Кредит на покупку квартиры без первоначального взноса в Сбербанке

Как взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке: порядок действий

Перед тем, как взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке, нужно определить, подходите ли вы под одну из предлагаемых банком ипотечных программ. Если ответ положительный, далее необходимо:

1. Воспользовавшись ипотечным калькулятором на сайте банка, рассчитать размер ежемесячных платежей и оценить свою финансовую нагрузку.
2. Подать заявку онлайн или через отделение банка на одобрение нужной суммы ипотечного кредита.
3. Дождаться ответа от банка об одобрении или отказе в выдаче кредита.
4. Выбрать объект недвижимости и предоставить в отделение банка документы на кредитуемое жилье.
5. В назначенный день приехать в офис Сбербанка для подписания договора.
6. Зарегистрировать приобретенную квартиру в Росреестре.

На оформление сделки купли-продажи дополнительно потребуется сумма около 50 тысяч рублей для оплаты услуг оценщика, нотариуса, страхования жилья и госпошлины за внесение записи в Росреестр.

Перед тем, как взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке, стоит подумать, действительно ли это выгодно и есть ли возможность воспользоваться альтернативными вариантами. В чистом виде ипотеку без первоначального взноса Сбербанк не предоставляет. Для заемщиков, не попадающих под программу военной ипотеки и ипотеки с материнским капиталом, единственный шанс купить жилье без первоначального взноса — оформление нецелевого кредита под залог недвижимости.

Как открыть расчетный счет в банке Сфера для ИП: условия, тр…

Как продать франшизу своего бизнеса: создание и упаковка фра…

Почта Банк – рефинансирование кредитов других банков для физ…

Как получить кредитные каникулы в банке по потребительскому …

Майнинг криптовалюты: что это такое, оборудование для майнин…

Потребительский кредит в Почта Банке: условия получения, про…

Как выбрать кредитную карту правильно: лучшие кредитные карт…

Потребительский кредит для ИП: особенности, виды, плюсы и ми…

48 855

Похожие новости

Оформление ипотечного кредита без первоначального взноса с помощью государства

Для государства ипотека – способ поддерживать внутренний рынок и производственную сферу. Помимо этих целей Правительство проявляет заботу о гражданах, нуждающихся в собственном жилье. Есть ряд категорий лиц, не имеющих физической возможности накопить на первоначальную оплату, и задача страны – поддержать их, что успешно делается с помощью специальных программ. Воспользоваться ими могут военнослужащие, семьи с детьми, а также сотрудники бюджетных организаций и госструктур.

Не имея возможности внести взнос по ипотеке от застройщика, обратитесь в местные органы самоуправления. Часть программ предполагает определение льгот на региональном уровне, и условия субсидирования в зависимости от будущего местожительства всегда разные.

Ипотека для семей с детьми

Если заявитель имеет статус многодетной матери или отца, Сбербанк готов предоставить ипотеку без первоначальных капиталовложений. Точнее будет сказать, что государство готово заплатить первоначальный взнос, чтобы семья смогла жить в собственной квартире. Пользуются подобной льготой люди, у которых:

1. В период 2018-22 гг. родился второй, третий, последующий ребенок.
2. На каждого проживающего приходится менее 18 квадратных метров.
3. Нынешнее жилье признано непригодным для проживания, аварийным.
4. Возраст супругов не более 35 лет (для программы «Молодая семья»).
5. На содержании находится иждивенец, проживающий на той же площади.

Приобретать квартиры можно только в новостройках. На вторичное жилье программы льготной ипотеки не распространяются, а равно и на недостроенные здания. Лимит суммы кредита устанавливается в соответствии с регионом. Для Москвы и Санкт-Петербурга это 12 млн. руб., тогда как для других городов и областей ограничение – 8 миллионов. До 30% от этой суммы выплачивается из государственного бюджета.

