Где можно оформить кредит под залог дачи: 2 основных варианта

О чем следует помнить заемщику?

Обратите внимание на дополнительные расходы связанные с оценкой и страхованием объекта недвижимости, это обязательно для получения кредита. Такие затраты ложатся на плечи клиента, ведь именно от оценочной стоимости его обеспечения и будет зависеть максимальная сумма, которую вам одобрит банк

Как правило, получить можно не более 60-70% от жилой недвижимости и до 50% от загородной. При этом нужно выбирать оценочную и страховую компанию, с которой сотрудничает именно тот банк, где вы собираетесь кредитоваться. А то может случиться так, что кредитор просто не примет документ от оценщика, потому что тот недостаточно надежен.

Нужно очень трезво оценивать свои возможности по возврату денежных средств, взятых взаймы. В том случае, если вы не сможете платить по своим обязательствам, банк может подать на вас в суд, чтобы в принудительном порядке изъять и реализовать жилой объект.

Обо всех этих нюансах нужно узнавать еще на стадии консультации в отделении банка. Она обязательна, так как кредитование с обеспечением – это хоть и выгодный, но достаточно сложный процесс

Важно просчитать все риски, чтобы не остаться потом без жилья

Как видите, очень важным аспектом в оформлении потребительского кредита под залог объектов недвижимости является его оценочная стоимость, именно поэтому вам стоит серьезно отнестись к выбору оценочной компании для вашего жилья.

Рубрика вопрос-ответ:

2016-11-27 16:45
ДмитрийЗдравствуйте, у меня сейчас имеется квартира(в ипотеке, осталось оплатить менее 100000 руб.), может ли она служить закладной при оформлении потребительского кредита в том же банке где оформлена ипотека?Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктамДмитрий, нет, жилая недвижимость может использоваться в качестве залога только единожды, даже при условии того, что кредит вы берете в том же банке

2019-07-18 15:20
ДенисЗдравствуйте!квартира в ипотеке осталось выплатить не много,частный инвестор может выдать сумму с учетом оставшейся задолженности по ипотеке, погасить ее , и платить инвестору, при этом квартира в залог передать ему. такой вариант может быть?Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктамДенис, такой вариант возможен, но лучше заранее проконсультироваться с юристом, потому как очень просто может возникнуть ситуация, когда ваша недвижимость окажется в чужой собственности

2017-08-17 17:13
ДенисЗдравствуйте можно ли взять кредит под залог недвижимости, если квартира в ипотеке. И какие есть еще варианты срочно нужны деньги, большая КИ загруженность. Спасибо!Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктамДенис, если квартира находится в ипотеке, то это не ваша собственность, а собственность банка, в котором вы брали жилищный кредит. Под нее деньги получить нельзя

Инструкция по оформлению

Как оформить грамотно и выгодно кредит с залогом гаража? Для этого действуйте по инструкции:

1. Изучайте существующие на рынке финансовых услуг предложения. Сначала ищите организации, кредитующие под залог гаражей: их не так много, но они есть в России. Далее анализируйте конкретные действующие предложения по их основным условиям: предлагаемым ставкам, длительности сроков, размерам предоставляемых сумм, дополнительным услугам и прочим критериям.
2. Готовьте документы. Их желательно подготовить сразу, так как некоторые понадобятся уже на следующем этапе. В стандартный пакет включаются гражданский паспорт и еще одно удостоверение личности заявителя (военное, водительское или пенсионное удостоверение, загранпаспорт, СНИЛС), копия трудовой книги или трудового договора с заверяющими достоверность данных подписями руководителя, подтверждающая доходы справка (формы банка либо стандарта 2-НДФЛ) или альтернативный вариант подтверждения (выписка по счету банка). Также обязательно предоставление документации на передаваемый в залог гараж: свидетельства о регистрации прав собственности, договора купли-продажи или иного основания наступления права владения, а также акта проведенной оценки.
3. Оставьте заявку. Ее можно оставить в офисе финансовой организации или с официального сайта кредитора. Заявка требует заполнения анкеты-заявления, в которой указывается достоверная информация о заявителе, а также предъявления подготовленных документов по запросу кредитодателя.
4. Ожидайте ответа кредитора. Обычно запросы обрабатываются в сроки от нескольких часов до двух-трех недель (в среднем за 2-5 дней), решение сообщается заявителю по телефону.
5. После одобрения являйтесь в офис компании, чтобы заключить сделку и подписать соответствующие документы. Обычно отдельно составляются договоры кредита, имущественного страхования и залога (закладная). Подписывайте бумаги только после их подробного изучения.
6. Получайте доступную сумму: на руки наличными или на банковский счет.
7. Погашайте кредит. Своевременно по графику и в фиксированных суммах вносите ежемесячные платежи. О возможности досрочного погашения узнавайте у кредитора.

