Кредит на покупку дачи в Сбербанке

Как взять ипотечный кредит – пошаговая инструкция

Для получения кредита нужно получить одобрение банка. Пакет документов, который подает заемщик, тщательно изучается банком. Если принимается решение о кредитовании, то от заемщика потребуется оценить покупаемую недвижимость. Для этого придется найти независимого оценщика и заказать ему отчет (стоимость в среднем от 5 до 10 тыс. рублей).

Пошаговая инструкция, как купить дом, оформив займ:

1. Предоставьте пакет документов для рассмотрения кредитной заявки.
2. Получите положительное решение.
3. Предоставьте пакет документов по объекту недвижимости.
4. Подпишите кредитную документацию.
5. Зарегистрируйте свои права на дом в Росреестре.

Купленный дом нужно будет застраховать в одной из аккредитованных в Сбербанке компаний. Одновременно с кредитным договором оформляется и договор ипотеки на покупаемую или иную недвижимость. Ипотека регистрируется в Росреестре. До тех пор пока кредит не будет выплачен, заемщик не сможет продать или обменять свой загородный дом.

Важно! Ипотечные кредиты на покупку жилого дома предполагают процент по кредиту выше на 2-3 процентных пункта, чем аналогичные продукты при покупке квартир.

Потребуется и приличный первоначальный взнос — не менее 15-25% стоимости недвижимости.

Больше о том, как взять ипотеку на частный дом и какие документы нужны, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о процедуре оформления кредита на дачу и земельный участок.

Как оформить договор на здание с землей?

Кредитный договор Сбербанка регулирует отношение между банком и заемщиком. В нем обязательно указывается сумма кредита, ставка, график выплат, срок кредитования, а также права и обязанности сторон. Структура договора — типичная. В тексте традиционно содержится 4-5 разделов, описывающих всю систему взаимоотношений между сторонами.

В договоре также указывается:

1. предмет и цель соглашения;
2. описание объекта недвижимости;
3. условия погашения, схема и сроки;
4. способ обеспечения кредита (залог);
5. права и обязанности банка и заемщика;
6. ответственность за невыполнение обязательств;
7. порядок урегулирования споров.

• Скачать бланк ипотечного договора Сбербанк
• Скачать образец ипотечного договора на дом Сбербанк

Если в кредит покупается дом с участком, то важно, чтобы в договоре это также было отражено

Оформляя кредитное соглашение с банком нужно обратить внимание на право кредитора повысить ставку, на размер санкций в случае неуплаты задолженности в срок, а также на порядок действий банка в случае длительной просрочки

Банк не должен налагать ограничения на досрочное погашение и вводить дополнительные комиссии.

Если клиент не справляется с кредитом, то в договоре должен быть описан цивилизованный способ решения проблемы, например, продажа залога по согласованию с кредитором или реструктуризация задолженности.

Особенности ипотеки

Основной особенностью кредитов на покупку дачи является относительная новизна этого предложения. Если ранее ипотечные займы выдавались преимущественно на покупку квартиры или загородных домов для постоянного проживания, то с расширением услуг банков появилась возможность за счет заемных средств приобрести дачный домик. Нужно лишь подобрать наилучшее предложение с доступными процентными ставками, низким первоначальным платежом и минимальным пакетом документов.

У кредитования на покупку дачных домиков имеются определенные недостатки. В качестве залогового имущества выступает сама дача с участком. Однако приобретаемое имущество не всегда может считаться ликвидным, поэтому банк часто сталкивается со сложностями продажи такого объекта по полной сумме займа. В итоге появляются определенные сложности и убытки для финансового учреждения, в случаях если клиент не выплачивает займ или неспособен полностью погасить взятую им сумму.

Большинство банков не предусматривает какие-либо льготы при получении ипотеки на покупку дачи

Поэтому неважно, является ли получатель кредита пенсионером или членом молодой семьи. Также на размер процентной ставки не влияют наличие работы, заработная плата, стаж, кредитная история и так далее

Большинство кредитов на покупку дачи не отличаются гибкостью. Максимальный срок ипотеки составляет 10 лет, при этом размер процентной ставки не будет зависеть от срока кредита и других условий. Имеется возможность досрочного погашения кредита, при этом большинство банков, в соответствии с действующим законодательством, не взимают каких-либо штрафов и пеней.

