Кредит на строительство загородного дома в Сбербанке

Особенности ипотеки на дачу

Банкам не выгодно выдавать кредиты на дачи и участки, из-за того, что заложенное имущество (сама дача или участок) являются неликвидными (то есть банку трудно реализовать этот залог). Ипотечные программы для загородной недвижимости отличаются некоторыми нюансами:

1. Первоначальный взнос по такому кредиту – обязательное условие. Банки с большой неохотой идут на подобные сделки, поэтому завышают процент первоначального взноса. Ипотека на квартиру подразумевает первоначальный взнос не более 15% от стоимости, то при ипотеке на загородную недвижимость этот процент может быть от 20 до 40%.
2. Процентная ставка также завышена. Процент переплаты по кредиту может быть от 12 до 20%.
3. Оценка стоимости. Оценить рыночную стоимость дома и участка достаточно сложно. Оценка участка зависит от района и инфраструктуры, а стоимость самого дома не поддается типовой оценке. Из-за этого сумму кредита тяжело рассчитать.

Требования к объекту

Программа Сбербанка на приобретение загородной недвижимости в ипотеку распространяется как на покупку земли, так и на строительство дома на участке. Будущий собственник может купить уже готовый дачный дом, но в этом случае недвижимость должна быть максимально ликвидна и отвечать следующим требованиям:

• наличие коммуникаций, необходимых для комфортного проживания и признания жилья благоустроенным (газ, электричество, водопровод, канализация);
• капитальный фундамент из кирпича, бетона, железобетона и т.д.;
• близкое к идеальному состояние здания, процент износа по которому не должен превышать 40%, отсутствие дома в списках ветхого жилья, подлежащего сносу.

К участку, приобретаемому совместно с дачей, Сбербанк также предъявляет ряд характеристик:

• близость к городу, в котором расположен филиал банка: предпочтительный радиус расположения дачи для оформления ипотеки Сбербанка — не больше 120 км от города;
• наличие законно оформленного межевания земли, то есть всех официальных кадастровых документов;
• местонахождение недалеко от объектов инфраструктуры (дополнительный плюс — транспортная развязка);
• в роли собственника участка выступает получатель кредита, а сама земля относится к категории для индивидуального жилищного строительства.

Объект должен быть ближе к загородному коттеджу, чем к маленькому садовому домику: большой капитальный дом легче продать, чем ветхое строение.

Перечисленные пункты не являются закрытым перечнем. В каждом конкретном случае специалисты Сбербанка рассматривают заявку и принимают решение, исходя из фактического состояния и рыночной оценки спроса на приобретаемый объект.

Требования к заемщику

К заявителю, решившему воспользоваться ипотекой Сбербанка на покупку дачи в 2019 году, применяются стандартные требования банка.

Возраст заемщика на дату оформления заявки должен быть не менее 21 года. Срок пользования ипотекой рассчитывается таким образом, чтобы последний взнос был сделан не позднее, чем клиенту исполнится 75 лет. Узнать больше о возможностях получения займа, рассмотреть предлагаемые премиум-условия обслуживания можно в офисе Сбербанка.

Положения, которые обеспечивают для Сбербанка гарантию надежности и платежеспособности гражданина:

• выплата кредита приходится на трудоспособный возраст заемщика;
• лицо является резидентом РФ, как и все созаемщики, в том числе и супруг должника;
• трудовой стаж потенциального клиента по ипотеке на приобретение дачи в Сбербанке должен составлять не менее 6 месяцев у действующего работодателя и не менее года в целом за последние пять лет;
• рассматривается уровень благосостояния заемщика и его мужа или жены: если платежи по кредиту будут выше 30-50% ежемесячного дохода, то Сбербанк вряд ли согласится на одобрение сделки.

Для расчета суммы, возможной к выдаче по кредиту на покупку дачи, приобретатель вправе привлечь трех созаемщиков, отвечающих требованиям Сбербанка. Супруг или супруга пользователя ипотеки выступают в роли созаемщика в обязательном порядке независимо от уровня дохода. Исключения из правил работают, если:

• супруги заключили брачный договор;
• жена или муж не является гражданином России.