При погашении нежелательно допускать просрочки, так как они влекут пени и штрафы, увеличивая размеры переплат.

ТОП-6 компаний, выдающих кредиты под залог дачи и дачного участка

В таблице представлены банки, выдающие кредит под залог дачи:

Рассмотрим условия в каждой компании подробно.

Восточный

Деньги под залог дачи можно получить на следующих условиях:

1. Минимальная сумма кредита 300 тыс. р.
2. Минимальный срок оформления 1 год и 1 мес.
3. Валюта кредита — рубли.
4. Необходимо обязательно заключить договор страхования на недвижимость в течение 10 дней после одобрения кредита.
5. Заявку на кредит рассматривают за 15 минут.

По условиям сделки залогодатель и заемщик могут быть разными лицами. То есть заемщик может как заложить собственную дачу с землей, так и приобрести ее у фирмы и оформить под залог в кредит.

ВТБ 24

ВТБ предлагает займ под залог дачи по программе вторичного жилья. Предложение банка включает:

• минимальный размер займа 0.6 млн р.;
• минимальный процент 8.4% действует при условии, что клиент оплатит первичный взнос в размере не менее 50% от стоимости дачи;
• можно внести аванс от 10% от стоимости дачи;
• требуется комплексное страхование.

Рассматриваются различные формы подтверждения доходов: справки по форме банка и справка 2-НДФЛ, налоговая декларация для ИП и др. Можно заключить сделку с учетом доходов четырех созаемщиков.

Кроме справки с основного места работы можно предоставлять документ о заработке с работы по совместительству.

Если заемщик намерен взять кредит под залог дачи без подтверждения доходов, то необходимо внести первичный платеж не менее 50% от стоимости дачи с землей. При оформлении предоставляется только паспорт и СНИЛС. Будет действовать процентная ставка 8.4% годовых.

Сбербанк

Сбербанк предлагает кредит под залог садового участка, дома для постоянного проживания или садового дома, других строений. Недвижимость можно приобрести в готовом виде или взять ссуду на ее строительство. На время кредитования она оформляется под залог.

Условия кредита с залогом недвижимости:

1. Аванс не менее 25% от стоимости дачи и земли.
2. Минимальная сумма 300 тыс. р.
3. Без комиссий за оформление и выдачу денег.
4. Оформление в рублях.
5. Обязательное страхование недвижимости от риска утраты кроме земли.

Кроме основного обеспечения по кредиту в качестве дачи и земельного участка может выступать поручительство физ. лиц. Если сумма кредита менее 1.5 млн р., то можно оформить в качестве обеспечения только поручительство. При более высокой сумме недвижимость обязательно оформляется под залог.

Есть различные надбавки к процентным ставкам:

• 1% при отказе от страховки на здоровье и жизнь;
• 0.3%, если клиент не внес аванс более 19%;
• 1% до регистрации ипотеки в Росреестре;
• 0.5%, если нет участия в зарплатном проекте.

Для участников государственных программ совместно со Сбербанком и муниципалитетами предлагается льготная ставка 8.7% в год.

Россельхозбанк

По программе можно купить жилой дом с землей либо только участок земли. РСХБ не взимает комиссий за выдачу средств.

На каких условиях можно заключить сделку:

1. Аванс не менее 10% от цены на дачу.
2. Минимальный размер ссуды 100 тыс. р.
3. Оформление в рублях.
4. Обязательное страхование имущества.

Заявку рассматривают за 5 рабочих дней или меньше. Ссуду предоставляют разовым платежом. Аванс в размере 10% действует только для молодых семей.

Партнерами банка являются различные застройщики, объекты недвижимости и агентства недвижимости, коттеджные поселки.

Юникредитбанк

Максимальная ссуда кредита в Юниредитбанке зависит от региона приобретения недвижимости под залог. Для Москвы и Санкт-Петербурга 30 млн р., а для остальных регионов не более 10 млн р.

