Какие банки дают ипотеку с плохой кредитной историей и просрочками?

Есть ли еще способы получения ипотечного кредита?

Можно обойти требования банков и оформить ипотеку на особенных условиях — там, где не требуется хорошая кредитная история. На данный момент популярны два альтернативных варианта:

1. Ипотека от застройщика (ее также называют «рассрочкой от застройщика»).

   Актуально только в том случае, если у заявителя имеется больше 40% от общей стоимости квартиры, а также высокий реальный доход. От заявителя потребуется самый минимум документов, а ставку оформляют меньшую, чем могло бы быть при обычном оформлении ипотеки через банк.

   Однако, срок кредитования совсем небольшой — не более 2-3 лет, из-за чего ежемесячные выплаты получаются внушительными, часто превышающими 80 тыс. рублей в месяц; более того, квартира переходит в собственность клиента только после полной оплаты ипотеки.

2. Ломбардное кредитование.

   Актуально в том случае, если у гражданина уже имеется какая-либо недвижимость или земельный участок; под эту собственность оформляется залог, после чего гражданину выдается ссуда, соответствующая стоимости собственности, предоставленной в залог. Максимальная сумма обычно не превышает 50 млн рублей, а максимальный срок — 5 лет; процентные ставки выше, чем было бы при оформлении ипотеки в банке — от 16% годовых.

   В связи с перечисленными выше условиями ежемесячные платежи по ломбардному кредитованию тоже выходят очень большими; есть риск потерять имущество, отданное в качестве залога, если платежи будут просрочены и по ним будут начисляться значительное пеня. Однако получить такое кредитование очень просто — не требуется ни страхование, ни подтверждение доходов, ни прочие документы, стандартные для оформления ипотеки в банках.

Больше информации о том, где и как оформить ипотеку заемщику с плохой КИ и в случаях, если КИ отсутствует, вы найдете в нашей статье.

Получить ипотеку с плохой КИ можно и в обход банка, но даже в том случае, если столкновение с банком неизбежно, все равно шанс на получение займа присутствует даже при таких непростых условиях. Главное, что нужно помнить гражданину — банки не желают рисковать лишний раз, им нужны своевременные и полные платежи.

Поэтому главная задача для заявителя при наличии плохой кредитной истории — убедить банк в собственной благонадежности:

• предоставить письменные объяснения с доказательствами, почему были совершены просрочки;
• быть готовым привлекать поручителей и/или созаемщиков;
• дать справку о доходах, подтверждающей стабильную платежеспособность и так далее.

В таком случае даже самый скептически настроенный банк выдаст ипотечный займ.

Как исправить кредитную историю?

Исправление финансовой биографии может оказать помощь в получении ипотеки с плохой кредитной историей. Не стоит откликаться на мошеннические объявления тех, кто за определенную плату обещает убрать сведения о плохой КИ.

Однако предпринять некоторые действия, чтобы повысить свою благонадежность в глазах банка, возможно:

1. Оформить и своевременно погасить потребительский кредит, купив товар в магазине. Не нужно гасить его досрочно – просто вовремя вносите платежи.
2. Воспользоваться специальными программами для улучшения кредитной истории, предлагаемыми некоторыми банками. В частности, такой проект существует у «Совкомбанка». Название программы полностью отражает ее суть – «Кредитный доктор». Необходимо поэтапно приобрести несколько кредитных продуктов банка, а затем своевременно погасить долги.

Все вышеперечисленные методы восстановления КИ не нарушают законодательства. Однако ни один из них не гарантирует на 100% получение ипотеки. Банки часто отказывают в кредитовании и гражданам с хорошим кредитным прошлым, не объясняя, что именно их не устроило.

Чего не нужно делать при оформлении ипотеки с негативной КИ

В поиске вариантов, не стоит делать ошибок, которые не только не помогут, но и навредят.