Процедура оформления

Стандартная процедура взятия ипотеки и предъявляемая для нее документации может несколько изменяться из-за получения кредитных средств именно на строительство коттеджа, а не на его покупку. Кроме усложненной процедуры одобрения ипотеки, здесь необходимо впоследствии подтвердить целевую трату выданных на коттедж денежных средств.

Пошаговая инструкция

На сегодня оборот валюты в Сбербанке и его статус крупного финансового учреждения позволяют обслуживать клиентов дистанционно. Сделать вывод о выгоде сотрудничества можно, не обращаясь в отделение. Достаточно воспользоваться сайтом, просчитать желаемые параметры и даже проконсультироваться. Возможности Сбербанка подразумевают даже подбор коттеджа и подачу заявки на ипотеку в дистанционном формате.

Алгоритм действий для получения ипотеки на жилой коттедж:

1. Ознакомиться с предложениями Сбербанка на сайте и при желании осуществить здесь бесплатные расчеты параметров кредитования с помощью калькулятора.
2. Отправить заявку в кредитный отдел лично либо через сайт Сбербанка.
3. Дождаться решения Сбербанка.
4. Найти подходящий недвижимый объект и предложить его банку, донеся также выписку о присутствии на счетах денег для первоначальной транзакции, залоговые документы и бумаги о возможном участии в какой-либо спецпрограмме (например, «Молодая семья»).
5. Подписать кредитный контракт со Сбербанком и договор страхования дома со страховщиком.

Такая последовательность ничем не отличается от покупки квартиры в ипотеку. Картина может несколько усложняться при строительстве коттеджа собственными силами, поскольку в этом случае потребуется предоставление плана-проекта и расчетов. Последнее, в свою очередь, предусматривает наличие дополнительных расходов.

Мне нравитсяНе нравится

Подкаст дня

Необходимые документы

• паспорт гражданина РФ (со штампом о регистрации);
• документы, подтверждающие финансовое состояние (справка о доходах 2-НДФЛ либо справка по форме банка);
• заверенная на месте работы копия трудовой книжки;

документы о стоимости строительства жилого дома.

Большинство действий по оформлению ипотечного кредита можно совершить в режиме онлайн на сайте Сбербанка или через сервис ДомКлик. Но для подписания документов нужно прийти в отделение банка.

Обеспечение по кредиту

Обеспечением по кредиту выступает:

• залог частного дома или земельного участка;
• поручительство иных физических лиц.
• залог иного жилого помещения.

Размножение женьшеня

Размножают растение семенами, но растет он из них очень медленно. В 1-й год образуется только один трехлопастный лист. В дальнейшем рост усиливается, и уже к концу 5-го года растения вырастают высотой 30-70 сантиметров. Наиболее интенсивно корневая система начинает нарастать с 3-го года, когда часть растения начинает плодоносить. Уже с 4-го года роста нормально-развитые растения начинают давать семена.

Обычно женьшень выращивают не семенами, а рассадой. Это одно-двухлетние корни

При покупке рассады важно обратить внимание на наличие верхушечной почки. Сажать их лучше осенью, так как посаженные в этот период корни лучше приживаются. Поврежденные корни могут 1-2 года вообще не давать надземных побегов, но обычно потом начинают нормально развиваться

Поврежденные корни могут 1-2 года вообще не давать надземных побегов, но обычно потом начинают нормально развиваться.