Применяется фиксированная процентная ставка на весь период кредитования. Прочие условия включают:

• минимальный срок погашения 1 год;
• аванс в размере не менее 50% от стоимости дачи;
• валюта — рубли;
• нет комиссий за досрочное погашение;
• гражданство России и прописка в регионе приобретения жилья не обязательны.

Доступно кредитования под сложные сделки: с альтернативой, встречные и проч.

Предусмотрена система скидок и надбавок. Для зарплатных клиентов -0.5% скидка. При предоставлении документов через информационный центр Юникредитбанка тоже скидка 0.5% к ставке.

Если заемщик отказывается страховать риски для жизни, утрату работоспособности, то прибавляется 2.5% годовых. Если отказываются оформить страховой полис на риск потери предмета залога, то прибавляется 1% ставки.

Особенности получения ипотеки на дачу

Финансирование строительства или покупки загородных домиков не пользуется популярностью у кредиторов. Причина кроется в специфике регистрации дачи в российском законодательстве и в низкой ликвидности недвижимости.

Получая садовый домик в залог, банк спешит минимизировать собственные риски. Чем сложнее реализовать имущество, тем ниже вероятность одобрения кредита, и тем выше процентная ставка за пользование денежными средствами.

Выдвигаются дополнительные требования к заемщикам, повышается процентная ставка по кредиту и снижаются сроки возврата долга. В большинстве случаев подобные соглашения не выгодны потенциальным клиентам. В некоторых финансовых организациях подобные программы отсутствуют в списке кредитных продуктов. Сбербанк выгодно отличается от конкурентов, предлагая доступные условия в 2019 году.

Требования к объекту

Программа Сбербанка на приобретение загородной недвижимости в ипотеку распространяется как на покупку земли, так и на строительство дома на участке. Будущий собственник может купить уже готовый дачный дом, но в этом случае недвижимость должна быть максимально ликвидна и отвечать следующим требованиям:

• наличие коммуникаций, необходимых для комфортного проживания и признания жилья благоустроенным (газ, электричество, водопровод, канализация);
• капитальный фундамент из кирпича, бетона, железобетона и т.д.;
• близкое к идеальному состояние здания, процент износа по которому не должен превышать 40%, отсутствие дома в списках ветхого жилья, подлежащего сносу.

К участку, приобретаемому совместно с дачей, Сбербанк также предъявляет ряд характеристик:

• близость к городу, в котором расположен филиал банка: предпочтительный радиус расположения дачи для оформления ипотеки Сбербанка — не больше 120 км от города;
• наличие законно оформленного межевания земли, то есть всех официальных кадастровых документов;
• местонахождение недалеко от объектов инфраструктуры (дополнительный плюс — транспортная развязка);
• в роли собственника участка выступает получатель кредита, а сама земля относится к категории для индивидуального жилищного строительства.

Объект должен быть ближе к загородному коттеджу, чем к маленькому садовому домику: большой капитальный дом легче продать, чем ветхое строение.

Перечисленные пункты не являются закрытым перечнем. В каждом конкретном случае специалисты Сбербанка рассматривают заявку и принимают решение, исходя из фактического состояния и рыночной оценки спроса на приобретаемый объект.

Требования к заемщику

К заявителю, решившему воспользоваться ипотекой Сбербанка на покупку дачи в 2019 году, применяются стандартные требования банка.

Возраст заемщика на дату оформления заявки должен быть не менее 21 года. Срок пользования ипотекой рассчитывается таким образом, чтобы последний взнос был сделан не позднее, чем клиенту исполнится 75 лет. Узнать больше о возможностях получения займа, рассмотреть предлагаемые премиум-условия обслуживания можно в офисе Сбербанка.

Положения, которые обеспечивают для Сбербанка гарантию надежности и платежеспособности гражданина:

• выплата кредита приходится на трудоспособный возраст заемщика;
• лицо является резидентом РФ, как и все созаемщики, в том числе и супруг должника;
• трудовой стаж потенциального клиента по ипотеке на приобретение дачи в Сбербанке должен составлять не менее 6 месяцев у действующего работодателя и не менее года в целом за последние пять лет;
• рассматривается уровень благосостояния заемщика и его мужа или жены: если платежи по кредиту будут выше 30-50% ежемесячного дохода, то Сбербанк вряд ли согласится на одобрение сделки.

