Подписание кредитного договора по ипотеке в Сбербанке

Необходимый комплект документов

Для оформления договора ипотеки, клиенту следует подать в Сбербанк необходимые документы. Как правило, стандартный перечень состоит из следующих бумаг:

сама заявка, заполненная на бланке банка (также может быть заполнена в режиме онлайн на сайте);
паспорт гражданина РФ и копии паспортов созаемщиков;
справка 2-НДФЛ или другой документ по форме банка, подтверждающий доход;
копия трудовой книжки или справка от работодателя, содержащая сведения о должности и трудовом стаже;
ИНН;
СНИЛС;
Выписка из ЕГРН на залоговую недвижимость (при необходимости);

Помимо данных документов сотрудники Сбербанка могут дополнительно затребовать и другие документы в зависимости от ипотечной программы:

свидетельство об участии в НИС (накопительной ипотечной системе) обеспечения жильем военнослужащих – для получения Военной ипотеки;
свидетельство о рождении детей и заключении брака – для получения Ипотеки с государственной поддержкой для семей с детьми.
сертификат на материнский (семейный) капитал, справка из ПФР об остатке денежных средств на счете – для получения кредита по программе «ипотека плюс мат. капитал».

Видео о том, в чем подвох Мультикарты ВТБ

Пример кредитного договора

Действия банков и их услуги включают полноценное информирование клиента по всем имеющимся предложениям. Образцы или стандартизированные формы общих условий обслуживания находятся в открытом доступе на официальных сайтах. Это правило касается и Сбербанка, являющегося крупнейшим кредитно-финансовым учреждением.

Просмотр типовых образцов осуществляется в Сбербанк Онлайн. Формы с условиями договора по потребительским кредитам распространяются на займы без обеспечения и под поручительство, на рефинансирование нескольких задолженностей. Информация по ипотечным кредитам включает в себя сведения о покупке недвижимости, вложении в долевое строительство, возведении собственного дома.

Образец кредитного договора Сбербанка

Размер: 80 KB

Как оформить кредит через Сбербанк Онлайн?

Чтобы подать заявку на кредит, зайдите в раздел «Кредиты» и выберите подходящие вам параметры, в том числе сумму и срок кредита. Предварительная процентная ставка и ежемесячный платёж рассчитаются автоматически. Рядом с суммой ежемесячного платежа будет указан график погашения кредита. Выберите удобный для вас офис обслуживания и нажмите кнопку «Оформить кредит».

После заполнения анкеты кнопка «Отправить заявку» станет активной. Отправьте заявку на рассмотрение или сохраните, чтобы отправить позже — тогда она получит статус «Черновик». Заявка окажется в разделе «Кредиты».

Где посмотреть статус рассмотрения моей заявки на кредит?

Зайдите в раздел «Кредиты» Сбербанк Онлайн, чтобы посмотреть статус рассмотрения заявки.

Хочу, чтобы кредит пришёл на мою карту. Как это сделать?

Чтобы получить деньги на свою карту, укажите её при подаче заявки на кредит.

Как оплатить кредит через Сбербанк Онлайн?

В списке «Кредиты» для нужного кредита нажмите «Операции» → «Внести платёж» → откроется страница «Погашение кредита», на которой вы можете внести платёж по этому кредиту.

Как оформить досрочное погашение по кредиту?

Чтобы оформить досрочное или частично досрочное погашение, зайдите в раздел «Кредиты» и выберите нужный вам кредит → «Досрочное погашение» → выберите способ погашения: частичное или полное → укажите счёт списания, дату списания, сумму к погашению → подтвердите заявку по СМС.

Как узнать, есть ли у меня непогашенные кредиты в Сбербанке?

Посмотреть информацию по непогашенным в Сбербанке кредитам можно в Сбербанк Онлайн в разделе «Кредиты».

Перечень документов для для получения кредита в Сбербанке.

заявление-анкета на получение кредита;

паспорт гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации (допускается наличие временной регистрации, в этом случае дополнительно представляется документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания);

документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость.

Можно ли получить кредит без справки о доходах?

