Взять кредит под залог недостроенного дома

Восточный — от 8,9% под залог квартиры

• Сумма: От 300 тыс. руб. до 30 млн. руб.;
• Срок: От 13 мес. до 20 лет;
• Процентная ставка: От 8,9%;
• Возраст: 20-65 лет;
• Одобрение: 80%.

Главное преимущество — работает даже с клиентами, у которых плохая кредитная история. Достаточно высокая, до 80% вероятность одобрения вашей заявки. Где еще с испорченной КИ вы получите такую большую сумму до 30 миллионов рублей по такой низкой ставке от 8,9%?

В каких банках взять займ с плохой историей ⇒

Самое интересное — это может быть даже не ваша квартира или дом. Кто-то может выступить вашим поручителем, предложив в залог принадлежащее ему жилье или коммерческую недвижимость.

Где получить кредит без справок и поручителей ⇒

Страховка заемщика не нужна, а жилье — подлежит обязательному страхованию, причем это придется делать вам самим. Кредит нецелевой, то есть вы можете потратить его, как вам вздумается: купить жилье, рефинансировать другие кредиты, пустить на лечение или образование.

Где можно взять кредит для ИП и малого бизнеса ⇒

Как получить заем на завершение строительства частного объекта: пошаговая инструкция

Процесс получения ипотеки на недостроенный частный дом выглядит следующим образом:

1. Прежде всего, нужно определиться с кредитной организацией.
2. Затем заемщик посещает филиал банка со всеми необходимыми документами.
3. Подается заявка, затем нужно ждать, пока она вместе с предварительно утвержденной суммой на постройку будет одобрена.
4. После одобрения банку предоставляются правоустанавливающие документы на землю и документация на строительство.
5. Подписываются кредитные документы.
6. Сделка регистрируется в юстиции.
7. Средства выдаются полностью или траншами.

На практике в среднем для оформления подобного кредита уходит около месяца, но в ряде случаев процесс принятия решения может затянуться на месяцы, поскольку сделка достаточно специфическая.

Причины и основания для отказа

Выдача кредитов на недостроенную недвижимость является рискованной для банков, поэтому далеко не все из них одобряют подобные заявки. По отношению к недостроенной недвижимости предъявляется ряд требований, и при их несоблюдении шансы получить отказ очень велики.

Причины отказа в выдаче кредита на достройку частного объекта могут быть следующими:

• недостроенный объект не был официально зарегистрирован в Росреестре и БТИ;
• дом готов меньше, чем наполовину – чем выше процент его готовности, тем больше шансы на одобрение;
• отсутствует другая недвижимость, которая может выступать в качестве залогового обеспечения;
• заемщик не соответствует установленным требованиям банка.

При этом в каждом кредитном учреждении условия и требования могут отличаться.

Что делать для повышения шансов на одобрение?

1. Чтобы повысить свои шансы на одобрение, нужно позаботиться о том, чтобы выбранный объект соответствовал банковским требованиям.
2. Кроме того, плюсом будет наличие дополнительного имущества. В этом случае даже если будет отказано непосредственно в ипотечном кредитовании, можно взять обычный потребительский кредит, в случае с которым под залог выдаются существенно большие суммы на большие сроки.
3. Часто банки разрешают использовать в качестве залога не только свою недвижимость, но и недвижимость близких родственников. В этом случае владелец автоматически становится созаемщиком.
4. Шансы будут выше, если заемщик может предоставить предварительную смету расходов и внести хотя бы 15% от общей суммы в качестве первого взноса.

Кредит под залог доли в частном доме

Если вы владелец какой-либо части дома и хотите взять кредит под залог имущества, то вам следует знать некоторые особенности в этой сфере:

Ваша доля должна быть официально выделена.

1. У вас должны быть все документы, подтверждающие собственность.
2. Вам необходимо пригласить землемера и оформить бумаги в БТИ, Земельном отделе и зафиксировать данные в Кадастровой палате.
3. Дольщики должны в письменной форме дать согласие на кредит под залог вашей доли.
4. Если ваши жена/муж совладельцы недвижимости и выступают созаемщиками или поручителями, то банком это приветствуется.
5. Без согласия дольщиков и совладельцев банки не одобряют заявки. Судебные разбирательства, в случае не исполнения вами обязательств будут неизбежны.
6. Если в доме прописаны дети до 18 лет и это единственное ваше жилье, то вопрос усложнится еще больше.
7. Банк не выдаст кредит, если на кого-либо из дольщиков оформлена дарственная.

Это общие правила применимые к любому банку.