Ипотека плюс материнский капитал

Ждать не придется. В отличие от других законных способов использовать деньги, получаемых по рождению детей, ипотека оформляется сразу после появления младенца и получения свидетельства. Однако на одобрение Пенсионного Фонда придется потратить до двух месяцев с момента обращения.

Пошаговый алгоритм действий такой:

1. Поиск застройщика, предлагающего подходящую квартиру по выгодной цене.
2. Обращение в Пенсионный Фонд за разрешением на использование маткапитала.
3. Первоначальный расчет расходов на ипотеку с помощью онлайн-калькулятора.
4. Подача заявки лично в отделении или оформление онлайн-ипотеки на ДомКлик.
5. Подписание договора, предполагающего использование материнского капитала.
6. Переоформление недвижимости в собственность заемщика, пока с обременением.

Если после вычета первоначальных расходов, на сертификате останется некая сумма, ее впоследствии при необходимости можно направить на погашение обязательных платежей.

Военная ипотека

1. Обращение в Росипотеку с заявлением.
2. Подбор квартиры от застройщика в новострое.
3. Подача заявки в Сбербанк, предоставление документов.
4. Получение одобрения, подписания договор.
5. Переоформление права собственности в Росреестре.

В данном случае первоначальные расходы берет на себя Министерство Обороны Российской Федерации. Описанная процедура доступна для соискателей, которые уже три года, как состоят участниками программы накопительной ипотеки. Срок рассмотрения заявки в Сбербанке – от двух до пяти дней.

Калькулятор ипотеки Сбербанка 2020 года

Ипотечный калькулятор Сбербанка 2020 года имеет множество функций и различных параметров расчёта, с установкой исходных данных. Соответственно, в результате чего, получится произвести более точный расчет ипотеки Сбербанка онлайн и узнать точную процентную ставку на 2020 год, по выбранной ипотечной программе, в соответствии с условиями кредитования. Таким образом, клиент сможет самостоятельно провести абсолютный анализ предлагаемых банком программ ипотечного кредитования, выбрать и получить самый выгодный ипотечный кредит в Сбербанке в 2020 году.  

Основные функции и параметры ипотечного калькулятора:

• Выбор цели ипотечного кредита;
• Установка стоимости недвижимости;
• Расчет ипотеки с первоначальным взносом;
• Установка желаемого срока кредитования;
• Наличие зарплатной карты Сбербанка;
• Возможность страхования жизни и имущества;
• Электронная регистрация прав собственности;
• Возможность получить скидку на недвижимость от застройщика;
• Возможность оформить ипотеку по программе «Молодая семья».

Сколько можно занять?

Несмотря на обилие различных жилищных предложений, у Сбербанка минимальный и максимальный денежный лимит практически одинаковый для всех программ. Более того, максимум в 2,33 миллиона рублей установлен только для военной ипотеки, а в остальных случаях предел оговаривается индивидуально. Есть только одно ограничение – конечная сумма должна быть менее 85% от договорной или оценочной стоимости выбранной недвижимости (выбирается меньшая из величин).

Другие условия предлагает рефинансирование. Здесь на погашение ипотеки выделяется не более 7 млн. руб. В эту сумму может войти жилищный займ, сторонние кредиты и деньги на личные нужды.

Первоначальный взнос для участников льготных программ в Сбербанке

Чем больше будет первый взнос, тем меньше будет кредитная задолженность. Следовательно, итоговая переплата тоже будет меньше, чем предполагалось. Клиенты могут сами выбирать, какую сумму вносить или какую выбрать программу, чтобы в дальнейшем перечислять ежемесячные платежи на более выгодных условиях.

Сбербанк предлагает такие размеры первоначального взноса в различных льготных программах:

• готовая квартира (дом) на вторичном рынке — 15%;
• жилье в новостройке — 15%;
• семейная ипотека — 20%;
• строительство жилого дома — 25%;
• загородный объект недвижимости — 25%;
• ипотека + материнский капитал — 10%;
• ипотека для военнослужащих — 15%;
• ипотека на гараж — 25%.