Да, можно, но при определённых условиях, если вы получаете заработную плату, стипендию или пенсию на зарплатную карту Сбербанка. Но, если вы являетесь клиентом «с улицы», то вам придётся в обязательном порядке подтверждать вашу платёжеспособность. Таковы требования кредитной организации.

Какая минимальная и максимальная сумма кредита в банке?

Здесь есть несколько предложений для клиентов банка:

Минимальный наличными для Москвы- 45 тысяч рублей.

Минимальная кредитная линия для остальных регионов- 15 тысяч рублей.

Максимальный кредит без поручительства- 1,5 миллиона рублей.

Максимальная кредитная линия с поручительством — до 3,0 миллионов рублей.

Кредит под залог квартиры или другой недвижимости — до 60% от фиксированной оценочной стоимости.

По каждой программе требуется получить консультацию менеджера банка.

Что делать, если отказали в получении кредита?

Здесь причина может быть банальной — это плохая кредитная история. Сбербанк является жёсткой компанией, которая не приемлет проблемных заёмщиков ни под каким предлогом. Точно такое же положение у ВТБ. Но, попытка не пытка — попробуйте обратиться еще раз через некоторое время, или обратитесь в другие банковские структуры по соседству.

Из чего складываются расходы по ипотеке

Стандартный перечень расходов, связанных с ипотекой независимо от выбранной заемщиком программы кредитования будет включать затраты на:

погашение суммы первоначального платежа (единовременные затраты);
оплату комиссии за понижение ставки (единовременный платеж, осуществляемый по желанию клиента);
погашение начисленных за пользование средствами процентов (в долгосрочной перспективе);
оплату взноса в рамках договора, заключенного со страховой компанией (ежегодные расходы);
оплату услуг оценщика при заказе отчета о стоимости предмета залога (производится один раз);
перечисление пошлины за совершение регистрационных действий, связанных с покупкой жилья и оформлением ипотечного кредита (только на начальном этапе);
оплату услуг за хранение денежных средств при расчетах с продавцом, например, за аренду банковской ячейки или открытие аккредитива (плата взимается в зависимости от способа и периода хранения средств у кредитора);
внесение платы за рассмотрение заявки (взимается не всегда);
оплату нотариальных услуг (когда требуется заверение документов);
оплату услуг риелтора, ипотечного брокера, агентства недвижимости или юриста (если заемщик привлекает посредника).

Из этого списка можно выделить основные затраты, исключить необязательные, а также изменить величину отдельных видов расходов. К примеру, заемщик может уплатить минимальный первоначальный взнос, но при этом увеличится сумма переплаты. Можно также отказаться от привлечения посредника и проверки объекта на юридическую чистоту, увеличив тем самым возможные риски, связанные с приобретением жилья на вторичном рынке. Таким образом, в каждом конкретном случае величина основных расходов, равно как и дополнительных, будет отличаться.

Возможно будет интересно!
Сколько рассматривается ипотека в банках в 2019 году

Как происходит подписание?

Кредитный договор подписывается в день оформления договора купли-продажи на квартиру (сразу после подписания или в оговоренные сторонами сроки). Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления денег на счет клиента.

Подписывается документ лично заемщиком или созаемщиками либо их законным представителем. Иногда для удобства сделка купли-продажи и оформлением других документов происходит в отделении банка-кредитора.

Хотите узнать больше о порядке оформления ипотеки в Сбербанке? Представляем вам подборку статей на эту тему:

Перечень необходимых документов и правила написания и подачи анкеты.
Требования к заемщику и недвижимости.
Нужен ли поручитель и зачем?
Особенности первоначального взноса.
Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости?

Специальные требования к клиенту

При оформлении кредитного договора к заемщику предъявляют особые требования. Это является обязательной процедурой, так банк предотвращает случаи неуплаты кредита. Заемщик должен предоставить документы, подтверждающие, что ежемесячные выплаты не будут больше половины его доходов.

Банк рассматривает не только заработную плату заемщика, но и его дополнительные доходы, а также доходы всех членов семьи, дополнительных заемщиков и поручителей.

К самому заемщику предъявляются такие базовые требования:

наличие гражданства РФ;
официальное трудоустройство;
возрастные ограничения (от 21 до 75 лет);
регистрация на территории РФ.