Для расчета суммы, возможной к выдаче по кредиту на покупку дачи, приобретатель вправе привлечь трех созаемщиков, отвечающих требованиям Сбербанка. Супруг или супруга пользователя ипотеки выступают в роли созаемщика в обязательном порядке независимо от уровня дохода. Исключения из правил работают, если:

• супруги заключили брачный договор;
• жена или муж не является гражданином России.

Получение кредита — как происходит

Оформление займа не отличается от стандартного оформления в залог другой недвижимости — квартиры, таунхауса с землей или коттеджа. Порядок действий следующий:

• выбрать одну из копаний для обращения;
• отправить анкету-заявление;
• дождаться решения банка;
• при положительном ответе выбрать недвижимость либо начать собирать документы на имеющееся жилье;
• оценить стоимость имущества;
• передать документы в банк;
• выйти на сделку с кредитором, подписать документацию;
• зарегистрировать обременение в Росреестре;
• получить средства — наличными, на карту, на счет.

Обычно кредит предоставляется по месту регистрации титульного заемщика либо созаемщиков, по месту нахождения недвижимости либо регистрации компании работодателя. Некоторые банки, как Сбербанк, предоставляют средства частями или единовременным платежом.

На рассмотрение заявки уйдет не более недели, в Сбербанке до 8 рабочих дней. После первичного одобрения у клиента есть 90 календарных дней, чтобы собрать документы на жилье и передать их компании.

Сколько идут деньги?

Срок зачисления средств с кредитной карты Альфа-Банка на карточку Сбербанка зависит от платежной системы, выпустившей пластик. Если у клиента оформлена кредитка Виза, перечисление может пройти моментально или в крайнем случае за несколько часов. Время операции зависит от места оформления карточки Сбербанка. Если она принадлежит иностранному представительству банка, срок зачисления денег может быть чуть дольше.

С кредитных карт Альфа-Банка, выпущенных системой Мастеркард, время перевода составит 1-3 дня. С кредиток Maestro 1-5 рабочих дней. Последние представляют собой неименной пластик, поэтому подобные операции по нему тщательно и долго проверяются.

Чтобы уточнить, сколько времени займет перечисление, позвоните по телефону горячей линии банка. Специалист озвучит максимальные сроки поступления денег, потому как при любой транзакции может произойти технический сбой или ошибка зачисления. Самые быстрые переводы происходят в пределах одного региона. Если же вы хотите отправить средства в другой конец страны, ориентируйтесь на крайние сроки.

Получатель перевода может уточнить факт поступления суммы несколькими способами. Если у него подключена услуга мобильного банка, придет СМС-сообщение. Самостоятельно проверить зачисление доступно через личный кабинет на сайте Сбербанка, в банкомате или с помощью специалиста. Если указанные варианты вам не подходят, позвоните по телефону горячей линии банка, указанному на обратной стороне пластика.

Какие кредитные организации дают?

Есть несколько финансовых продуктов, которыми чаще всего пользуются граждане для покупки земельных участков.

Программа Сбербанка Загородная недвижимость

Сбербанк предоставляет займы на следующих условиях:

1. сумма – от 300 000 до 22,5 млн рублей, но не более 75% оценочной стоимости или цены участка по сделке (в зависимости от того, что меньше);
2. ставка – от 9,5% в год;
3. срок пользования деньгами – от 1 года до 30 лет;
4. клиент сам оплачивает минимум 25% от стоимости недвижимости;
5. можно использовать деньги, полученные в рамках бюджетных субсидий.

Кредит выдаётся без комиссии. Недвижимость, находящаяся в залоге, страхуется на случай гибели или повреждения в пользу Сбербанка на весь срок действия соглашения о займе.

Низкая ставка доступна клиентам, получающим зарплату на карту Сбербанка и оформившим договор личного страхования в аккредитованной организации. Для остальных заёмщиков минимальная ставка – 10,3% годовых.

Кредит предоставляется частями. Банк предоставляет заёмщикам право погашать долг досрочно, предварительно подав заявление.

Программы кредитования Россельхозбанка

В Россельхозбанке купить в кредит землю можно по программе «Дом мечты».

Условия ипотеки:

• предоставляется от 100 000 до 20 млн российских рублей;
• договор действует до 30 лет;
• первый взнос – от 10% (минимальный размер вносят граждане, получающие субсидию по программе «Молодая семья»);
• выдаётся под залог приобретаемого участка;
• обязательно страхование недвижимости.

