Как переоформить кредит в Сбербанке на другого человека?

Популярные займы

На что следует обратить внимание

Прежде чем привлекать нового заемщика с целью переоформления обязательств, следует изучить моменты, на которые стоит обратить внимание. На что обратить внимание:

На что обратить внимание:

Все перечисленные нюансы следует учесть при изменении договора.

Видео: Можно ли переоформить кредит на другого человека?

Можно ли переоформить кредит на другого человека?

В Российском законодательстве, перевод долга на третье лицо регламентируется ст. 389 ГК РФ. Переуступка своего долга, возможна лишь с согласия кредитора и в соответствии со ст. 382 ГК РФ.

Соответственно, переоформить кредит на третье лицо можно только с согласия банка, и также необходимо заверить все документы нотариально.

Действия заемщика

1. Прийти в свой банк с человеком, на которого нужно переоформить заем, и написать соответствующее заявление.
2. Предоставить все документы, и обосновать причину, в связи с которой необходимо переоформить кредит. Это может быть связано с потерей работы или болезнью, продажей имущества и т. д.
3. Человек, на которого заемщик хочет переоформить финансовые обязательства, должен представить следующие документы:

• справка с места работы;
• паспорт;
• второй документ;
• документы на какую-либо собственность(машина, недвижимость).

С полным перечнем документов нового заемщика ознакомят в банке. А дальше, остается только ждать решения банка.

Если заемщику все же переоформят заем, то проценты по нему могут существенно увеличиться. А также могут появиться скрытые комиссии.

Что делать при отказе в переоформлении?

Можно попробовать оформить кредит на знакомого в другом банке. Это может быть гораздо выгоднее по условиям самого займа. На полученные деньги заемщик закроет долг в своем, а новый клиент будет погашать ссуду самостоятельно. Таким образом, заемщик исполнит свои финансовые обязательства перед своим банком.

Если отношения с человеком, который хочет взять обязательства по выплате займа доверительные, то пусть продолжает вносить ежемесячный платеж самостоятельно, без переоформления (обычно так поступают близкие друзья или родственники, при приобретении автомобиля друг у друга).

В этом есть определенные плюсы: старый заемщик числится в банке, как добросовестный плательщик, соответственно, в дальнейшем он сможет рассчитывать на более выгодные условия кредита и большую сумму. Ведь деньги, могут понадобиться в любой момент.

Если отношения не доверительные, то можно оформить нотариальную расписку на остаток суммы с ежемесячными выплатами. Как только знакомый прекратит платить, можно будет подать на него в суд, и через службу ФССП взыскивать долг.

Переоформление займа без согласия

Невозможно в принудительном порядке переоформить кредит на стороннее лицо. Если человек не хочет связывать себя долговыми обязательствами с кредитором, то любые убеждения или принуждения являются по отношению к нему НЕЗАКОННЫМИ. А также подпадают под наказание предусмотренные Уголовным кодексом.

На основании ст. 45 ГПК РФ прокуратура может вмешиваться в законодательные процессы, если посчитает, что человек не понимает тех действий, которые ему предлагают совершить. Что повлечет ухудшение его финансового состояния.

Любые поступки имеют последствия и если вы решили повесить свой долг на кого-то, кто этого не хочет, будьте готовы ответить по всей строгости закона.

Переоформление кредита через суд

Суд никак не может повлиять на банк или третье лицо и обязать их изменить заемщика или взять кредит на себя. Следовательно, подобный иск не будет иметь под собой юридического смысла.

Истец не сможет законодательно обосновать свои требования, просто за счет того, что не существует подобной статьи закона.

Взял кредит для друга — распространенная проблема

Оформление кредита на себя чтобы помочь другу или родственнику распространенная ситуация. Человек обещает что будет оплачивать, а по факту забирает деньги и прекращает с вами всяческое общение либо «кормит завтраками», что все вернет.

Доказать подобное нарушение можно в одном случае — коллективный иск в полицию или прокуратуру. То есть массовость преступления.

Например, работодатель уговорил сотрудников оформить на себя кредиты и пропал с деньгами. Подобные действия носят явный состав преступления. Возбуждается дело, в рамках которого банк списывает задолженность.