Вот несколько советов, чего не стоит делать при негативной КИ:

1. Пытаться исправить ее через МФО. Условия кредитования в МФО запутаны, вместо исправления кредитной истории можно попасть в еще большие долги и окончательно испортить КИ. К тому же, БКИ банков и МФО не пересекаются, поэтому это изначально пустой вариант, который не поможет исправить КИ для получения ипотеки.
2. Откликаться на предложения исправить КИ. Этим занимаются мошенники, которые за определенную плату якобы помогут исправить/улучшить/стереть/удалить кредитную историю.
3. Подавать заявки в несколько банков. Если банк видит, что заемщик подал заявки на ипотеку в несколько кредитных организаций, он ему откажет с большей вероятностью. Отказ одного банка отражается в БКИ. Другие банки увидят эту информацию при проверке заемщика, и также ему откажут. Повторные заявки даже не будут рассматриваться — заемщик получит отказ автоматически.

Мнение эксперта
Александр Николаевич Григорьев
Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Когда заемщик собирает 3 отказа, на него накладывается мораторий в БКИ от 90 дней. Последующие банки не смогут проверить его кредитную историю, клиент даже не попадет на скоринг — отказ произойдет автоматически. При первом отказе лучше сразу обращаться к хорошему брокеру. Вероятность одобрения ипотеки во втором, третьем и последующих банках очень мала, поскольку у банков есть единая база, в которой фиксируется каждый отказ. Если отказал один — другие откажут вслед за ним.

Как распознать предложения мошенников

На форумах встречается много мошенников, которые предлагают исправить кредитную историю за деньги. Никогда не обращайтесь к таким людям, если увидите подобные предложения.

Основные способы, которые предлагают мошенники:

• Взлом базы данных БКИ и удаление сведений о кредитной истории.
• Исправление кредитной истории через МФО, когда работник организации проставляет задним числом несколько взятых и закрытых займов. Это разбавит вашу кредитную историю, но не сделает ее чистой. Да и выше мы уже говорили о том, что БКИ банков и МФО пересекаются редко, ипотечный банк может не увидеть этих кредитов.
• Мошенники представляются работниками БКИ, которые занимаются очисткой кредитной истории. За дополнительную плату они предлагают удалить вашу КИ из базы.
• Мошенники предлагают купить список банков, которые не работают с тем бюро, в котором у заемщика отрицательная КИ.

Мнение эксперта
Александр Николаевич Григорьев
Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Удалить или переписать кредитную историю невозможно. Любой из представленных выше вариантов не сработает, вы только лишитесь своих денег. Используйте только проверенные способы, о которых мы рассказали выше.

В завершении предлагаем посмотреть экспертное видео о 7 шагах исправления кредитной истории:

Способы получения ипотеки с плохой кредитной историей

Клиент с испорченной кредитной историей, не успевший ее исправить, всегда беспокоится, сможет ли он оформить ипотечный кредит на жилье.

Все вполне реально, но действовать для достижения цели лучше в разных направлениях:

• В первую очередь, отправьте запросы в большие хорошо известные банки;
• Обратитесь в небольшие финансовые учреждения, которые борются за клиентуру;
• Добейтесь просрочки от застройщика;
• Не пожалейте денег на услуги квалифицированных специалистов в сфере финансов;
• Займитесь исправлением плохой кредитной истории и чем быстрее, тем лучше для вас.

Потребительский кредит

Важно помнить, ипотека на жилье тоже является займом. При некоторых обстоятельствах проще и лучше будет взять потребительский кредит

Его разница от ипотечного в том, что оформить его проще и быстрее. Не нужно много документов, условия более простые, хотя процентная ставка всегда будет выше.

Потребительский займ для приобретения жилья целесообразно брать, если у вас уже имеется не менее 70% от всей стоимости квартиры. Тогда за несколько лет можно выплатить остаток и стать полноправным хозяином своего дома.

Если ваших сбережений хватит только на оплату 50% суммы, то лучше оформлять ипотечный кредит, поскольку его можно растянуть на несколько десятков лет.

Подача заявки в крупные банки

Если банк крупный и почитаемый, это не значит, что заемщику с плохой кредитной историей не светит ипотека в нем.

Современная кризисная ситуация диктует свои правила банкам, потому они обслуживают не «идеальных» клиентов, предлагая им особенные условия:

• Процентная ставка всегда повышенная;
• Срок выплаты значительно сокращается;
• Большее количество надежных поручителей;
• Первоначальный взнос намного выше, чем обычно;
• Наличие стабильной и высокооплачиваемой работы;
• Приобретаемое жилье является залогом.