Ипотека в Сбербанке. Условия в 2021 году с господдержкой

С августа 2021 года Сбербанк работает по новым условиям предоставления ипотеки:

1. Снижение процентной ставки. Приблизительно годовые уменьшились на 0,6-2% .
2. Срок кредита не влияет на процентную ставку и сумму первоначального взноса.
3. Сбербанк предоставляет возможность получить 0,5% скидки при использовании электронной регистрации сделки через Росреестр.
4. Сбербанк расширил перечень регионов, которые могут получить ипотечный займ без первоначального взноса по сниженной процентной ставке.

Ипотечное кредитование возможно лишь на новостройки, которые прошли аккредитацию Сбербанком. Список организаций, работающих со Сбербанком по ипотеке можно найти на сайте банка.

Несколько советов при обмене валют

Сегодня можно встретить довольно большое количество мошенников, поэтому все денежные операции необходимо тщательно проверять. Вот несколько рекомендаций, которые помогут клиенту не нарваться на мошенников:

• совершать операции по обмену валюты необходимо только с официального сайта Сбербанка или через мобильное приложение;
• если у вас возникли сомнений в правильности действий, то лучше всего позвонить на горячую линию банка и проконсультироваться со специалистом о порядке своих действий;
• нельзя покупать валюту с кредитных карт, для этого подойдут только дебетовые;
• вы можете заранее создать шаблон для обмена валют, чтобы в дальнейшем не пришлось каждый раз вводить данные заново.

Зная, как купить доллары США в Сбербанке, вы теперь можете сделать это без каких-либо сложностей. Те, кто не привык пользоваться Интернет-ресурсами, могут приобрести валюту напрямую в банке через кассу, однако, с помощью личного кабинета сделать это можно не только быстрее, но и выгоднее, это необходимо учитывать, при выборе способа покупки.

Ипотечное страхование

Можно ли скрыть факт поручительства?

Кто может получить ипотеку без первого взноса в Сбербанке

Требования к заемщику разнятся в зависимости от выбранной программы:

Нецелевой кредит под залог недвижимости

По сути нецелевой кредит — это просто кредит, который в числе прочего можно потратить на ипотеку. Поэтому рассчитывать на подобный кредит может каждый. Однако, следует помнить о следующих условиях:

• Кредит выдается на срок до 20 лет,
• Обязательно отдать под залог имущество: квартира / таунхаус / жилой дом / гараж / земельный участок.
• Страхование жизни и здоровья добровольное.
• Возраст заемщика при кредите без первоначального взноса: от 21 до 65 лет. Причем на момент окончания кредитных выплат заемщику должно быть не менее 65 лет.
• Заемщик должен иметь гражданство Российской Федерации.
• Стаж работы заемщика должен быть не менее 6 месяцев на последнем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.
• Может быть привлечен созаемщик. Требования к нему аналогичны требованиям к заемщику.

Рекламный баннер потребительского кредита от Сбербанка

Рефинансирование ипотеки

По своей сути программа рефинансирования является переносом тела ипотечного кредита из другого банка в Сбербанк на другие условия.

Эти условия таковы:

• Возраст заемщика от 21 года до 75 лет, при условии, что срок кредита полностью приходится на трудоспособный возраст заемщика/созаемщика.
• От первичного кредитора не требуются разрешения на рефинансирование,
• Может понадобиться справка об остатке ссудной задолженности, если кредит не будет найден в БКИ,
• Кредит на таких же условиях можно получить также на автомобиль и на любые другие цели,
• Заемщик обязан отдать под залог недвижимость: квартиру / таунхаус / жилой дом / гараж / земельный участок.
• Заемщик должен иметь гражданство Российской Федерации.
• Страхование жизни и здоровья добровольное.
• Стаж работы заемщика должен быть не менее 6 месяцев на последнем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.