Итог

Переоформление кредита на другого человека возможно, но индивидуально в каждой ситуации. Нельзя обязать кого-то взять ваши финансовые обязательства на себя. Также нельзя заставить кредитора рассмотреть другую кандидатуру на ваше место заемщика.

Отзывы о компании

Переоформление ипотеки на другую квартиру в Сбербанке

Иногда возникает ситуация, что заемщик решил улучшить свои жилищные условия и приобрести недвижимость большей площади либо подарить или продать квартиру, находящуюся под обременением. При этом у него есть другая недвижимость, которая может стать новым предметом ипотеки, он может попробовать такой вариант, как переоформление ипотеки под новый залог, в этом случае:

• заемщик инициирует оценку новой закладываемой недвижимости. Стоимость нового объекта должна превышать 80-85% имеющейся ипотеки;
• комплект документов по новому залогу передается на рассмотрение банка;
• в случае согласия кредитной организации на перенос обременения с одного объекта на другой, заключается новый кредитный договор на оставшуюся сумму ипотеки;
• обременение с первого объекта недвижимости снимается и «переносится» на второй объект;
• старая недвижимость может быть реализована – продана или подарена.

Как мы видим, если у заемщика ухудшилась финансовая ситуация и ему необходимо реализовать заложенную недвижимость, это можно сделать только с согласия банка и при наличии одобрения личности нового заемщика (в случае если ипотека оформляется на другое лицо). Для того чтобы снизить проценты по оформленной ипотеке, можно найти новый банк с более низкой кредитной ставкой и рефинансировать кредит в этом банке. Если же гражданин решил улучшить свою жилую площадь, приобрести более комфортное жилье с использованием кредитных средств, при определенных условиях возможно переоформление ипотеки на другой объект недвижимости.

Процедура переоформления ипотеки

Чтобы переоформить ипотеку, выполняют следующие действия:

1. Обращение в кредитную организацию с заявлением о невозможности продолжать обслуживать долг с обоснованием причины.
2. Поиск покупателя, согласного с приобретением ипотечной квартиры.
3. Сбор документов новым заемщиком-покупателем и подача на рассмотрение в кредитную организацию.
4. Получение одобрительного вердикта (в силу того, что процесс передачи ипотечного долга встречается нечасто, данный этап может занять некоторое время, необходимое банку для принятия решения).
5. Заключение нового соглашения на остаток суммы задолженности и заключение сделки продажи.

В силу длительности процесса переоформления важно учитывать, что пока согласуется передача прав новому владельцу, весь этот период заемщик продолжает выплачивать ежемесячные взносы

Документы

Чтобы перевести ипотеку с передачей обязанностей новому заемщику, потребуется прохождение всей процедуры согласования заново.  Основанием для рассмотрения заявки станет подача исчерпывающего пакета бумаг. Различаясь в нюансах, основной перечень представлен:

1. Личными документами нового заемщика, его созаемщика (гражданские паспорта).
2. Справками и выписками, подтверждающими платежеспособность человека, его доход, трудоустройство (копия трудовой, 2-НДФЛ и т. д.).
3. Анкетой-заявлением с личными сведениями о новом заемщике.
4. Официальным письмом с обращением аннулировать долговые обязательства действующего заемщика с возложением обязательств на нового.

Детальный список уточняется у сотрудника банка, исходя из принятого в учреждении регламента. При соответствии информации из документов, предъявляемых кредитором, требованиям процесс благополучно завершается передачей недвижимости новому владельцу с освобождением от ипотечного бремени. Впоследствии новый хозяин ипотечного жилья проходит регистрацию залогового обременения через Росреестр и получает новые документы на недвижимое имущество.

Как продать ипотеку третьему лицу

Третьему лицу передается закладная произвольного содержания. Согласно закладной третье лицо имеет право на жилую площадь. Такое явление не слишком распространено, так как в данном случае требуется полностью переоформить ипотеку на другого человека. Банки такую процедуру одобряют с большой неохотой. Ипотеку третьему лицу можно продать при следующих обстоятельствах:

• заемщик становится нетрудоспособным по разным обстоятельствам, включая медицинские;
• заемщик по веским причинам меняет место жительства;
• заемщик оформил развод.