Клиенту будет предложено оформление страховки жизни и здоровья. Здесь придется заплатить страховщикам. Как правило, это делается на добровольной основе, но банк имеет полное право застраховать собственные риски и при необходимости повысить уровень процентной ставки.

Процесс рассмотрения заявки на выдачу кредита банк проводит тщательно. Учитываются несколько факторов. Одним из важных факторов, влияющих на принятие запроса, является размер первоначального взноса. Первоначальный платеж может вноситься из личных сбережений клиента, из средств материнского или жилищного капитала.

Консультанты могут предложить увеличить уровень первоначального взноса. Перед оформлением сделки рекомендуется уточнить минимальный размер взноса, действующий в текущем году. С 2017 года сумма первоначального взноса составляет 15% от стоимости объекта недвижимости.

За что еще нужно платить в Сбербанке?

Иногда клиент банка в стремлении сэкономить время на наиболее важных этапах оформления ипотеки, сам того не замечая, соглашается на помощь, предлагаемую кредитором.

И вот какие расходы в связи с этим могут возникнуть:

Оплата услуги правового сопровождения. Данный вид помощи предполагает проведение правовой экспертизы в отношении приобретаемого на заемные средства объекта. Проще говоря это проверка недвижимости на юридическую чистоту с последующей выдачей на руки заказчику экспертного заключения.
Оплата за пользование услугой безопасных расчетов. Предоставление этой услуги предполагает перевод средств для покупки жилья на специальный счет, где они будут храниться вплоть до регистрации сделки. При этом расчеты с продавцом недвижимости осуществляются сразу после поступления сведений из Росреестра о том, что произведена регистрация перехода прав.
Оплата услуги электронной регистрации сделки. Данным сервисом пользуются в основном те заемщики, которым некогда подать документы в МФЦ. Таким клиентам Сбербанк предлагает оплатить электронную регистрацию. При этом все заботы по передаче документов в Росреестр возлагает на себя кредитор. Заемщику остается лишь оплатить госпошлину и стоимость услуги.

Важно упомянуть также и о платной выдаче некоторых видов справок и разрешений. К примеру, за официальное разрешение кредитора на прописку в ипотечной недвижимости членов семьи заемщика или выдачу согласия на перепланировку предмета залога кредитополучателю придется заплатить.. Надо сказать, что дешевыми эти сервисы не назовешь

За видимым удобством и простотой могут скрываться значительные расходы, достигающие нескольких десятков тысяч рублей, а значит подойдут эти услуги далеко не каждому клиенту. Тем не менее для тех, кто ради ипотечного кредита готов выложиться по полной, Сбербанк все сделает в кратчайшие сроки

Надо сказать, что дешевыми эти сервисы не назовешь. За видимым удобством и простотой могут скрываться значительные расходы, достигающие нескольких десятков тысяч рублей, а значит подойдут эти услуги далеко не каждому клиенту. Тем не менее для тех, кто ради ипотечного кредита готов выложиться по полной, Сбербанк все сделает в кратчайшие сроки.

Вообще, чтобы оформить ипотеку в Сбербанке или любом другом банке, заемщику придется побегать. На один только сбор нужного пакета документов может уйти немалое количество времени. И все-таки, если от отдельных видов расходов можно отказаться, желательно это сделать, ведь к моменту получения кредита и совершению сделки с продавцом многие клиенты теряют все свои сбережения.

Покупка квартиры через ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция

Условия бесплатного обслуживания

Требования для получения

Для одобрения кандидатуры будущего заемщика, он должен отвечать определенным требованиям. Условия для получения кредита в Сбербанке таковы:

Наличие российского гражданства;
Возраст на момент получения займа – более 21 года, и на момент возврата кредита – не свыше 75 лет;
Стаж работы по последнему месту трудоустройства более полугода и не менее 1 года общего стажа за последние пять лет;
Супруг заемщика будет выступать как обязательный созаёмщик, независимо от его возраста и платежеспособности.

Созаемщиками по договору ипотечного кредитования могут быть не больше трёх граждан, размер дохода которых принимается во внимание во время расчета максимальной ипотеки

До какого возраста можно получить?

