Условия выдачи займа под материнский капитал на покупку жилья

Как правильно погасить

Чтобы платить по ипотечному займу средствами государственной поддержки, необходимо написать соответствующее заявление в ПФР. В тексте указывается, каким образом приобреталось жильё и как семья планирует использовать материнский капитал. Рассмотрение обращения в среднем проходит в течение двух месяцев. По итогам процедуры капитал перечисляется на расчетный счёт кредитора и покрывают ипотечный кредит.

Чтобы ежемесячно гасить задолженности по жилищному кредиту, у заемщика должен быть стабильный источник дохода и постоянное официальное место работы. Наличие у заёмщика дополнительных активов, таких как материнский капитал, для банка является дополнительной страховкой, чтобы выдавать крупные суммы.

Если заявитель предоставил чёткую информацию о том, как планирует потратить маткапитал на покупку жилья, проблем с одобрением не возникает. В пенсионном фонде консультируют об условиях приобретения объекта, чтобы не начинать волокиту с отказом и возможными судебными тяжбами.

Перечень необходимых документов

Деньги на приобретение жилья получают не сами родители, а продавец или банк, чтобы перекрывать жилищный займ. Но именно родители составляют обращение на передачу средств по сертификату в ПФР, поэтому первый шаг в погашении — именное оформление заявления. К этому моменту покупатели должны чётко представлять, каким образом они планируют использовать субсидийные средства, если собираются расплачиваться с банком. От их решения зависит то, какой пакет документов им потребуется.

Полный список бумаг:

• паспорт заявителя;
• СНИЛС;
• сертификат на материнский капитал;

• свидетельство о рождении/справка об усыновлении или удочерении детей;
• копия ипотечного договора;
• копия договора купли-продажи недвижимости

Материалы по теме

Пред. След. 1 из 43

• документ о заключении или расторжении брачного договора:
• нотариально заверенное обязательство о выделении детям и родителям долей в новоприобретенном жилье (к нему обязательно прилагается справка из банка об остатке по ипотеке).

Порядок оформления

Для приобретения недвижимости на средства гос. поддержки, необходимо осуществить и зарегистрировать сделку купли-продажи выбранного имущества. Каждое из указанных действий занимает определенное время, поэтому их лучше делать заранее. Это касается и заявки на списание ипотеки в размере 450 тыс. руб за рождение третьего ребёнка.

Пошаговая инструкция по составлению договора:

1. Получение справки о получении кредита из банка. Справка подтверждает наличие ипотечного заёма у владельца сертификата. Там же указывается остаток по долгу, реквизиты кредитора, данные заемщика и др.
2. Оформление письменной гарантии на выделение долей. Для целевого использования средств государственной помощи, каждый отдельный член семьи должен иметь долю собственности. Однако жилищный кредит оформляется на одного человека, а распределить доли возможно только после погашения, в течение 6 месяцев. Поэтому фонду необходима нотариально заверенное обязательство, что мать или отец сделает это.
3. Подача заявления в ПФ. Оформлять заявление на передачу средств на ипотечный счёт полагается в отделении регионального пенсионного фонда или МФЦ, но чтобы не стоять в очереди, можно сделать это в режиме онлайн через портал госуслуг или в личном кабинете на сайте фонда. К заявлению должен прилагаться пакет документов.
4. Ожидание ответа от пенсионного фонда.

До тех пор, пока собственник не получит заявленные средства, в Росреестре будет указано, что покупатели не имеют права собственности на данный объект. Это теоретически может стать проблемой, так как при отказе фонда в перечислении финансовой помощи от государства, семейству придётся самостоятельно гасить долг либо расторгнуть контракт с продавцом.

Сроки

Процедура оформления справки из банка занимает несколько дней. Рассмотрение заявки в ПФР далеко не быстрое — до двух месяцев. Если ПФР одобрил реализацию средств, то деньги перечислят на расчетный счёт кредитора в течение десяти рабочих дней. Время на использование средств капитала не ограничено.

Выберите кредит

Документы для оформления материнского капитала в 2020

Перед оформлением кредитного договора необходимо обратиться в ПФ с письменной просьбой о разрешении на получение кредита. Документы, которые прилагаются:

1. сертификат;
2. удостоверение личности;
3. договор, если кредит взят ранее;
4. свидетельства о рождении детей.