Как показывает практика, кредит продают преимущественно тогда, когда заемщик получает квартиру в наследство. В любом случае, для того чтобы переоформить кредит, необходимо обратиться к услугам квалифицированного юриста.

Документы

Если банк даст «добро» на переоформление ипотечного кредита, новый заявитель должен собрать тот же перечень документов, что и при взятии стандартного кредита. Однако если займ получен, например, по программе «Молодая семья», то клиент обязан соответствовать тем требования, которые указаны в условиях договора (возраст, семейное положение и т.д.). Стандартный набор документации к предъявлению:

• Заявление.
• СНИЛС или ИНН.
• Паспорт РФ.
• Трудовая книжка копия с печатью нотариуса или работодателя.
• Справка с места работы о доходах за 6-12 месяцев.
• Документы о наличии/отсутствии детей и семейном положении.
• Данные об имеющемся имуществе.
• Согласие на обработку персональных данных.

Прежний заемщик должен предъявить лишь паспорт и специальное заявление со своей подписью, где указано желание аннулировать текущий ипотечный кредит, а кредитные обязательства переложить на другое лицо. Потенциальному «переемнику» ипотеки тоже следует проставить роспись в данном документе, тем самым выражая персональное согласие на процесс переоформления.

В перечень документации для переоформления ипотеки входят:

• паспорт РФ;
• документы, подтверждающие трудоустройство;
• справка о заработке;
• заявление-анкета.

Дополнительно банк-кредитор может запросить:

• СНИЛС;
• ИНН;
• документы о семейном статусе;
• военный билет;
• загранпаспорт;
• сведения об имуществе, находящемся в собственности заявителя.

Банк требует предоставления следующей документации:

1. Гражданский паспорт.
2. Трудовая книжка, подтверждающая трудовую занятость.
3. Справка о постоянных доходах.
4. Заявление (анкета).

Кредитор может запросить дополнительные документы: ИНН, СНИЛС, свидетельство о браке потенциального клиента, военный билет и другие. Пакет документов зависит от конкретного банка. От прежнего плательщика ипотечного кредита нужен только паспорт и заявление.

Пакет необходимых документов в каждом банке может отличаться, поэтому такую информацию нужно будет уточнить у кредитного специалиста.

Как правило, будущий заемщик должен предоставить:

• паспорт;
• копию трудовой книжки;
• справку по форме 2-НДФЛ;
• заявку на выдачу кредита;
• заявление о снятии обязательств с действующего клиента и возложении их на себя.

Важные особенности

Переоформить кредит не составляет большого труда, тем не менее существует множество подводных камней, которые необходимо знать. Прежде всего:

1. Переоформление ипотеки на другого человека – это, по сути, продажа. Бывший заемщик продает недвижимость будущему, но только в том случае, если банк одобрил соответствующую ссуду.
2. В новом договоре ипотеки указывается сумма кредита в размере оставшейся непогашенной суммы прошлого договора. Что касается вопросов по выплаченным средствам за недвижимость, то все они решаются между бывшим владельцем ипотеки и будущим.
3. Переоформление ипотеки занимает не меньше времени, чем составление нового кредита. Обычно срок составления договора составляет от месяца до трех. На протяжении первой недели банк рассматривает все необходимые документы и только потом принимает решение. Определенное время необходимо для того чтобы оценить предмет ипотеки. От трех до пяти дней уходит на осуществление страховых операций. На саму сделку также закладывается определенное время (обычно несколько дней предусматривают на возможные форс-мажорные ситуации)
4. Первоначальный заемщик должен отдавать себе отчет в том, что он является основным заемщиком до того момента, пока новый заемщик не станет полноправным владельцем жилой недвижимости. При возникновении даже незначительной просрочки расплачиваться за нее придется старому заемщику. Не следует забывать, что банк вообще может аннулировать сделку в том случае, если обе стороны или одна из сторон поведет себя неадекватно.

Перед тем, как принимать решение относительно переоформления, следует сначала согласовать свои действия с банком, и только потом принимать последующие шаги. Если у вас возникают вопросы или есть сомнения, то лучше обратиться к специалисту.