В зиму грядки с женьшенем необходимо укрывать. Растение лучше переносит морозные зимы, нежели мягкие зимы с оттепелями.

www.sadproekt.ru

Достоинства ипотечного кредита в Сбербанке

К преимуществам рассматриваемой финансовой программы относятся:

1. Совместимость с государственными мерами поддержки. Имеется возможность погашения части кредита средствами материнского капитала, участия в программе «Молодая семья».
2. Снижение процентной ставки при наличии зарплатного счета в Сбербанке.
3. Неограниченная максимальная сумма. При привлечении созаемщика клиент может получить более крупный кредит.
4. Выдача кредитной карты с небольшим лимитом в дополнение к ипотеке. Такой заем оформляется с согласия клиента.
5. Отсутствие комиссии за рассмотрение заявки и обслуживание кредита. Штрафы за досрочное погашение также отсутствуют.
6. Выгодные условия для клиентов, сотрудничающих с аккредитованными строительными фирмами.
7. Возможность оформления налогового вычета на уплаченные проценты.
8. Отсрочка гашения основного долга до 2 лет. В течение этого периода клиент возвращает банку только проценты.

Клиенты получают выгодные условия при сотрудничестве со строительными фирмами.

Узнать у сотрудника в офисе

Этот способ подойдет тем, кто предпочитает живое общение или хочет выяснить причины возникших проблем по задолженности. Сотруднику банка можно задать вопросы и получить подробные разъяснения. Также в отделении кредитной организации можно получить выписку по займу на бумаге. С собой необходимо взять паспорт и кредитный договор.

К сожалению, поездка в отделение Русфинанс обычно отнимает время на дорогу и ожидание очереди. Чтобы найти ближайшее отделение, необходимо открыть вкладку «Отделения» на сайте www.rusfinancebank.ru. На странице указан адрес и время работы офиса.

С помощью ИНФО-сервиса можно в любое время уточнить остаток задолженности по займу. Также актуальную информацию можно узнать на горячей линии. Чтобы получить подробную консультацию или урегулировать спорный вопрос, лучше обратиться в отделение Русфинанс Банка.

Процесс оформления ипотеки

Чтобы взять ипотечный кредит на строительство дома в Сбербанке, необходимо посетить отделение банка, которое должно находиться по месту прописки, в районе покупки участка или возле работы (только в том случае, если работодатель аккредитован в банке). Стоит уточнить у менеджера Сбербанка, в каком офисе лучше заключать сделку.

Перед тем как взять кредит, человек заполняет заявку в отделении банка или на сайте финансового учреждения. После ее рассмотрения (этот процесс занимает от 2 до 5 рабочих дней) требуется подготовить пакет документов для заключения сделки. Бумаги проверяются 2 дня, после чего Сбербанк одобряет или отклоняет выдачу кредита. В случае положительного решения назначается дата подписания договора.

Клиент ставит подпись в ипотечном контракте. Кредитный специалист объясняет все тонкости погашения займа и выдает часть денег на руки. Затем требуется зарегистрировать сделку в Росреестре. Когда полученные средства закончатся, гражданин должен документально подтвердить целевое использование денег. Только после этого заемщик получает следующую часть ссуды.

Преимущества программы

Если вести речь сугубо про покупку частного дома с имеющимся под ним в собственности земельным участком, то актуальным продуктом Сбербанка выступает единая ипотека на покупку готового жилья. Она распространяется как на апартаменты в многоквартирных домах, так и частные жилые строения. При желании приобрести загородную недвижимость (дачный домик + земельные сотки) клиент обращается за одноименной программой.

Такое разделение помогает дифференцировать потребности клиентуры и параметры кредитования от Сбербанка. Кроме того, в основную программу по покупке жилого дома с земельным участком в городе включены подпрограммы с государственным бюджетированием: господдержка с минимальной льготной ставкой для семейств с детьми, рожденными в определенный временной промежуток, и с подключением маткапитала.

На второй квартал 2019 года в Сбербанке была также разработана специализированная программа для собственников и арендаторов земельных участков на территории Москвы, Московской и Липецкой области. Утверждается, что одобрение ипотеки на строительство выдается в упрощенном порядке, так как не требует залогового обеспечения, поручительства и утверждения сметы.