Кроме основных положений, существуют и внутрибанковские. На оценочную стоимость вашей недвижимости влияют:

• местоположение;
• спрос на рынке;
• заинтересованность банка в недвижимости именно в этом районе;
• состояние участка и дома;
• ценность земельного участка (близость к водоему, целебным источникам и пр.);
• перспективный рост рыночной цены.

Следует учитывать, что банком будет оцениваться только ваша доля в доме и участке земли. Поэтому на большую сумму рассчитывать не приходится. Цена доли всегда ниже желаемой.

Стоимость земельного участка, выделенного в долю, может сохранить свою величину, если имеет свободный въезд.

Если ваша доля выделена в связи с разводом и дом разделен на две самостоятельные части со всеми автономными удобствами, коммуникациями и отдельными въездом и входом, то такое жилье может считаться отдельным домом. В этом случае оценка жилья будет проводиться не как доли, а как полноценного дома. Величина кредита под такое имущество будет равняться принятому в банке размеру займа. Расчет проводится индивидуально. Подробности вам могут сказать только после оценки.

К таким банкам относятся: Альфа-банк, ВТБ24, Сбербанк, Россельхозбанк, БинБанк, ЛокоБанк, Всероссийский банк развития регионов и многие другие.

В каждом регионе работают не менее 50 банков, которые выдают кредиты под залог недвижимости и без него.

Для вас главная задача определить для себя:

на какие нужды нужны средства;
есть ли другие возможности получить нужную сумму;
какие кредитные предложения вас бы устроили;
если это деньги на бизнес, то максимально полный бизнес-план с минимизированными рисками должен включать в себя сроки окупаемости с учетом наихудшего исхода;
какой бы ни была залоговая недвижимость, вы должны иметь источник дохода, за счет которого намереваетесь погашать кредит

Это важно, так как в следующий раз вам снова нужно будет закладывать недвижимость и нужно, чтобы она оставалась в вашей собственности. Недвижимость – это самое выгодное и ценное вложение;
не стоит брать кредит под залог дома, земли только потому, что есть реклама на телевидении

Это информация для тех, кто нуждается в данном продукте, но не слышал об этом. Не создавайте себе проблем там, где их не должно быть.

Внимательно изучите закон об ипотеке и изменениях в нем на официальном сайте Госдумы и Консультант плюс .Если вы далеки от правовых норм, то проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся в области ипотечного кредитования и недвижимости.

Кредит под залог частного дома с участком или без выдают все кредитные организации. Ваша задача разумно подойти к вопросу и выбрать из всего множества заманчивых предложений ту организацию, которая действует на основании закона, не используя его для своей выгоды. Советуем остановить свой выбор на банках с хорошим имиджем. Помните, что требования банком справок о финансовом состоянии и доходах – это ваша гарантия того, что финансово-кредитная организация не собирается отбирать у вас дом, а ищет в вас добросовестного плательщика. С такими банками можно сотрудничать на протяжении долгих лет.

Если организация не требует никаких документов, кроме залогового имущества, то вам придется хорошо подумать о своей платежеспособности, чтобы не остаться без недвижимости.

Предлагаем вниманию видео, на тему «Кредит под залог недвижимости: преимущества и недостатки»

https://youtube.com/watch?v=8_QK3GQZ_uY

Займ на строительство дома в Сбербанке

Кредитная организация предлагает финансирование на строительство частного жилого дома на следующих условиях:

• сумма — от 300 тыс. рублей до 75% от стоимости заложенной недвижимости;
• срок — от 1 года до 30 лет;
• начальный взнос — от 25%;
• комиссия — отсутствует.

В качестве залога может выступать любая недвижимость, находящаяся в собственности заемщика (включая кредитуемый участок). Если в качестве залога будет выступать земля, на которой планируется возведение дома, то до момента оформления обеспечения необходимо предоставить иные гарантии возврата средств, например, поручительство.

Базовая ставка по программе составляет 10%. Она действует для зарплатных клиентов, или если закладываемая недвижимость была построена на кредитные средства Сбербанка. В остальных случая применяются следующие надбавки:

• + 0,5%, если клиент не является «зарплатным»;
• +1% до завершения регистрации ипотеки;
• +1% при отказе от личного страхования.

Для участников государственных программ действует льготная ставка в размере 9% годовых.

Оформить договор может заемщик в возрасте от 21 года до 75 лет на дату погашения кредита. Обязательно российское гражданство. Клиент должен иметь суммарный трудовой стаж не менее 1 года за предшествующие заявке 5 лет, 6 месяцев из которых на последнем месте работы.

Допускается привлечение до 3 созаемщиков. Требования к ним аналогичны тем, которые выдвигаются к самому заявителю.

