Как взять кредит в ВТБ 24 под залог недвижимости

Порядок оформления кредита под залог недвижимости в ВТБ

Процедура выдачи займа происходит в несколько этапов:

1. Сначала клиент подает кредитную заявку в онлайн-режиме через личный кабинет на сайте банковского учреждения. На странице кредитной программы можно сделать предварительный расчет по возможной сумме и размерам выплат, воспользовавшись онлайн-калькулятором.
2. После отправки заявки с претендентом свяжется специалист банка и предложит посетить ближайший ипотечный центр.
3. Во время посещения кредитного отдела заявитель предоставляет документы на себя и квартиру, которая перейдет в залог. Дополнительно обратившийся заполняет анкету-заявление, где указывает свои личные данные, образование, семейное положение, предоставляет сведения об организации, где он работает (название, адрес компании, сферу ее деятельности, количество сотрудников, занимаемую должность, трудовой стаж). В отдельной графе указывается движимое и недвижимое имущество, наличие вкладов и счетов. Если клиент участвует в зарплатном проекте ВТБ, делается отметка о его статусе.
4. Рассмотрение заявки займет примерно 5 дней. Для «зарплатников» этот срок будет сокращен.
5. Кредитный специалист предоставит список документов на квартиру, которая будет оформляться в залог, и порекомендует компании-оценщиков для оценки недвижимости.
6. После рассмотрения документации по жилью банк принимает окончательное решение. После этого кредитополучатель страхует залоговую квартиру. Банк рекомендует оформить личную страховку, чтобы не увеличить ставку на 1%.
7. Заключительный этап – подписание договора и перечисление средств на карту или счет.

Вам может быть интересно:

Перечень документов для подачи заявки и оформления кредита

Если по займу привлекаются поручители, они предоставляют ту же документацию, что и кредитополучатель. Список документов:

• анкета-заявление,
• паспорт,
• СНИЛС,
• военный билет (для военнообязанных, не достигших 27-летнего возраста),
• копия трудовой книжки, трудового договора,
• справка 2-НДФЛ или оформленная по образцу банковского учреждения.

Скачать файл:
Анкета-заявление на получение кредита

Скачать файл:
Справка о доходах по Форме банка ВТБ

На залоговую квартиру потребуется предоставить:

1. правоустанавливающий документ,
2. свидетельство о госрегистрации права собственности;
3. оценочный отчет;
4. ЕЖД тли выписка из домовой книги.

Как подать заявку на кредит?

Подача кредитной заявки в ВТБ 24 осуществляется любым из следующих способов:

1. отправление онлайн-заявки для получения предварительного решения о выдаче займа;
2. подача заявки по телефону горячей линии и консультация специалиста;
3. обращение в любой ипотечный офис обслуживания банка.

В первом случае клиенту предлагается в режиме реального времени заполнить специальную форму с персональной информацией, а также данными о работе, уровне дохода и требуемой сумме кредита. После отправки анкеты через 1-2 рабочих дня с клиентом свяжется специалист для уточнения сведений и уточнения времени, даты и удобного отделения банка, в котором будет производиться оформление.

При обращении сразу в офис банка потенциальный заемщик должен заранее подготовить все необходимые документы (включая оригиналы) и заполнить заявление на кредит. В этом случае банк вынесет решение и сообщит о нем в течение 4-5 рабочих дней.

Требования к недвижимости

Залог квартиры должен быть готовым для нормального проживания:

• жилплощадь находится не в аварийном и ветхом доме;
• имеются работающие коммуникации;
• санитарно-гигиенические показатели находятся в норме;
• есть двери, окна, не проведены незаконные перепланировки.

