного процента.

Кредитные учреждения делают все возможное, чтобы их заемщики чувствовали себя комфортно при оплате кредитов. Некоторые клиенты выбирают самый простой и доступный способ погашения – через кассу в офисе банка. Это самый простой способ – отдать кассиру определенную сумму и взамен получить квитанцию об оплате, но при этом затратный по времени. Но не все банки имеют свои отделения в каждом районе города.

Как погасить полностью?

При аннуитетных платежах

Для того, чтобы подробно ознакомиться с условиями погашения аннуитетных платежей, вам необходимо заглянуть на сайт Сбербанка или в офис, получив консультацию сотрудника. Или же воспользуйтесь нашей инструкцией:

  1. Зайдите на сайт Сберегательного банка Российской Федерации.
  2. Войдите в свой личный кабинет.
  3. Откройте вкладку ипотечного кредитования.
  4. Найдите вкладку Погашение платежа.
  5. Нажмите на клавишу Погасить.
  6. Вы перейдете на всплывающее окно, которое подразумевает полную выплату.
  7. Вы указываете параметры, которые должны быть применимы к такому действию. Для этого вам необходимо выполнить следующие условия.
  8. Обращаясь к меню Счет-описание, выберите только тот счет, с которого будете производить погашение платежа.
  9. В поле, где должна быть указана дата платежа, вам необходимо изменить эту дату на день произведения оплаты.
  10. После этого вы должны нажать на клавишу Оформить. Заявка будет оформляться.
  11. Затем вам необходимо проверить параметры, что ввели для выплаты, при этом, подтвердить свое действие по и SMS.
  12. Появится всплывающее окно, которое предложит вам подтвердить платеж при помощи отправки и sms сообщения с паролем.
  13. Введите цифры, что получите в сообщении и нажмите Подтвердить.
  14. После этого произойдет списание денег в счет имеющегося у вас долга.
  15. История платежа сохранится в вашей истории на портале Сбербанк онлайн.
  16. Затем вам предстоит всего лишь навсего явиться в офис банка и взять справку о том, что вы больше не имеете задолженности.

При дифференцированной оплате

  1. В списках ваших кредитов нужно нажать на кнопку Операции и выбрать клавишу Внести платёж.
  2. Откроется страница с просьбой погашения кредита, на которую вы нажмете.
  3. Нажмите на клавишу Внести платеж.
  4. Укажите параметры выплат.
  5. В списке Карты выберите карту, с которой будет списан платеж.
  6. Затем введите сумму платежа.
  7. Обязательно посмотрите информацию о платежах, пенях и штрафах.
  8. Нажмите на клавишу Оплатить.
  9. Проверьте все заданные параметры и нажмите на кнопку Подтвердить.
  10. При желании можете удостоверить такое действие путем отправки SMS сообщения.
  11. Осуществленный платеж можете посмотреть в меню Истории операции.
  12. По возможности распечатайте чек.
  13. Затем откройте страницу Погашение кредита, на которой вы сможете увидеть, в какой сумме поступил платеж.
  14. После этого сумма платежа будет пересчитана, от неё отнимаются проценты, а также сумма, которая уже была начислена.
  15. Таким образом, ваш долг станет меньше.

Условия досрочного погашения в Сбербанке

Банк выдвигает следующие условия досрочного погашения кредита:

  • заемщик должен оформить заявление на досрочное погашение как минимум за 1 день до даты планового списания средств. Плановая дата всегда указана в графике платежей;
  • на счете клиента на дату списания платежа должно быть достаточно средств, как для досрочного погашения, так и для списания планового платежа. В противном случае банк будет вынужден отменить заявление клиента;
  • менять схему начисления процентов нельзя, то есть клиент не может заявлением изменить аннуитетные платежи на дифференцированные;
  • при каждом досрочном погашении будет уменьшаться сумма основного долга. Проценты при этом пересчитываются с учетом уменьшения суммы долга и платеж, соответственно, сокращается, но срок кредита остается неизменным;
  • ограничений по периоду досрочного погашения нет. Клиент имеет право погасить кредит даже через месяц после его оформления;
  • внести средства на счет клиент может несколькими способами: обратившись в отделение банка; внести через банкомат; перевести с карты другого банка по реквизитам;
  • после того как сотрудник банк примет заявление, он предоставит клиенту новый график платежей уже с учетом внесенных досрочно сумм;
  • у клиента нет ограничений по периодичности досрочных погашений, то есть он может вносить большую сумму и писать заявление даже каждый месяц.

Частичное досрочное погашение

Ранее в Сбербанке действовали правила, по которым клиент мог внести досрочный платеж только от 16 тыс.рублей и только по истечении 3-х месяцев с даты выдачи кредита. По действующим условиям все ограничения сняты.

Для частичного досрочного погашения необходимо:

  1. Убедиться в наличии на счете необходимой суммы. Необходимо убедиться в том, что средств на счете будет достаточно и для частички и для очередного платежа. В противном случае заявление клиента на досрочное погашение исполнено не будет.
  2. Оформить заявление на частичное погашение или заказать ее в личном кабинете клиента Сбербанк Онлайн.
  3. Получить в отделении банка новый график платежей и убедиться в том, что досрочное погашение в графике отразилось.