Договор составляется таким образом, что банк при любых исходах ничего не теряет. Если клиент не вносит регулярные платежи, то ипотечное жилье становится собственностью финансового учреждения.

Подача заявки в небольшие банки

Если крупный банк отказал вам в ипотечном кредитовании, то попытать счастья можно в небольших финансовых учреждениях, которые недавно начали свою работу. Для расширения клиентской базы и влияния на рынке финансов они взаимодействуют с разными заемщиками.

Взять ипотеку в кредитной организации

На данное время существует много разных кредитных организаций. Они дают кредит только по данным паспорта без проверки финансовой истории, но суммы незначительные и срок кредитования не долгий.

Ипотека по АИЖК

АИЖК не относится к банковским учреждениям. Это агентство, которое было специально создано, занимается выдачей ипотечного займа населению. Оно поддерживает государственные программы и проекты.

Подробнее про АИЖК мы написали в этой статье.

Условия более выгодные, чем предоставленные банками.

Важно знать:

Рассрочка от застройщика

Идеальным вариантом  для клиентов с плохой кредитной историей является ипотечный займ от застройщика.

Компании-строители более чем просто заинтересованы во вложении инвестиций, потому сотрудничают с покупателями и не интересуются состоянием их финансовой истории.

Взамен застройщик предлагает заемщикам рассрочку на недлительный срок, обязательный первый платеж и приобретение квартиры в период строительства.

Исправляем кредитную историю

Вся информация о клиентуре в базе данных банков хранится 35 лет, а в Базе кредитных историй не дольше 15 лет. Это очень долго, чтобы выжидать, поэтому лучше самому начать исправлять свою финансовую историю.

Инструкция в видео формате по исправлению КИ:

В первую очередь, вам стоит обратится в БКИ и получить сведения о себе. Услуга бесплатная, если запрос подается не чаще 1 раза в год.

Когда вы получили ответ, предпримите немедленно любые действия, чтобы доказать свою невиновность и правоту. Вооружитесь необходимыми справками и сведениями, которые подтверждают причины неплатежеспособности.

Чтобы в будущем избежать проблем, действовать так необходимо всегда. Банк просто даст вам кредитные каникулы и вы не испортите свою финансовую историю.

Где можно взять ипотеку с плохой кредитной историей?

Мы сформировали специальный рейтинг банковских организаций, готовых идти на определенные уступки. В числе таких банков имеются даже крупнейшие в России. Причина проста — в стране, где экономическая и финансовая ситуация не отличается постоянностью и последовательным развитием, отказ от обслуживания хотя бы раз провинившихся заемщиков означал бы отказ от огромной части рынка. Вот и приходится банкам «входить в положение».

Сбербанк

Об этом банке у народа сформировалось скорее впечатление бездушной машины — настоящего Левиафана — но никак не организации, способной понимать сложные ситуации. Между тем, Сбербанк как раз потому и стал самым крупным банком страны, что он старался работать со всеми гражданами, имеющими деньги.

Сотрудники изучат причины прошлых просрочек, количество просроченных дней и сумм, проанализируют нынешнее состояние заемщика. Почти наверняка ипотека будет выдана лишь на условии дополнительного страхования и повышенной процентной ставки.

• Срок кредитования не превышает 30-ти лет;
• Первоначальный взнос не меньше 20%, но может быть установлен и больший размер, в зависимости от договоренностей;
• Максимальная сумма кредита — до 15 млн рублей;
• Процентная ставка начинается  от 13% годовых , но реальная цифра, с учетом плохой КИ, скорее всего будет в районе 16-17% годовых.

ВТБ 24

Что можно сказать про Сбербанк, то же относится и к ВТБ — второму банку в стране. Только здесь упор идет в меньшей степени на массовость, а в большей — на работу с проверенными заемщиками.

Если клиент работает в бюджетной структуре (например, полиция или здравоохранение), если клиент давно пользуется услугами банка, регулярно погашая задолженность, то займ может быть выдан. В обмен банк попросит либо привлечение поручителей, либо дополнительное обеспечение займа транспортным средством или недвижимостью.

• Срок кредитования не больше 30-ти лет;
• Первоначальный взнос от 15%;
• Стоимость объекта кредитования (недвижимости) — не больше 30 млн рублей;
• Процентная ставка начинается  от 14% .

