Пошаговый процесс рефинансирования кредита в банке «Открытие»

Необходимая документация

Кредит на рефинансирование выдается при условии предоставления определенного пакета документов. Он шире, чем нужно по обычному потребительскому займу. Связано это с необходимостью оценки действующих долгов, которые клиент желает закрыть. Что входит в пакет бумаг для перекредитования?

• Паспорт.
• Второй документ, подтверждающий личность (загранпаспорт, военный билет и пр.).
• Копия трудовой книжки с отметками работодателя на каждой странице.
• Справка о заработной плате или другом доходе.
• Выписка по действующим займам, включающая в себя информацию о величине долга, размере платежа, процентной ставке, плановой дате погашения, качестве оплаты кредита и пр.

Банк имеет право запросить и другие документы в зависимости от ситуации

Обратите внимание, что срок действия справок составляет всего 30 дней. Если этот период истек, следует предоставить свежие бумаги

Требования к заявкам на рефинансирование

Политикой банковского учреждения установлены критерии, которым должны соответствовать потенциальные заемщики и объекты сделок.

Требования к заемщикам

При рассмотрении заявки сотрудники обращают внимание на следующие параметры. В первую очередь, необходимо наличие гражданства и регистрации на территории России

Допускается временная прописка.

Целевая ссуда предоставляется совершеннолетним лицам, не достигшим 65-летнего возраста.

Требования к трудовому стажу потенциального клиента:

• непрерывность трудовой деятельности более года;
• трудоустройство на последнем месте больше 3 месяцев.

Чтобы иметь возможность рефинансирования кредита, частный предприниматель или учредитель компании должны быть зарегистрированы на территории нашей страны более двух лет.

При недостаточности доходов заемщика для одобрения нужной суммы кредита банк разрешает привлекать до двух созаёмщиков.

Солидарную ответственность за исполнение обязательства могут нести:

1. Клиенты, состоящие в официальном или гражданском браке.
2. Родители, дети, братья (сестры) заемщика, его супруга/супруги.

Банк не принимает к рассмотрению заявки от лиц, чье трудоустройство связано с повышенным риском потери работы или с непостоянным доходом. Вероятность отказа повышена для таких профессий, как:

• сотрудники спортивных покер — клубов, казино и других организаций, связанных с игорной деятельностью;
• секьюрити;
• официанты, бармены;
• наемные работники, трудоустроенные у предпринимателя, действующего без печати;
• члены команды транспортных средств, осуществляющих международные морские перевозки;
• риэлторы, работающие в агентстве;
• люди, которые работают без заключения трудового контракта или договора гражданско-правового характера.

К последней категории не относятся нотариусы или адвокаты, работающие в коллегиях, бюро или юридических компаниях.

В качестве источника дохода рассматриваются:

• заработок по основному месту работы, вместе с премиями;
• поступления в результате трудовой деятельности по совместительству (можно указывать двух работодателей);
• выручка от предпринимательства;
• рента от сдачи в аренду собственной недвижимости;
• пенсионные поступления.

В качестве документов, подтверждающих доходы, принимаются:

1. Справки по форме 2-НДФЛ в обязательном порядке.
2. Формы банка, заполненные по месту работы с указанием ежемесячного заработка. Бланки подписываются руководителем и главным бухгалтером, заверяются печатью организации.
3. ИП предоставляют декларации по налогам за 2 года.
4. Иные официальные бумаги с указанием источника доходов.
5. Балансы за два года и прочие документы, указывающие на постоянный источник дохода (необходимы при заявке, поданной собственниками компаний).
6. Справки, свидетельствующие о дополнительном доходе. К ним относятся 3-НДФЛ, справки о размере пенсии, выписки с банковского счета.

Если за услугой обращаются топ-менеджеры, им необходимо дополнительно предоставить копии учредительных и других документов о составе владельцев компании.

Многочисленные отзывы на портале banki.ru свидетельствуют о том, что сроки рассмотрения заявок достаточно длительные.

Требования к рефинансируемому кредиту

Банк «Открытие» устанавливает отдельные требования для займов, подлежащих рефинансированию. Обязательным условием является исполнение обязательств по нему в течение минимум полугода.