С учетом высоких процентных ставок, в ряде случаев выгоднее приобрести дачу или построить загородный дом, не прибегая к целевым программам кредитования, а получив ссуду на общих условиях. Для этого необходимо рассчитать нужную сумму, выбрать наилучшее предложение банка и получить потребительский кредит или займ наличными. В таком случае существенно сокращается переплата, а ставка по займу не будет превышать средней по рынку — 10−15% годовых.

Параметры кредита

• Требования к заемщику
• Документы
• Обеспечение и страхование
• Дополнительно

Особенности ипотеки на дачу

Банкам не выгодно выдавать кредиты на дачи и участки, из-за того, что заложенное имущество (сама дача или участок) являются неликвидными (то есть банку трудно реализовать этот залог). Ипотечные программы для загородной недвижимости отличаются некоторыми нюансами:

1. Первоначальный взнос по такому кредиту – обязательное условие. Банки с большой неохотой идут на подобные сделки, поэтому завышают процент первоначального взноса. Ипотека на квартиру подразумевает первоначальный взнос не более 15% от стоимости, то при ипотеке на загородную недвижимость этот процент может быть от 20 до 40%.
2. Процентная ставка также завышена. Процент переплаты по кредиту может быть от 12 до 20%.
3. Оценка стоимости. Оценить рыночную стоимость дома и участка достаточно сложно. Оценка участка зависит от района и инфраструктуры, а стоимость самого дома не поддается типовой оценке. Из-за этого сумму кредита тяжело рассчитать.

Требования к объекту

Программа Сбербанка на приобретение загородной недвижимости в ипотеку распространяется как на покупку земли, так и на строительство дома на участке. Будущий собственник может купить уже готовый дачный дом, но в этом случае недвижимость должна быть максимально ликвидна и отвечать следующим требованиям:

• наличие коммуникаций, необходимых для комфортного проживания и признания жилья благоустроенным (газ, электричество, водопровод, канализация);
• капитальный фундамент из кирпича, бетона, железобетона и т.д.;
• близкое к идеальному состояние здания, процент износа по которому не должен превышать 40%, отсутствие дома в списках ветхого жилья, подлежащего сносу.

К участку, приобретаемому совместно с дачей, Сбербанк также предъявляет ряд характеристик:

• близость к городу, в котором расположен филиал банка: предпочтительный радиус расположения дачи для оформления ипотеки Сбербанка — не больше 120 км от города;
• наличие законно оформленного межевания земли, то есть всех официальных кадастровых документов;
• местонахождение недалеко от объектов инфраструктуры (дополнительный плюс — транспортная развязка);
• в роли собственника участка выступает получатель кредита, а сама земля относится к категории для индивидуального жилищного строительства.

Объект должен быть ближе к загородному коттеджу, чем к маленькому садовому домику: большой капитальный дом легче продать, чем ветхое строение.

Перечисленные пункты не являются закрытым перечнем. В каждом конкретном случае специалисты Сбербанка рассматривают заявку и принимают решение, исходя из фактического состояния и рыночной оценки спроса на приобретаемый объект.

Требования к заемщику

К заявителю, решившему воспользоваться ипотекой Сбербанка на покупку дачи в 2019 году, применяются стандартные требования банка.

Возраст заемщика на дату оформления заявки должен быть не менее 21 года. Срок пользования ипотекой рассчитывается таким образом, чтобы последний взнос был сделан не позднее, чем клиенту исполнится 75 лет. Узнать больше о возможностях получения займа, рассмотреть предлагаемые премиум-условия обслуживания можно в офисе Сбербанка.

Положения, которые обеспечивают для Сбербанка гарантию надежности и платежеспособности гражданина:

• выплата кредита приходится на трудоспособный возраст заемщика;
• лицо является резидентом РФ, как и все созаемщики, в том числе и супруг должника;
• трудовой стаж потенциального клиента по ипотеке на приобретение дачи в Сбербанке должен составлять не менее 6 месяцев у действующего работодателя и не менее года в целом за последние пять лет;
• рассматривается уровень благосостояния заемщика и его мужа или жены: если платежи по кредиту будут выше 30-50% ежемесячного дохода, то Сбербанк вряд ли согласится на одобрение сделки.

Для расчета суммы, возможной к выдаче по кредиту на покупку дачи, приобретатель вправе привлечь трех созаемщиков, отвечающих требованиям Сбербанка. Супруг или супруга пользователя ипотеки выступают в роли созаемщика в обязательном порядке независимо от уровня дохода. Исключения из правил работают, если:

• супруги заключили брачный договор;
• жена или муж не является гражданином России.