Уралсиб

Этот банк менее известен, но это и объясняет, почему он решил включить заемщиков с плохой КИ в часть своей клиентской базы. Таким образом банк конкурирует с другими организациями за несправедливо оцененных заемщиков. «Плата» за лояльность практически отсутствует, кроме обязательства оформить страховой полис.

• Первый взнос начинается от 15%;
• Процентная ставка начинается  от 10% годовых ;
• Сумма кредита — не меньше 300 000 рублей и не больше 50 млн рублей;
• Минимальный и максимальный срок ипотеки — 3 и 30 лет соответственно.

Металлинвестбанк

Еще менее популярный банк, борющийся буквально за каждого клиента. Как водится, борьба на финансовом рынке не вредит, а скорее оказывает помощь заемщику с плохой КИ. И, нужно заметить, условия у банка действительно лояльные: если клиент в самом деле не погашал предыдущие задолженности только из-за обстоятельств, а не по своему желанию, банк даст займ.

Он запрашивает в Бюро Кредитной Истории архив за последний год. Если у заемщика обнаруживается не больше 2-х просрочек длиной больше 30-ти дней, он автоматически получает одобрение займа. Правда, это только при условии, что общая сумма пропущенных дней не превысит 60 дней.

• Первоначальный взнос от 20%;
• Процентная ставка колеблется в диапазоне  10-11% годовых ;
• Размер займа — 0,25-25 млн рублей;
• Срок, на который можно оформить кредитный договор, колеблется между 1 и 30 годами.

Транскапиталбанк

Обычно банки не особенно афишируют свою готовность работать с бывшими неплательщиками. Но Транскапиталбанк, напротив, прямо на своем официальном сайте заявляет прямо противоположное. В сочетании с очень удобными условиями кредитования, это и вовсе звучит как предложение, от которого невозможно отказаться.

• Ставка  от 8,7% годовых ;
• Первый взнос не меньше 5%;
• Срок кредитования до 25 лет;
• Сумма небольшая: одобряют чаще всего порядка 1-4 млн рублей, совсем редко — от 4 млн до 10 млн рублей;
• Возможно оформление иностранным гражданам, по 2 документам, с привлечением маткапитала, неофициальным доходом или низким официальным.

Условия оформления ипотеки

Независимо от того, открывается кредит на строительство загородного дома или жилья в многоквартирном доме, обязательно соблюдение следующих условий:

1. Займ предоставляется исключительно в национальной валюте.
2. Максимальная сумма – 300 000 рублей.
3. Первоначальный взнос – не менее 25 % от общей стоимости застройки.
4. Минимальный срок кредитного договора – 1 год, максимальный – 30 лет.
5. Максимальная сумма кредита исходя из общей цены недвижимости – 75% стоимости постройки.
6. Возрастное ограничение: на момент заключения договора допустимый возраст заемщика – от 21 до 75 лет.
7. Трудовой стаж по текущему месту работы – не менее 6 месяцев, общий непрерывный стаж работы – не менее 1 года.
8. Обязательное страхование в период нахождения имущества в залоге.
9. Кредит носит целевой характер, т.е. денежные средства, выделенные на ипотеку, не могут быть потрачены на иные цели.

Узнать сколько бонусов СПАСИБО накоплено

Негативные последствия испорченной кредитной истории

Займы в вашем городе

Как убедить в надёжности

Когда заёмщик невиновен в нарушениях условий, нужно идти в то заведение, по вине которого появились негативные данные. Ошибки исправимы, если доказать менеджеру их источник.

Кредитор позволяют искупить вину по невыполненным обязательствам, если клиент их признает, просит помочь.

В этом случае:

• на имя нарушителя оформляют потребительский кредит по минимальной сумме, её уточняют заранее;
• деньги на руки не выдают;
• заёмщик полностью погашает долг.

Этими действиями доказывается, что материальное положение восстановлено. Способ восстановления имиджа дорогой, так как придётся банку подарить заёмные средства и комиссионные начисления. Если имеется искусство убеждения, с менеджером договариваются о реальных средствах, которые вовремя отдают.

На голословные уверения ни один финансист не поддастся, ему потребуется материальное подтверждение:

• передача в залог квартиры;
• прийти с поручителями, которых нет в «черном списке» базы КИ, они официально работают и хорошо зарабатывают;
• депозитное обеспечение.