Кроме того, организацией установлены параметры, которым должно соответствовать жилое помещение, приобретаемое за счет заемных средств. Имущество не должно быть предметом судебных споров, притязаний третьих лиц, находиться под обременением.

В отношении помещения не допускается наличие заключенных договоров любого характера. У заемщика не должно быть препятствий для регистрации в квартире.

Вторичное жилье должно иметь обособленные помещения для кухни и санузла, в нем обязательно наличие электроснабжения, канализации, водопровода, централизованного отопления.

Плюсы и минусы рефинансирования

Говоря о рефинансировании в Банке «Открытие», стоит выделить несколько положительных и отрицательных качеств услуги:

«Если заемщик ранее допускал просрочки по платежам, а впоследствии решил рефинансировать кредит, его заявка одобрена не будет. Несмотря на то, что программа выгодна для многих банков, т.к. она позволяет обрести новых клиентов, «работать» с клиентами, у которых испорчена кредитная история, кредиторам очень рискованно»

П. Самиев, управляющий директор Национального рейтингового агентства

Условия рефинансирования ипотеки

Минимальная годовая ставка – 8,75%, но она действует лишь в отношении ипотеки от 4 млн р. при наличии полиса (страхуется жизнь и трудоспособность), а также при быстром (в течение 30 дней с момента одобрения заявки) выходе на сделку. Может потребоваться страхование рисков ограничения либо утраты прав владения покупаемой в ипотеку недвижимости.

Условия, влияющие на повышение ставки по ипотеке в банке Открытие при рефинансировании.

Кредитные ставки на рефинансирование ипотеки увеличиваются в банке Открытие для заемщиков, не являющихся зарплатными клиентами, а также если стартовый взнос составляет менее 20%. Возможно увеличение для предпринимателей или владельцев (совладельцев) бизнеса.

Прочие условия банка Открытие:

• срок – от 3 до 30 лет;
• размер кредита – от 20 до 85% текущей стоимости залога по ипотеке;
• сумма – от 0,5 млн до 15 млн р. (для москвичей, жителей Ленинградской и Московской областей, а также Санкт-Петербурга – до 30 млн р.);
• валюта кредитования – рубли.

Рассчитывая сумму ипотечного кредита на рефинансирование, Открытие принимает во внимание текущую стоимость и ликвидность недвижимости, закладываемой по ипотеке. Размер финансирования не может превышать сумму остатка основной задолженности по ипотеке и процентов, рассчитанных на дату досрочного погашения

Можно ли рефинансировать военную ипотеку?

Банк Открытие осуществляет рефинансирование военной ипотеки, но условия несколько отличаются по сравнению со стандартными:

• длительность – от 1 до 25 лет;
• возраст заемщика – не более 50 лет на момент погашения обязательств по ипотеке;
• сумма – не более 80% стоимости залоговой недвижимости по ипотеке.

Банк Открытие не взимает комиссию за прием заявки и выдачу кредита на рефинансирование военной ипотеки.

Видео: Повторное рефинансирование ипотеки.

Условия предоставления

Банк «Открытие» предлагает услугу перекредитования потребительских кредитов, кредиток, ипотечных займов.

Кроме того, по желанию заемщика часть кредитных средств может быть направлена на оплату страхования от финансовых рисков ввиду потери источника дохода, страхование жизни и здоровья.

В случае с потребительским займом необходимо, чтобы срок его действия был не меньше полугода, и в течение 12 месяцев отсутствовали просрочки.

Сумма рефинансирования находится в пределах от 50 тысяч до 5 млн рублей, сроки — от полугода до 5 лет.

Размер ставки составляет от 6,9% годовых, при этом обеспечение не требуется.

При этом ставка может подниматься до 21,9%, и точная ее величина будет определяться уровнем платежеспособности и категорией клиента, а также уровнем риска сделки для финансового учреждения.

По отношению к клиенту предъявляются такие требования:

• Российское гражданство;
• Возраст 21-68 лет;
• Постоянная регистрация в месте нахождения учреждения;
• Общий трудовой стаж от одного года, и не меньше четырех месяцев на текущем месте работы;
• Минимальный уровень дохода составляет 25 000 рублей для жителей Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, и 15 000 рублей для остальных регионов.