Ипотека плюс материнский капитал

Для получения ипотеки по данной программе семья должна соответствовать требованиям “Молодой семьи”, чтобы получить материнский капитал. За счет материнского капитала и будет погашен первоначальный взнос.

Молодая семья — это:

• Муж и жена, одному из которых еще нет 35 лет,
• Либо отец/мать-одиночка до 35 лет с ребенком.

Если в молодой семье рождается второй ребенок, то у супругов появляется возможность воспользоваться материнским капиталом. При оформлении ипотеки, молодая семья “автоматически” признается таковой, как только банк проверяет по паспорту семейное положение и наличие детей заемщика(ов).

Материнский капитал на момент 2021 года составляет 453 026 рублей.

Таблица изменения суммы мат капитала по годам

Условия для молодой семьи следующие:

• Покупаемое имущество должно быть оформлено либо в собственность заемщика, либо в общую долевую собственность мужа и жены, либо в собственность их детей.
• Если заемщик не работает в Сбербанке, то должен предоставить НДФЛ справку о доходе и трудовом стаже.
• На протяжении 6 месяцев после выдачи ипотечного кредита необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда для перечисления средств мат. капитала в счет погашения первого взноса по кредиту.

Военная ипотека

На военную ипотеку может рассчитывать только военнослужащий не младше 21 года.

При этом:

• Максимальный срок выплаты кредита не превышает 20 лет,
• Необходимо отдать под залог кредитуемое жилье,
• Необходимо застраховать кредитуемое жилье (+1% к ежегодным выплатам),
• Кредит можно погашать досрочно любой суммой денег.

Карточка Военной ипотеки на сайте Сбербанка

Потребительский кредит на первоначальный взнос

Иногда гражданин не имеет личных накоплений и не может воспользоваться ни одним из перечисленных способов. В этом случае получение потребительского кредита и внесение этих средств в счет первого взноса — это единственная возможность купить собственное жилье.

В некоторых банках есть специальные программы по выдаче таких кредитов. Конечно, такой вариант следует рассматривать, как самый крайний. Это связано с двойной финансовой нагрузкой, так как нужно будет выплачивать и потребительский кредит, и ипотеку.

При запросах на такую сделку банки проводят тщательное рассмотрение кандидатуры потенциального заемщика, требуют предоставления всех необходимых документов.

Сроки оформления ипотеки

Практически все ипотечные программы предусматривают тридцатилетний срок для полной выплаты кредита. Исключение – военная ипотека, окончание которой определяется достижения заемщиком 45 лет. Есть и самая низкая граница для оформления ипотеки, составляющая 1 год.

Рассматривается кредитная заявка в течение 8 рабочих дней, и при ее одобрении банк приглашает заемщика для подписания договора. Предоставляется кредит единовременно или частями – по желанию клиента и возможностей банка. Погашается кредит по аннуитетной схеме с равномерной выплатой долга на протяжение всего назначенного срока.

Условия выдачи жилищного кредита без первичной оплаты

Сбербанк предоставляет заемщику возможность оплатить услуги страховой компании с помощью «тринадцатого платежа». В сумму входят все начисления за прошедший год. Поскольку обычно величина достигает размера обязательного взноса по ипотеке, то ее итоговый объем выделяется в отдельную оплату, которая производится в конце каждого года.

Ниже приводится таблица с общими характеристиками жилищного займа без стартового платежа.

Дополнительно для претендентов на получение любого вида займа установлено 2 требования: гражданство РФ и постоянная прописка в том же регионе, где расположено отделение Сбербанка.

Процентные ставки

На каждую программу устанавливается определенный размер начисляемых за год процентов.

Внимание! Значение ставки может варьироваться в большую или меньшую сторону.

Колебания значений достигают 1,25%, если приобретается строящийся объект (на этапах возведения и до регистрации).

