Где оформить кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей: 3 главных варианта

Кредит с плохой кредитной историей под залог квартиры

Кредит с негативной историей кредитования под залог квартиры можно оформить в таких банках:

1. Альфа Банк. Данный банк предлагает ссуды под залог квартиры получателя на сроки от трёх до 20 лет, под 17% годовых. Уменьшить процентную ставку клиент сможет, внес дополнительный платёж по ссуде.

   Стоимость залоговой квартиры должна равняться не менее 70% от всего объёма займа.

2. Росевробанк. Росевробанк выдаёт рассматриваемые кредиты при условии, что залоговая стоимость квартиры будет не менее 60% от всего объёма займа. Взять в банке клиент сможет до 9 000 000 рублей на 20 лет, под 18,5% годовых. Закрыть долг без процентов можно в любой момент.
3. Траст Банк. Банк выдаёт рассматриваемы ссуды под 20,8% годовых на 25 лет.

   При желании можно брать дополнительных гарантов по сделке и распределять между ними обязательства по погашению кредитного долга.

Плюсы и минусы

Залоговое кредитование имеет несколько очевидных преимуществ:

• Предоставляя залог, вы увеличиваете свои шансы на одобрительное решение кредитора, ведь закладываемое имущество становится обеспечением кредита, то есть гарантирует, что задолженность будет полностью погашена при любых непредвиденных обстоятельствах.
• Возможно кредитование с открытыми просрочками, ведь залог становится для банка гарантией закрытия кредита, поэтому другие факторы, включая испорченную кредитную историю, отходят на второй план.
• Залоговый крупный заём обеспечит погашение долгов по кредиту, который вы по каким-либо причинам не можете своевременно выплачивать. Вы перекроете старую задолженность и начнёте выполнять новые долговые обязательства.
• Кредитор может не требовать высоких доходов, так как в случае неуплаты кредита сможет реализовать (продать) залог и выпученные средства пустить на закрытие кредитного договора.
• Вы получаете более выгодные и приемлемые условия (особенно если сравнивать со стандартным потребительским кредитованием и займами): сниженные ставки процентов, возможность увеличения сроков выплат, крупные суммы средств.
• Право собственности заёмщика при передаче его имущества в залог сохраняется, то есть он остаётся законным и полноправным владельцем.

Недостатки также имеются:

• Даже если предоставлен залог, банк может отказать в выдаче кредита, если заёмщик или имущество не соответствует обязательным устанавливаемым требованиям.
• Нужно понимать, что закладывая недвижимость, вы остаётесь её владельцем при условии добросовестного и своевременного выполнения возложенных на вас долговых обязательств. Если кредит перестаёт выплачиваться, банк принимает меры.
  В случае длительной неуплаты и образования большого долга кредитор, согласно условиям договора и действующему законодательству, изымает принадлежащее клиенту имущество и продаёт его для погашения долгов.
• Возникают дополнительные расходы, требуемые на сбор документации на передаваемое в залог имущество, его обязательную оценку.
• На залог при оформлении кредита накладываются обременения, предполагающие ограничения списка возможных действий. Владелец не сможет продать, разменять или подарить собственность, повторно заложить её, изменить планировку и прописать новых жильцов.

Кредит под залог дома или любого иного объекта недвижимости возможно получить даже с испорченной кредитной историей в банке или частной компании. Анализируйте предложения, принимайте решение, выбирайте оптимальный вариант.

Преимущества залогового кредитования в Тинькофф Банке

Тинькофф Банк кредитует россиян на сумму до 15000000 руб. Средства предоставляются для любых целей на 1—15 лет. В каждом случае проценты высчитываются индивидуально. Однако начальное значение – 6,9% в год. Кредит под залог недвижимости у данного кредитора не подразумевает смену собственника. Вам не придется свою жилплощадь переоформлять на банк, выписываться. Она остается у заемщика.

Еще сделка заключается без большого перечня документов. Минимум формальностей и бюрократических проволочек. Поэтому человек не будет показывать справку о доходах, бумаги, относящиеся к объекту недвижимости. Кроме всего упомянутого, можно выделить и другие преимущества:

• оперативность процедуры, в том числе рассмотрения заявки;
• онлайн-оформление;
• перечисление кредита на дебетовую карту с доставкой ее и документации на дом;
• минимальные требования (соответствие возрастным ограничениям, российское гражданство, постоянная/временная прописка на территории РФ);
• возможность получения денег под залог недвижимости особам, которым исполнилось всего 18 лет (верхний предел 70 лет на момент их возврата).