Кроме того, рефинансирование потребительских кредитов вряд ли будет доступно при плохой кредитной истории. Не предоставляется оно юридическим лицам.

Другая популярная услуга, также предоставляемая ФК «Открытие» — это рефинансирование ипотеки.

Условия этой программы следующие:

• Можно получить сумму от 500 000 до 12 000 000 р. для Москвы, Санкт-Петербурга и областей, для остальных регионов — до 6 млн рублей, но сумма не должна превышать остаток задолженности по текущему займу.
• Сроки кредитования — до 30 лет.
• Ставка составляет от 7,5%.
• Допускается наличие до трех созаемщиков.

Сумма кредитования определяется следующими факторами:

• Если вы или хотя бы один из ваших созаемщиков являетесь ИП/владельцем (совладельцем) бизнеса, то общая сумма может составлять 20-70% от рыночной цены залоговой недвижимости.
• В остальных случаях организация финансирует не больше 80% от цены ипотечной недвижимости.

Минимальная ставка равна 7,5% в том случае, если размеры кредитования составляют не больше половины от цены недвижимости.

При этом заемщик и созаемщики подтверждают уровень дохода справками либо выписками со счетов. Также необходим договор страхования.

К минимальной ставке банковское учреждение может добавлять проценты, зависящие от ряда факторов.

Многое также зависит от текущей задолженности. Недвижимость должна быть ликвидной, уровень износа — до 60%, находиться в месте нахождения подразделения организации. На нее не должны претендовать третьи лица.

То есть, для финансового учреждения представляет интерес недвижимость, которую при просрочке он сможет продать максимально быстро.

Автокредит по двум документам.

Некоторые кредитные организации, в том числе и автосалоны, предоставляют возможность оформить автокредит всего лишь по двум документам. Для этого клиенту понадобятся только:

• Собственный паспорт;
• Права (ВУ);

В качестве альтернативы второго документа могут выступить загранпаспорт, страховое свидетельство, ИНН, а также военный билет. Положительную роль в получении кредита сыграет наличие трудовой книжки.

Такой способ получения кредита на машину подойдет гражданам
без официального рабочего места или получающих заработную плату по «серой» или «черной»
схеме.

Среди банков, предоставляющих заемные средства на покупку
машины по 2 документам, можно выделить:

• ВТБ;
• Тинькофф;
• Совкомбанк;
• Юникредит Банк;
• Зенит;
• Банк Восточный;
• Русфинанс;
• Райффазен банк.

Однако, несмотря на простоту получения кредита и малый перечень необходимы документов, заемщику следует учитывать ряд нюансов:

1. Ставка по кредиту будет выше на 3 — 5%;
2. Максимально возможная сумма займа, как правило, не будет превышать 2 миллиона рублей;
3. Срок кредитования, как правило, меньше на 2 — 3 года;
4. Возраст приобретаемого авто не может превышать 5 лет для отечественных моделей и 10 лет для иностранных.

Таким образом, автокредит по двум документам дает преимущество заемщикам только на этапе заключения договора и получения средств. В остальном, покупатель машины будет ограничен в сумме, а также обязан погасить кредит в более короткий срок по повышенной процентной ставке.

Отрицательные мнения заемщиков банка Открытие

Для того чтобы разобраться в том, стоит ли брать новый займ для погашения кредитной задолженности в другом банковском учреждении или нет. В своих негативных заявлениях потребители достаточно часто утверждают, что даже при полном соответствии банковским требованиям, им все равно было отказано рефинансировать кредитный займ. При этом сотрудники никак не поясняют причину. Но стоит отметить, что менеджеры и сами порой не могут дать ответ, почему организация отказала в предоставлении нового займа тому или иному гражданину. Ведь одобрение осуществляется в автоматическом режиме.

В некоторых отзывах пользователи жалуются на то, что вместо ставки 11.9 процентов годовых им предоставляются кредиты под более высокие проценты, которые достигают 15.9%. Такое может случиться по ряду причин, среди которых и несоответствие человека установленным требованиям. Есть также случаи, когда в финансовом учреждении лицу, желающему оформить новый займ для погашения в другой организации, говорят о том, что подходит не под все критерии, но при этом они не называются.