При этом будущим владельцам дома на земельном участке гарантируется успешное окончание строительства в сжатые сроки, поскольку строительными работами будут заниматься исключительно аккредитованные застройщики. До окончания строительства дома инвестиции останутся на счете в Сбербанке и будут переданы застройщику после подписания акта приема-передачи.

Преимущества покупки вторичного жилья по основном программе Сбербанка (в том числе и жилых домов с зарегистрированным земельным участком) перед первичным выявляются в процессе их эксплуатации. «Вторичка» приносит меньше неприятных сюрпризов новоиспеченным владельцем, нежели недавно завершенный в строительстве дом. Последний подвержен многочисленным рискам относительно фундамента, несущих конструкций и т.д.

Ипотека на строительство загородного дома

Это может быть дача, на которой собственник решить жить круглогодично, но ей все равно не будет назначен статус жилой. Либо действительно жилого строения с соответствующей характеристикой по документам. Разграничение описанных двух категорий загородного типа домов значимо в связи с тем, что они фигурируют в двух основных и разных по сути программах ипотеки.

Первоначальный платеж от 25 %

Данное требование несколько завышено в Сбербанке по сравнению с иными программами ипотечного кредитования. По ним можно первоначально внести от 15 %. При этом от 20% начинает действовать скидка на ставку. По ипотеке на загородный дом такой норматив не работает. Покупатель просто вынужден оплатить сразу как минимум четверть задолженности и это не даст ему никаких бонусов.

Ставочный индекс

Ставки разнятся в зависимости от конкретики ипотеки. Если рассуждать о построении частного жилого дома, то минимальная граница начинается с цифры в 10% годовых. По загородному нежилому объекту она меньше. Дом здесь позволено купить иди выстроить под ставкой в 9,5%. Эти наименьшие границы достижимы при задействовании всех скидок. Уровень ставки может и повыситься.

Сроки обслуживания

Данная характеристика свойственна для большинства видов ипотеки от Сбербанка. Исключением выступает, пожалуй, военная ипотека и бесцелевой кредит под залог недвижимости. По остальным предложениям срок ипотеки длится от 1 года до 30 лет. Безусловно, чем дольше происходит обслуживание, тем больше предстоит выплатить Сбербанку по облагаемым сверху процентам.

Готовое жильё

Данная характеристика не применяется к понятию загородного недвижимого объекта для Сбербанка и не подходит под условия о строительстве дома. Тем не менее готовые дома, приобретаются по ипотеке Сбербанка через совершенно иную программу, охватывающую вторичный рынок (б/у). Чаще по ней покупаются я именно квартиры, но не запрещено выкупать и загородный тип домов.

Единственным правилом становится здесь расположение объекта в рамках конкретной местности загородного типа, где располагаются дома для круглогодичного проживания. То есть это должен быть не дачный кооператив, а, возможно, сельская местность. Такой дом позволительно в определённой мере обозначить как загородный и жилой.

Калькулятор

Калькуляция ипотечных параметров допустима в собственноручном формате. Для этого имеются кредитные калькуляторы. Они подстроены под специфические особенности загородного кредитования и помогают интернет-пользователю определиться со своими возможностями по вопросу взятия и удачного покрытия ипотеки на загородный дом.

Для калькулирования следует проставить желаемые сроки и сумму ипотеки, а также предполагаемую величину первичного взноса. Кроме того, в Сбербанке реализуемо самостоятельное снижение процентной ставки за счет подключения скидок. Все это по итогу повлияет на результат: обобщенную сумму ипотеки на дом (с учетом переплат по процентам) и сумму ежемесячных платежей.

Как взять ипотеку с материнским капиталом

Основной перечень документов

Список документов для ипотечного кредитования в ВТБ 24 следующий:

• заявление-анкета;
• паспорт;
• СНИЛС;
• справка о доходах;
• копия трудовой;
• военный билет.

Так же у физических лиц есть возможность получения кредита по двум документам — паспорт и СНИЛС. Ставка по соответствующей программе выше на 1-2%.