В то же время, частичка дает возможность хоть сколько-нибудь сэкономить на процентах. Чем раньше клиент начнет вносить досрочки, тем больше будет выгода. Приятным бонусом здесь будет и то, что сокращение суммы долга будет положительно влиять на сумму страховки по кредиту: чем меньше сумма долговых обязательств, тем меньше сумма страховой премии.

Полное досрочное погашение

Если клиент хочет закрыть кредит полностью, то ему необходимо с еще большей ответственностью отнестись к вопросу. Полное погашение задолженности снимает с заемщика все обязательства и можно будет с жилья снять обременение в виде залога.

Первым делом необходимо узнать сумму задолженности на планируемую дату досрочного погашения

Здесь важно понимать, что даже если останется долг в размере 1 копейки, кредит не закроется, а это повлечет негативные последствия в будущем. Кроме того, если клиент внесет в итоге платеж на хотя бы один день позже, то сумма задолженности будет уже другая

Затем клиент вносит необходимую сумму на счет и оформляет у специалиста заявление на досрочное погашение ипотеки. Здесь же специалисты подскажут, когда можно будет подойти за справкой о полном погашении задолженности и забрать закладную.

С закладной клиент обращается в отделение Росреестра и снимает обременение с недвижимости.

Статьи о кредитах

Правила погашения ипотеки

Пытаясь привлечь клиентов, Сберегательный банк разработал более привлекательные условия досрочной выплаты ипотечного долга, хотя и в них есть пункты, направленные на получение кредитором максимальной выгоды от предоставленного кредита по ипотечному договору.

Так, в соответствии с регламентом банка, заемщик не может рассчитывать на сокращение срока кредита при частичном погашении. Это означает, что будет уменьшена сумма ежемесячного платежа, а не количество месяцев. В то же время известно, что во всех случаях погашение с уменьшением срока выплат значительно выгоднее.

Среди лояльных пунктов отметим:

  • Досрочное погашение становится возможным через 1 месяц после вступления договора в силу.
  • Письменно уведомлять Сбербанк можно за 1 день до погашения.
  • Сумма основного долга уменьшается сильнее, чем сумма процентов по нему.
  • Отсутствует ограничение по минимальной и максимальной сумме погашения. Ранее существовал нижний порог по сумме, равный 15 тыс.руб.
  • Отсутствие комиссий.

Кроме этого, разработаны стандартные правила, регулирующие порядок досрочного погашения ипотеки в Сбербанке, которые заемщику следует знать:

  • Подача письменного уведомления производится заемщиком лично в то отделение банка, где оформлялся договор.
  • За день до списания ипотеки, на кредитном счете должна быть оговоренная соглашением сумма денег.
  • Пополнение банковского счета, привязанного к ипотеке, можно осуществить через кассу банка, путем внесения наличных средств, или переводом необходимой суммы с платежной карточки другого банка, а также через терминал.
  • Сберегательный банк практикует списание средств с кредитного счета для погашения ипотеки в день взноса ежемесячного платежа.
  • Частичное досрочное погашение ипотеки в Сбербанке не отменяет месячный платеж.

Рассмотрим, как происходит частичное погашение ипотеки на конкретном примере. Исходные данные:

  • сумма ипотеки – 3,0 млн. руб.;
  • проценты за кредит – 2,5 млн. руб.;
  • сумма ежемесячного платежа 18,5 тыс. руб.;
  • дата списания ежемесячных сумм за ипотеку – 14 числа.

Заемщик 24 марта получает дополнительный доход в сумме 85 000 руб. (премия, помощь родителей и т.д.). Свободными оказались 103 500 руб. (18 500 руб., отложенные из заработной платы на ежемесячный платеж, и 85 000 руб., полученные дополнительно). Принимается решение о частичном погашении на сумму 100 000 руб., о чем дебитор 26 марта письменно уведомляет Сберегательный банк. В тот же день, через кассу одного из отделений банка вся сумма переводится на кредитный счет.

Сбербанк 14 апреля первой внутренней транзакцией с кредитного счета погашает ежемесячный платеж (18 500 руб.). На кредитном счете остается 81 500 руб. Этой суммы недостаточно для выполнения соглашения о досрочном погашении суммы ипотечного кредита. Пытаясь спасти сделку, банк обращается к накопительному счету заемщика, открытому в этом же банке. Однако там лежит 18 450 руб., чего недостаточно. Соглашение аннулируется.

Как правильно поступить в таком случае? Возможны следующие варианты:

  • На погашение направить 81 500 руб.;
  • Оговорить в соглашении с банком, что из суммы на кредитном счете в первую очередь погашается ежемесячный платеж, а оставшаяся сумма направляется на досрочное списание кредитного долга. Сбербанк делает пересчет сумм платежей, разрабатывает новый график их внесения и предоставляет его на согласование заемщику.

Пример графика платежей по ипотеке.

Похожие публикации

Добавить комментарий

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.