Возраст заемщика связан с подобранной программой и сроком ипотеки. В случае подачи заявки по обычной программе, сотрудник Сбербанка должен удостовериться, что на момент полной выплаты кредита заемщик не должен быть старше 75-летнего возраста.

При предоставлении ипотечного кредита по 2-м документам (без трудовой книжки и справки 2-НДФЛ), заемщик обязан полностью погасить задолженность перед банком до наступления 60 лет.

По программе военной ипотеки предельный возраст военнослужащего не может превышать 45-ти лет.

Если уже есть ипотека в Сбербанке

Получить еще одну ипотеку, не выплатив полностью первую, допускается, но это может быть связано с некоторыми сложностями. Такую возможность Сбербанк дает не всем гражданам.

Взять ипотечный займ в банке, если уже есть одна ипотека можно, но заемщик должен соответствовать некоторым требованиям:

Прежде всего потребуется подтвердить платежеспособность. Уровень ежемесячного дохода физического лица должен позволять погашать как старую, так и новую ипотеку. Сотрудники Сбербанка смогут одобрить заявку клиента на выдачу кредита лишь в случае, если регулярный платеж заемщика по займу будет не свыше 20% от его подтвержденной зарплаты;
Клиент, обратившийся за получением второй ипотеки, не должен иметь просрочек по старому кредит, т.е. у него должна быть хорошая кредитная история.
Получить новый ипотечный кредит, не «закрыв» как минимум 65% прежней не выйдет. Вероятность выдачи ипотеки клиенту банка повышается, чем меньше задолженности становится по первой ипотеке;
В обязательном порядке необходима страховка и залог объекта недвижимости. Если стоимость залоговой недвижимости будет меньше размера образовавшейся задолженности по прежнему кредиту, то Сбербанк не одобрит заявку на новый ипотечный займ.

Если плохая кредитная история

Многие граждане задаются вопросом, можно ли взять ипотеку, если у заемщика плохая кредитная история.

Заемщик с плохой кредитной историей может подать заявку, но банк может пойти на компромисс и одобрить ее только в определенных случаях, например:

если заемщик получает зарплату на пластиковую карту Сбербанка. В таком случае банку будет легче взимать необходимый ежемесячный платеж по ипотеке. Банк просто в автоматическом порядке сможет списывать денежные средства в определенный день месяца;
если заемщик оформит ипотечный кредит с первоначальным взносом, составляющим как минимум 50 процентов от стоимости покупаемой недвижимости;
в случае предоставления ипотечного займа небольшого размера. Если, например, покупается недорогая квартира в «хрущевке», то банк может выдать ипотеку. А если гражданин хочет приобрести большой жилой дом, то Сбербанк скорее всего отклонит заявку.

Поэтому нужно понимать на что можно рассчитывать при обращении в банк, имея плохую кредитную историю. Возможно после отказа, придется обратиться с заявкой в другой банк.

Форма кредитного договора Сбербанка: скачать образец, общие условия

Шрифт A A

Кредитный договор Сбербанка включает ряд обязанностей клиента и банка, с которыми необходимо ознакомиться до подписания. Документ включает сумму кредита, ставку процента, срок кредитования, а также условия преждевременного возврата средств. Рассмотрим обязанности банка и заемщика, а также нюансы и условия расторжения соглашения.

Под кредитным договором понимают документ, который управляет взаимоотношениями между потенциальным должником и банком. Он подписывается только в бумажном виде.

Главные сведения, которые указываются в документации:

размер займа;
срок возврата долга;
валюта, в которой выдаются средства;
ставка процента;
периодичность и общее количество платежей;
цели кредита;
порядок предоставления средств заё.

Оформляется типовой договор в двух экземплярах.

Во избежание споров рекомендуется тщательно изучить договор перед подписанием.

Бумага подписывается в день выдачи потребительского кредита. Форма кредитного договора по ипотеке может быть предварительно отправлена на виртуальную почту для ознакомления. На документе указывается номер кредитного договора. Соглашение не регистрируется. Бланки представляются в электронном виде.

Если заявка на кредит одобрена, но клиент еще не подписал документ, то физическое лицо имеет полное право на отказ от подписи.

Если не устраивают условия по подписываемому документу, то необходимо уведомить об этом банк. Пересмотр условий будет в том случае, если не устраивает сумма по документу либо период кредитования.