Методы оценки операционных рисков

Одним из видов финансового риска являются операционные риски. Рассмотрим метод оценки операционных рисков для компаний банковского сектора. По базовой методики (BIA) оценки операционных рисков (Operational Risk Capital, ORC) финансовой организации рассчитывают резерв, который следует выделить ежегодно для покрытия данного риска. Так в банковском секторе берется риск  равный 15%, то есть каждый год банки должны резервировать 15% от среднего годового валового дохода (Gross Income, GI) за последние три года. Формула расчета операционного риска для банков будет иметь следующий вид:

Операционный риск =  α х (Средний валовый доход);

где:

α – коэффициент установленный Базельским комитетом;

GI –средний валовый доход по каждому виду деятельности банка.

Стандартизированная методика оценки операционных рисков TSA

Усложнение методики BIA, является метод TS, который рассчитывает отчисления по операционным рискам, возникающим в различных функциональных направлениях деятельности банка. Для оценки операционных рисков следует выделить направления, где они могут возникать, и какой характер воздействия на финансовую деятельность будут иметь. Разберем пример оценки операционных рисков банка.

В результате сумма итогового отчисления будет равняться сумме отчислений по каждой выделенной функции банка.

Следует заметить, что, как правило, операционные риски рассматриваются для компаний банковского сектора, а не промышленного или производственного. Дело в том, что большинство операционных рисков возникает вследствие человеческих ошибок.

Пройдите наш авторский курс по выбору акций на фондовом рынке → обучающий курс

Элитные часы, бижутерия, сумки

Вы можете сдать золотые или серебряные часы в ювелирный ломбард, однако там будут оценивать только корпус. Механизм и марка никак не повлияют на стоимость при оценивании. Поэтому если вы хотите, чтобы часы оценивали не как часть драгоценного металла, а как полноценное изделие, лучше обратиться в часовой ломбард.

Такие организации высоко ценят марки премиум-класса:

• Panerai (Италия),
• Rolex (Швейцария),
• Breguet,
• Blancpain,
• Hublot,
• Patek Philippe,
• Ulysse Nardin.

Если у вас сохранились документы и фирменная упаковка, это будет существенным плюсом. Такие часы оценщики оценивают дороже, чем изделия без коробки.

В первую очередь оценщики обращают внимание на внешний вид: изучают состояние корпуса, стекла, браслета или ремешка. У часов из драгоценного металла проверяют пробу

Затем эксперт снимает заднюю крышку и осматривает механизм под увеличительным стеклом. Опытный оценщик сразу отличит оригинальные «Ролекс» от подделки, купленной в переходе метро.

Бижутерию ломбарды не принимают. Можно сдать сумку, если она сохранила товарный вид и является фирменной. Чаще всего ломбарды принимают модели популярных брендов: Hermes, Chanel, Prada, Gucci, D&G, Christian Dior.

Ипотечный кредит на дачу. Какие могут быть подводные камни?

Приобретая дачу в ипотеку, не все так однозначно, как кажется на первый взгляд.

Как мы уже описали, большинство банков с неохотой кредитуют данный тип недвижимости. Причины разные: одни считают, что это «неликвид» и просто не хотят рисковать (ведь в случае расторжения кредитного договора такой объект придется «брать» на баланс и как-то продавать), другие — опасаются постоянных (чуть-ли не ежегодных) изменений в дачном и земельном законодательстве (а ипотека — это длинные, долгие деньги, здесь нужно рассчитывать все на годы вперед).

Помимо повышенных требований к качеству залога, следует учитывать и другие факторы, которые могут повлиять на решение о выдаче кредита:

• В идеале Продавцом дачи должен быть один собственник, при этом без каких-либо совладельцев, родственников и иждивенцев (несовершеннолетние дети, пенсионеры, или другие родственники отсутствующие на момент покупки);
• Если дача находится в лесной, прибрежной, заповедной зоне, у вас получится купить только дом, земля останется в собственности у государства;
• Важный фактор — это категория, назначение и разрешенное пользование земли под дачным домом. В идеале — это ИЖС. Немного хуже — земли сельхозназначения под дачное строительство. С другими вариантами — смысла подавать документы на ипотеку нет — только потратите время;
• В идеале если земельный участок размежеван, имеет кадастровый номер, и должным образом зарегистрирован в Росреестре. Все границы с соседями согласованы, а к самой территории — есть свободный подход или подъезд.