Необязательно, чтобы заемщик был собственником залогового объекта, которым, кстати, может быть исключительно квартира. Клиенту Тинькофф Банка нужно продемонстрировать СНИЛС и, разумеется, паспорт. Ответ по вашему запросу поступит в день обращения. Если он будет положительным, менеджер бесплатно по предварительному согласованию с заемщиком привезет карту и договор.

Пошлина и регистрация в Госреестре проводится за счет банка. Эта операция отнимает всего 5-10 минут. Как только она будет закончена, вы сможете расходовать деньги с карточки по своему усмотрению либо снимать наличные в банкомате, не тратясь на комиссию. Посчитать конкретные в вашем случае условия можно на калькуляторе Тинькофф Банка. Это удобно, ведь сразу отображается величина ежемесячного платежа.

Подготовка и оформление документации

Как я уже писал выше – полный пакет бумаг, их достоверность и чистота сделки, позволит получить заветный кредит.

Для оформления процедуры следуйте инструкции:

• оповестите кредитора о намерении взять кредит (подается заявка);
• после одобрения предоставляется вся необходимая для заключения сделки документация;
• согласовываются тарифы, условия обслуживания;
• подписывается кредитный договор;
• завершение сделки регистрацией в Росреестре;
• выдача денег и дальнейшее погашение долга.

Что понадобится для рассмотрения заемщика и залога

Считается, что для залогового кредита нужно немереное количество документов, что замедляет процесс оформления. На самом деле, большинство из них уже есть на руках потенциального заемщика: нужно лишь собрать все вместе, сделать копии и предоставить в банк:

• копия гражданского паспорта, второго документа (предпочтительнее СНИЛС или факт постановки в налоговой);
• документы по части БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация и т. д.);
• подтверждающий передачу права собственности документ. Договор купли-продажи, дарения, приватизации, строительства – в общем, любой правоустанавливающий;
• свидетельство на право собственности заемщика.

Подготовить придется:

• акт об оценке, заказав процедуру в оценочной компании;
• выписку из ЕГРН, сделав запрос в Росреестр (многие банки делают это самостоятельно);
• выписку из домовой;
• сделать копию лицевого счета.

Остальная часть документации относится к дополнительной и требуется по запросу.

Какие юридические документы составляются

Законным документальным основанием сделки по кредитному обязательству всегда является кредитный договор. Там прописываются реквизиты сторон, тарифы, условия, форс-мажорные ситуации, штрафные санкции и прочие условия.

Для ипотечного кредитования дополнительно с договором займа обязательно заключается договор залога, который и предусматривает передачу имущества заимополучателя под залог кредита.

Какая информация указывается

Основное содержание кредитного договора я описал, что касается договора залога (или договора ипотеки), то он должен содержать:

• информацию о заключенном кредитном договоре;
• условия предоставления денег (суммы, ставки и проч.);
• подробную информацию о предмете договора (объект залога, площадь, описание, стоимость оценки);
• условия, при которых будет реализовано имущество в случае неисполнения договора займа.

Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре после уплаты государственной пошлины.

Кстати! Такой набор документов считается обязательным для любого кредитора, то есть частный инвестор тоже обязан заключить с клиентом такие договоры.

Позиция банков

Сбербанк слывет самым консервативным банком в отношении работы с проштрафившимися клиентами. Организация регулярно предлагает всякие программы лояльности, снижает процентные ставки, расширяет кредитные пакеты, но все это для исправных заемщиков с хорошей кредитной историей. Ну, или на крайний случай для клиентов без кредитной истории.

При наличии плохой кредитной истории, можно попытаться взять небольшой потребительский кредит на срок не более 1 года, на сумму не больше 30 000 рублей под 19,9% годовых. Лучших условий не предложат. Что же касается ипотеки, то заявитель с плохой КИ получит «от ворот поворот». Остальные банки в отношении ипотеки также непреклонны. Ипотечное заимствование и так рискованный актив, а тут еще и заемщик, который уже показал себя с худшей стороны. В общем, при наличии плохой кредитной истории лучше заявку на ипотечный кредит не подавать, толку не будет никакого.

Узнаем точную причину отказа

Часто заемщики узнают, что у них что-то не в порядке только после того как Сбербанк отклоняет их заявку на ипотеку. Для многих это становится настоящим потрясением. Причем отклоняет банк заявку без объяснения причин, что еще больше усугубляет ситуацию. Некоторые клиенты искренне не догадываются, почему Сбербанк так с ними поступил и тут могут быть варианты.