Максимальная сумма выдачи

Этот параметр отличается для каждой из доступных программ.

На формирование максимально доступной суммы заемных средств оказывает влияние уровень дохода потенциального плательщика.

Порядок погашения ипотеки

При выборе любого продукта применяется одинаковая схема выплаты — аннуитетная, что подразумевает возврат долга по займу равными взносами ежемесячно. Составляется индивидуальный платежный график, а вся сумма вместе с установленными процентами делится на весь период кредитования.

Список документов

Когда клиент обращается в отделение финансовой организации для получения ипотеки без стартового взноса, ему нужно предъявить менеджеру пакет бумаг.

В него входят:

• заполненный бланк анкеты с описанием желания получить жилищный заем, образец предоставит работник отделения;
• паспорт с российским гражданством и ксерокопия;
• справка о временной регистрации при отсутствии постоянной;
• копия страниц трудовой, заверенная печатями и подписями работодателя;
• 2-НДФЛ.

Общий перечень дополняется в зависимости от выбранной разновидности займа: сертификат НИС для военнослужащих, сертификат из ПФР при использовании маткапитала и договор с другим банком для участия в рефинансировании. Взять ипотеку молодой семье без первоначального взноса в Сбербанке можно путем дополнительного представления свидетельства о заключении брака.

Дополнительные условия

Все виды ипотечных кредитов Сбербанка без первичного взноса направлены на приобретение частного дома или квартиры. Они распространяются на вторички и строящиеся объекты. Покупаемое жилье находится в залоге банка до окончания погашения.

Важно! Разрешено приобретать недвижимость только у юридических лиц. Ипотека переводится полностью либо частичными суммами на счет плательщика

Регламентом Сбербанка не ограничено досрочное погашение, а также отсутствуют штрафы и дополнительные комиссии при проведении этой операции.

Ипотека предлагается физлицам для решения жилищных проблем различных категорий потребителей. Дополнительный плюс использования жилищной ссуды — это минимизация временных затрат на процесс приобретения и расходов на осуществление начального взноса.

9 способов получить ипотеку в СберБанке без первоначального взноса

Чтобы добиться одобрения жилищного займа без первого взноса, пользуйтесь такими легальными методами:

• оформляйте заявку в СберБанке онлайн;
• принимайте участие в специальных программах от застройщиков (с условием покупки жилплощади в аккредитованных компаниях в рассрочку);
• соглашайтесь на все виды страхования, предусмотренные программой;
• соберите максимальный пакет документам по всем видам доходов;
• погасите имеющиеся просрочки по другим кредитным договорам, что исправит «прорехи» в кредитной истории;
• закладывайте имеющееся имущество;
• перед тем, как подать заявку, заручитесь помощью созаемщиков;
• оформляйте потребительский кредит с обеспечением;
• переведите зарплатные выплаты на счет СберБанка.

Внимание: продажи недвижимых объектов от застройщика без первого взноса ограничивают в выборе жилья, актуальны в большей степени для жителей крупных населенных пунктов.

Как подать заявку и получить решение?

Лица, подававшие ранее заявки в режиме-онлайн на карту или потребительский кредит, должны понимать, что процедура оформления ипотеки без первоначальных вложений отличается. На начальном этапе алгоритм имеет много общего:

На этом сервисе, не имея первоначальных сбережений, также необходимо пройти процедуру регистрации. Доступен личный кабинет, информация об условиях, предложения партнеров банка. При выборе пункта «Подать заявку» указываются:

• личные данные;
• контактная информация;
• сведения о регистрации;
• размер дохода;
• стоимость приобретаемой квартиры.

Дополнительно указывается наличие первоначальной суммы, ее размер, получает ли претендент зарплату на карту Сбербанка. Пользуйтесь подсказками, стараясь заполнить максимальное количество полей формы. Главное, чтобы сведения были достоверными. Сбербанк перепроверит все, что указано в заявке, и при любом несоответствии сроки рассмотрения заявки увеличиваются, или выносится отказ в оформлении ссуды.