В остальных случаях банк откажет в пересмотре условий. Они фиксированы для всех заемщиков.

У каждой стороны сделки есть свои права и обязанности.

Обязанности заемщика

В обязанности заемщика входит:

в течение всего периода пользования кредитными средствами клиент обязан по первому требованию предоставить справку о доходах;
каждый квартал обязан предоставлять справку из бухгалтерии не позднее 5 числа, следующего за отчетным;
использовать кредитные средства на указанные в соглашении цели;
при несвоевременном возврате средств оплачивать неустойку;
при изменении контактных или иных личных данных (по месту регистрации, трудоустройству, месту жительства и т.д.) сообщить об этом банку.

Банк обязуется перечислить средства в течение пяти суток после заключения сделки. Средства поступают после предоставления клиентом копии письма о праве банка на бесспорное списание средств в случае начисления пений и штрафов. В обязанности банка входит:

информировать клиента о причинах досрочного взыскания займа;
каждый месяц в срок начислять заемщику проценты за предоставленные средства;
информировать клиента об изменениях в нормативных документах и расчетах, вносимых по решению ЦБР.

При нарушениях условий договора одной из сторон договор можно расторгнуть

Но важно учитывать порядок действий. Расторжение соглашения в одностороннем порядке должно иметь под собой основания

По соглашению сторон

Заемщик может расторгнуть документ с банком при досрочном возврате задолженности. Для этого подписывается новое соглашение, в котором указывается вносимая сумма. Если сумма полная, то финансовая организация выдает справку об отсутствии задолженности.

Заявление на расторжение составляется на имя руководителя банка. В тексте указываются:

Ф. И. О.;
номер кредитного договора и дата его заключения, узнать номер легко — он указан в «шапке» документа;
обоснование для расторжения;
ссылка на пункт соглашения, в котором указана возможность расторжения.

Заявление должно быть доставлено адресату и зарегистрировано. Если ответ не поступит, то следует обращаться в суд.

В одностороннем порядке

Расторгнуть соглашение со стороны заемщика возможно, если:

банк без предупреждения изменил размер процентной ставки;
безосновательно были начислены штрафы и пени;
долги списываются с нарушением очередности платежей.

Если конфликт между сторонами обострился, клиент может обратиться в суд. Заявление подается по месту жительства или расположения банка. В нем указываются:

название судебного органа;
личные данные;
факт нарушения полномочий или причины, препятствующие уплате долга;
копия заявления в банк;
перечень прилагаемых документов.

Решение суда зависит от качества предоставленных бумаг, но судбная практика складывается в пользу финансовых учреждений.

Сбербанк предлагает клиентам договор на индивидуальных условиях, которые оговариваются до подписания. Если одна из сторон не соблюдает условия, то соглашение может быть расторгнуто в судебном порядке

При подписании договора важно изучить все пункты и следовать правилам весь период кредитования

Виды кредитных договоров

Обеспеченные и необеспеченные. При оформлении обеспеченного КД сразу же оформляется соглашение об обязательствах. Сюда можно отнести соглашение о залоге имущества или поручительство.

Целевой и нецелевой. При оформлении целевого КД в документе четко обозначается цель выделенных средств, на которую они могут направляться. Нецелевые КД не обладают таким строгим контролем расходования.

Соглашение о потребительском кредите. Оформляя такой документ, физлицу выделяются средства, которые допускается расходовать на удовлетворение собственных нужд.

Инвестиционный договор. Такой КД предназначен для участия в инвестиционных проектах с особыми условиями.

Договор о рефинансировании. Такое соглашение оформляется, если заемщик, получивший кредит, не может справится с ежемесячным погашением кредита. Поэтому, для избегания возникновения задолженности, банки предлагают оформить договор рефинансирования.

Права и обязанности сторон

В соответствии с КД, кредитор обязан перечислить заёмщику кредит, отмеченный в соглашении.
Согласно КД, заёмщик обязан возвратить полученные средства в срок, указанный в соглашении, с выплатой процентов за пользование кредитными средствами.