После оформления займа нужно снова обратиться в ПФ с просьбой об использовании целевых средств. Необходимо предоставить:

1. собственное удостоверение личности и документы о рождении;
2. сертификат (оригинал и его копию, которая обязательно заверяется нотариусом);
3. данные счета, куда будут переведены деньги.

Порядок оформления кредита под материнский капитал в 2020 году

Для получения займа под МСК необходимо:

1. собрать документы и передать их на рассмотрение в ПФ: заявление с просьбой о распоряжении средствами (или их частью), к которому прилагаются оригиналы и копии сертификата, удостоверения личности, свидетельства о рождении, копия кредитного договора.Такой же пакет необходимо подготовить и для банка, добавив в него справку о доходах;
2. выбрать финансовое учреждение. Наиболее выгодные программы предлагают Юникредит. Банк Москвы, ВТБ24;
3. оформить договор. У потенциального заемщика должен быть стабильный доход, а также хорошая кредитная история. Заемщиком может быть лицо, которому на момент оформления кредита исполнился 21 год, а к сроку его погашения — не более 65 лет. Если у заявителя небольшой доход, потребуется привлечение созаемщика. Созаемщиком может быть супруг или другой член семьи;
4. по обязательному требованию банков кредит необходимо застраховать. Это может быть страхование жизни, недвижимости, другое;
5. чтобы избежать банковских штрафов, вносить платежи нужно вовремя. На случай непредвиденных ситуаций рекомендуется сохранить до 30% маткапитала.

Как погасить задолженность по кредиту маткапиталом

Финансами, выделяемые государством, можно оплатить долг по ранее взятому кредиту. Для этого нужно:

1. взять в банке справку о сумме задолженности с процентами, имеющейся на момент обращения;
2. вместе с документами на жилье, подать банковскую справку в ПФ. Дополнительно работники организации могут затребовать еще ряд документов, которые также необходимо предоставить;
3. подождать письменного уведомления о том, что принято положительное решение. Обычно на принятие решения ПФ требуется 1-2 месяца;
4. после того, как средства будут перечислены, банк приступает к процедуре переоформления договора. С учетом полученной суммы, решается вопрос о том, как долг будет погашаться в дальнейшем.

Где оформить кредит банка «Уралсиб» в Белгороде

Требования к недвижимости

Покупаемая недвижимость должна удовлетворять установленным в законодательстве требованиям. При невыполнении одного из них ПФР вправе отказать в перечисление денег на счет продавца. (ПП РФ №862 от 12/12/2007 года).

помещение должно быть только жилым и капитальным

Дачный домик для постоянного проживания семьи не подойдет;
располагаться квартира должна в одной местности с тем банком, где планируется получение кредита;
приобретаемое жилье не должно быть аварийным или ветхим;
возраст здания, в котором размещается квартира, имеет также важное значение. Планируя покупку жилья в панельном доме, построенном более 30 лет назад, семья может получить отказ в получении государственной помощи;
приобретаемая недвижимость для проживания должна удовлетворять техническим, санитарным и другим нормам проживания

В них должны быть проведены в обязательном порядке водоснабжение, электричество, канализация, газ.

Покупаемая недвижимость должна удовлетворять установленным в законодательстве требованиям

Применение финансовых средств МСК на улучшение условий проживания имеет временное ограничение. Воспользоваться ими можно только после наступления 3-х лет ребенку, при рождении которого был выписан сертификат.

Исключением является покупка с привлечением заемных средств. Так если семья решит воспользоваться государственными средствами на приобретение недвижимости до исполнения 3-х лет ребенку, то сделать это можно только, взяв ипотечный кредит в банке.

Когда нельзя погасить сертификатом кредиты, не дожидаясь 3 лет

Можно ли…

Ответы на вопросы:

1. Участвовать в долевом строительстве? Можно. При этом сначала необходимо:
   • забронировать объект;
   • составить договор долевого участия;
   • зарегистрировать договор;
   • обратиться в Пенсионный фонд с пакетом документов;
   • выполинть обязательства по договору.
2. Покупать жилье у родственников?