Готовые решения по кредитам в банке «ВТБ»

Требования кредитора

Взять кредит на покупку дома в Сбербанке сможет далеко не каждый. Банковская инструкция значительно сужает круг лиц, рассматриваемых в качестве заемщика или поручителя.

Особыми характеристиками должен обладать также объект недвижимости, предназначенный для залога и/или покупки.

Кто может быть заемщиком

Сбербанк предъявляет к претендентам на роль заемщика довольно лояльные требования. А именно:

• Российское гражданство. Иностранные резиденты не смогут получить ипотеку, даже если они имеют постоянную прописку на территории РФ.
• Возраст. На положительное решение могут рассчитывать лица, которым уже есть 21 год и не будет на момент погашения займа более 75 лет. Таким образом, кредит на 30 лет может взять человек не старше 45. В противном случае срок договора придется сократить.
• Стаж. Не менее чем за 6 месяцев до обращения в банк, необходимо официально трудоустроиться. При этом, общий трудовой стаж за последние 5 лет должен превышать 1 год. Для участников зарплатных проектов Сбербанка это требование не является обязательным.

Созаемщики

Для снижения рисков по не возврату долга, банк продумывает различные варианты подстраховки. Конечно, в случае возникновения просрочки, можно продать залоговое имущество. Однако, это довольно трудоемкий и длительный процесс, который запускается обычно в случае крайней необходимости.

Гораздо проще, в период финансовых трудностей у заемщика, предъявить требование по уплате долга к Созаемщику, так в ипотечных документах именуют поручителя. Оба, из названых субъектов, подписывают кредитный договор и несут солидарную ответственность по нему. Требования кредитора к ним тоже одинаковые.

Физическое лицо, которое будет оформлять на себя приобретаемое имущество и делать платежи от имени всех созаемщиков, называется титульный заемщик.

Это правило не применяется только в случае отсутствия у мужа (жены) гражданства РФ и наличия брачного контракта, регламентирующего имущественные отношения пары.

Привлечение дополнительных лиц может быть выгодно и для заемщика тоже. Ведь тогда в расчет суммы кредита войдут совокупные заработки каждого из созаемщиков. Согласно регламенту Сбербанка, таких физических лиц разрешено привлекать не более 3 человек.

Требования к объекту недвижимости

Обеспечением по ссуде может быть земельный надел и/или дом, купленные на кредитные деньги, а также иное недвижимое имущество, принадлежащее заемщику, его супругу или родственнику.

Процедуру одобрения должен пройти не только потенциальный заёмщик, но и объект недвижимости, предназначенный для залога. Соответствующее решение принимает юридический отдел банка на основании экспертизы документации.

Критериями для оценки обеспечения являются:

• фактическое состояние и степень износа строения;
• конструктивные особенности (фундамент, кровля, этажность);
• наличие коммуникаций или возможности подключения;
• благоустройство прилегающей территории;
• местонахождение;
• транспортная доступность.

Документы на земельный участок, входящий в общую массу приобретаемого недвижимого имущества, тоже должен быть правильно оформлены. Согласно генеральному плану местности и результатам межевания, земельный надел должен иметь четкие границы по всему периметру. Для продажи подходит только участок находящийся в собственности продавца, а не в аренде.

Подтверждение уровня дохода

Оформляя ипотечный кредит на строительство дома в Сбербанке, немаловажно побеспокоиться о подтверждении своих доходов. Это позволит получить оптимальный размер ипотеки

Для увеличения размера займа, рекомендуется учесть общие доходы семьи, в которые могут входить:

• Заработная плата второй половины.
• Доход от аренды жилплощади.
• Авторский гонорар.
• Начисления от частной практики.
• Прибыль от индивидуального предпринимательства.
• И т.п.

Если доход семьи небольшой, можно воспользоваться помощью созаемщиков, чтобы увеличить кредитную сумму. Им может выступать любое лицо, не обязательно родственник. Особых требований к созаемщику не выдвигается. Но он имеет право на владение частью имущества.