Кроме этого в обязанности Заёмщика входит:

Использование полученных средств на цели, оговоренные в КД.
Своевременное направление кредитору отчетности и прочих документов для обеспечения контроля использования полученного кредита.
Допуск сотрудника банка в офис фирмы для проверки исполнения заемщиком обязательств по КД и по залоговому обязательству.
Предоставление кредитору сведений о всех полученных кредитах и планируемых к получению средств от третьих лиц.
Немедленное погашение кредита с процентными выплатами, при ликвидации или реорганизации фирмы.

Кредитор вправе отказать заёмщику в выделении кредита, если выявлены обстоятельства, говорящие о затрудненном финансовом положении фирмы.

Кредитор вправе:

Контролировать целевое использование кредита. Согласно ст. 814 ГК РФ, при выявлении нецелевого использования выделенных средств, кредитор вправе отказать в дальнейшем кредитовании заёмщика по КД.
Блокировать операции по выделению новых кредитов, с требованием возвращения ранее выделенных средств, при обнаружении игнорирования заемщиком условий КД, а также при обнаружении неверной отчетности, постоянном нарушения графика погашения процентов, ухудшения финансового положения заемщика.
Переуступить свои права по КД третей стороне.

Заёмщик вправе отказаться от дальнейшего кредитования, известив об этом кредитора в срок, указанный в КД.

Ответственность сторон

Например, в КД может быть отображено, что за неисполнение заемщиком обязательств кредитор может:

Прекратить дальнейшее кредитование.
Потребовать преждевременного возвращения кредита.
Снизить размер кредитных средств, отображенных в КД.
Поднять процентную ставку за пользование кредитом и т.д.

Заемщик обладает правом требования от кредитора компенсирования убытков, возникших при:

Отказе заемщику в выделении кредита.
Выделении кредитных средств в меньшей сумме, чем обозначено по КД.

Процесс досрочного погашения займа

Если заемщик желает досрочно закрыть кредит в банке Открытие, ему следует разместить на предоставленной банком карте денежные средства для оплаты займа.

Совершить данную операцию можно в кассах банка или воспользовавшись банкоматом, который принимает наличные средства.

Осуществлять досрочное погашение займа можно также и в стороннем банке или платежной системе, но стоит учитывать, что и банк, и платежная система выставит помимо суммы платежа комиссию за предоставленную услугу.

После списания средств с карты банка рекомендуется снять оставшиеся средства и закрыть счет.

Пошаговые этапы оформления ипотеки

Условия получения кредитной карты

По негласному правилу получить кредитную карту легче, чем оформить потребительский кредит даже на незначительную сумму. Это объясняется тем, что помимо процентов за пользование заемными средствами, банк получает прибыль с платы за дополнительные услуги и опции, подключаемые по усмотрению держателя. Также доход кредитной организации поступает с платы за обслуживание эмитируемых карт.

Условия получения условно можно разделить на несколько категорий. В общем виде все эти категории применяются банками с небольшими изменениями / дополнениями. Но в каждом случае соискатель должен отвечать основным требованиям, несоблюдение которых сведет на нет все шансы на получение карты.

Постоянная регистрация

В 99% случаев банки-эмитенты требуют, чтобы соискатели были постоянно зарегистрированы в регионе обращения. Также допускается наличие постоянной регистрации в регионе фактического присутствия банка. К примеру, соискатель, постоянно проживающий в Новосибирске, сможет оформить карту, временно находясь в любом другом городе.

Здесь важно, чтобы в Новосибирске было хотя бы одно постоянно действующее отделение банка, карту которого планирует получить соискатель. Оформление не будет возможным в следующих случаях:

Оформление не будет возможным в следующих случаях:

Отсутствие регистрации в принципе.
Отсутствие регистрации в регионах присутствия банка.
Наличие временной регистрации при отсутствии постоянного места жительства.

Brobank: Но на рынке действует несколько банков, которые работают по всей России, и выдают карты россиянам, проживающим в любом регионе страны. Одним из них является Тинькофф банк, высылающий свои карты по почте с общероссийской территорией покрытия.

Работа и доход

В качестве наиболее интересных клиентов рассматриваются граждане, имеющие постоянный и стабильный доход. Но доход недостаточно иметь фактически, так как его еще нужно подтвердить документально.