Со стороны юридического оформления важно, чтобы квартира не находилась под обременением судебных запретов и уже действующего договора залога. Также не получится оформить по кредиту залогом квартиру, в которой один из собственников – несовершеннолетнее лицо, среди проживающих есть дети, а квартира относится к единственно возможному месту проживанию семьи

Дополнительные условия связаны только с ликвидностью недвижимости, ведь чем она выше, тем больше шансов на одобрение заявочной анкеты и выше устанавливаемый кредитный лимит (ликвидность повышает стоимость недвижимости). Сюда относится:

• нахождение в городе, где высок спрос на жилье. Обычно это большие города и города недалеко от Москвы;
• наличие рядом удобной транспортной развязки, магазинов, социальных и прочих учреждений;
• нахождение недалеко от метро (для больших городов);
• год постройки дома.

Пример неподходящего залога: квартира с неузаконенной перепланировкой в поселке.

Требования к заемщику

Клиент, решивший оформить в банке ВТБ 24 кредит под залог какого-либо объекта недвижимости, обязан отвечать следующим требованиям:

• наличие гражданства Российской Федерации;
• объективная дееспособность;
• достаточный уровень платежеспособности (соответственно с требованиями банка);
• возрастной диапазон соискателя должен находиться в пределах 21-60 лет на момент обращения в банк, и не старше 75 лет к моменту полного погашения ссуды;
• наличие официального трудового стажа не менее года;
• наличие официального дохода;
• постоянная регистрация в зоне обслуживания отделения банка.

Преимущества

Рассмотренная программа кредитования под залог имеющегося в собственности жилья имеет массу преимуществ:

• низкая ставка (от 11,7% годовых);
• длинный срок погашения (до 20 лет);
• отсутствие подтверждения целевого расходования заемных средств;
• большая сумма займа (до 15 миллионов рублей);
• отправка кредитной заявки в онлайн-режиме;
• передача в залог жилья, принадлежащего третьим лицам (супругам и другим членам семьи).

Выдача кредита с обеспечением в виде имеющегося жилья является удобным и распространенным способом получения крупной суммы на долгий срок под низкий процент, величина которого сопоставима с обычными ипотечными займами.

Предложение от ВТБ-24 характеризуется максимально выгодными условиями кредитования, однако потенциальный заемщик должен будет предоставить полный пакет документов и доказать свою кредитоспособность.

Удобный сервис, возможность подачи заявки в онлайн-режиме, пониженная ставка и индивидуальный подход к каждому клиенту являются существенными преимущества рассмотренной программы, что способствует повышенному спросу на нее среди населения.

Список необходимых документов.

Перечень документов для получения кредита в ВТБ идентичен
для заемщиков и поручителей и включает в себя:

1. Список личных документов:

• Заполненное заявление;
• Паспорт гражданина России;
• Номер страхового свидетельства (СНИЛС);
• Копию листов трудовой книжки, или заключенный с работодателем трудовой договор, если имеется;
• Справка о доходах по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка ВТБ;
• Военный билет, если гражданин является военнообязанным;

2. Список документов на залоговую недвижимость:

• Документально подтвержденное право собственности
  на объект;
• Свидетельство о регистрации права владения;
• Оценочное заключение специалиста;
• Единый жилищный документ или домовую выписку;

Стоит отметить, что зарплатные клиенты могут предоставить
только два личных документа:

• Собственный паспорт;
• Номер страхового свидетельства (СНИЛС);

Наименьшее количество документов потребуется от пожилых людей, оформивших получение пенсии в банке ВТБ. Им нужно предоставить только паспорт.

Недостатки и преимущества залоговых кредитов

Прежде чем брать залоговый заем, взвесьте все «за» и «против». Начнем с анализа достоинств:

• Реально обойтись без подтверждения доходов, которое обязательно для получения потребительских кредитов. Заработок доказывает платежеспособность, но в случае займов с залогом эту функцию выполняет закладываемое имущество, которое является обеспечением долга.
• Заемщик может рассчитывать на большую сумму. Она определяется стоимостью залога и может доходить до 80-90% такой цены, что эквивалентно 50-100 миллионам. Этого хватит для осуществления грандиозных целей.
• Процентные ставки ниже. Так как банки, выдающие кредиты с залогом, рискуют в меньшей мере, то готовы идти на снижение процентов, особенно по сравнению с потребительским кредитованием.
• Недвижимость после оформления кредита будет принадлежать заемщику, а не банку, причем в любых случаях: при залоге имеющейся собственности и при закладывании кредитуемого (приобретаемого) объекта.