В своих отзывах граждане, которым было отказано рефинансировать свои задолженности, нередко отмечают, что после этого им на почту поступает большое количество сообщений с предложениями рекламного характера от финансового учреждения. Есть ситуации, когда пользователи выражают недовольство тем, что им было дано предварительное одобрение на пользование услугой, они подходили по всем критериям, но итоговое банковское решение оказалось отрицательным. А при обращении на горячую линию операторы рассказали, что на данный момент подобные акции в учреждении не проводятся. Таких отзывов имеется большое количество

И Открытие всегда обращает на них внимание для повышения уровня компетентности сотрудников службы поддержки

Полный перечень бумаг

При желании рефинансировать ссуду, можно смело обращаться в Открытие. Банк учитывает все доходы заявителя, поэтому сумма нового займа может быть выше. Финансовое учреждение в рамках перекредитования выдает до 5 миллионов рублей, на срок до 60 месяцев. Процентная ставка в первый год пользования кредитом составляет всего 6,9%. Требования банка Открытие к клиенту минимальны. Участие в программе рефинансирования доступно:

• гражданам Российской Федерации в возрасте от 21 до 68 лет;
• имеющим прописку в регионе присутствия филиала Открытие;
• не являющимся индивидуальными предпринимателями;
• со стажем на текущем месте работы от 3 месяцев;
• с ежемесячным доходом, остающимся на руках после выплаты налогов, от 15 тысяч рублей.

Список документов, требуемых банком, стандартен. Потенциальный заемщик должен предоставить в Открытие:

• российский паспорт;
• ИНН;
• СНИЛС;
• бумаги, раскрывающие заработную плату и иные источники дохода;
• документы, подтверждающие трудовую занятость;
• пенсионное удостоверение;
• справку МСЭ (медико-социальной экспертизы). В случае, если заемщик имеет степень инвалидности;
• удостоверение личности военного;
• справки и выписки по рефинансируемым кредитам.

Это общий перечень требуемых документов

Важно разобраться, какими именно справками можно подтвердить доход, что будет необходимо для раскрытия информации о трудоустройстве, какие бумаги нужно взять у текущего кредитора

Для оценки платежеспособности заемщика, банк готов принять следующие документы:

• справку 2-НДФЛ или о доходах от работодателя по форме банка, заверенную должным образом;
• выписку по зарплатному счету клиента из другого банка. В ней должны содержаться сведения за последний год, или минимум за 3 месяца, если фактический трудовой стаж равен этому периоду;
• для пенсионеров – справку о размерах пенсионного пособия из ПФ РФ или ФСС. Допускается предъявить выписку с пенсионного лицевого счета, заказанную на сайте фонда или на портале Госуслуг;
• для адвокатов – договора, раскрывающие доход, получаемый в процессе осуществления адвокатской деятельности.

В качестве документов, подтверждающих трудовую занятость, могут быть представлены:

• заверенная ксерокопия трудовой книжки или договора найма;
• справка о доходах за 12 месяцев, составленная и заверенная работодателем, с указанием должности и стажа потенциального заемщика;
• бумаги, содержащие сведения о трудовой деятельности, полученные в Пенсионном Фонде РФ или многофункциональном центре. Также это может быть электронная выписка, заказанная заявителем на официальном портале Госуслуг;
• для лиц, осуществляющих адвокатскую деятельность – удостоверение адвоката. Допускается предоставить письмо или справку, подтверждающие работу заявителя в адвокатском бюро, коллегии или юридической консультации;
• для военнослужащих – справка с места работы о несении службы, выписка из послужного списка, заключенный контракт или бумага из военной части, содержащая сведения о должности и периоде прохождения службы.

Также потенциальный заемщик должен подготовить пакет документов по всем кредитам, подлежащим рефинансированию. В перечень входит:

• справка или выписка об остатке ссудной задолженности по всем рефинансируемым займам. В сумме должны быть учтены начисленные проценты. Документ заверяется печатью текущего кредитора;
• кредитный договор;
• график платежей по каждой рефинансируемой ссуде. Должен быть актуален на дату подачи заявки на перекредитование;
• банковские реквизиты для погашения текущей задолженности.