Можно ли перевести кредит на другого человека – переоформление кредита на другое лицо

Можно ли переоформить кредит на другого человека и как это сделать

Так может произойти, если машина, купленная в кредит, на продаже, но покупатель не имеет всей суммы сразу. Может быть все что угодно, только встает вопрос о возможности такого переоформления?

Вопрос интересный и требует дополнительного изучения. С одной стороны нет никаких препятствий для того, чтобы просто переоформить заключенные ранее документы. Но с другой стороны, банк не обязан идти на уступки и тратить свое время на дополнительные проверки нового заемщика. Как правило, ответ в кредитных учреждениях один – третье лицо может оформить в банке собственный кредит для того, чтобы передать деньги на закрытие уже имеющегося обязательства у старого заемщика.

Смысл в такой операции, конечно, есть. Только никто не гарантирует те же самые условия кредитования, что были ранее. Особенно если кредит оформляется спустя год, а то и два-три года, экономическая обстановка, ставки по кредиту и основные условия могли кардинально измениться.

Российское законодательство не дает прямого запрета на подобные действия. Гражданский кодекс, регулирующий отношения кредитора и заемщика, предусматривает возможность перевода долга на другое лицо. Однако это возможно только с согласия самого кредитора, то есть кредитного учреждения. Повторимся, что пойти на уступки или нет – зависит только от доброй воли банка.

Интересен следующий момент. Банки щепетильно относятся к своевременному внесению обязательных платежей по предоставленным в долг средствам. Поэтому, если заемщик имеет хорошую кредитную историю и исправно платит, то банки не захотят терять такого добросовестного клиента. Ситуация, когда долговые обязательства не исполняются, и у банка, действительно, могут возникнуть риски потери всей суммы займа, способна заставить банкиров охотнее пойти на соглашение о смене плательщика.

Чтобы начать процедуру переоформления своего кредита на другое лицо, необходимо прийти в банк с этим человеком или самостоятельно и подать заявление с просьбой о смене заемщика. Стоит сообщить причину такого решения и прикрепить подтверждающие документы, если таковые имеются. Заявление регистрируется секретарем, ответ можно ожидать в течение одной или двух недель.

В случае положительного ответа, следующим этапом является предоставления необходимых документов на новое лицо. Перечень таких документов ничем не отличается от обязательных справок и выписок при предоставлении кредита: паспорт гражданина, справка с места постоянной работы, документ подтверждающий личность (помимо паспорта), сведения о доходах в форме справки 2-НДФЛ. Если речь идет о переоформлении ипотечного кредита, то список бумаг намного длиннее.

Кредитор имеет право назначить дополнительные или повышенные комиссии за услугу переоформления. Банк преследует цель извлечения прибыли из любой своей операции, поэтому к такому повороту событий стоит быть готовым.

Тем более, если речь идет о таком непростом деле, как переоформлении кредита на другое лицо, то можно и заплатить лишний раз более высокую комиссию.

Если по каким-то причинам банк вынес неудовлетворительное решение, то не стоит отчаиваться. На самом деле обходных путей существует великое множество. Можно воспользоваться новым займом, подыскав более выгодные условия. Можно через нотариуса оформить соглашение о выплате долга и прочих условиях.

Таким образом, банк ставит заключительную точку в вопросе переоформления кредитного обязательства на другое лицо. Законодатель закрепляет волеизъявление банка. Стоит взвесить все за и против, перед тем, как обращаться в банк и ввязываться в нелегкий процесс переоформления.

Как Сбербанк переоформляет ипотеку

Переоформление ипотечного кредита Сбербанка проводится в несколько этапов:

1. Заемщик обращается в отделение банка и пишет заявление на переоформление ипотеки. Прикладывается копия паспорта нового заемщика.
2. Банк рассматривает заявление и выносит решение.
3. Проводится оценка недвижимости.
4. Передаются документы в банк.
5. Заключается кредитный договор с новым заемщиком.
6. Выдается разрешение на продажу квартиры (если это предусмотрено условиями) или смену собственника.
7. Составляется договор на обременение имущества, и регистрируется в Росреестре после смены собственника.

На переоформление документов отводится 1 месяц. В течение этого времени ответственность за своевременное погашение долга несет прежний заемщик.