Поэтому, решив приобрести дачу в ипотеку, мы рекомендуем проанализировать будущий объект кредитования, насколько он подходит под требования банков, еще перед тем, как подавать документы. Отказ по кредиту, конечно, не испортит кредитную историю, но вы потеряете время (а внеся залог — и деньги) и, возможно, упустите более интересные варианты.

Залог

В качестве залога выступают земельный участок, все строения на нём, а также сам дачный дом. Когда заёмщик не выплачивает кредит, банк вправе забрать всё залоговое имущество и реализовать его.

Оформление ипотеки на участок под застройку

Чтобы получить ипотеку на частное жильё через Сбербанк, заёмщиком должны быть выполнены определённые условия. Земельный участок – это неспецифический залоговый объект, поэтому ужесточаются требования для кредитования.

Необходимо выполнить такие условия:

• Земельный участок должен состоять в списке территорий, где разрешено проведение индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Местными административными органами указываются площади, выделенные в эту группу землевладения.
• Расположение в определенной удаленности от учреждения, где будет проводиться кредитование. Земля должна находиться не дальше, чем в 100 км от отделения кредитора. В отдельных областях РФ удаленность от офиса уменьшена до 30 км.
• Запрещается оформлять ипотеку на приобретение земли, расположенной в «природоохранных и резервных зонах». В подобной ситуации на заявку обязательно будет получен негативный ответ.
• Приоритетными для оформления ипотечного кредита являются наделы с уже проложенными и находящимися в проектировании инженерными коммуникациями (газопроводом, водоснабжением, электросетью).

Дополнительный плюс при рассматривании заявления – наличие благоустроенных подъездных путей.

Следует заметить, что ипотека оформляется исключительно для земельных участков площадью минимум 6 соток. Если территория земли занимает более 0,5 га, возможно появление проблем при оформлении выгодной ипотеки по проекту ИЖС.

Ипотечные программы разных банков

Не все кредитующие организации охотно выдают займы на суммы, достаточные для приобретения дачного участка. Те банки, которые согласны работать со средними суммами, предоставляют клиентам разные условия. Вот перечень запросов наиболее популярных организаций.

Каковы условия в РоссельхозБанке

Здесь клиентам предлагают минимальные суммы кредитования – возможно взять ипотеку на 100 тысяч российских рублей. Первый взнос определяется в размере 15%. Срок, в течение которого заемщик будет гасить кредит, может составить 30 лет. Разработаны особые программы для молодых семей, при помощи которых можно купить земельный участок – используется ставка от 14,5%. Чтобы купить участок с постройками, можно воспользоваться кредитом «Садовод», срок выплаты – до 5 лет, ставки от 19,5%. Получить его возможно под залог или поручительство.

Смотрите на эту же тему: Ипотека в Альфа-Банке в году: условия предоставления

Оформление в Сбербанке

В этом банке наименьшая сумма кредита от 300 тысяч российских рублей. Зато и годовая ставка начинается от 12%. Первоначальный взнос составляет самое меньшее 25% от суммы покупки. Основной плюс оформления кредита в Сбербанке – наибольшая сумма кредита может рассчитываться с учетом доходов, которые не подтверждаются. Кредитование оформляется до возраста в 75 лет.

Условия в ВТБ-24

В банке ВТБ-24 нет индивидуальных программ, по которым происходит приобретение загородной недвижимости. Дачу возможно приобрести, работая со стандартными параметрами. За основу берут условия, которые используют для покупки жилья на вторичном рынке.

Кредит можно оформить на сумму не менее 600 тысяч рублей. Срок выплаты – не более 30 лет. В качестве первого взноса необходимо иметь 10% от стоимости недвижимости. Если дом по квадратам более 65, можно получить скидку в 0,5%. Право на более лояльные условия имеют те из клиентов, кто участвует в зарплатном проекте ВТБ-24 или имеет в банке депозит.

Преимущества программы

Кредитор на официальном сайте заявляет следующие преимущества подобных ипотечных программ:

1. Отсутствие комиссий за оформление и выдачу ипотечного займа.
2. Наличие выгодных процентных ставок для зарплатных клиентов (для тех, кто получает заработную плату на карту Сбербанка).
3. Возможность привлечения созаемщиков для повышения шансов на одобрение заявки.
4. Выпуск дополнительной кредитной карты с суммой до 600 000 рублей для тех, кто оформил ипотеку (дополнительные деньги могут понадобиться для ремонта или приобретения мебели, а также для обустройства участка).