1. Заявка провалила скорринговый анализ. Это означает, что заемщик попросил слишком большую сумму, которая не соответствует его доходам. Страшного в этом нет ничего, достаточно «подтянуть» дополнительного созаемщика или поручителя, раскрыть свои дополнительные доходы, наконец, поумерить свои амбиции и обратиться с заявкой повторно. Если все остальное в порядке, Сбербанк может проявить лояльность.
2. В КИ есть компрометирующие записи. Если заемщик уверен, что всегда вовремя платил по обязательствам, возможно, произошла ошибка и в его КИ внесли сведения не соответствующие действительности. Нужно получить выписку из КИ и узнать все точно.
3. У одного из созаемщиков или поручителей испорчена кредитная история. Нужно понимать, что не только титульный заемщик, но и все созаемщики должны иметь хорошую кредитную репутацию. В противном случае Сбербанк без разговоров «нарисует» отказ.
4. В заявке на ипотечный кредит содержались неверные сведения. Сведения, передаваемые в Сбербанк, должны быть многократно перепроверены. Если какая-то информация окажется неточной, и это выяснят работники Сбербанка, может последовать отказ.

Первоочередная задача заемщика, обращающегося в Сбербанк для оформления ипотеки, выяснить, что может послужить причиной будущего отказа и купировать эту причину до того как о ней станет известно работникам банка. Это непросто, но возможно. Нужно очень внимательно составлять заявку на кредит и постараться исправить свою кредитную историю.

Можно ли что-то изменить?

Исправление кредитной истории дело сложное и кропотливое. Хуже всего то, что оно требует времени, но тут уже ничего поделать нельзя. В Сети появилось огромное количество мошенников, которые обещают заемщикам с плохой КИ за небольшую плату посодействовать в получении ипотечного кредита. По факту они берут деньги с доверчивых клиентов и исчезают, не оказав никакой помощи.

Легально исправить КИ можно только оформлением небольших краткосрочных займов, либо ожиданием в течение 15 лет. Последний вариант мы отметаем как неприемлемый, значит остаются мелкие заимствования. Взяв 2-3 кредита подряд и рассчитавшись по ним, заемщик получает несколько положительных записей в КИ. Тем самым он поднимает свой кредитный рейтинг как минимум на 1 позицию вверх. Если таких небольших займов будет больше и все удастся закрыть без просрочки, то в будущем можно претендовать и на ипотеку, Сбербанк просто не сможет отказать.

Итак, мы разобрались, дадут ли ипотеку заемщику в ПАО Сбербанк, если он умудрился испортить свою кредитную историю. Если ничего с этим не делать, то шансы оформить ипотечный кредит равны нулю. Но вот если постараться исправить КИ, то шанс есть, правда придется запастись терпением и немного подождать. Удачи!

Избавляемся от карты дистанционно

Если в населенном пункте нет действующего филиала банка Открытие, то закрывать карту придется дистанционно. Для этого необходимо дозвониться до оператора call-центра и уточнить варианты подачи заявки на обнулирование пластика.

Чтобы полностью распрощаться с картой и счетом, необходимо зарегистрировать соответствующее заявление. Иногда принимается заявка в устной форме, но, к сожалению, такой вариант не дает гарантий. Дело в том, что у заемщика не остается никаких документов, подтверждающих обращение в банк. Даже записанный разговор со специалистом не рассматривается в суде в качестве неопровержимого доказательства. Зато не придется тратить время и деньги на дорогу до офиса ФКУ.

Лучше не соглашаться на оформление тех карт, пользоваться которыми вы не планируете. Если кредитка все-таки была выпущена, то не нужно тянуть и откладывать ее до худших времен. Гораздо безопаснее закрыть пластик как можно скорее, чтобы не оказаться у кредитора в долгах. Сделав все по инструкции и получив справку-подтверждение, можно со спокойной совестью попрощаться с Открытием.

Как исправить кредитную историю?

Исправление финансовой биографии может оказать помощь в получении ипотеки с плохой кредитной историей. Не стоит откликаться на мошеннические объявления тех, кто за определенную плату обещает убрать сведения о плохой КИ.

Однако предпринять некоторые действия, чтобы повысить свою благонадежность в глазах банка, возможно:

1. Оформить и своевременно погасить потребительский кредит, купив товар в магазине. Не нужно гасить его досрочно – просто вовремя вносите платежи.
2. Воспользоваться специальными программами для улучшения кредитной истории, предлагаемыми некоторыми банками. В частности, такой проект существует у «Совкомбанка». Название программы полностью отражает ее суть – «Кредитный доктор». Необходимо поэтапно приобрести несколько кредитных продуктов банка, а затем своевременно погасить долги.

Все вышеперечисленные методы восстановления КИ не нарушают законодательства. Однако ни один из них не гарантирует на 100% получение ипотеки. Банки часто отказывают в кредитовании и гражданам с хорошим кредитным прошлым, не объясняя, что именно их не устроило.