Помимо документов о трудоустройстве и уровне дохода необходимо предоставить сведения о залоге и подтвердить факт наличия первоначального взноса.

Данное предложение представлено в категориях

Где выгодно взять кредит Кредит на земельный участок Кредит на строительство Кредит на строительство жилья

Кредит на домКредит на покупку недвижимостиКредит на строительство дома

Показать все
Cвернуть

«Kreditka», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Документы

Чтобы оформить такой кредит, нужно подготовить следующие документы на недвижимость:

• План-смета, в котором отображены расходы на всех этапах строительства. Составлять этот документ должны специалисты.
• Документы о праве собственности на земельный участок или другой недвижимый объект, выступающий залогом.
• Регистрационные документы из БТИ.
• Регистрация объекта в качестве незавершенного строительства.
• Согласование строительных работ и разрешение на построение дома.

Документы от заемщика

На самого заемщика потребуются такие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• заявление-анкета по установленной банком форме;
• справка, являющаяся подтверждением доходов заемщика;
• копия трудовой книжки или трудовой договор, заверенный начальником отдела кадров и включающий подпись руководителя компании;
• при наличии – свидетельство о браке/его расторжении, о смерти одного из супругов, брачный контракт.

Справка. При привлечении поручителей потребуются такие и их документы.

Бонусная программа

Для того чтобы замотивировать заемщиков чаще пользоваться кредитной карточкой, банк создал программу лояльности под названием «Браво». Благодаря ей, на все безналичные покупки по карте вам будут начисляться бонусы в размере 1% от суммы совершенных покупок.

Есть определенные ограничения на возврат:

• Обувь, одежда, фитнес-залы и салоны красоты – по этим категориям возможно получить не более 2000 рублей в месяц,
• За все остальные покупки – до 6000 рублей ежемесячно.

Важно: на снятие наличных, на денежные переводы и оплату услуг бонусы не начисляются. Только оплата картой непосредственной покупки, в розничном или онлайн-магазине будет засчитываться

Как получить повышенное начисление? Для этого надо отслеживать специальные предложения от партнеров банка, все они перечислены в мобильном приложении и в личном кабинете.

Если успеть попасть на выгодную акцию, то вам вернется до 30% от потраченных денег. Это и магазины одежды, косметики, техники и электроники, службы доставки и т.д.

Кто относится к партнерам банка:

1. Деливери Клаб,
2. Связной,
3. Рив Гош,
4. 585 Золотой и т.д.

Кроме того, чем чаще вы пользуетесь кредиткой, тем больше бонусов вы сможете получить. Для этого оплачивайте покупки друзей и членов семьи, заведите дополнительные карточки, привязанные к общему счету. Все это позволит получать больше вознаграждений.

Обеспечение при кредитовании на строительство дома

В некоторых банках кредит выдается не только на строительство самого здания, но и на покупку участка. В этом случае земля в большинстве случаев будет у кредитной организации в залоге.

Проведенный анализ актуальных банковских предложений показал, что в качестве обеспечения по договору требуется предоставление:

• залога — это может быть как городская квартира, так и дачный дом, коттедж или иной объект, оформленный в собственность обратившегося;
• поручителя — им может быть любое частное лицо, одобренное банком;
• созаемщика — вся обязательства по договору делятся между участниками сделки поровну.

Если обратившийся за кредитом состоит в официальном браке, то его супруг или супруга обязательно выступает в качестве созаемщика. Исключением могут быть только частные случаи, например, если оформлен брачный контракт и/или муж или жена заявителя не является гражданином России.

Документы на закладываемое имущество

Чтобы получить кредит, документы на объект залога должны быть предоставлены в полном объеме. Это необходимо для подтверждения соответствия залога требованием кредитора. Будут проведены проверки подлинности, юридической чистоты недвижимости. Полный список документов индивидуален в зависимости от вида объекта (земля, дом, квартира, гараж).

Стандартный пакет бумаг состоит из:

• Оригинала тех. плана недвижимости;
• Оригинала свидетельства о праве собственности;
• Выписки из домовой книги;
• Документа, который является основанием для вступления в собственность (договор дарения, купли-продажи, вступление в наследство и др.);
• Кадастрового и технического паспорта (необходимо получить в БТИ);
• Плана объекта по этажам (для частного дома);
• Справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
• Отчета оценщика с фотографиями (требуется не всегда);

Полный список документов конкретной кредитной организации нужно получить в офисе. Менеджер проведет собеседование, уточнит основную информацию. После этого уже предоставит данные о требованиях к залоговому имуществу. Окончательный перечень портфеля документов зависит от многих факторов.