Заявка обычно рассматривается в течение месяца. Обработка данных занимает одну-две недели при наличии всех документов и достоверности внесенных данных. В этот период претенденту может поступить телефонный звонок. Оператор, связавшись с заемщиком, уточняет детали, подсказывает, что делать дальше, какие документы требуется собрать. Если указанных в форме сведений достаточно, Сбербанк высылает одобрение в виде СМС-сообщения на телефон или письма на электронный адрес, указанный в заявке.

Дополнительные рекомендации

Для тех, кто хочет взять ипотеку в Сбербанке, но при этом сомневается из-за длительного срока кредитования, большой суммы или переплат, стоит выделить несколько главных рекомендаций и особенностей оформления кредитного договора, которые помогут получить кредит на максимально выгодных условиях и затем оптимизировать договор.

Калькулятор ипотеки

Прежде чем подписывать кредитный договор очень важно вначале проанализировать все существенные условия кредитного договора и определиться с максимально подходящей кредитной программой. Именно для этого и был создан калькулятор Сбербанк

Он позволяет быстро произвести расчет всех важных параметров, определяющих условия кредитования:

• сумма переплаты за весь период;
• необходимые ежемесячные платежи, а также их детализация (сколько именно идет на погашение процентов, а сколько – на саму задолженность по договору);
• возможные дополнительные комиссии и налоги.

Для того чтобы произвести эти расчеты, необходимо будет указать размер процентной ставки по договору, сумму и период кредитования.

В дальнейшем можно будет просчитать различные варианты в зависимости от корректировки ежемесячного платежа, процентной ставки по различным программам. Также можно оценить размер экономии, если удастся погасить кредит досрочно.

Основное преимущество услуги заключается в том, что просчитать всю необходимую информацию легко можно самостоятельно. Для этого не нужно идти в офис.

Как снизить переплаты

Ипотека без первоначального взноса может быть оформлена на различных условиях. Их следует проанализировать при подписании договора. Для этого лучше всего рассчитать самые разные варианты кредитования и затем выбрать самый выгодный. Практика показывает, что иногда, незначительно увеличив платеж, можно сэкономить значительную сумму по процентам, сократив срок кредитования на 5 лет. Именно поэтому лучше постараться проверить различные варианты. Зачастую требуется вносить чуть больше, а экономия при этом будет очевидной.

Также альтернативой первоначального взноса может стать залог. Если у клиента имеется уже какое-то жилье или авто, то его можно указать в качестве залога. Такой кредит будет являться менее рискованным для банка и поэтому процентная ставка может быть несколько ниже в данном случае.

Досрочное погашение

Итак, ипотека Сбербанк без первоначального взноса – это отличный способ для молодых семей получить свое собственное жилье как можно быстрее. При этом условия также могут быть максимально лояльными и выгодными, если изначально просчитать все ключевые моменты и условия кредитования, выбрав максимально оптимальное решение. Если подойти к вопросу со всей ответственностью, то кредит действительно будет очень выгодным. Статистика свидетельствует о том, что на данный момент Сбербанк предлагает наиболее выгодные условия кредитных программ среди всех российских банков. При этом главная сложность заключается в том, что Сбербанк предъявляет слишком высокие требования к потенциальным заемщикам. Но при этом, если у человека есть возможность удовлетворить эти требования, то подобные трудности будут полностью компенсированы низкими процентными ставками. Надо понимать, что ипотека – серьезный вид кредитования и поэтому его не удастся оформить столь же быстро и просто, как потребительский кредит

Это достаточно длительный период, где важно не только собрать все необходимые документы, но и выбрать подходящее под программу жилье

Зачем нужен первоначальный взнос

Многие граждане ошибочно предполагают, что первоначальный взнос и задаток (или аванс) — это одно и то же определение. Однако в этих понятиях есть существенные отличия:

• Первоначальный взнос — это крупная денежная сумма. Аванс — это небольшие деньги, передаваемые продавцу недвижимости.
• Если первоначальный взнос — это гарантия банка, то аванс — это гарантия продавца, что покупатель не откажется от сделки. Получив аванс, продавец должен снять объект с продажи и ожидать сделки. При заключении договора купли-продажи продавец получает также первоначальный взнос от покупателя.