Рассматривая заявку на ипотеку, кроме кредитного досье, банк учтет следующие критерии:

• ограничение возрастных параметров;
• наличие регистрации брака;
• сколько человек находится на иждивении;
• какое имущество принадлежит заёмщику;
• продолжительность стажа на последнем месте работы;
• доход семьи каждый месяц, в каком размере придется платить взнос от общего заработка.

Прежде чем идти в офис финансового заведения нужно узнать, где находится история отношений с другими банками. Если кредитор не работает с этим бюро есть надежда, что менеджер не получит отрицательной информации о заявителе.

Возможно, что заёмщик ранее был связан с данным учреждением, и вовремя расплатился с ним, не нарушив обязанностей. Для такой кредитной компании клиент зафиксирован как надёжный, им доказывать ничего не придётся.

Банки занимаются не только выдачей кредитов, граждане открывают там счета, на них переводят доходы, они принадлежат к «зарплатным» клиентам. К такой категории заёмщиков особое отношение, для них разрабатываются бонусные программы, предоставляются льготные схемы. Сотрудники всегда могут проследить поступление денег, чтобы определить стабильность дохода.

В каких случаях человек может взять кредит?

Как взять ипотеку под материнский капитал находясь в декретном отпуске?

Можно ли взять ипотеку на материнский капитал в таком случае? Скорее всего в банке вам откажут.

Ни один кредитор не хочет сознательно идти на дополнительные риски лишиться прибыли.

Но можно повысить вероятность положительного ответа, если женщина имеет платежеспособного поручителя — как правило это муж или другой родственник. Также может быть рассмотрен вариант предоставления залога в виде имеющейся квартиры (например, бабушкиной).

Можно попробовать, чтобы хорошо зарабатывающий мужчина выступал как основной заемщик, но это скорее всего не получится — по правилам основным заемщиком должен заявляться тот, на кого оформлен сертификат на капитал. А им, как правило, является мать. О том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа, читайте здесь.

На вопрос, могу ли я взять ипотеку под материнский капитал, если я не работаю, ответ один: нет. Можно с уверенностью сказать, что откажут.

В большинстве банков довольно придирчиво изучают потенциального клиента, чтобы убедиться, что он будет платить. Потому в список обязательных условий для ипотеки входит не только трудовой стаж и справка 2-НДФЛ, но иногда и требования к стажу именно на последнем месте службы.

Можно попробовать заявить поручителя, однако в этом случае данная мера слабо эффективна. Отсутствие официального места службы для многих банков — красноречивый сигнал о том, что данный клиент скорее всего ненадежен.

А где взять ипотеку под материнский капитал без справки о доходах? Здесь вероятность отказа уже ниже — некоторые банки идут на это, требуя меньшее количество документов, подтверждающих состоятельность клиента. Но к их предложениям нужно подходить особенно внимательно — как правило, проценты там заметно выше, чем у других банков.

Можно ли взять ипотеку под материнский капитал с плохой кредитной историей? В этом случае не обязательно, что человек получит отказ (хотя это очень вероятно) Многие кредитные организации соглашаются на такой вид сотрудничества, поскольку имеет место быть залоговое обеспечение.

Правда следует настроиться на то, что в этом случае кредитно-финансовая организация запросит дополнительные подтверждения благонадежности как плательщика. Или существенно поднимет проценты.

А можно ли взять ипотеку под материнский капитал, если уже есть ипотека? Такая возможность тоже есть, правда потребует выполнения особого рода условий.

Вот что нужно для ипотеки с материнским капиталом в этом случае:

• полное документальное подтверждение благонадежности — это и справки с места работы, и подтверждения стажа, и информация о размере заработка;
• иногда банк может потребовать информацию об имеющихся на обеспечении иждивенцах — инвалидах, престарелых родителях или малолетних детях. Если таковые имеются, это снижает шанс того, что второй кредит дадут;
• закрытие кредитной карты (многие организации выдвигают это требование, если она у клиента есть).

Более того, при запросе на второй займ будет произведена тщательная проверка клиента и того, как он обращается с уже существующей ипотекой. Одно дело, если его кредитная история кристально чиста и незапятнанна ( а этим немногие ипотечники могут похвастаться).