   Можно ли покупать квартиру за материнский капитал у родни? Как такового запрещающего законодательства по этому поводу нет. Поэтому покупка квартиры у родственников возможна. Основным важным аспектом может быть подозрение государственных служб в мошеннических действиях по обналичиванию средств. При этом соглашение не может быть возможным между супругами.

3. Купить долю или комнату?

   Возможно. При этом помещение должно отвечать санитарным нормам и быть изолированным. Так же возможно приобретение доли в квартире, если в итоге получается в собственности вся квартира.

   Невозможно купить за счет мат капитала долю в однокомнатной квартире или общежитии.

4. Купить квартиру в рассрочку?

   Возможно. При этом в договоре с продавцом четко прописываются все условия рассрочки. Пенсионный фонд в данном случае отнесется благосклонно к сделке, если средства материнского капитала будут в качестве последнего платежа по рассрочке.

В использовании средств материнского капитала имеются свои сложности и нюансы. Однако это является отличной помощью государства для улучшения своих жилищных условия. Многие семьи уже воспользовались предоставленной возможностью.

Главное, чтобы сделка была законна и носила характер именно улучшения жилищных условий семьи.

Можно ли использовать МК при долевом участии

Длительное время в России существовала такая форма приобретения жилья, как участие в долевом строительстве. Однако недобросовестность застройщиков во многом породила такое понятие, как «обманутые дольщики», то есть лица, которые вложили денежные средства на этапе строительства дома, однако квартир так и не получили, поскольку застройщик не исполнил своих обязательств.

С 1 июля 2019 года это форма несколько видоизменилась. Теперь застройщики не могут использовать средства граждан на этапе постройки дома, а сами дольщики перечисляют их на специальные эскроу-счета.

Справка! Допускается использование материнского капитала при оформлении кредита на жилье и в данном случае.

Какие банки одобряют ипотечные кредиты с использованием материнского капитала

На сегодняшний день подавляющее большинство банковских учреждений предоставляет возможность оформления ипотеки с привлечением средств маткапитала.

Так, ниже представлен список наиболее крупных банков с указанием кредитной ставки для каждого из них:

• Сбербанк – от 8,5%;
• ВТБ – от 9,7%;
• «Газпромбанк» – от 10,5%;
• Россельхозбанк – от 10%;
• Банк «Открытие» – от 10%;
• «Промсвязьбанк» – от 9,8;
• «Альфа банк» – от 9,79.

Важно! Размер процентной ставки определяется индивидуально, поэтому перед заключением договора необходимо лично посетить несколько банков для более детального ознакомления с предлагаемыми ими программами.

Предпосылки для использования МК

Материнский капитал – это мера государственной поддержки, которая призвана помогать гражданам в приобретении жилья. Однако государство позволяет использовать подобную меру только с учётом соблюдения определённых важных условий.

1. Недвижимость должна соответствовать предъявляемым требованиям. А именно, обязуется быть пригодной для проживания с детьми. Кроме того, данное жилое помещение не должно иметь обременений или прописанных посторонних лиц.
2. Денежные средства должны быть потрачены на цели, предусмотренные программой маткапитала.
3. Каждый член семьи должен получить долю недвижимости в собственность.
4. Семья является участником программы материнского капитала.
5. Сертификат располагает необходимой суммой для совершения сделки.
6. Сделка осуществляется в пределах Российской Федерации

Покупка квартиры с материнским капиталом в ипотеку: пошаговая инструкция

Если для улучшения жилищных условий требуется привлечение кредитных средств, держатели Сертификата могут обратиться в ПФ сразу после рождения второго ребенка.

Направить «детские» деньги можно на (п. 3 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862):

• уплату первоначального взноса при оформлении кредита на строительство жилья или приобретение квартиры на первичном, вторичном рынке;
• погашение основного долга по кредиту, уплату процентов за средства, привлеченные для приобретения или строительства квартиры;
• погашение суммы кредита и процентов по нему при условии привлечения средств на покупку или строительство жилья, даже если кредит был выдан до возникновения права на получение мат. капитала.

МК нельзя тратить на погашение штрафов, комиссий, вызванных неисполнением обязательств по вновь или ранее выданным кредитам.