Такие выгодные дополнительные возможности действительно могут привлечь внимание клиентов на этапе выбора программы кредитования

Список бумаг

Перечень документов, обязательных для представления в банк, определяется типом жилья, которое будет приобретено в ипотеку. Поэтому прежде, чем обращаться с бумагами, стоит уточнить их список на сайте Белорусбанка. Например, при строительстве квартиры в составе организации застройщиков заемщику необходимо подготовить:

• копию и оригинал документа, удостоверяющего личность получателя кредита, а если необходимо, то и поручителя;
• справку по форме, которая утверждена приказом №28 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 октября 2010 г. № 552», содержащая сведения о составе семьи и жилом помещении, занимаемом кредитополучателем;
• согласие заемщика и поручителя на предоставление Нацбанком данных из информационных ресурсов;
• справку, выданную организацией застройщиков, с указанием стоимости жилья и внесенной участникам организации оплаты строительства квартиры;
• справку для предоставления займа в ОАО «АСБ Беларусбанк».

Помимо перечисленных документов Беларусбанк оформляет анкету лица, претендующего на получение кредита. При необходимости заполняется анкета поручителя. Кроме того, заемщик должен подписать согласие на открытие кредитного счета.

Условия ипотеки

Следует разграничивать требования и условия кредитования сначала по основным программным направлениям, а далее по работающим в их рамках подпрограммам. Во всех случаях Сбербанк предоставляет займ на покупку недвижимости с земельным участком только в рублевом эквиваленте. Специфика погашения ипотеки — аннуитетные платежи (равными частями), за просрочку по которым идет начисление неустойки. Разрешается досрочное погашение.

Ипотека Сбербанка по покупке «вторички» (на квартиру или дом) предполагает:

1. Ставка на ипотеку от 10,2%.
2. Выдаваемая сумма зависит от стоимости покупки или передаваемого в залог объекта и не должна быть выше 85-ти процентов от этой цифры, а также ниже 300.000 рублей.
3. Продолжительность погашения ипотеки составляет максимум 30 лет.
4. Первоначальный взнос по ипотеке начинается от 15% (взнос комиссии от 25 % даст скидку на ставку).
5. Обеспечение: залог кредитуемого дома с земельным участком либо залог иного дома / квартиры.
6. Страхование, проводимое в обязательном порядке относительно дома. Страхование земельного участка не требуется. Земельные участки в отличие от домов не подвергаются значительным рискам порчи или утраты.

Подпрограмма с участием государственной поддержки семьям, у которых имеется как минимум двое детей (при этом второй родился в промежутке 01.2018-12.2002 гг.), предполагает иные условия предоставления ипотеки. Главным ее достоинством выступает низкая ставка в 6% на первые несколько лет после покупки. Далее она сохраняется на том же уровне при рождении следующего малыша либо приравнивается к 9,75%.

Отличной выступает и величина ссуды. Здесь выделяется максимум 12.000000 на покупку домов в ипотеку в черте Москвы, Московской области, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных субъектов этот порог снижается до 6.000000 рублей. Первичный взнос увеличен и составляет 20%. Остальные параметры для покупки дома аналогичны.

Подключение к покупке дома с земельным участком родительского капитала предполагает идентичные условия по кредиту. Главным отличием выступает величина ставки, начинающийся с цифры 8,5 % годовых. Также предполагается тесное сотрудничество с Пенсионным фондом, куда следует обращаться как до оформления кредитного контракта, так и после для перечисления средств в счет погашения ипотеки.

Особенности получения ипотеки на дачу

Ключевая особенность получения ипотечного кредита на приобретение или строительство дачи – относительная новизна данного банковского продукта. Именно поэтому банки-кредиторы зачастую предъявляют к заёмщикам повышенные требования. Разумеется, это не значит, что желанный кредит в 2021-м году вообще невозможно получить.

Тем не менее, это бывает достаточно сложно. Вся проблема в том, что при ипотечном кредитовании этого типа в качестве залогового имущества выступает дача, а она не считается ликвидной недвижимостью. Можно ли взять ипотеку на покупку дачи, какие имеются ключевые нюансы для таких займов?

Остановимся на специфических признаках ипотеки на дачу.