Перейдем к рассмотрению недостатков:

• Кредит вряд ли будет выдан за день, так как рассмотрение заявки включает проверку объекта недвижимости и его регистрацию.
• Не все виды недвижимости принимаются в качестве залогов по кредитам.
• Недвижимость после одобрения кредита обременяется, что существенно ограничивает действия ее владельца. Собственник теряет право разменивать объект, продавать, переоформлять, повторно отдавать в залог, дарить, проводить перепланировки.  
• Главный минус – риск лишиться заложенной недвижимости при условии отсутствия выплат по кредиту. Залог будет продан банком для закрытия долга.

Условия кредита под залог недвижимости ВТБ.

Займы в ВТБ предоставляются на следующих условиях:

• Кредиты предоставляются, исключительно, в российских рублях;
• Максимальный срок выдачи займа до 7 полных лет. Если кредит носит ипотечный характер, то до 20 полных лет;
• Максимальная сумма ограничивается 15 миллионами рублей, а также не может составлять более половины стоимости недвижимости в залоге;
• Для получения кредита могут привлекаться поручители;
• Предлагаемые ставки варьируются от 11 % до 19,5 % годовых;
• Порядок погашения задолженности подразумевает ежемесячные платежи по аннуитетному принципу;
• Отсутствуют комиссии за выдачу, а также за досрочное погашение займа;
• Залоговое имущество должно состоять в собственности кредитуемого лица, а также на нем должны отсутствовать любые ограничения.

Какие документы запрашиваются

Кредитование под залог недвижимости – это несколько документов: договоры непосредственно кредита, ипотеки с залогом и страхования (при необходимости – поручительства).

Основной заёмщик и ставший поручителем гражданин предоставляют:

• гражданский паспорт;
• копию заполненной трудовой книги;
• выписку из трудовой книжки, заверенную официальным работодателем;
• справку о доходах за шесть полных месяцев (выданную банком по собственной форме или полученную в бухгалтерии 2-НДФЛ) или налоговую декларацию за прошедшие двенадцать месяцев (при наличии зарплатной карты «ВТБ» организация отслеживает доходы самостоятельно);
• для представителей мужского пола младше 27-и лет обязательно наличие военного билета;
• СНИЛС.

При рефинансировании запрашивается справка, в которой указываются данные о выполненных за период сотрудничества с иным банком долговых обязательствах, об отсутствии долгов по процентным начислениям и телу кредита и об остатке ипотечной задолженности.

По усмотрению «ВТБ» список документации при обрабатывании запроса на кредит с залогом может расширяться. Уточняйте его у ипотечных менеджеров.

К сведению! Если поручитель – законный супруг, то от него запрашиваются лишь СНИЛС и гражданский паспорт.

Какие банки занимаются залоговым кредитованием и не запрашивают подтверждения доходов?

Кредиты под залог недвижимости в банке без подтверждения доходов весьма проблематично получать, ведь заработок характеризует платежеспособность клиента. Но также кредитоспособность доказывает и залог, поэтому рассчитывать на выдачу денег все же можно. И подобные программы имеются у разных финансовых организаций.

«Сбербанк»

В «Сбербанке» без подтверждений доходов выдаются лишь кредиты непосредственно на недвижимое имущество, а именно на квартиры. Если приобретается объект в новостройке, то базовая ставка 9,5% для зарплатных клиентов, воспользовавшихся сервисом электронной регистрации и застраховавших жизнь (в иных случаях предполагаются надбавки). Даются сроки до 30 лет, предлагаются суммы не больше 85% залога.