ПФ фонд не только проверит, на что перечисляются средства, но и кому они впоследствии достанутся. Деньги могут быть перечислены:

• организациям, специализирующимся на предоставлении кредитов и действующим в соответствии с законом «О банках и банковской деятельности»;
• кооперативам, которые действуют в соответствии с законом «О кредитной кооперации», причем длительность их работы не может быть менее 3 лет;
• иным кредитным организациям, предоставляющим займы по договорам ипотечного кредитования (под залог недвижимости)».

Недоверие к кредитору может стать причиной отказа в перечислении средств МК в счет погашения кредита.

Планируя приобретение, следует оценить собственную платежеспособность, поскольку предоставление в банк сертификата не является гарантией последующего добросовестного возврата суммы кредита.

Пошаговая инструкция

Порядок покупки квартиры на материнский капитал с оформлением ипотеки предполагает следующие действия:

1. Выбрать объект недвижимости.
2. Обратиться в кредитно-финансовую организацию и подать заявку на выдачу ипотеки. Банк должен иметь хорошую репутацию, в противном случае ПФ может отказать в перечислении средств.
3. Заключить договор с банком о выдаче кредита. В нем обязательно указывается, для каких целей получатель берет средства.
4. Зарегистрировать договор в Росреестре.
5. Обратиться в ПФ, составив заявление, предоставив договор и прочие необходимые документы.

Если кредит был оформлен ранее, необходимо направиться в банк и взять справку, где будет отражен невыплаченный остаток (долг по кредиту). Впоследствии документ предоставляется в ПФ.

Среди финучреждений существуют банки-партнеры Пенсионного фонда. Они самостоятельно отправляют пакет документов в ПФ, и сделка проводится быстрее.

Особенности договора

При заключении договора купли-продажи покупатель должен проверить правоустанавливающие документы, внимательно изучить содержание договора. Продавец также должен быть уведомлен о приобретении квартиры в ипотеку с привлечением мат. капитала. Эти особенности обычно содержатся в пункте «Форма оплаты» и «Произведение взаиморасчетов между сторонами» (название разделов может не совпадать, но суть останется прежней). Пример приведен во фрагментах договора:

Скачать образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала

Сроки

Сотрудник ПФ РФ принимает документы и выдает расписку, где указана дата их приема.

Срок принятия решения о выдаче сертификата составляет 1 месяц с даты поступления заявления о распоряжении (ст. 8 закона №256-ФЗ).

Если ПФ сомневается в достоверности информации, сотрудник может сделать запрос в иные организации, например, банк. Последний должен дать ответ в 14-дневный срок. При таких обстоятельствах срок принятия решения ПФ приостанавливается, и конечный ответ дается позднее 1 месяца с первоначальной даты поступления заявления о выдаче средств по Сертификату. Также сотрудник может осуществить межведомственные запросы, ответ на которые ожидается в течение 5 дней.

После одобрения средства перечисляются на счет банка в течение 1 месяца.

В итоге срок от подачи заявления до получения средств колеблется в пределах 1,5-2 месяцев.

Условия выдачи капитала на погашение ипотечного займа

• Иметь постоянное место работы и стабильную заработную плату.
• Общий стаж за последние 5 лет не должен быть меньше 1 года, на последнем месте работы – не менее 6 месяцев.
• Банк принимает в расчет только официальную заработную плату, о наличии которой работодатель выдает справку.
• Заемщики не должны иметь другого жилья в собственности.
• Положительная кредитная репутация претендента на ипотеку.
• Жилье, которое заемщик приобретает на средства маткапитала, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, в том числе и детей, в одинаковых долях – это проверяется пенсионным фондом после покупки квартиры.

6 выгодных программ рефинансирования кредитов других банков в Совкомбанке

Ипотека под семейный капитал

Чтобы получить кредит на покупку жилья, пакет подготовленных документов нужно подать в банк. Каждое финансовое учреждение может предъявлять собственные требования к подаче обращения, но, как правило, запрашиваются следующие документы для покупки дома за материнский капитал:

1. Заявление (вот как выглядит, например, ).
2. Сертификат на маткапитал.
3. Паспорта заемщика, поручителей, участников договора (с отметкой о регистрации).
4. Подтверждение финансового состояния и трудовой занятости Заемщика/Созаемщика/Поручителя.