Ипотечные кредиты — это всегда риск для банков, особенно с учетом того, что деньги даются на длительные периоды. Никто не сможет заранее сказать, как будут обстоять финансовые дела заемщика на протяжении всего этого времени. Поэтому банки стараются максимально себя обезопасить. Для этого есть несколько инструментов:

• оценка приобретаемого имущества;
• страхование жилья;
• получение первоначального взноса от клиента.

Если заемщик вносит большой первый взнос, он может претендовать на снижение процентной ставки. Минимальный взнос или его отсутствие — это повод увеличить процентную ставку по ипотеке.

Специалисты, работающие в сфере ипотечного кредитования, считают, что большая часть проблем с выплатами долга связана с теми кредитами, которые были выданы с нулевыми первоначальными взносами. Следовательно, предоставление возможности клиенту не платить первый взнос — это дополнительный риск для банка.

Первый платеж выгоден не только банку, но и самому заемщику. Выгода состоит в таких факторах:

• Снижение процентной ставки по ипотеке. К примеру, первоначальный взнос в размере 30-50% позволит снизить ставку на 0,5-2,5%.
• Снижение кредитной базы при расчете страховки на недвижимость, стоимость которой составляет 1-2% от общего размера займа.
• Снижение размера ежемесячных платежей.
• Готовность клиента внести первый взнос увеличивает его шансы на одобрение ипотеки. Особенно, если он готов внести 1/3 или 1/2 от общей стоимости.
• Первоначальный взнос повысит шансы на получение ипотеки проблемным клиентам: без официального трудоустройства, без документального подтверждения доходов, без хорошей кредитной истории. Все указанные категории граждан не имеют возможности получить ипотеку без первого взноса.

Ипотека без первичного взноса предоставляется банками довольно редко. Однако у заемщика есть несколько законных способов получить кредит без первой выплаты.

Ипотечные программы без первоначального взноса в Сбербанке

Сбербанк предоставляет такие программы кредитования для оформления ипотеки без первоначального взноса:

• Нецелевой кредит под залог недвижимости. Ипотеки без первого взноса в Сбербанке нет, поэтому такой кредит является альтернативным вариантом. В рамках этого предложения банк дает от 500 000 до 10 000 000 рублей по ставке от 13% сроком до 20 лет. В качестве залога может выступать квартира или жилой дом, гараж или участок земли.
• Ипотека с господдержкой «Молодая семья». Главное условие — выбранная жилплощадь должна иметь такой метраж, чтобы на каждого члена семьи было минимум 18 м2. Помимо этого, квартира должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам. Претендентами на такую программу становятся семьи, где обоим родителям не исполнилось 35 лет. Особенно нуждающимися в такой программе признаются заявители, вынужденные проживать в стесненных условиях (когда на каждого члена семьи приходится менее 18 м2) или с больным родственником. Сумма ипотеки — до 12 000 000 рублей, срок — до 30 лет. По данной программе действует фиксированная ставка 6%.
• Ипотека с материнским капиталом. Средства материнского капитала часто выступают в качестве взноса. Сумма кредитования составляет до 70 000 000 рублей, срок — до 30 лет, ставка — от 8,5%.
• Военная ипотека. После заключения контракта военнослужащий может стать участником НИС — накопительно-ипотечной системы. Согласно этой программе, каждому участнику ежемесячно начисляется 23 334 рублей. Если военнослужащий является участником программы уже более 3 лет, он имеет право воспользоваться накопленными средствами для внесения взноса за будущую квартиру. Если была внесена не вся накопленная сумма, остатки могут уйти на погашение ежемесячных платежей в дальнейшем. Сумма кредитования по такой ипотеке составляет 2 500 000 рублей, срок — до 20 лет, ставка — 9,5%.