ТОП 7 лучших кредитных програм для кредита от 500 000

* Сумма в процентах, от стоимости залоговой недвижимости.
Этапы получения займа под залог

• Выберите подходящую компанию
• Нажмите кнопку «Оформить»
• Заполните заявку на сайте компании

Если недвижимость относится к вторичному рынку, тогда суммы будут такими же (85% залога максимум), как и длительность периода погашения. Ставка же стартует с 11,4% для стандартных категорий клиентов, не застраховавших жизнь.

«Тинькофф»

Кредит без подтверждения дохода под залог недвижимости предложит «Тинькофф», не запрашивающий доказательств заработков и выдающий до пятнадцати миллионов. Собственник недвижимости не меняется, наличные перечисляются на дебетовую карту, а ставки начинаются с 9,9%. Но в залог может быть принятой только не обремененная квартира, находящаяся в России.

«Банк Жилищного Финансирования»

Реально взять кредит в «Банке Жилищного Финансирования», выдающем средства всего по двум документам на совершение крупных покупок или на ремонт. Если городом выдачи является Москва, тогда предлагается максимально 20 млн. (не больше 70% цены недвижимости). Минимальный срок – один год, а максимальный – 20 лет. В качестве залога принимаются квартиры, ставки будут составлять от 12,49%. Погашение раньше сроков допускается с самого первого месяца выплат.

«Восточный»

Банк «Восточный» предлагает опцию «Легкая ипотека», при которой справка о доходе действительно не предоставляется. Сроки погашения варьируются от трех до 30-и лет, предоставляется до 20 млн. для Москвы и до 10-и – для прочих регионов. Ставка – от 9,25%. Минимальная величина взноса – 20%.

«Россельхозбанк»

Взять кредит в Москве под залог недвижимости без подтверждения доходов получится в «Россельхозбанке». Срок кредитования не превысит двадцать пять лет, суммы для столицы – 8 млн., для иных городов – 4 млн. Заявки рассматриваются в период, достигающий 10 дней. Ставки зависят от типа недвижимости, оформляемой в залог, а также от длительности срока выплат, но минимальный годовой процент – 11,1%. Обязателен взнос, причем крупный (от 40-50%).

«Совкомбанк»

Если у вас имеется квартира в Москве или иной объект недвижимости, то он может стать залогом при выдаче кредита «Совкомбанком».  Клиент может рассчитывать на условия: от 13,9 до 20,9% по ставке, сумма не больше тридцати млн. в российской валюте (не больше 70% стоимости заложенной недвижимости), от года до пятнадцати лет на закрытие кредита.

«ВТБ»

Выдавать кредиты при наличии залога в виде недвижимости может, не запрашивая подтверждения доходов, «ВТБ». У этого банка есть отдельная программа для граждан без официальных заработков, и она носит название «Победа над формальностями», так как для оформления действительно требуются лишь гражданский паспорт и 2-ой удостоверяющий личность документ. Условия банка следующие: при приобретении квартир ставки стартуют с 10%, на погашение может даваться до 20 лет, выделяется до 30 млн., но обязателен взнос.

Каким ключевым требованиям обязаны соответствовать соискатели?

Примечательно то, что заниматься оформлением этих займов могут не только непосредственные граждане РФ. Банковские «продукты» такого плана от «ВТБ 24» доступны даже для нерезидентов (иные аналогичные организации, чаще всего, не предоставляют людям подобных услуг).

Дабы в сжатые сроки получить столь необходимые ссуды под залоги каких-то ликвидных объектов недвижимости, заёмщикам следует:

• обязательно иметь регистрации (постоянные/временные);
• проживать в местах расположения отделений выбранного банковского учреждения;
• обладать исключительно положительными «кредитными историями»;
• иметь достаточные уровни доходов/постоянные работы.