Кредитная заявка рассматривается в течение 30 дней. После ее одобрения банк может потребовать:

1.  (допускается подача в течение 90 дней с даты одобрения).
2. Справку из ПФР об остатке средств маткапитала (может быть предоставлена в течение того же срока).
3. , если запрашивается заем на погашение оставшейся части долга или процентов.
4. Подтверждение наличия иной залоговой недвижимости под кредит.

Отзывы о кредитах в СКБ-Банке

Приобретение дачи

Использовать государственную финансовую помощь можно только на покупку, капитальный ремонт или строительство жилого помещения. В последнем случае необходимо заранее купить или арендовать земельный участок, на котором будет возведен дом.

Если деньги предназначены для покупки или строительства дачи, недвижимость должна отвечать определенным требованиям:

• относиться к жилому фонду (в ней можно прописаться);
• находиться на участке с соответствующим целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства;
• оснащаться всем необходимым для комфортного проживания: электричеством, газом, водой;
• иметь фундамент, то есть неразрывно связываться с землей, на которой она возведена.

Главное условие выделения государственной помощи – возможность круглогодичного проживания в помещении. Для этого постройка должна иметь статус полноценного дома.

Какая недвижимость подходит?

Приобретаемый на сертификатные средства дом должен предоставлять его владельцам и особенно детям максимальные удобства. Выбор жилища в этом случае подпадает под требования ПП РФ № 47 от 28.01.2006.

Далее рассказывается, что обязательно следует учесть перед заключением сделки и в каких случаях приобретение жилья на средства МК запрещено законом.

Требования к приобретаемому жилью со стороны законодательства

Законодательно предписывается:

• нахождение приобретаемого дома в пределах территории Российской Федерации;
• наличие у строения статуса объекта индивидуального жилого строительства;
• присутствие в доме круглогодичной системы отопления;
• наличие в строении инженерных коммуникаций в виде систем электроснабжения, водопровода и канализации;
• запрещение приобретать аварийный дом или строение без капитального ремонта, а также при изношенности здания свыше 50%;
• нахождение земельного участка, на котором расположен покупаемый дом, в собственности будущих владельцев или будучи взятым в аренду.

Приобретать земельный участок на средства МК запрещено, поэтому для получения земли в собственность придётся изыскивать дополнительные денежные ресурсы.

Согласно ФЗ РФ № 217 от 29.07.2017, с начала 2019 г. было разрешено приобретение домов, находящихся на садовых или дачных участках. При этом дом должен быть пригодным для постоянного жилья с необходимым комфортом и не представлять собой садовое сооружение для временного пребывания или хозяйственную постройку.

Внимание! Также возможно приобретение строения в сельской местности при условии наличия в нём инженерных коммуникаций и при непревышении строением высоты 3 этажей

Возможные ограничения по сделке

Хотя родственные коммерческие сделки законом обычно не возбраняются, в случае с материнским капиталом имеются чёткие ограничения, выражающиеся в:

• запрете покупки за счёт МК жилья у отца, матери, дедушки и бабушки;
• невозможности продажи недвижимости сыну, дочери, внуку, внучке за счёт МК.

Однако при этом не запрещено приобретение недвижимости на средства МК у кузена или кузины. Также сделка по приобретению жилья на деньги МК может быть не осуществлена при отсутствии в договоре реквизитов для перевода денег. Предоставленная в Пенсионный фонд банковская справка с указанием счёта продавца не является основанием для проведения платежа.

То же самое может произойти при отсутствии в договоре условий рассрочки расчётов. Так как при подобных расчётах покупатель получает жильё в собственность лишь вслед за выплатой всей договорной суммы, при отсутствии в договоре указания на рассрочку платежа и свидетельства о собственности жилья ПФ РФ отказывает в выделении средств по МК

Поэтому к составлению договора следует отнестись с особым вниманием

Порядок получения: пошаговая инструкция

Чтобы получить ссуду под маткапитал, заявителю придется осуществить ряд действий. К таковым относятся:

1. Выбор жилплощади, соответствующей требованиям, предъявляемым законодательством.
2. Тщательное изучения предложения.
3. Сбор пакета документов и их представление в адрес заимодавца.
4. Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости.
5. Ожидание перевода продавцу.
6. Регистрация договора в Росреестре.
7. Обращение в ПФ РФ за обналичиванием сертификата.