Процентные ставки определяются следующим образом:

1. при займе до 3 млн рублей – 10% для зарплатных и «надёжных» клиентов, 11,3% для работников бюджетных учреждений, 11,4% для других людей;
2. при сумме от 3 млн рублей – 9,7% для зарплатных/«надёжных» клиентов, 11% для бюджетников, 11,1% для остальных.

По программе «Ипотечное жилищное кредитование» Россельхозбанк предоставляет деньги на следующих условиях:

• сумма – до 20 млн;
• срок действия договора – до 30 лет;
• ставка – от 13,35% для зарплатных/«надёжных» клиентов, от 13,40% для «бюджетников», от 13,50% для остальных граждан;
• клиент сам выбирает систему погашения долга (аннуитетную или дифференцированную);
• первый взнос – от 15% (если клиент получает четверть и более доходов от ЛПХ, то взнос должен быть не менее 25%);
• приобретаемый участок оформляется в залог до момента погашения долга;
• недвижимость страхуется от повреждения и утраты.

В Россельхозбанке в качестве стажа работы учитывается период ведения гражданином ЛПХ. Статус подтверждается записью в похозяйственной книге местного органа самоуправления.

Работниками бюджетных организаций считаются:

• люди, трудящиеся в автономных, бюджетных и казённых учреждениях;
• сотрудники унитарных и казённых предприятий;
• военнослужащие, гражданский персонал структурных подразделений Минобороны РФ.

Ипотека Газпромбанка

Компания выдаёт кредиты на недвижимость на следующих условиях:

1. минимальный размер займа – 100 000 рублей, но не менее 15% от цены покупки;
2. клиент может получить не более 45 млн рублей (60 млн, если покупается собственность в Москве или Санкт-Петербурге);
3. ставка – от 8,7% годовых;
4. клиент оплачивает из собственных средств от 20% стоимости недвижимости;
5. срок пользования деньгами – до 30 лет;
6. гражданин обязательно страхует предмет залога от рисков утраты, уничтожения и утраты титула (лишения права собственности или владения).

Процентная ставка зависит от суммы займа и места расположения недвижимости. Самую низкую ставку можно получить, если клиент берёт от 10 млн рублей в Москве или Санкт-Петербурге или от 5 млн рублей в других регионах.

Если размер займа в Москве или Санкт-Петербурге не превышает 5 млн (3 млн при покупке недвижимости в других регионах) минимальная ставка составляет 9,2% годовых.

Если за займом обращает не зарплатный клиент Газпромбанка, то ставка увеличивает на 0,3%. Без полиса личного страхования к ставке добавится ещё 1%.

ВТБ24

В этом банке кредит на недвижимость предоставляется на следующих условиях:

• срок пользования кредитом – до 30 лет;
• ставка от 10,1% годовых (при условии заключения комплексного договора личного страхования);
• доступная сумма – от 500 000 до 8 млн рублей;
• клиент платит своими деньгами минимум 30% от стоимости недвижимости, или 20%, если он использует для покупки средства материнского капитала;
• расположение – не далее 30 км от любого отделения ВТБ24.

Также кредиты можно получить в Запсибкомбанке, банке Санкт-Петербург и других компаниях.

Инструкция по оформлению кредита с залогом в Сбере

Если объединить все шаги для получения кредита в Сбербанке, то схема будет следующей:

• отправить заявку;
• получить ответ банка;
• приступить к сбору документации на недвижимость;
• заключить сделку с компанией;
• получить средства;
• оплачивать займ.

Каждый шаг занимает от одного до нескольких рабочих дней. Всего оформление сделки может занять до 30-90 дней. Это зависит от нескольких факторов: как быстро заемщик соберет документы, проведет оценку недвижимости, какая загрузка у банка, насколько быстро он будет обрабатывать заявку и документы. Потом придется подождать регистрацию залога в Росреестре. В среднем это занимает неделю. Далее подробно о каждом шаге на пути получения средств.

Заявка

Первый шаг — заполнение заявки. Это доступно на официальном сайте онлайн и в ипотечном центре Сбербанка. Потребуется взять с собой паспорт при личном посещении.

Если у заемщика уже есть банковская карта, он может зайти в личный кабинет, используя Сбербанк ID и заполнить заявку там. При первичном заполнении анкеты потребуется ввести:

1. Личные данные — паспортные сведения, ФИО.
2. Информацию о желаемом кредите — сроки, сумма, тип залога.
3. Документы — сканы паспорта.
4. Выбрать ипотечный центр для обслуживания.