Чего не нужно делать при оформлении ипотеки с негативной КИ

В поиске вариантов, не стоит делать ошибок, которые не только не помогут, но и навредят.

Вот несколько советов, чего не стоит делать при негативной КИ:

1. Пытаться исправить ее через МФО. Условия кредитования в МФО запутаны, вместо исправления кредитной истории можно попасть в еще большие долги и окончательно испортить КИ. К тому же, БКИ банков и МФО не пересекаются, поэтому это изначально пустой вариант, который не поможет исправить КИ для получения ипотеки.
2. Откликаться на предложения исправить КИ. Этим занимаются мошенники, которые за определенную плату якобы помогут исправить/улучшить/стереть/удалить кредитную историю.
3. Подавать заявки в несколько банков. Если банк видит, что заемщик подал заявки на ипотеку в несколько кредитных организаций, он ему откажет с большей вероятностью. Отказ одного банка отражается в БКИ. Другие банки увидят эту информацию при проверке заемщика, и также ему откажут. Повторные заявки даже не будут рассматриваться — заемщик получит отказ автоматически.

Мнение эксперта
Александр Николаевич Григорьев
Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Когда заемщик собирает 3 отказа, на него накладывается мораторий в БКИ от 90 дней. Последующие банки не смогут проверить его кредитную историю, клиент даже не попадет на скоринг — отказ произойдет автоматически. При первом отказе лучше сразу обращаться к хорошему брокеру. Вероятность одобрения ипотеки во втором, третьем и последующих банках очень мала, поскольку у банков есть единая база, в которой фиксируется каждый отказ. Если отказал один — другие откажут вслед за ним.

Как распознать предложения мошенников

На форумах встречается много мошенников, которые предлагают исправить кредитную историю за деньги. Никогда не обращайтесь к таким людям, если увидите подобные предложения.

Основные способы, которые предлагают мошенники:

• Взлом базы данных БКИ и удаление сведений о кредитной истории.
• Исправление кредитной истории через МФО, когда работник организации проставляет задним числом несколько взятых и закрытых займов. Это разбавит вашу кредитную историю, но не сделает ее чистой. Да и выше мы уже говорили о том, что БКИ банков и МФО пересекаются редко, ипотечный банк может не увидеть этих кредитов.
• Мошенники представляются работниками БКИ, которые занимаются очисткой кредитной истории. За дополнительную плату они предлагают удалить вашу КИ из базы.
• Мошенники предлагают купить список банков, которые не работают с тем бюро, в котором у заемщика отрицательная КИ.

Мнение эксперта
Александр Николаевич Григорьев
Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Удалить или переписать кредитную историю невозможно. Любой из представленных выше вариантов не сработает, вы только лишитесь своих денег. Используйте только проверенные способы, о которых мы рассказали выше.

В завершении предлагаем посмотреть экспертное видео о 7 шагах исправления кредитной истории:

Норвик банк — кредиты под залог дома от 8,8%

• Сумма: От 200 тыс. руб. до 8 млн. руб.;
• Срок: От 1 года до 20 лет.;
• Процентная ставка: От 8,8%;
• Возраст: 21-75 лет;
• Одобрение: 75%.

Просто понятно и доступно. Достаточно оставить онлайн-заявку, получить предварительное одобрение, прислать в Viber или Whatsapp менеджеру банка необходимые документы и там же ответить на его вопросы. После можно приезжать в офис, подписывать договор и получить свои деньги.

ТОП лучшие кредитов 2021 года ⇒

Комплект документов стандартный — только паспорт и подтверждение права собственности на жилье. Иногда просят принести справки о доходе — это не обязательно, но можно снизить процентную ставку и уменьшить переплату.

Другие безотказные банки для получения наличных ⇒

Почему плохая кредитная история может стать поводом для отказа в кредите?

Ваша кредитная история — это подробная и полная характеристика заемщика. В ней указываются абсолютно все связанные с кредитованием действия:

• поданные вами заявки (как одобренные, так и отклоненные),
• полученные займы,
• подробности выполнения долговых обязательств (условия кредитов, внесенные платежи, допущенные просрочки).

Все банки перед выдачей кредитов проверяют клиентов, анализируя их добросовестность, ответственность и платежеспособность. И большинство кредиторы оценивают кредитные истории, ведь сотрудничать с недобропорядочным заемщиком невыгодно и проблематично.

Если у гражданина испорчена КИ, значит, ранее он допускал просрочки, что указывает либо на финансовые трудности, либо на безответственность и забывчивость. И из-за этого банк может отказать в кредите.