Но если обнаружатся штрафы, просрочки — вероятность отказа составляет почти сто процентов.

Теперь вы знаете, как взять ипотеку на квартиру с материнским капиталом. Однако, собираясь брать любой кредит, а ипотечный тем более — следует особенно критически посмотреть на свое финансовое положение.

Даже материнский капитал в случае нарушения обязательств перед банком не гарантирует сохранность жилища — ведь именно банк будет его собственником.

Где оформить автокредит Совкомбанка в Москве

Видео по теме: оплата кредита

Готовые решения по кредитам в банке «Кубань Кредит»

Способы получения ипотеки с плохой кредитной историей

Потенциальных заемщиков интересует, дадут ли ипотеку, если плохая кредитная история еще не исправлена. Чтобы добиться желаемого, действуйте сразу в нескольких направлениях:

• подавайте заявки в крупные, надежные банки;
• попытайте счастья в небольших банках-новичках;
• получите рассрочку от застройщика;
• используйте услуги финансовых консультантов;
• исправьте КИ.

Условия для получения ипотечного кредита в крупном банке

Нередко таким людям предлагаются особые условия сотрудничества:

• повышенная процентная ставка;
• сокращенные сроки выплаты обязательств;
• наличие надежных поручителей;
• внушительный размер обязательного первоначального взноса;
• высокий официальный заработок, стабильная работа;
• залог в виде покупаемой недвижимости.

Ипотечный кредит – один из самых дорогостоящих, но риски банка сведены к минимуму. По условиям договора, если клиент не выплачивает обязательства, то купленное жилье переходит в собственность банка. Другой вопрос в том, что этот актив обладает не самой высокой ликвидностью, поэтому финансовые структуры стремятся обезопасить свою деятельность иными способами.

Мнение эксперта
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Дабы повысить шансы на успех, подавайте заявки на получение ипотеки сразу в несколько банков. Не стоит ждать и размышлять, одобрят ли ваше прошение, обращайтесь в работающие кредитные организации. Отдельные банки сотрудничают с разными КБИ, поэтому располагают различными сведениями об уровне надежности клиента. В одной организации вам откажут, а в другой выдадут долгосрочный кредит.

Ипотечное кредитование в небольших банках

Составьте список банков, где выдают ипотеку, и обратитесь за помощью в каждый из них, предъявляя доказательства своей надежности, нынешней платежеспособности и финансовой стабильности.

Ипотека от застройщиков

Крупные строительные компании заинтересованы в привлечении инвесторов, поэтому готовы сотрудничать с покупателями, не проверяя их КИ.

• рассрочка предоставляется на незначительный срок;
• обязательно вносится первоначальный взнос;
• покупка осуществляется на этапе строительства.

В таком случае покупатель рискует, ведь он вкладывает деньги в строящийся объект. Обращайтесь к надежным девелоперам, предварительно проверив наличие разрешительной документации на строительство. Вероятность того, что стройка будет завершена своевременно, а объект введут сразу введут в эксплуатацию, повышается.

При отказе в течение месяца

Разумеется, отказ от страхования в течение первых 30 дней предусматривается банком, и если вы решили схитрить и оформить страховку, а после отказаться от неё, это может сыграть против вас. Гарантийные сроки вложены сегодня почти во все долгосрочные кредиты, и средства будут перечислены на счёт кредитора только по прошествии месяца, и в том случае, если вы решите прекратить договор, вам, скорее всего, не выдадут средств.

Откуда берется кредитная история

Каждый, кто хочет обратиться в банк с просьбой о получении ипотеки, прежде всего должен понимать, что же означает понятие «кредитная история», как она формируется, где ее можно посмотреть и на что она влияет. Тогда, вместо того чтобы обивать пороги друзей и знакомых с криком: «Помогите взять ипотеку с плохой кредитной историей!» – человек сможет самостоятельно повлиять на ситуацию.

До того как принять решение об оформлении займа, любое финансовое заведение обязательно обращается в БКИ (бюро кредитных историй). Туда вписываются сведения о каждом человеке, который хоть раз в жизни брал деньги в долг. В такие базы вносится информация о том, какие именно кредиты оформлял тот или иной человек, аккуратно ли вносил платежи, были ли просрочки. Если имели место нарушения договора, запись об этом также появится в кредитной истории.