Важно! Обременение снимается с жилплощади только после полного погашения задолженности. Кроме того, в течение 6 месяцев с момента получения жилья, покупатель должен разделить собственность между всеми членами семейства. При получении ходатайства об использовании средств маткапитала Пенсионный фонд запросит у обратившегося СНИЛС, кредитный договор, документацию на жилплощадь, а также должным образом оформленное обязательство по выделению долей

Последнее должно удостоверяться в нотариальной конторе

При получении ходатайства об использовании средств маткапитала Пенсионный фонд запросит у обратившегося СНИЛС, кредитный договор, документацию на жилплощадь, а также должным образом оформленное обязательство по выделению долей. Последнее должно удостоверяться в нотариальной конторе.

Как правильно оформить

Для правильного оформления займа под МК надо придерживаться следующей схемы:

• оформление займа начинается с получения консультации в отделе Пенсионного Фонда. Квалифицированные сотрудники организации подскажут, как правильно оформить документы на займ и провести сделку для гарантированного погашения долга средствами семейного капитала;
• после получения предварительного согласия государственной структуры заемщик должен обговорить все условия сделки и работодателем;

• предварительно согласовав все основные аспекты займа, и правильно оформив предварительные бумаги можно приступать к поиску недвижимости, которою хотелось бы приобрести Физическое лицо может заниматься поиском самостоятельно или прибегнуть к помощи риэлтерских компаний;
• выбрав квартиру, или иной вид жилой недвижимости между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли – продажи;
• с этим документом физическое лицо, желающие получить ипотечный займ под средства семейного капитала обязано сходить в Пенсионный Фонд и получить одобрение на покупки именной этой недвижимости;
• пройдя все вышеперечисленные пункты между заемщиком и работодателем, являющимся кредитором заключается договор целевого займа. Документ содержит краткое описание приобретаемой недвижимости, включая адрес объекта. По усмотрению сторон займ может быть процентным или беспроцентным;

Минимальный срок займа должен составлять не менее 3 месяцев (именно это время требуется на регистрацию сделки по покупке недвижимости и перечисление средств семейного капитала).

• после составления и подписания документов работодатель перечисляет указанную денежную сумму на банковский счет или пластиковую карту заемщика;
• далее в органах государственной регистрации заключается сделка по купле – продаже недвижимого имущества, в результате которой заемщик становиться владельцем квартиры и получает свидетельство о собственности на указанный объект имущества;

Важно, чтобы собственниками по указанной сделке в равных долях были и супруги, и дети. пакет документов передается в Пенсионный Фонд для погашения займа

В некоторых случаях схема может частично изменяться. Например, можно упустить согласование сделки в Пенсионном Фонде, но это может негативно отразиться на возможности погасить займа средствами семейного капитала

пакет документов передается в Пенсионный Фонд для погашения займа. В некоторых случаях схема может частично изменяться. Например, можно упустить согласование сделки в Пенсионном Фонде, но это может негативно отразиться на возможности погасить займа средствами семейного капитала.

Законно ли оставлять паспорт в залог при получении займа, рассказывается в статье: займ под залог паспорта. Стоит ли брать крупный займ от частных инвесторов, читайте здесь.

Могут ли МФО предоставлять целевую выплату?

Микрофинансовые организации не могут кредитовать под материнский капитал. Более того, сумма, необходимая для покупки жилья, существенно превышает максимальную сумму, доступную в МФО. Если клиент заинтересован в краткосрочном займе, он может воспользоваться услугами кредитно-потребительского кооператива.

Обычно с КПК сотрудничают заемщики, не соответствующие требованиям банка. Если ипотеку взять не получается, а деньги маткапитала можно использовать исключительно на улучшение жилищных условий, решением станет заем от КПК. Сначала клиент должен подобрать объект, заключить договор с КПК на два-три месяца, сделка на покупку квартиры закрывается за это время.

Владелец сертификата обращается в ПФР, деньги перечисляются КПК, заем закрыт. Комиссия данной сделки не ударит по карману, поскольку платит придется только пару месяцев.