• Программы кредитования. Как банковский продукт ипотека на дачу не является популярной. Поскольку в роли залогового имущества дача считается неликвидной, так как её довольно сложно продать, процентные ставки по кредиту высокие. При этом есть хороший вариант – брать ипотечный заём не на приобретение самой дачи, а на покупку участка, строительство дачи.
• Процентные ставки. Льготы в данном случае не предусмотрены. Стаж, заработная плата и место работы не влияют на условия кредитования. Ставки достаточно высокие. Они составляют примерно 15-20% в год.
• Условия кредитования. Сроки предоставления кредита не отличаются гибкостью. Они заметно уступают ипотеке на жилой дом, квартиру. Чаще всего ипотеку на дачу дают максимум на 10 лет. Годовая ставка большая, поэтому такой кредит нельзя назвать выгодным.

Правда, чисто теоретически, такой заём получить можно, если соблюдены все многочисленные требования. Очень многое зависит от состояния дачи. Но вот для самого заёмщика это будет невыгодно, поскольку общая сумма переплаты достаточно велика.

Требования к объекту

Банки-кредиторы предъявляют крайне высокие требования к объекту. Рассмотрим распространённые условия, которым должна соответствовать дача, чтобы заёмщику дали кредит на её приобретение.

Обязательно наличие кадастрового плана.
Вокруг должны быть проложены объездные пути.
Надо обеспечить высокий уровень пожарной безопасности.
Обязательное условие – хорошее состояние самого дачного дома.
Фундамент должен быть выполнен из бетона, кирпича или камня.
Зачастую банки требуют, чтобы дача располагалась в пределах 120-ти км от города, в котором находится филиал банка-кредитора.
Важно, чтобы в дачном доме имелись все необходимые коммуникации: электропроводка и канализация, водопровод и отопление. Если условия нарушены, банк вправе не предоставлять ипотечный кредит на дачу.. Таким образом, можно сравнивать строгие требования к предоставлению кредита на дачу с условиями ипотеки на коттедж

Безусловно, кредитор желает максимально сократить риски, чтобы в роли залога выступало действительно ликвидное имущество, которое потом будет относительно легко реализовать

Таким образом, можно сравнивать строгие требования к предоставлению кредита на дачу с условиями ипотеки на коттедж. Безусловно, кредитор желает максимально сократить риски, чтобы в роли залога выступало действительно ликвидное имущество, которое потом будет относительно легко реализовать.

Важно отметить, что для многих садовых домиков, которые сейчас имеются в различных кооперативах, добиться соответствия этим строгим требованиям практически нереально. Поэтому и получить ипотечный кредит на такие скромные дачи невозможно

Правда, есть и достойные дачные дома, больше напоминающие жилые коттеджи. Вот на них как раз и получают заём.

Требования к заёмщику

Вот основные требования, которые чаще всего банки предъявляют к желающим получить кредит на покупку дачи.

1. Стабильная заработная плата.
2. Прописка в городе, в котором находится филиал банка-кредитора.
3. Общий трудовой стаж должен составлять минимум год.
4. На последнем месте работы стаж должен составлять не меньше полугода.
5. Максимальный возраст на момент окончания выплат – 65 лет.
6. В некоторых банках могут попросить предоставить в роли залога коммерческое или жилое помещение.

Надбавки по ипотеке

Упомянутые ранее скидочные показатели могут быть выбраны частично или полностью по усмотрению заемщика. Также он может от них полностью отказаться, поскольку таковые предполагают выполнение каких-либо обязательств. Таким образом, процентная ставка определяется в установленном по каждой программе цифровом интервале. При этом базовая коррелируется в большую или меньшую сторону.

0,5 %, если вы не получаете зарплату в банке

Так называемые «зарплатники», имеющие для этого счет и привязанную к нему карту для начисления оклада, получают некоторые привилегии при оформлении ипотеки. Кроме урезания списка документов и снижения требований по рабочей выработке здесь проявляется возможность варьирования процентной ставки в меньшую сторону. При отсутствии у обслуживающегося указанного статуса его ставка растет.

Указанные пол процента могут значительно повлиять на общую величину ипотеки и соответственно объем помесячных транзакций за загородный жилищный объект. А наряду с иными подключаемыми скидочными предложениями итоговые значения могут быть снижены и вовсе на несколько позиций. Но в пределах допустимых по конкретной ипотеке норм.