Таков перечень основных документов, требуемых банком. При желании заемщика раскрыть свой дополнительный заработок, в целях увеличения суммы займа, можно предоставить бумаги, подтверждающие доход от работы по совместительству, от сдачи собственной недвижимости в аренду и пр. В расчет могут приниматься и различные пособия, свидетельствовать о которых будут справки, полученные в уполномоченном органе (ФСС, СЗН, ЦЗН и пр.).

Заполнить заявку на рефинансирование кредита можно непосредственно на сайте банка Открытие. Здесь же допускается рассчитать приблизительный месячный платеж по новому займу, воспользовавшись кредитным калькулятором. Предварительный ответ о возможности рефинансирования банк дает в течение нескольких минут. Окончательное решение принимается после анализа всех документов, предоставленных заявителем.

Причины отказа в рефинансировании

Помимо всего вышесказанного, следует иметь в виду, что нередки случаи получения клиентами отказа даже в той ситуации, когда соблюдены все требования и условия банка. Самая распространенная причина этого – недостача необходимых документов. Но есть и другие ситуации, при которых финансовая компания отказывает заёмщику:

• согласно предоставленным сведениям о доходах, платежеспособность клиента не дотягивает до требуемого уровня, необходимого для стабильного и своевременного внесения средств на оплату долга;
• кредитная история заявителя оставляет желать лучшего (имеются конфликты с банками, непогашенные займы любого характера или существенные просрочки по старым платежам);
• конечный срок погашения рефинансируемой задолженности подходит к концу, осталось не больше трёх лет до его истечения;
• заёмщик желает получить кредит на краткосрочной основе – несколько месяцев, полгода или год, – а в данном банке минимальный период кредитования начинается от трёх лет.

Так что, перед подачей заявки следует тщательно оценить свои шансы на одобрение реструктуризации долга и по возможности повысить их.

Выгодно ли рефинансировать ипотеку в банке Открытие

Условия рефинансирования

Рефинансирование кредита по более низкой процентной ставке и на длительный срок.

Перекредитование на сегодняшний день является одной из самых востребованных услуг в банках. К системе рефинансирования присоединился и банк Открытие. Всем, у кого есть один или несколько действующих кредитов в других банках, могут перевести долговые обязательства на выгодных условиях в банк Открытие

Важно, что под программу рефинансирования попадают как потребительские кредиты, так и ипотечные займы. Воспользоваться предложением могут граждане РФ в возрасте от 21 до 68 лет, имеющие прописку в регионе присутствия банка и имеющие незакрытые кредиты

Среди других требований:

• Не менее 6 платежей по рефинансируемому кредиту без просрочек.
• Стаж работы на последнем месте более 4 месяцев.
• Минимальный доход от 15 тысяч рублей.

Если по текущим обязательствам в стороннем банке были просрочки или вообще не внесен ни один платеж, вероятность отказа в рефинансировании от банка Открытие – 100%.

Рефинансирование для физических лиц

По условия тарифа, минимальная сумма для рефинансирования составляет от 50 тысяч до 5 млн. рублей. Перевести в банк Открытие можно сразу несколько кредитов из разных финансовых организаций. Процентная ставка для потребительских займов от 6,9% до 18,9% годовых – это один из самых низкий показателей среди топовых банков. Срок рефинансирования составляет от 2 до 5 лет. Если в течение 2 месяцев с момента подписания нового договора, вы не предоставите доказательств о закрытии рефинансируемых кредитов, то размер комиссионных будет автоматически увеличен на 2 процентных пункта. Всем категориям заёмщиков доступна услуга досрочного погашения без начисления штрафов и пени.

Как получить кредит

Чтобы стать участником программы рефинансирования от банка Открытие, нужно подготовить минимальный пакет документов:

• Паспорт РФ.
• Второе документ на выбор: военный билет, страховое свидетельство, водительское удостоверение, СНИЛС.