ЮниКредит гасит задолженность

Банк ЮниКредит также работает с материнским капиталом, однако оплатить им предлагается не первый взнос, а задолженность. Ипотека предоставляется на срок от 1 до 30 лет, максимальная сумма займа достигает 30 млн рублей, но значительно снижается для граждан за пределами Санкт-Петербурга, Москвы. Первый взнос должен составить от 20% от стоимости жилья, чем больше взнос – тем выше максимальная сумма кредита.

Наибольшие шансы на положительное решение будут иметь граждане РФ, которые могут доказать наличие дохода и имеют положительную кредитную историю. Наличие просрочек снижает шансы на получение ссуды.

Займ под материнский капитал в Россельхозбанке

Банковская организация предлагает своим клиентам ипотечные займы под материнский капитал на следующих условиях:

Среди важных преимуществ оформления займа под материнский капитал в Россельхозбанке можно выделить:

• подтверждение дохода справкой по форме банка;
• отсутствие комиссионных сборов за выдачу денег;
• лояльный процент по займу.

Отметим также, что период кредитования довольно значительный, достигает 30 лет. Недвижимость, которую вы приобретаете, оформляется в залог, а услуги по страхованию имущества могут быть оплачены за счет кредитных средств.

Оформить заявку можно в режиме онлайн. Предлагаем ознакомиться с ее формой:

Отличия от стандартного договора

Непосредственно договор состоит из стандартных разделов, которые имеются в оформленных сделках купли-продажи жилой недвижимости. Но внутри некоторых их этих разделов могут встречаться специфические особенности.

Так, факт использования МК повлечет некоторые отличия в следующих частях договора:

• его стороны;
• предмет сделки;
• форма оплаты;
• порядок оплаты.

Внимание! Не стоит огульно доверять предложенным в интернете образцам таких договоров. Рекомендуем внимательно ознакомиться со всеми приведенными ниже правилами и самостоятельно составить документ (пусть и с опорой на образец) либо обратиться за квалифицированной помощью к практикующему юристу.

Контакты и реквизиты

Когда могут отказать в желании улучшения жилищных условий

Не всегда выносится одобрение по запросу на обналичивание средств и перечисление. В случае положительного ответа вывод денег производится на указанный счет в течение 5 рабочих дней. Распространенные причины отказа в выдаче материнского капитала:

• Не соблюден порядок подачи заявки: неправильно оформлены бумаги, не вовремя поданы (раньше или позже срока).
• Нет права распоряжения семейным капиталом: утерян паспорт или сертификат, родителей лишили прав.
• Запрошенная сумма необходимого размера первоначального взноса или остаток по кредиту превышает доступный лимит и денежные средства на лицевом счету материнского капитала не могут выступить залогом в таком случае.
• Цель, которая указана в заявке, согласно действующему законодательству, не предусмотрена государством для оплаты финансовыми средствами, полученными по этой программе.

Это интересно

Если пенсионный фонд отказал в перечислении средств, то необходимо потребовать оформить причину и выдать ответ в письменной форме либо прислать заказным письмом. Таким образом вы можете себя обезопасить и использовать данную официальную бумагу как доказательство в суде и основание для подачи искового заявления.

В случае несогласия с отказом и объяснением заявитель имеет полное право обжаловать в суде.

Пошаговая инструкция: что делать в случае отрицательного ответа в предоставлении финансов для оплаты товаров и услуг:

1. 1. Проверить правильность заполнения по установленной форме документов и в случае ошибок исправить и повторно подать заявку.
   2. Если все верно, но вы считаете действия государственных органов противоправными, то нужно обжаловать по следующей процедуре:
      • Для начала подать жалобу в вышестоящий орган пенсионного фонда России с указанием наименования организации, заявителя, решения, причины несогласия.
      • Затем составить и подать иск в судебную инстанцию в соответствии с установленными нормами и образцами.

Зачастую, как показывает судебная практика, решение выносится в пользу заявителя.

Может ли ПФР отказать в переводе денег на жильё

Вот стандартный список причин отказа:

• родителей лишили родительских прав, отменили решение об усыновлении;
• ребёнка отобрали органы опеки;
• владелец сертификата совершил умышленное преступление против ребёнка;
• не хватает нужных документов;
• были поданы недостоверные сведения;
• жильё покупается без кредита, а с момента рождения второго ребёнка ещё не прошло 3 года.