К примеру, если в заключении договора участвуют созаемщики или поручители, то кредитор может потребовать ряд дополнительных бумаг для подтверждения статуса этого гражданина. Как правило, это справки с места работы, подтверждение официального дохода, семейного положения.

Только когда все необходимые документы будут предоставлены банку, организация начнет рассматривать заявку и принимать окончательное решение.

Стоит ли обращаться в банк?

На первый взгляд все может показаться очень простым — физическое лицо несет в банк свои ценности и тем самым гарантирует возврат денежных средств. Однако в настоящее время ни одно банковское учреждение не предлагает программу выдачи кредита под золотые слитки и другие изделия из этого металла. Некоторые кредитно-финансовые организации допускают залог любого ликвидного имущества.

Теоретически попытаться получить денежные средства под залог золота в таких учреждениях возможно, но в каждом из них действуют свои правила. Банки не будут связываться с драгоценными украшениями и другими изделиями из металла. Они рассмотрят возможность передачи исключительно золотых слитков.

Лучшие кредитные программы

Оформить выгодный кредит можно в разных банках, таких программ немало, и все они имеют различия. Проанализируйте все варианты, чтобы выбрать лучший.

К сведению! Если в банке вам откажут, то займы с залогами выдают также микрофинансовые организации, но они предлагают обычно не очень большие суммы, короткие сроки и высокие проценты, которые могут начисляться не за год, а за месяц.

«Совкомбанк»

Под залог частного дома с прилегающим участком вы возьмёте кредит в «Совкомбанке» на таких условиях:

• До пятнадцати лет на выплаты.
• От 13,99% до 28% – величины процентных ставок.
• Рассчитывать можно на суммы, достигающие 70% рыночной цены дома.
• Не взимаются комиссии за выдачу.

«Тинькофф»

Под залог загородного дома с относящимся к нему участком вы сможете взять кредит на разные нужды в «Тинькофф». И принципы кредитования следующие:

• Доходы подтверждаются любыми способами.
• Вы получаете максимально пятнадцать миллионов в российской валюте.
• Пятнадцать лет максимально даётся на погашение кредитов.
• Ставки процентов начинаются с 12%.

«Сбербанк»

Немало программ залогового кредитования есть у «Сбербанка», и тут можно оформить кредит даже под залог загородной недвижимости и под залог дачи. И если вам нужны наличные, то самым лучшим вариантом станет нецелевая залоговая программа. Принципы её такие:

• Сумма до десяти миллионов рублей или не больше 60% цены недвижимости.
• До двадцати лет – период выплат.
• Минимальная процентная ставка – 13,5% для стандартных клиентов без оформления страхования.

«Грин Финанс»

Под залог коттеджа или иной недвижимости выдадут кредит в «Грин Финанс» на перечисленных условиях:

• Деньги даются на потребительские нужды с обеспечением, которым может быть залог дома.
• Ставки процентов начинаются с минимума, равного 18%.
• Получить реально до пяти миллионов (до десяти – жителям столицы и области).
• Если залог – дом, период выплат длится десять лет.

«Ходос и Партнёры»

«Ходос и Партнёры» является брокером, сотрудничающим с другими банками и частными инвесторами. И компания предлагает условия:

• От 11% по ставке процента.
• Суммы – от ста тысяч и до неограниченных размеров.
• Сроки кредитования варьируются от недели до двадцати пяти лет.
• Доходы подтверждать не надо, кредитная история может быть любой.

«Восточный»

В «Восточном» в залог принимаются коттедж и частные дома, но к ним предъявляются определённые требования. Принципы:

• От тринадцати месяцев до двадцати лет даётся на погашение кредитов с залогом домов.
• Получить реально от трёхсот тысяч до тридцати миллионов.
• 9,9% – минимальная величина ставки.

Если вы решитесь на оформление кредита под залог дома, то теперь сможете сделать правильный выбор и найти оптимальную программу и пройти всю процедуру оформления грамотно.