После останется подтвердить отправление заявки. На телефон придет сообщение с кодом, который нужно ввести на сайте. Если в сделке участвуют созаемщики, им будут отправлены сообщения для подтверждения участия.

Ответ банка

Решение кредитора будет отображаться у заемщика в личном кабинете. Придет сообщение с одобрением или отказом.

Если какой-то документ будет загружен неверно, то в ЛК отразится уведомление с просьбой исправить ошибки и повторно выслать заявку. При положительном ответе клиент может приступать к сбору документов не недвижимость и поиску недвижимости, если объект еще не определен.

Сбор документов

Необходимо заказать оценку объекта недвижимости. При залоге земельного участка за чертой города придется заплатить больше, чем если бы заемщик приобретал квартиру в ипотеку.

При заказе комиссии для квартиры расценки варьируются от 1.6 тыс. р. до 5 тыс. р. Выезд за город обойдется в 15-25 тыс. р.

Нужно предоставить банку документы о праве на собственность, выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию объекта. Если есть дом на земельном участке, предоставляется технический план, кадастровый паспорт.

На сбор документов и подбор недвижимости клиенту дают 90 календарных дней. Документы можно загрузить через ДомКлик онлайн.

Заключение сделки

У Сбербанка доступна электронная регистрация сделки. Если сравнивать с регистрационной палатой, то сроки оформления примерно равны — 7-10 дней. При личном посещении заемщик может сам назначить удобную ему дату для подписания кредитного договора со Сбербанком.

В ходе регистрации в Росреестре права на недвижимость будут переданы банку. Как только заемщик погасит долг, права перейдут к нему.

Регистрация в Росреестре также предполагает дополнительные расходы, не включенные в стоимость кредита. Стоимость услуг составит около 20-30 тысяч рублей. Заемщик может обратиться для составления технического плана к частной или государственной фирме и передать готовую работу в Росреестр.

Получение денег по выбранной программе банка

Средства переведут на счет, открытый на имя заемщика в Сбербанке. Деньги поступят только после регистрации в Росреестре.

Заявку от заемщика рассматривают в среднем за 7-8 дней, не более. Чаще всего ответ Сбербанка приходит быстрее, за 2-3 рабочих дня.

Получить деньги можно двумя способами:

• единовременной выплатой (то есть вся сумма);
• частичными платежами.

Частично получать кредит под залог земельного участка в Сбербанке удобнее при договоре со строительной фирмой, когда вторая часть выплачивается компании после завершения работ.

Погашение долга

По всем программам предусмотрен единственный способ погашения — ежемесячными равными платежами весь период кредитования. Но у Сбербанка есть ипотечные каникулы и реструктуризация. Если воспользоваться одной из программ, то временно можно платить меньше либо изменить срок погашения.

Оплачивать кредит можно в платежных терминалах, через мобильное приложение, в кассах Сбербанка, на сайте в личном кабинете. Предусмотрена возможность досрочного погашения без штрафов и комиссий. Для срочного платежа нужно написать заявление. В нем указать дату и сумму.

Компания не ставит ограничений на сумму платежа. При неисполнении обязательств по договору, например, неуплата ежемесячного взноса, предусмотрены неустойки. Она соответствует ключевой ставке ЦБ на день подписания договора. Применяется к сумме просроченного платежа.

Кредитование под залог участка с домом

Почти всегда на участке расположен дом или дача. В этом случае в обеспечение по кредитному соглашению передается не только земля, но и расположенные на ней жилые постройки.

Исключение — ситуация, когда дом оформлен на другого собственника.

На практике такие сделки сложны юридически, кредитные организации предпочитают не вступать в такие соглашения.

Страхование

При оформлении потребительского займа без обеспечения любое страхование добровольно. Если же заключается договор кредитования под залог, то банк имеет право требовать его застраховать — это закон. В ситуации, когда обеспечением становится дом и земля, полис оформляется на оба объекта.

Личное страхование (жизнь и здоровье), а также защита титула (юридических прав заемщика на объект) оформляется исключительно добровольно. Единственное, что может сделать банк при отказе от финансовой защиты — увеличить процентную ставку. В среднем она вырастет на 1-3 процентных пункта.