Дальше идёт уже конкретика. Важнее всего, чтобы квартира была пригодной для проживания, а жилищные условия семьи реально улучшались. Остальное уже придирки или ошибки по невнимательности. По идее в отказе никто не заинтересован, но на практике придраться могут к любой неточности. Выводы чиновники будут делать на основании ваших документов и своих запросов. Отсюда главный совет для избежания отказа: тщательно всё проверяйте, а если будут вопросы, обращайтесь за консультацией в Пенсионный фонд. Особенно это относится к договору. Текст должен быть выверен до точки, а суммы — до копейки. Если у вас нет навыков в составлении таких документов, лучше отдать его юристу хотя бы на проверку, а не нести сразу на регистрацию.

Если есть претензии со стороны ПФР или регистраторов, что квартира покупается у родственников, поясните свою ситуацию и сошлитесь на судебную практику. Хороший пример — определение Ростовского областного суда.

Без чёткого обоснования ПФР отказать не может. Ведь по сути он не владелец денег, а хранитель и контролёр соблюдения закона. Так что если неприятность уже случилась, причина будет указана в документе. А несправедливое решение можно обжаловать — самостоятельно или с помощью профессионалов.

Многие российские семьи уже купили квартиры с помощью материнского капитала. Процедура чёткая, отработанная, условия заранее известны. Поэтому всё получится, если соблюдать правила. Главная ставка должна быть на внимательность к документам.

Кредиториум – Займы для бизнеса

При каких условиях возможен

Итак, получить займ у работодателя под средства семейного капитала можно:

• при условии целевого назначения полученных средств. В договоре займа должна быть прописана недвижимость, на приобретение которой направляются полученные от кредитора средства. Получение займов у работодателя на ремонт и так далее запрещено;
• на получение займа должно быть получено согласие от Пенсионного Фонда.

Следует отметить, что денежные средства из ПФ должны быть переведены займодавцу исключительно путем проведения безналичного перевода.

Как законно обналичить материнский капитал в 2020 году до 3 лет

В 2015-2016 годах все получатели материнского капитала также могли оформить единовременные выплаты из средств сертификата в размере 20 и 25 тыс. рублей соответственно. Деньги переводились на счет заявителя, после чего их можно было снять и использовать по собственному усмотрению. В 2020 году действует альтернатива единовременным выплатам — ежемесячные выплаты. Расходование этих средств тоже не регулируется, однако обратиться за оформлением могут только семьи, в которых второй ребенок появился не ранее 01.01.2018 г. На сегодняшний день — это единственный способ получить живые «деньги» из капитала.

Хотя технически можно обналичить средства маткапитала, переведенные займодателем на счет заявителя, но этот способ является незаконным.

Нюансы

Невозможно приобрести под материнский капитал землю: ее покупка формально не имеет отношения к изменению жилищных условий.

Часть дома можно купить с использованием субсидированных государством средств, если он:

1. Представляет собой отдельный объект недвижимости.
2. В этом качестве зарегистрирован в ЕГРП.
3. Имеет собственный инвентарный номер.

Чиновники не разрешат покупку идеальной доли даже в том случае, если дом фактически (но не документально) разделен на самостоятельные части: есть две кухни и туалета, два входа. Можно договариваться с продавцом, что он юридически разделит дом, а потом будет отчуждать его часть.

Купить 1/2, 1/3 дома можно, если к моменту их приобретения семье уже принадлежит доля в этом домовладении, а в результате заключения сделки ее члены станут полноправными собственниками целого здания.

Органы ПФ РФ вправе проверять ведомости, сообщенные заявителем, посредством выхода на месторасположение дома.

Для этого организовываются общие с органами архитектуры комиссии:

1. Если будет выявлено, что дом не соответствует требованиям – в предоставлении средств откажут.
2. Если продавец и держатель сертификата умышленно пытались ввести чиновников в заблуждение (например, собирались продать сгоревший дом как пригодный к проживанию), материалы будут переданы в прокуратуру и могут быть расценены как покушение на мошенничество.