Если соискатель сможет предоставить в банк весь требующийся пакет документов, то банк, со своей стороны, предложит ему карту на хороших условиях. Зачастую эти условия являются самыми лучшими в данной кредитной организации.

В то же время на рынке есть весьма большое количество предложений для неработающих соискателей. Лидерами в этом отношении признаются банки Тинькофф, Русский Стандарт, Райффайзенбанк, и другие.

В указанных кредитных организациях нет специального предложения именно для безработных, так как каждый клиент должен изначально иметь достаточный доход. Но подтверждение трудоустройства ими не запрашивается.

Возраст

Наиболее прогрессивные банки работают с гражданами с 18-летнего возраста. Законодательно это позволяется, поэтому количество постоянных клиентов увеличивается за счет молодежи.

Остальная часть банков с недоверием относится к такой клиентской категории, так как в этом возрасте у соискателя, как правило, не бывает ни постоянного дохода, ни какой-либо работы. Поэтому для оформления карты человеку должно исполниться полных 21 год. То есть, минимальный возрастной ценз в российских банках составит 18-21 год.

По максимальным показателям банками выдерживаются следующие правила:

Не более 65-70 лет на момент оформления карты.
Не более 65-70 лет на момент первого перевыпуска карты.

Аналогичные правила предусматриваются и в процессе рассмотрения заявок на потребительские кредиты. С пожилыми гражданами банки охотнее сотрудничают в рамках специальных пенсионных проектов.

Оформление договора с задатком: образец и пример заполнения

Согласно ч.2 ст. 380 ГК, договор о предоплате нужно составлять в письменной форме, независимо от передаваемой суммы. В документе должна содержаться следующая информация:

личные данные покупателя, продавца, а также всех лиц, прописываемых на площади реализуемого объекта;
адрес места регистрации сторон сделки, а также реквизиты паспортов;
действительная стоимость объекта недвижимости;
размер предоплаты цифрами и прописью;
адрес квартиры, которая приобретается через ипотечный кредит;
дату заключения основного договора купли-продажи и условия полной оплаты жилплощади;
дополнительные условия – ответственность продавца за погашение долгов по коммунальным услугам, порядок вывоза мебели и т.д.;
дата и подписи сторон.

Документ составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Образец Soglashenie-o-zadatke-можно посмотреть нажав на документ.

Особые требования к заемщикам

Бюрократическая составляющая – одно из слабых мест Сбербанка. Однако это позволяет организации отсеять неплатежеспособных и неблагонадежных клиентов. Заемщику придется доказать, что ежемесячная выплата не превысит 50% от его доходов за месяц.

Сбербанк ипотека — требования к заемщику

При выдаче кредита банк разрешает учесть не только зарплату, но и:

любой постоянный дополнительный доход самого кредитуемого;
доходы семьи;
финансовое положение созаемщиков (до трех человек);
также в расчет принимается поручительство третьих лиц.

В основном требования к претендентам на ипотеку стандартные:

гражданство России;
официальное трудоустройство;
возрастные рамки (21-75 лет);
регистрация по месту жительства постоянная.

Практически в любом отделении Сбербанка при оформлении ипотеки будут настоятельно предлагать страховку жизни на весь период выплат. Процедура достаточно затратная. По закону гражданин имеет право отказаться выполнять это условие, но при этом и банк может застраховать свои риски и поднять ставку по кредиту.

На одобрение займа может существенно повлиять размер первоначального взноса. Сумма взноса:

в обычных обстоятельствах вносится из личных средств заемщика;
по льготным программам может быть погашена жилищным сертификатом;
может быть оплачена материнским капиталом.

Банки с неохотой принимают льготные выплаты в зачет первого взноса. Для них менее рискованно, если заемщик оплачивает ими тело долга или проценты. Сбербанк в таких ограничениях не замечен, но специалисты на местах могут повлиять на решение заемщика воспользоваться льготами для оплаты первого взноса.

Также сотрудники банка могут провоцировать на увеличение данной суммы. Следует заранее узнать, какой минимальный размер первоначального взноса предусмотрен в текущий момент. На 2017 год Сбербанк анонсировал снижение первоначального взноса до 15%.

Как проходит сделка по ипотеке?