Способы получения ипотеки с плохой кредитной историей

Фото: https://pixabay.com/photos/business-businessman-businesswoman-3399527/

Для людей с испорченной КИ возникает вопрос, можно ли получить заемные деньги на жилье и как взять ипотеку с плохой кредитной историей. Оказывается, можно получить ипотеку на жилье или даже небольшие деньги на свои нужды.

Условия для получения ипотечного кредита в крупном банке

Организация может одобрить заявку постоянного клиента, который у нее обслуживается. Привилегиями обладают «зарплатники», заемщики, которые уже выплачивали кредиты полностью, и вкладчики.

Такие клиенты ценятся кредиторами, но им даются особые условия:

• процентная ставка высокая;
• короткий срок;
• большой первый взнос;
• требование высокого дохода;
• залог новой недвижимости.

Предоставление заемщиком залога с поручителем заставит кредитора игнорировать прошлые просрочки клиента. Поскольку он дает организации значительное обеспечение, банк не рискует, т.к. при невыплате долга он получает купленное жилье.

Ипотечное кредитование в небольших банках

Банки-новички заинтересованы в расширении своей сферы влияния и принимают любых просителей. Мелкие организации взаимодействуют с малым количеством БКИ, и данных о нарушениях клиента к ним может не поступить. Можно подать заявку в каждый банк, где дают ипотеку в ответ на доказательства финансовой стабильности.

Ипотека от застройщиков

Солидные стройкомпании стараются привлекать к процессу строительства больше инвесторов. И ипотека с плохой кредитной историей вполне возможна, т.к. они проверяют КИ клиентов редко.

Кредитование в этих условиях имеет особенности.

1. Маленький срок рассрочки.
2. Внесение первого взноса обязательно.
3. Жилье покупается на этапе строительства.

На предложения компаний-застройщиков следует обратить особое внимание, т.к. их партнерские программы имеют много преимуществ, а на проверку КИ дольщиков у них нет времени.. Для покупателя здесь существует определенный риск, т.к

объект приобретается еще строящимся

Для покупателя здесь существует определенный риск, т.к. объект приобретается еще строящимся.

Банки с высоким шансом одобрения

Банки, лояльные к заемщикам, не имеют в своем арсенале глубокого и тщательного анализа КИ и в них можно получить ипотеку с плохой историей.

1. АКБарс. Не рассматриваются некоторые займы Сбербанка. Здесь можно «заявиться» на готовую квартиру и новостройку. Производится анализ КИ с глубиной 3 г. и допускается просрочка до 90 дней. Когда просрочки слишком большие, банк может потребовать привлечение созаемщика.
2. Металлинвестбанк. Специалисты кредитора проверяют КИ за год. Допускаются две просрочки до 60 дней, 30 дней – не проверяются. Рассматриваются займы, внесенные в НБКИ.
3. Уралсиб. Проводится проверка 1 года. Допускается 60 дней задержки платежей. Могут потребоваться данные об активах клиента.

Эти кредитные организации и еще несколько других (ТрансКапитал, ДельтаКредит, Инвестторг, Абсолют) являются партнерами Тинькофф Банка, который известен своей лояльностью к заемщикам с прострочками в прошлом. Вопрос, где взять ипотеку с плохой кредитной историей, эти финансовые организации могут решить.

С некоторых пор Тинькофф-Банк начал выдавать ипотеки очень интересным способом. Заявка подается в ТКС, а потом отсылается банкам-партнерам. Получается, что ипотека выдается партнером, а клиент платит Тинькофф-Банку.

Если человек имел просрочки и долги, но в настоящий момент хорошо трудоустроен и обеспечен, его заявка будет одобрена Тинькофф-Банком с большой вероятностью.

Как быстро зачислится платеж

Как взять кредит с просрочками и плохой КИ

Кредит с просрочками все же возможен! Для этого придется немало похлопотать, но, как оказалось, шансы есть. К сожалению, лояльных кредиторов в России небольшое количество. Они дают кредиты, если будущий заемщик доказывает свою платежеспособность и предоставляет кипу других документов. К тому же, подписывается договор с условием завышенной ставки и меньшим лимитом.