0,3 % при первоначальном взносе 15 – 20% не включая верхнюю границу

Размером первоначального взноса по ипотеке можно также варьировать устанавливаемый изначально ставочный коэффициент. Имеются некие границы: 15% принципиально являются минимальной планкой по ипотеке, и 20% — минимальной для снижения ставки. Однако, этот норматив предусмотрен не по всем предложениям Сбербанка.

Спецпрограмма по выкупу и стройке нежилого загородного дома предполагает минимальный уровень первичного транша в 25 %. То же самое касается самостоятельного строительства загородного жилого строения. Поэтому подобная корреляция не отображается в кредитных калькуляторах Сбербанка, размещенных на страницах с этими продуктами.

1 % при отказе от страхования жизни и здоровья плательщика

Предлагаемая Сбербанком добавочная страховка актуальна по всем разновидностям ипотеки (не только в загородном направлении). Наряду с обязательной, установленной законодательно относительно выкупаемого жилого дома, предусмотрены и прочие вариации. Они подключаются при добровольном согласии кредитующихся в любом банке людей.

Поскольку не все полноценно оценивают возможные риски и отказываются от подобного обслуживания, Сбербанк предлагает при его подключении снижение ставочного индекса. Такое сотрудничество оказывается взаимовыгодным для всех сторон отношений, к которым подключается не только компания-страхователь Сбербанка, но и другие страховщики на выбор клиента.

Как взять ипотеку на дачу в Сбербанке?

Ипотечный кредит поможет избавить себя от лишних хлопот – купить готовый объект, не думать о расходах на строительство дома после покупки земельного участка. Хотя покупка дачного участка никак не рекламируется, Сбербанк такую возможность предоставляет. Нужно лишь, чтобы клиент и выбранный им участок соответствовали требованиям банка. После чего пройти стандартную процедуру по получению кредита на недвижимость. Однако нужно помнить, что переплата в случае подобного займа выйдет существенной.

Условия

Дача в качестве залогового имущества редко фигурирует. Её сложно продать, стоимость невелика. Поэтому условия ипотечного кредита на дачный участок обычно менее гибкие, в сравнении с условиями на дом или квартиру. Надо точно знать, какой должна быть дача, сколько она стоит, сколько стоит строительство аналогичного объекта, что выгоднее.

Также, приобретаемый объект должен соответствовать перечню требований организации-кредитора:

• Наличие канализации, отопления и водопровода;
• Наличие кадастрового плана;
• Пожарная безопасность участка;
• Наличие объездных путей;
• Изначальное состояние дачного участка должно быть хорошим.

Условия ипотеки на покупку дачи в Сбербанке, которые отличают данное предложение от других, следующие:

• чуть более высокие процентные ставки – 11,75% годовых придётся платить человеку, оформившему кредит на дачный участок, в то время как кредит на покупку жилья подразумевает процентную ставку от 10,25% годовых;
• значительный первоначальный взнос – на покупку, строительство дачи предполагает первоначальный взнос от 25%, а ипотека на жильё подразумевает взнос от 20%;

Такие условия, как сумма, период кредитования, если речь идёт о дачном участке, ничем не отличаются от условий по ипотеке на жильё.

Список документов

Что нужно для того, чтобы получить ипотеку в Сбербанке на покупку или строительство дачи? Какой пакет документов надо собрать?

Потребуются:

• стандартное заявление;
• паспорт – копия и оригинал;
• справка 2-НДФЛ – не нужна, если заёмщик является работником муниципального или госпредприятия, а также, если сумма кредита меньше 200 000 рублей;
• поручительство жены, мужа – если сумма выше 200 000 рублей;
• для трудоустроенных граждан — справка от работодателя о доходах за последние пол года, справка о доходах поручителя за тот же период;
• для работающих у индивидуального предпринимателя — справка предприятия со стороны заёмщика, справка предприятия со стороны поручителя, 2-НДФЛ, заключённый с предприятием трудовой договор;
• для военнослужащих – копия контракта, справка из военной части на бланке Сбербанка;
• для пенсионеров – удостоверение, подтверждающее статус пенсионера, справка из ПФ.

Следует учесть, что военнослужащим ипотека предоставляется на срок, аналогичный сроку контракта о прохождении службы.

Предпринимателям без статуса юридического лица следует предоставить:

• свидетельство о регистрации;
• оригинал или заверенная копия лицензии;
• налоговую декларацию.