Но это ещё далеко не всё. Вышеупомянутая организация требует, чтобы общий трудовой стаж людей составлял не менее одного года. А если текущей прибыли заёмщиков окажется недостаточно для своевременного погашения всех задолженностей, их попросят подключить к процессам оформления ссуд максимально надёжных «поручителей».

В стандартных ситуациях люди, пользующиеся услугами «ВТБ 24», могут оформлять выгодные займы, предоставив следующую документацию:

1. Личные паспорта (когда речь заходит именно о гражданах РФ).
2. Паспорта иностранных граждан (со всеми бумагами, подтверждающими абсолютно легальное нахождение конкретных людей на территории страны).
3. Дополнительную документацию, предназначенную для подтверждения личностей соискателей. К слову, выбирать, что именно лучше всего предоставить фин. организации, могут сами клиенты.
4. Высококачественные копии трудовых книжек/договоров (обязательно заверенные в «отделах кадров»).
5. Справки НДФЛ о нынешних доходах.
6. Всяческие бумаги на закладываемое имущество.

Почему банку выгодно продавать долг заемщика

Почему сотрудники кредитных отделов предлагают клиентам выкупить свой долг у банка? Выше рассмотрены ситуации, которые для финансовых учреждений убыточны. Кроме того, что должник не возвращает деньги, необходимо задействовать ресурсы на взыскание кредита и выполнять обязательства перед Центробанком.

3 причины, почему банк продает долги заемщиков:

1. Это работа дополнительных сотрудников, которая должны быть грамотно организована и оплачена. Банку придется расширять бюджет на обеспечение мер по компенсации кредита.
2. Существует такое понятие, как кредитный портфель – важная составляющая имиджа финансовой организации. Чем больше долгов, тем хуже показатели.
3. Центробанк, контролирующий основные процессы банковского дела, задает стандарты в ведении сделок. Одно из требований – не задерживать проблемные кредиты, как можно быстрее их продавать третьим лицам.

И ключевой момент, определяющий стремление банка избавиться от долга заемщика, – желание вернуть хотя бы часть суммы, которая будет перечислена на счет по завершении цессии. Кому отдать кредит – финансовой организации все равно. Нашли третьи лица – приступайте к действиям, иначе придется думать, как выкупить свой долг у коллекторов.

Важно

Если банк продал кредитный договор коллекторскому агентству, новый распорядитель не имеет права вносить правки в документ, увеличивать штрафы и по новой системе начислять пени.

Кредит под залог недвижимости ВТБ 24: тарифы и условия

В крупнейшей российской финансовой компании предусмотрено 2 основные тарифные плана, которые предполагают покупку квартиры или иного жилья. Под залог необходимо вносить недвижимое имущество:

«Залоговая недвижимость».

Предусматривает приобретение недвижимого имущества, передаваемого финансовой организации в виде залога до того момента, пока заявитель полностью не выплатить его стоимость

Обратите внимание, что квартиру можно не только на первичном рынке недвижимости, но также и на вторичном

В данном случае налагаются четкие требования на денежные средства, взятые под залог и предназначенные для приобретения недвижимого имущества. ВТБ24 предоставляет не менее 600 тыс. и не более 60 млн. рублей для тех лиц, которые соответствуют выдвинутым требованиям. Процент варьируется в пределах 10,6%. Кредит выдается на 30 лет. Вносится первоначальный взнос, который составляет не менее 20% от  первоначальной цены на жилье. Клиент банка должен оформить комплексное страхование.

«Кредитование с залоговым обеспечением».

Данный вариант предусмотрен для лиц, предоставляемых свое собственное недвижимое имущество в качестве залога. Банк выдает деньги только тогда, когда речь идет о квартире, находящейся в многоэтажном доме. Обязательное условие – жилье должно находиться в том городе, в филиал банка которого обращается заявитель.

Если рассматривать условия по данной программе, то процентная ставка в данном случае фиксирована и составляет не менее 12,0% годовых. Выдается сроком на 20 лет.