Заявку можно подать онлайн на сайте банка Открытие или лично в одном из ближайших отделений.

Погашение задолженности

Получив новые условия кредитования, вы должны будете их соблюдать, не допуская просрочек. Банк Открытие предоставляет сразу несколько способов выплаты долга:

• Внесение наличных в кассах и терминалах родного банка.
• Пополнение счета картой.
• Через устройства Элекснет или КИВИ.
• В сети салонов МТС, Билайн, Связной, Эльдорадо.
• Переводом через Золотую Корону.
• Яндекс Деньгами.

Как работает рефинансирование?

Условия рефинансирования ипотеки

Минимальная годовая ставка – 8,75%, но она действует лишь в отношении ипотеки от 4 млн р. при наличии полиса (страхуется жизнь и трудоспособность), а также при быстром (в течение 30 дней с момента одобрения заявки) выходе на сделку. Может потребоваться страхование рисков ограничения либо утраты прав владения покупаемой в ипотеку недвижимости.

Условия, влияющие на повышение ставки по ипотеке в банке Открытие при рефинансировании.

Кредитные ставки на рефинансирование ипотеки увеличиваются в банке Открытие для заемщиков, не являющихся зарплатными клиентами, а также если стартовый взнос составляет менее 20%. Возможно увеличение для предпринимателей или владельцев (совладельцев) бизнеса.

Прочие условия банка Открытие:

• срок – от 3 до 30 лет;
• размер кредита – от 20 до 85% текущей стоимости залога по ипотеке;
• сумма – от 0,5 млн до 15 млн р. (для москвичей, жителей Ленинградской и Московской областей, а также Санкт-Петербурга – до 30 млн р.);
• валюта кредитования – рубли.

Рассчитывая сумму ипотечного кредита на рефинансирование, Открытие принимает во внимание текущую стоимость и ликвидность недвижимости, закладываемой по ипотеке. Размер финансирования не может превышать сумму остатка основной задолженности по ипотеке и процентов, рассчитанных на дату досрочного погашения

Можно ли рефинансировать военную ипотеку?

Банк Открытие осуществляет рефинансирование военной ипотеки, но условия несколько отличаются по сравнению со стандартными:

• длительность – от 1 до 25 лет;
• возраст заемщика – не более 50 лет на момент погашения обязательств по ипотеке;
• сумма – не более 80% стоимости залоговой недвижимости по ипотеке.

Банк Открытие не взимает комиссию за прием заявки и выдачу кредита на рефинансирование военной ипотеки.

Видео: Повторное рефинансирование ипотеки.

Что такое рефинансирование?

Клиентам банка Открытие это дает следующие преимущества:

• снижение процентной ставки;
• объединение нескольких обязательств в один кредит с оплатой раз в месяц;
• увеличение сроков кредитования;
• сохранение положительной кредитной истории.

Рефинансирование от банка Открытие – вариант снижения долга, если кредит в другом банке был взят на невыгодных условиях. Услуга распространяется на потребительские и автомобильные кредиты, а также на ипотеку и кредитные карты. Например, можно рефинансировать кредиты Бинбанка.

Обратите внимание! В ряде случаев рефинансирование позволяет снять обременение с залогового имущества

Как повысить вероятность одобрения заявки на получение кредита при отсутствии официального трудоустройства

Кредитование в небанковских организациях

Небанковские организации – МФО, ломбарды – также дают займы. Процент будет выше, но и вероятность одобрения обращения тоже.

Заграничный паспорт с отметками о зарубежных поездках

Загранпаспорт с европейскими или американской визами и отметками о пересечении границы – подтверждение того, что клиент имеет средства для оплаты таких турне.

Отсутствие задолженностей перед государством и иными лицами

Отсутствие долгов перед бюджетом и по исполнительным листам – это свидетельство высокой финансовой дисциплины и отсутствия проблем с исполнением подобных обязательств.

Наличие дорогостоящего имущества

Собственное жилье и транспорт – доказательство удовлетворительного материального благосостояния клиента, а также потенциально возможная гарантия возврата долга, в том числе, за счет реализации имущества по итогам судебных тяжб.

Отделение