Как взять автокредит с плохой кредитной историей

Существует несколько способов, как взять автокредит с плохой кредитной историей. Их условно можно поделить на «самостоятельное разрешение вопроса» и «с получением помощи извне». Рекомендуется рассмотреть вопрос, как самостоятельно получить автокредит с плохой кредитной историей, куда входят следующие способы:

• Оспаривание достоверности информации. Зачастую машину в кредит невозможно оформить с плохой кредитной историей, полученной по ошибке. Мошеннические действия, допущенные системные ошибки – эти и прочие причины могут сформировать негативный показатель. Если у потенциального заемщика есть возможность доказать свою непричастность документально, значит, обращаются в БКИ и оспаривают свой показатель.
• Можно оформить дополнительный потребительский кредит. В любом банке можно взять небольшую денежную сумму в кредит и погасить ее через 1-2 недели полностью. Придется заплатить незначительные проценты, но баллы будут увеличены. В результате одобрение автокредита произойдет с большей вероятностью.
• Обращение в банки, которые точно дадут автокредит с просрочками по действующим займам и плохой кредитной историей. Это преимущественно микрофинансовые компании, но и некоторые банки предлагают кредитование на лояльных условиях. В результате автомобиль в кредит с плохой кредитной историей можно приобрести в день подачи заявки.
• Привлечь поручителя. Если заявитель в точности знает, что вероятность одобрения займа для него низкая, ему следует обратиться к знакомым и родственникам, которые выступят поручителем.

Существует список банков, где можно взять автокредит с плохой кредитной историей. Некоторые из них с условиями предоставления займа представлены в таблице.

Таблица 1 – Банки, предоставляющие автокредит с плохой кредитной историей.

Интересно: ТОП банков и МФО, выдающих кредит с просрочками и плохой кредитной историей.

Подготовка и оформление документации

Чтобы получить положительное решение по заявке на выдачу денег в долг под залог имущества, гражданину РФ важно как следует подготовить документы:

1. Клиент вносит сведения в анкету. В официальной бумаге заполняют все строки.
2. Заёмщику предстоит дождаться рассмотрения запроса. Длится этот этап 5-7 дней.
3. Когда клиент получил уведомление о предварительном согласии, можно приступать к сбору полного пакета документов.
4. После ознакомления с официальными бумагами банковский сотрудник согласовывает с клиентом дату и время посещения отделения. Заёмщик приходит в банк для ознакомления с условиями передачи денег и оформления кредитного договора.
5. Если текст соглашения устраивает обе стороны, на договоре ставится подпись гражданина. Когда в этом есть необходимость, не обойтись без нотариального заверения личной подписи заявителя.
6. Клиент оплачивает регистрацию подписанного соглашения в российской службе регистрации.
7. Заёмщик может забрать деньги. Передачу средств подтверждает расписка, выписка, сделанная сотрудником финансового заведения, или кассовый ордер в зависимости от способа выдачи средств.

Что понадобится для рассмотрения заёмщика и залога

Чтобы получить ссуду под недвижимость, банкам Москвы от заёмщика требуются такие документы:

• паспорт, если в договоре также фигурируют созаёмщики или залогодатели, их паспорта тоже нужны;
• ещё один документ, который мог бы подтвердить личность клиента, к примеру, военный билет или водительское удостоверение;
• свидетельство с указанием имени собственника имущественного объекта;
• документ, подтверждающий законность прав владения, это может быть соглашение купли-продажи;
• кадастровый паспорт;
• справка с данными из ЕГРН;
• письменное согласие второго супруга на указание квартиры или дома в качестве залога, если недвижимость была куплена в брачном союзе.

Какие юридические документы составляются

Выдача займа предполагает составление соответствующей документации – на выдачу средств в долг и на передачу имущественного объекта под залог. Кредитное соглашение служит для установки отношений между двумя участниками сделки.

Банковское учреждение обычно предлагает заёмщику договор, который составляют по образцу. Но может быть и вариант самостоятельного заполнения бланка клиентом финансового учреждения. Тогда лучше обратиться за помощью к юристу.

Договор залога определяет обеспечение долга имуществом и устанавливает обязательства каждой стороны.

Какая информация указывается

В тексте договора на выдачу займа фигурируют полные сведения о заёмщике и кредиторе, их обязанности и права. Также в нём прописывают, когда погашается ежемесячный платёж и в каком размере, процентную ставку и залоговую кредитную программу.

В соглашении о залоге фиксируют характеристики жилья (дачи или квартиры, комнаты), нежилого помещения. Также отдельным пунктом желательно вынести санкции за невыполнение условий.