Сделка проходит так же, как и в других банках. Порядок действий такой: сначала подписание договора страхования, кредитного договора, оплата всех комиссий, после чего происходит зачисление кредитных средств на счет. При этом личный взнос в счет стоимости квартиры уже должен «лежать» на счете.

Затем подписывается договор аренды сейфа, в который закладываются личные и кредитные средства. Заключительный этап — это подписание договора купли-продажи и подача документов на регистрацию. Через 5 дней покупатель становится собственником. Сделка может длиться от 1,5 часов до рабочего дня.

У Сбербанка есть два существенных минуса при проведении сделки. Во-первых, можно арендовать только одну ячейку под одну сделку. Если сделка альтернативная, то арендуется также одна ячейка на одну квартиру. Это очень неудобно, когда у квартиры несколько собственников, и каждый хочет иметь индивидуальный доступ. Во-вторых, в условиях доступа к сейфу не всегда возможно прописать те условия, о которых уже договорились покупатель и продавец. Например, на момент сделки в квартире прописано третье лицо, и покупатель, чтобы обезопасить себя от неприятностей, хочет указать в условиях доступа к деньгам выписку третьего лица из квартиры. В Сбрербанке такое не проходит, к сожалению.

Что такое кредитный договор

Давайте сначала разберёмся в терминах. Итак, что же такое кредитный договор? Это письменное соглашение (документ) между кредитором и заёмщиком, согласно которому первый предоставляет второму денежные средства в том объёме и на тех условиях, которые предусмотрены в договоре. Ну а второй обязуется вернуть полученные деньги и выплатить соответствующие проценты.

Такое соглашение заключается в 2 экземплярах. Один из них остаётся у кредитора (в банковской организации), а другой передаётся заёмщику. В обязательном порядке документ нужно сохранить до окончания срока действия заключённого соглашения. В случае возникновения какой-либо неприятной ситуации именно условия договора станут основой, по которой будет выносить решение суд.

ГК Российской Федерации требует от сторон сделки обязательно заключать кредитное соглашение в письменной форме. Также оно визируется обеими сторонами – сотрудником банка и заёмщиком. Дополнительно могут потребоваться подписи и созаёмщиков, если речь идёт об ипотечном кредите.

Кредитное соглашение вступает в действие после того, как обе стороны поставят подписи под документом. А оканчивает действовать – когда и кредитор, и заёмщик полностью исполнят свои обязательства.

На кого оформляется квартира, кому принадлежит

После подписания всех документов, покупатель переоформляет право собственности на себя. Он является полноценным собственником этой квартиры. Однако нужно помнить, что сразу после оформления права собственности жилье оформляется в залог банка.

Из-за этого, несмотря на то, что жилье формально является собственностью покупателя, сделать он с ним практически ничего не может. Банк контролирует любые действия с недвижимостью и за невыполнение обязательств перед Сбербанком, могут последовать штрафные санкции или вообще банк выдвинет требование о досрочном погашении кредита.

Оплатить мобильный телефон СберБанк через смс

Стоит ли оформлять ипотеку с недофинансированием

На первый взгляд покупка квартиры по заниженной стоимости – идеальный вариант для обеих сторон сделки, однако, как и любая сделка, данная схема имеет свои плюсы и минусы. И вот в чем они состоят.

Преимущества:

Передающая сторона получает возможность снизить сумму налога при получении полной стоимости реализованного объекта.
Принимающая сторона получает своеобразную скидку, приблизительно равную величине разницы между реальным размером налога и суммой, показанной в декларации.

Недостатки:

При меньшей сумме ипотечного кредита уменьшится величина налогового вычета, предоставляемого покупателю.
В случае признания сделки недействительной покупатель не сможет вернуть все переданные продавцу деньги. Возвращена будет только та сумма, которая указана в основном договоре. При этом величина задолженности перед кредитором останется неизменной.

Но самый главный риск заключается в вероятности разоблачения первоначальных намерений сторон. Если по каким-либо причинам заключенная между сторонами сделка вызовет сомнения у представителей налоговой инспекции, виновные лица будут привлечены к ответственности, а договор принудительно расторгнут.

Подписание кредитного договора по ипотеке в сбербанке