Условия кредитования под залог недвижимости в ВТБ

Рассмотрим параметры кредитного предложения. Они следующие:

• Заемные средства выдаются в российских рублях.
• Срок кредитования – максимум 20 лет (длительность кредитования кратен 12 мес.).
• Предоставляемая сумма не превышает 15 млн.руб. и не больше 50% стоимости залогового жилья.
• Разрешается привлекать поручителей для увеличения рассчитываемого совокупного дохода с целью увеличения кредитной суммы. В обязательном порядке поручителем выступает муж или жена заемщика, если у супругов нет заключенного брачного договора. Поручителями можно взять родителей, детей, других некровных родственников.
• Процентная ставка начинается с 12,2%, ее размер фиксируется на весь период кредитования.

Преимущества кредитования в Втб

• Ежемесячное погашение по аннуитетной схеме.
• Комиссии за выдачу займа не предусмотрены.
• В качестве залогового жилья принимаются квартиры, расположенные в многоквартирных домах и находящиеся в черте города. Жилье должно быть зарегистрировано в регионе размещения ипотечного центра ВТБ, где оформляется заем.
• Квартира, передаваемая в залог, должна быть собственностью кредитозаемщика или принадлежать одному из супругов, родственникам с обязательным оформлением поручительства этих лиц.
• Допускается досрочное погашение долга без взимания штрафов.

На каких условиях можно взять?

Сегодня ВТБ 24 предлагает взять кредит под залог имеющегося жилья на довольно выгодных условиях. При определенных обстоятельствах кредит можно оформить под 9,1% годовых. Конечно, эта ставка льготная и не все могут на нее претендовать, но все же. Обычная ставка по данному кредитному продукту 11,1% годовых. Срок кредитования может быть очень длительным и доходить до 20 лет. При определенных условиях банк может выдать заем на сумму до 15 000 000 рублей, все будет зависеть от стоимости залогового имущества.

На сайте банка ВТБ 24, есть очень хороший кредитный калькулятор, который позволяет рассчитать кредитное обязательство заранее, до его оформления. Вы сможете даже получить на руки график платежей и достоверно оценить будущую финансовую нагрузку.

Большая сумма кредита, которая выдается банком без привязки к цели, открывает для заемщика большие возможности. Он может вложить деньги в собственное дело или совершить крупную покупку, а в дальнейшем, постепенно рассчитываться с банком в течение многих лет. Потребительский кредит, например, выдается в ВТБ 24 максимум на 5-7 лет, поэтому выплачивать его становится довольно тяжело. Главный минус такого кредита – шанс потерять предмет залога в случае невозможности погасить обязательство и этот важнейший нюанс многих останавливает.

Требования к залоговой недвижимости

ВТБ 24 предъявляет довольно строгие требования к объекту недвижимости, который будет передаваться в залог. Данный банк, в отличие например, от Сбербанка не берет в залог земельные участки, гаражи, частные дома, дачи или производственные объекты, ВТБ 24 имеют дело только с квартирами. Скажем более, квартира должна находиться в жилом фонде, коммерческая недвижимость их категорически не интересует. Также банк предъявляет еще ряд важнейших требований к квартире как предмету залога.

1. Квартира должна находиться в черте города, где находится отделение ВТБ 24, уполномоченное выдавать ипотеку.
2. Закладываемая квартира не обязательно должна находиться в собственности заемщика. Она может находиться в собственности родственника, при этом собственник обязательно должен пойти поручителем по кредитному договору.
3. Максимальная сумма кредита будет равняться 50% оценочной стоимости квартиры. Чем дороже квартира, тем больше кредит.

Требования к заемщику

Залоговое кредитование только в рекламе кажется наиболее лояльным. Заемщик думает, что если он закладывает свою собственную квартиру, банк на все на свете закроет глаза и выложит ему всю сумму кредита чуть ли не в день обращения. На самом деле все значительно сложнее. ВТБ 24 не выдает кредиты под залог квартиры, кому попало. К заемщику предъявляются определенные требования, которыми нельзя пренебречь.