Условия кредитования на постройку частного дома

В договоре указываются такие лица и размер, который они обязаны вносить, если имеется подобная договоренность. Если заемщик самостоятельно не сможет погашать свои обязательства, на законном основании с созаемщика будут стребованы выплаты. Супруг выступает созаемщиком по умолчанию, независимо от своего возраста или уровня дохода.

Скачать анкету и справку о доходах по форме банка

Скачать файл:
Образец заполнения анкеты на получение кредита на строительство дома

Скачать файл:
Анкета для получения кредита на строительство дома

Скачать файл:
Справка о доходах по форме банка

Отзывы клиентов об ипотеке на постройку дома

Порядок составления предварительного договора

В предварительном договоре купли-продажи выступают две стороны – продавец и покупатель. От лица продавца может действовать его доверенное лицо при наличии соответствующих документов. В договоре купли-продажи должны быть следующие пункты:

1. точный адрес дома;
2. дата постройки;
3. вид целевого назначения земельного участка;
4. жилая площадь дома;
5. стоимость.

• Скачать бланк договора купли-продажи дома с земельным участком по ипотеке
• Скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком по ипотеке

В договоре обе стороны ставят свои подписи, тем самым подтверждая согласие с условиями. Покупка частного дома была и будет привлекательной для семей, не желающих жить в условиях загазованности и тесного пространства. Поэтому ипотека и какие дома подходят под нее будет для них выходом из жилищного вопроса и путем к реализации своей мечты

Важно помнить, что этот вид ипотеки подразумевает наличие материального благополучия заемщика и требует соблюдения перечня условий для подачи заявки

Суть программы

Каждая программа ипотеки подбирается с учетом клиентских предпочтений и ожидаемой цели расходования средств (будь то возведение коттеджа своими силами или при помощи аккредитованных профессионалов либо покупка в ипотеку коттеджа на первичном/вторичном рынке недвижимости).

Ипотека, в отличие от потребительского кредита, — это иное направление финансирования со специфическим обслуживанием. Взять ипотеку несколько сложнее, чем привычный потребительский продукт, поскольку клиенту требуется не только доказать свою благонадежность, но и предоставить подходящий под данный кредит коттедж, а также увеличенный объем документов. В целом и процедура оформления здесь несколько сложнее.

Условия по кредитной карте ВТБ.

Условия ипотеки на строительство дома

Условия в Сбербанке по строительной ипотеке лояльные:

• минимальная сумма — 300 тыс. рублей;
• срок кредита — до 30 лет;
• первый взнос составляет 25 %;
• максимальная сумма не должна превышать 75 % от стоимости жилья или иного залогового имущества.

Требования к заемщикам

Построить дом в ипотеку может каждый желающий, при удовлетворении требований банка:

1. Наличие гражданства РФ и постоянной регистрации на территории страны.
2. Возраст соискателя — от 21 года до 75 лет на момент последнего платежа. Для льготных программ возрастной ценз меняется.
3. Стаж работы не менее полугода на текущем месте. Общий трудовой — более 12-ти месяцев.
4. Доход официальный, подтвержден предоставленной справкой по форме банка или 2-НДФЛ.
5. Наличие созаемщиков или поручителей, чей доход учитывается во время рассмотрения заявки.

При участии в программе льготного субсидирования, банки могут предъявить дополнительные требования к соискателям.

Обеспечение по ипотечному кредиту

В качестве предмета залога может выступать кредитуемое строение или любая другая ликвидная недвижимость.

До оформления обременения в качестве обеспечения может выступать поручительство физического лица.

• 75% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения.
• 75% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.

Срок кредита До 30 лет

Первоначальный взнос До 25%

Комиссия за выдачу кредита Отсутствует

Обеспечение по кредиту

• Залог кредитуемого или другого жилого помещения.
• На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения).
• В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома или его части (доли) требуется оформление залога земельного участка, на котором находится данный дом.