Стоимость внесения изменений в условия договора обеспечения составляет 3 000 рублей. Эта сумма вносится до переоформления ипотеки. Переоформление ипотеки в Сбербанке возможно только при условии, что банк дал согласие, а новый заемщик соответствует предъявляемым требованиям. Перевод кредита не допускается в случаях, когда на данное действие наложен запрет по условиям договора.

Основные причины переоформления ипотеки на другого человека

Переписать кредит на другого человека можно только с согласия залогодержателя, т.е. банка, выдавшего ссуду. Для одобрения сделки, необходимо подать заявление с указанием объективных причин переоформления.

После оценки кредитором всех обстоятельств, будет принято решение по заявке. При вынесении положительного вердикта, начинается процедура перерегистрации ипотечного переоформления.

Переход в другой банк

В связи с высокой конкуренцией, кредитные организации привлекают действующих заемщиков других банков выгодными условиями рефинансирования.

На сегодняшний день Сбербанк предлагает самые низкие процентные ставки по кредитованию и рефинансированию, поэтому процедура перехода неоправданна.

Изменение семейного положения

При разводе, процедура переоформления актуальна, когда недвижимость остается у одного супруга, а ипотеку платит другой.

При предоставлении соискателем свидетельства о разводе и справки 2-НДФЛ, банк одобрит ходатайство.

Как переоформить ипотечный кредит при разводе

При разводе супругов процедура носит формальный характер, поскольку в большинстве случаев муж/жена выступают в роли поручителей/созаемщиков.

Стадии переоформления кредитных обязательств:

1. Стороны обязаны самостоятельно прийти к общему решению в отношении приобретенной недвижимости.
2. Супруги собирают необходимые документы (паспорта, 2-НДФЛ, свидетельство о разводе, ипотечный договор).
3. Совместно с кредитным менеджером они подают заявление на перевод ипотеки.

После подачи заявления, документы передаются в отдел оценки для проверки полученных данных. При вынесении положительного решения, стороны обязаны явиться в отделение банка для переоформления договора.

Вывод созаемщика в случае его смерти

В случае смерти заемщика, все кредитные обязательства переходят к наследнику имущества. При согласии всех сторон сделки, вывод умершего из договора осуществляется сразу. В некоторых ситуациях, требуется судебное решение. Тогда заинтересованная сторона получает определение суда, а потом отправляет документы кредитору. Случается и так, что должникам отказывают, поэтому вывод покойника осуществляется после официального постановления.

Перевести ипотеку на другого человека в случае смерти заемщика можно с соблюдением простых рекомендаций:

1. Заявитель должен доказать, что с выводом покойника, банк не понесет потерь.
2. В заявлении нельзя упоминать о финансовых проблемах. Банк может посчитать, что у клиента плохая платежеспособность.

Ухудшение материального положения заемщика

В сложной финансовой ситуации, при отсутствии средств для погашения, клиент может попросить сменить заемщика по ипотеке Сбербанка

Но важно, чтобы соискатель удовлетворял требованиям банка

Этапы перевода:

1. Оформляется заявление с указанием объективных причин и реквизитов нового заемщика.
2. Кредитором проводится проверка личности будущего должника в течение 1-5 дней.
3. В случае одобрения, банк заключает с новым заемщиком соглашение и проводит перерегистрацию ипотеки.

При ухудшении финансового положения заемщика, банк может предложить реструктуризацию долга, в крайнем случае – продажу ипотечной квартиры.

Есть ли возможность перевести кредит на другого человека

Гражданский кодекс России содержит информацию о предоставлении права о переоформлении кредитов, в которых указано, что выполнение такой процедуры относится к правомерным операциям. Уступка прав, переоформление займа на другое лицо выполняется только по согласованию банковской организации (согласно ст.391 ГК РФ) и в письменном виде, зарегистрированный подобающим образом (ст.359).

Для изменения заемщика следует:

• Направиться в отделение банка, предоставившего ссуду для перерегистрации кредита на иного заемщика в Сбербанке.
• Выплатить действующий кредит заемными средствами иной банковской организации. Направьтесь вместе со вторым лицом в банк и откройте на него кредитный договор, а предоставленными средствами погасите задолженность по своему счету. С помощью этой возможности, вы избавитесь от долга перед банком, а обязанности по выплате перейдут на третье лицо.