1. Такого рода кредиты крайне редко выдаются пенсионерам, даже работающим пенсионерам. Сумма большая и срок кредитования долгий, пенсионер сегодня может платить, а завтра его подвело здоровье.
2. Заемщик в обязательном порядке должен быть гражданином РФ.
3. Заемщик должен работать по трудовому договору/контракту, либо иметь другие подтвержденные источники дохода. Данный кредитный продукт не выдается индивидуальным предпринимателям.
4. Потенциальный заемщик не должен иметь проблем с кредитной историей. Желательно чтобы его кредитный рейтинг был не ниже среднего.
5. Потенциальный заемщик не должен быть закредитован, он должен пройти скорринг.

Условия получения кредита на первый взгляд не кажутся такими уж жесткими, поэтому многие думают, что взять нецелевой кредит можно даже без подтверждения доходов и этим решить свои финансовые проблемы. Как мы видим, это далеко не так. Скорринговый анализ финансового состояния заемщика, который собирается отдавать свою квартиру в залог, делается на самых жестких условиях. Без уверенности в том, что клиент сможет рассчитаться по обязательству, банк ВТБ 24 кредит не выдаст!

Как снять обременение и закрыть кредит

Досрочное погашение ипотеки в ВТБ 24 – это, наверное, мечта всякого заемщика, и на это есть веские причины. Ведь после того, как вы полностью рассчитаетесь с долгами по ипотеке, с вашего жилья снимут  обременение, и вы наконец-то станете полноценным хозяином своей квартиры. А также чем раньше вы уплатите тело (основную сумму) долга, тем меньше вам придется платить процентов.

По договору заемщик вправе вносить различные суммы, – ограничений для этого нет. Ипотеку вы сможете погашать частями и полностью несколькими способами:

• Можно внести нужную сумму в ближайшем отделении, где вам нужно будет написать заявление по образцу на погашение ипотеки до установленного срока;
• Переводом из другого банка;
• Через систему онлайн-банкинга в автоматизированном режиме по вашей карте ВТБ-24.

Если у вас появилось желание оплатить остаток ипотечного кредита полностью, то вы можете внести эту сумму в любое время.

Для правильного закрытия ипотечного договора необходимо делать все по пунктам:

1. Основное требование, – обязательно предупредить ВТБ за сутки до расчета, написав об этом заявление.
2. Деньги нужно вносить на следующий день после того, как вами было написано заявление, причем, нужно сделать это не позднее 19:00!
3. Следует точно знать свой остаток платежей по ипотеке, потому что если вы переплатите хотя бы один рубль, возврат потребует оформления дополнительных документов. Чтобы этого не произошло, следует знать заранее о сумме, оставшейся на конкретную дату, когда вы запланировали полный расчет. С помощью банкинг системы в онлайн-режиме каждый клиент легко сможет узнать остаток задолженности по своему кредиту.
4. В заявлении нужно указать, что вы желаете полностью рассчитаться по ипотеке и полностью погасить всю сумму без остатка.
5. К вашему договору прилагается пластиковая карточка, которую после полной выплаты суммы кредита обязательно нужно закрыть.
6. Оплатить долг следует точно в установленный срок, опоздания наказываются штрафами.
7. Ваше преждевременное погашение долга должно быть подтверждено документально. Работники банковского отделения должны предоставить вам документ, где будет указано, что вы полностью рассчитались по своему кредиту, и у банка к вам нет претензий.
8. Как правило, договор оформляется со страховкой. При этом страховые выплаты происходят по стандартному графику платежей. Значит, если вы рассчитались по кредиту, то и страховая организация должна пересчитать неиспользованные средства, которые были вами оплачены раньше.
9. Для снятия обременения с вашей недвижимости, вы должны обратиться в регистрационную палату для оформления соответствующих документов.