Процентные ставки

Для данной ипотечной программы установлен единый тариф — 11,6 %, который меняется за счет надбавок:

• + 0,3 % — для зарплатных клиентов Сбербанка;
• + 1 % — до момента регистрации ссуды;
• + 1 % — при заключении договора страхования ;
• + 1 % — при подтверждении получаемого дохода.

Условия кредитования в Сбербанке

Ипотека на постройку частного дома в Сбербанке предоставляется на следующих условиях:

• Минимальный размер ипотеки: от 300 тыс. рублей;
• Максимальный размер ипотеки: 75% от примерной рыночной стоимости строящегося дома (или другого жилья, которое вы предоставили Сбербанку в залог);
• Срок –года до 30-ти лет;
• Первый взнос – от 25%;
• Нет комиссии за выдачу ипотеки;
• Процентная ставка – базовая 9,7% (если у вас есть з/п карта Сбербанка, если нет, то + 0,5%);
• Залог – в качестве залога Сбербанк рассматривает будущий жилой дом, земельный участок право аренды земли, на котором планируется строительство дома, или же иную другую жилплощадь. Залог на другую жилплощадь или любую ценную собственность может понадобиться в том случае, если земельный участок недостаточно ценен с точки зрения залоговой собственности. Ипотеку на строительство дома в Сбербанке можно взять и без залога – под поручительство физлица.
• Обязательно страхование залоговой недвижимости.

Как правило, банк не перечисляет заемщику сразу все средства на строительство дома по ипотеке. В отличие от случаев с покупкой готовой или даже строящейся квартиры, клиенту необязательны сразу все средства, а банку невыгодно сразу отдавать деньги по ипотеке в полном размере. Поэтому обычно Сбербанк перечисляет сначала первую половину суммы, а потом уже вторую – когда ознакомиться с документами, подтверждающими расходы целевого кредита на строительство жилья.

Какую программу выбрать?

С кредитной помощью Сбербанка построить собственный дом за городом можно по двум ипотечным программам. Первая именуется «Загородная недвижимость» и подойдет для приобретения земельного участка в садовом товариществе с дальнейшей постройкой дачи или покупки земли с уже сданной жилплощадью. На выделяемые деньги не запрещается возвести и хозяйственные постройки.

Второй вариант – универсальная программа «Строительство жилого дома». Здесь предоставляется заем на возведение жилого помещения и в черте города, и за его пределами в любом населенном пункте. Именно этот кредит рекомендуется для желания переехать в свой коттедж для круглогодичного проживания.

Теперь об условиях кредитования. Выбирая предложение «Загородная недвижимость», вы получаете чуть ли не лучшее на сегодня предложение.

1. Сумму кредита от 300000 рублей до 30 млн. (окончательный размер ссуды определяется индивидуально и зависит от платежеспособности заемщика и предлагаемого обеспечения).

1. Процентную ставку от 11,1%. Стоит учитывать, что на минимальный тариф могут рассчитывать только «идеальные» кандидаты со статусом зарплатного клиента, высоким ежемесячным доходом и возможностью оформить крупный залог. Для остальных заемщиков годовые назначаются в пределах 12,5-13%.
2. Период погашения в течение 30 лет. Настаивать на максимальном сроке не рекомендуется – сниженные ежемесячные платежи приведут к огромным переплатам.
3. Нулевую комиссию за выдачу.

Чтобы увеличить сумму кредита, необходимо предоставить в залог городскую квартиру или другое ликвидное имущество. Тогда можно рассчитывать на одобрение ссуды размером до 75% от оценочной стоимости закладываемой жилплощади. Также потребуется привлечь платежеспособных поручителей.

Если взять кредит в Сбербанке на строительство жилого дома, то пункты в договоре будут практически идентичными. Небольшая разница только в процентной ставке – во второй программе минимальные годовые повыше и составляют 11,6%. Поэтому есть возможность немного сэкономить на процентах, выбирая загородное кредитование.