Как переоформить ипотеку на другой банк

Процесс передачи долговых обязательств новому заемщику более простой, чем первичное согласование ипотечной сделки, и состоит из следующих шагов:

1. Изучение и согласование условий рефинансирования ипотеки. На данном этапе текущим заемщиком оценивается экономическая целесообразность передачи прав другому собственнику, а покупатель анализирует выгоду приобретения ипотечного жилья с обременением по остатку долговых обязательств.
2. Если условия устраивают все стороны предстоящей сделки, готовят документы для рассмотрения в сторонней финансовой организации. Сюда входят документы на нового заемщика, подтверждающие личность, соответствие параметрам банка, доход, а также копия действующего ипотечного соглашения.
3. Если банк готов переоформить ипотеку, средства по остатку текущей ипотечной задолженности вносят на ипотечный счет продавца собственности. После погашения ссуды остаток средств остается на счету нового заемщика. Новый договор подразумевает обязательства на всю сумму, выданную новым кредитором.

Иногда действующий кредитор согласует новые условия ипотечного займа с более выгодными параметрами, переоформляя долг с одного клиента на другого. По этой причине, не стоит исключать вариант, когда, заручившись предварительным согласием на рефинансирование в новой организации, клиент, сообщив о данном факте своему кредитору, получает одобрение переписать долг в пределах своей организации.

Переоформление с согласия банка

Вообще переоформление ипотеки на другого гражданина не такая уж и сложная процедура, если, конечно, получено согласие банка. А вот получить это согласие, как показывает современная практика взаимодействия с кредитными организациями, возможно далеко не всегда.

Переоформление ипотечной задолженности одного заёмщика на другого гражданина, как правило, не предусматривает какой-либо финансовой выгоды или практической пользы для банковской организации. Наоборот, процедура переоформления связана с повторной финансовой проверкой платежеспособности нового заёмщика и залогового объекта недвижимости.

Соответственно, чтобы получить требуемое согласие банка, клиенту, выступающему ипотечным заёмщиком, требуется предъявить сотрудникам кредитной организации обоснованную причину переоформления.

Например, если причина перевода ипотечной задолженности связана с неплатёжеспособностью первичного заемщика, банк, заинтересованный в своевременном получении денег, может и разрешить переоформление долга на другого, более платёжеспособного, гражданина.

В ипотечном договоре любой банковской организации обычно включается пункт об обязанности заёмщика предупредить банк при изменении собственных персональных данных либо любых обстоятельств (семейных, трудовых и др.), которые могут повлиять на финансовую платежеспособность гражданина, взявшего ипотеку.

Разумеется, переоформить ипотеку можно лишь тогда, когда гражданин, на которого планируется перевести долг, знает о факте обременения жилья и соглашается погашать оставшийся кредитный долг. Но даже при обоснованности возникших причин переоформления заемщику требуется учесть, что банк ему вправе отказать.

При согласии банковской организации переоформить ипотечные долги на другого гражданина ипотечное соглашение заключается на неуплаченную сумму кредита. При разводе супругов сотруднику банка подается соответствующая просьба о замене общей супружеской ответственности по ипотеке на индивидуальную с обязательным приложением подтверждающей документации, а именно свидетельства о разводе.

Направляясь в кредитную организацию с просьбой о перекредитовании, целесообразно сразу взять документацию, подтверждающую неплатежеспособность изначального ипотечного заёмщика, а также представить информацию о достаточной платежеспособности другого гражданина (потенциального заёмщика).

Для нового заемщика, как и при оформлении обычного ипотечного кредита, потребуется заявление, его справка с места работы, паспорт, заверяемая работодателем копия трудовой и иная документация согласно правилам конкретного банка.

Соответственно, новый заёмщик должен проходить все банковские процедуры. Даже когда произошло существенное ухудшение платежеспособности первоначального заёмщика, банк не будет соглашаться на любую замену, лишь бы кто-то согласился взять на себя ипотечную задолженность.

Говоря о практической стороне, сразу отметим, что хотя возможность перевода ипотечных долгов с одного заемщика на другого допускается российским законодателем, в банковской деятельности это не особенно практикуется.