Автоломбард АвтоПодЗалог

Какие кредиты выдает банк “Восточный Экспресс”

Финансовая структура предоставляет 5 видов кредитования. Предлагаем ознакомиться с актуальными предложениями в нашей сравнительной таблице:

Как построить дом в кредит под залог квартиры

Процесс финансирования частного строительства может различаться в зависимости от регламента конкретного банка. Но, в среднем, этапы процедуры следующие:

выбор банка — важно не просто найти кредитную организация с привлекательными условиями финансирования, но и убедиться в соответствии выдвигаемым к заемщикам требованиям (уровень дохода, стаж работы и прочим);
предоставление необходимого пакета документов — для рассмотрения заявки в большинстве случаев достаточно паспорта и второго документа (например, СНИЛСа или водительского удостоверения);
получение предварительного решения — после анализа предоставленных сведений банк выносит решение о возможности выдачи нужно суммы, при отклонении заявки причины не называются;
предоставление документов по недвижимости — клиент передает будущему кредитору данные как по планируемого к возведению объекту (проект, смету, разрешение и прочие), так и по предмету залога (свидетельство о собственности, согласие супруги сделку и иные в зависимости от конкретной ситуации);
получение окончательного решения — после изучения всего комплекса предоставленных сведений и их подтверждения банк определяет возможную к выдаче сумму, итоговую процентную ставку, срок и прочие параметры;
проведение сделки — подписывается кредитная, страховая и залоговая документация, клиенту выдается требуемая денежная сумма.

Если кредит предоставляется не только на постройку жилого объекта, но и на приобретение земельного участка, то перед оформлением соглашения необходимо его выбрать и проверить. На основании полученных документов в установленные сроки нужно будет провести регистрацию прав собственности на землю.

Условия

1. Займы на недострой могут выдаваться на срок до 15-30 лет. При этом если выбор падет на организацию, которая сотрудничает с застройщиками, за это время получится существенно сэкономить.
2. Размер первого взноса также выше, чем при стандартном кредитовании. На практике банки вряд ли согласятся выдать такой кредит, если его величина будет меньше 40%.
3. Что касается ставки, то обычно в случае с недостроенными объектами она возрастает на 1-3% достигать 15-16% годовых. Она снижается до стандартной тогда, когда объект переходит в категорию готовых. Тогда же можно переоформить залог: в качестве такового будет выступать уже построенный дом.
4. Минимальная сумма отличается в зависимости от кредитного учреждения. Например, в Сбербанке она начинается от 300 000 рублей, а в АТБ – 600 000 для Москвы и области, и 350 000 для иных регионов. Сумма максимального займа не ограничена, но обычно составляет не более 70-75% от стоимости залогового имущества.

Важно! Имущество, которое будет выступать в качестве залогового обеспечения, должно подлежать оценке для определения его рыночной цены.

Этапы оформления кредита

Процедура получения кредита подразумевает несколько этапов. Остановимся подробнее.

Этап № 1. Определяемся с банковской организацией.

Не стоит относиться к этому шагу без должного внимания. Банк нужно выбрать правильно, так как от этого будет зависеть состояние ваших финансов на несколько лет вперед.

Бывает так, что банки регионального уровня делают своим клиентам более выгодные предложения, чем крупные организации. В то же время велик риск того, что учреждение просто обанкротится, а выплачивать заем вам все равно придется. Поэтому лучше обращаться в крупные учреждения, которые не входят в группу риска.

Перед тем, как сделать выбор, обратите внимание на следующие факторы:

• отзывы клиентов на независимых ресурсах, а также рекомендации друзей и знакомых;
• просмотрите рейтинги организации (они находятся в открытом доступе);
• публикует ли банк информацию о состоянии своих финансов в общем доступе.

И не поленитесь почитать новости об организации, которая вас интересует. Если что-то настораживает, лучше не рисковать.

Этап № 2. Анализируем предлагаемые условия.

Сравните условия в нескольких организациях. Выбирайте ту, в которой вас будет устраивать все.

Этап № 3. Собираем документацию и оцениваем недвижимость.

Подготовкой бумаг займитесь заранее, чтобы не тратить на это лишнее время. Что касается оценки, то ее проведение обязательно. Навязывать вам, скорее всего, ничего не будут, поэтому оценщика можете выбрать сами. После оценки вы сможете точно решить, какую сумму будете запрашивать у банка. Дом будет осмотрен на предмет повреждений, проверят коммуникации, состояние стен, пола, дверей и так далее.

Этап № 4. Подписываем договор.

Читаем внимательно каждую строчку, каждый пункт

Особое внимание уделите вопросам:

• можно ли погашать кредит раньше срока;
• есть ли комиссии за проведение операций и каков их размер;
• какая процентная ставка получается в итоге;
• соблюдены ли ваши права как собственника недвижимости.

Сомневаетесь в чем-то, требуйте объяснений. Если какие-то моменты полностью не устраивают, лучше откажитесь от кредита совсем, чем в будущем нести финансовые потери.

Этап № 5. Получаем средства.

Как только деньги перечислят, направляйте их на свои цели. Но не забывайте гасить кредит вовремя и не допускать просрочек. Подключите интернет-банк и если у вас одинаковые ежемесячные платежи, настройте автоматический режим перечисления.

Выбрать выгодный кредит