Требования к клиентам

Заемщик должен соответствовать таким требованиям:

• Наличие гражданства РФ и постоянной регистрации в любом ее регионе.
• Возраст 21-70 лет (на момент полного погашения задолженности). Учитываются также и возрастные ограничения, которые предусмотрены выбранной ипотечной программой.
• Общий трудовой стаж от 1 года, в том числе на последнем месте работы от 6 месяцев.
• Наличие регулярного официального дохода, которого будет достаточно для того, чтобы претендовать на ипотечный кредит. Обязательное условие по этому пункту — способность подтвердить уровень доходов справкой по форме 2-НДФЛ.
• Наличие созаемщиков или поручителей, которые смогут повысить уровень доверия кредитора и совокупный размер доходов. Индивидуальные предприниматели подтверждают свои доходы налоговой декларацией за отчетный период.
• Для военнослужащих необходимо подтверждение участия в НИС более 3 лет.
• При работе с материнским капиталом требуется наличие сертификата, подтверждающего право на эти средства, а также справки из Пенсионного о размере доступного остатка.

Использование в качестве залога

Законное право пользоваться капиталом не исключает возможности получить отказ, если нет созаемщиков, поручителей, залогового имущества. Одобрение выдается тем, кто расценивается как благонадежный заемщик. Если оформляется потребительский кредит, но Сбербанк отказывается выдать его в полном объеме, мат. капитал используется в качестве залога.

Когда имущества, подходящего под требования банка, нет, такой метод увеличить шансы является оптимальным. Обеспечить согласие способно комплексное решение проблемы. Приглашаются поручители, члены семьи становятся созаемщиками, предоставляются документы на имущество для залога. Теперь доступны все преимущества кредитных продуктов.

9 способов получить ипотеку без первого взноса

Подытоживая все перечисленное, стоит выделить 9 способов получения жилищного кредита в крупнейшем банке страны:

• использовать материнский капитал;
• использовать средства со счёта в НИС;
• предоставить дополнительный залог;
• использовать жилищный сертификат;
• состоять в очереди на получение жилья;
• стать участником одной из федеральных программ;
• молодым семьям без собственного жилья;
• семьям студентов без собственного жилья;
• супругу-одиночке до 35 лет, воспитывающему хотя бы одного несовершеннолетнего ребенка.

У каждого из этих способов есть свои нюансы, потому следует заранее ознакомиться с ними.

Мне нравится1Не нравится

Финансовые ограничения

Как погасить

Условия ипотечного кредитования

Ипотека от Сбербанка — новые благоприятные условия

Ведущие аналитики Сбербанка отметили, что несмотря на карантин и пандемию коронавируса, у населения вырос спрос на жилье. Заявок на ипотеку насчитывается почти столько же, сколько было до наступления кризиса. Поэтому стало востребованным дистанционное оформление сделок по предоставлению кредитов.

На заметку! Какие акции покупать в 2020 году

Недавно Президент России отдал распоряжение Правительству о подготовке и запуске программы льготной ипотеки в новостроях. На ее проведение уже выделены средства, и в 2021 году планируется ее пролонгация.

Эксперт С. Богданов объяснил, что без поддержки государства невозможно взять без первоначального взноса ипотеку в Сбербанке. У тех, кто может рассчитывать на льготные программы, есть другая возможность, как это сделать. Взять обычный кредит, который выдается под залог любой недвижимости.

Рассчитывать на льготные программы в 2021 году по-прежнему могут военные, молодые семьи и участники федеральной программы, созданной для оказания помощи заемщикам. Но и в этом случае без первоначального взноса взять кредит на покупку жилья не получится.