Даже если банк фактически согласен на замену заёмщика, он чаще предлагает другие варианты, например, рефинансирование ипотеки, оформление кредита для погашения первоначальной задолженности и др.

Процедура ипотечного переоформления предполагает множество нюансов и временных трат, поэтому заинтересованному лицу стоит подумать о других возможных вариантах или воспользоваться услугами ипотечного брокера, ведь заниматься этим самостоятельно, не имея представления о переводе долга, не всегда эффективно. Специалист может взять на себя сложности, касающиеся нестандартной ситуации.

Как переоформить ипотеку на другой банк?

При наличии постоянного и стабильного дохода и высокой процентной ставки по ссуде, заемщик может задуматься о том, как переоформить ипотеку под более удобные проценты. Большинство крупнейших банков проводят программы по рефинансированию жилищных кредитов, выданных в других кредитных организациях на более выгодных условиях.

Шаг 1. Заемщик должен тщательно изучить условия рефинансирования ссуды в стороннем банке, выгодно ли это на самом деле.

Шаг 2. Документы для одобрения нового кредита подаются в сторонний банк – договор по уже оформленной ипотеке, пакет бумаг, подтверждающий личность, платежеспособность и трудовую занятость заемщика.

Шаг 3. Если новый банк одобряет личность заемщика, первоначально выданная ссуда погашается по предоставленным заемщиком реквизитам банка, оформившего изначальный кредит. Если перечисленная банком сумма будет больше остатка долга, разница остается на банковском счете заемщика. Ипотечный кредит в новом банке будет считаться оформленным на всю перечисленную сумму.

В редких случаях ипотеку под новые, более выгодные проценты можно переоформить в своем же банке. Для этого после первоначального одобрения рефинансирования кредита в стороннем банке можно предоставить документы о переоформлении кредита в свой банк. При этом можно попробовать сделать запрос о снижении процентной ставки, если банк откажется, одобрение рефинансирования в другом банке уже есть, и можно будет им воспользоваться.

Процедура переоформления кредита

Чтобы передать кредит другому человеку, действующему заёмщику потребуется выполнить следующие действия:

• лично обратиться в банк, где был оформлен заём — присутствие лица, которое возьмёт на себя договорные обязательства, также необходимо;
• заполнить заявление на стандартном бланке, где подробно изложить мотивы своего решения;
• узнать, какие бумаги понадобится собрать действующему и будущему заёмщикам;
• приложить все необходимые документы (их мы рассмотрим ниже), после чего ожидать решения дирекции финансовой организации;
• если учреждение согласится на переоформление сделки, необходимо прийти в компанию повторно, аннулировать первоначальный вариант договора и подписать новый.

Следует понимать, что банки крайне неохотно проводят переуступку, и если по факту подачи прошения был получен отказ, оспорить его в судебных инстанциях вряд ли получится – действия кредитора сочтут законными, а такое решение классифицируют как нежелание идти на дополнительные риски. Срок, отведённый на рассмотрение заявки – не более пяти суток.

Специалисты в области кредитования населения рекомендуют — прежде чем обращаться в банк с подобным предложением, нужно внимательно перечитать договор. Не исключено, что там уже есть пункт на такой случай.

Вывод

В Сбербанке возможно переоформление ипотеки на другое лицо, если иное не прописано в кредитном договоре. Суть процедуры сводится к передаче кредитных обязательств новому заемщику.

Изначально клиенту необходимо подать заявление на переоформление вместе с будущим соискателем. При одобрении запроса нужно предоставить пакет документов, и оформить заявку на полное досрочное погашение. После получения средств от нового плательщика, перерегистрировать ипотеку на него.

Процедура не имеет существенных ограничений и ничем не осложнена. При соблюдении всех условия банка поменять созаемщика по ипотеке можно за 6-8 недель.

Заключение

Какие нужны документы для кредита в Сбербанке в 2019 году зависит от программы кредитования, статуса клиента и будут ли привлекаться к оформлению третьи лица. Заемщики и поручители подтверждают перед банком свои доходы и занятость, как и основной заемщик

Обратите внимание, что Сбербанк не выдает кредитов без подтверждения доходов. Такими привилегиями обладают только зарплатные клиенты и пенсионеры, получающие выплаты через Сбербанк