Для начала определитесь с финансовой организацией, которая позволяет взять кредит с плохой историей и несколькими просрочками. Получить деньги вы можете:

• в банке;
• с помощью микрофинансовых организаций;
• у людей, которые предоставляют услуги данного рода.

Проще всего получить кредит с просрочками и плохой КИ в двух последних случаях. Однако здесь есть свои особенности.

В банке

Если, имея просрочки по кредитам, вы все же настроены на взаимодействие с банковской структурой, необходимо переубедить ее в своей надежности. Для этого следует подать как можно больше документов: копию трудовой книжки, справку о дополнительном источнике дохода, выписку по денежному обороту на дебетовом счету (если есть) и др. Не лишним будет предоставить номера телефонов (рабочего, знакомых).

Еще люди с просрочками по кредитам прибегают к овердрафту. Для этого нужно открыть дебетовую карту, пополнять ее баланс в течение нескольких месяцев. Так у кредитора сформируется к вам определенный уровень доверия, и можно будет попросить о предоставлении кредитной линии (возможности расходовать свыше имеющегося лимита).

Но если у вас только-только возникли проблемы с погашением задолженности, перед оформлением новой ссуды сосредоточьтесь на ее ликвидации. Сообщите банку причины просрочки по кредиту, докажите их обоснованность документально. Подберите вместе наиболее приемлемый вариант решения проблемы.

Например:

• перекредитование;
• кредитные каникулы;
• реструктуризация.

В крайнем случае (когда долг составляет свыше 500 тыс. руб.) можно объявить себя банкротом. Но у данной процедуры масса недостатков (реализация имущества с целью погашения кредита), различного рода ограничения.

В микрофинансовых организациях (4 МФО для займов с просрочками)

МаниМен

Отзывы: 15

Займер

Отзывы: 12

Е заем

Отзывы: 13

Oneclickmoney

Отзывы: 6

К подобного рода организациям относятся компании, офисы, конторы и прочие, кто выдает займы на конкретных условиях. К их преимуществам относят:

• быструю выдачу денег;
• займы без справок и большого перечня документации;
• гибкие графики выплат (погашения долга);
• возможность оформления онлайн.

Тремя главными недостатками считают:

• отсутствие государственной гарантии надежности и поддержки (в редких случаях);
• ограниченная сумма выплат;
• высокий процент.

К необходимым (обязательным) документам относят:

• паспорт гражданина Российской Федерации с наличием постоянной прописки;
• код налогоплательщика.

У персональных заимодавцев

Есть категория людей, зарабатывающих на выдаче займа. У них такие же условия, что у банков и микрофинансовых организаций, однако получить деньги можно даже с просрочками. Здесь оказывается финансовая возмездная помощь в ускоренном режиме, предположительно наличными.

Но и тут находятся свои нюансы:

• нет гарантии надежности;
• в случае невыплаты могут взиматься дополнительные санкции;
• нет четкого коэффициента процентной ставки.

Требования к заемщику:

Как узнать о готовности карты

Что из себя представляет

Суть понятия «льготный период» состоит в том, что клиенту предоставляется определенное количество дней бесплатного распоряжения заемными средствами. Если в пределах установленного промежутка времени деньги возвращаются на счет, то процент за их использование владелец карты платить не будет. В случае невыполнений условий (клиент не уложился в отведенный срок) проценты банку оплачиваются в полном размере.

Льготный беспроцентный срок (он же грейс-период) по кредиткам Сбербанка составляет 50 дней. Он складывается из 30 суток отчетного месяца, в течение которого клиент совершает покупки, и 20 дней платежного периода, за время которого нужно погасить долг, чтобы не платить проценты. Таким образом, для беспроцентного возврата денег у клиента есть от 20 (если он их потратил в последний день отчетного периода) до 50 дней (при условии, что то же самое произошло в его начале).

Льготный срок действует только на покупки, оплаченные кредитной картой. Он не распространяется на наличные денежные операции, переводы в другие банки или электронные платежные системы, а также на оплату в играх, казино, тотализаторах, покупку валюты (в том числе крипто), дорожных чеков и лотерейных билетов. Кроме того, он не действует на сумму, превышающую кредитный лимит по карте.