Как купить автомобиль под залог квартиры или другой недвижимости: 3 доступных способа

Квартира в ипотечном залоге

Как погасить

Контакты

Условия, на которых выдается кредит под залог недвижимости

Для любого кредитного продукта, в том числе и для ссуды с залогом в виде жилья, устанавливается ряд условий. Представлены они такими параметрами, как:

• годовая ставка,
• сумма, на которую может рассчитывать клиент,
• период кредитования и т.д.

Общие условия

В Тинькофф банке ссуда под залог недвижимого имущества выдается на следующих общих условиях:

• название программы – «Кредит наличными»,
• тип кредитования – потребительская ссуда,
• заемные деньги предоставляются без указания цели их получения, то есть тратить можно по своему усмотрению,
• кредит выдается с обеспечением в виде недвижимого имущества. При этом право собственности остается закрепленным за заемщиком,
• жилье, переданное в залог, можно добровольно застраховать,
• ссуда выдается в российских рублях путем перечисления на счет заемщика,
• оформление в дистанционном порядке.

Процентная ставка

Размер платы за использование заемных денег будет зависеть от выбранного тарифа. Тут возможны следующие варианты:

1. От 6,9 до 30% — по тарифному плану КНЗ 3.15,
2. От 9 до 50% — тарифный план КНЗ 3.16.

Для каждого заемщика годовая ставка устанавливается на основании индивидуальных параметров. Кроме того, она может быть увеличена еще на 5 процентных пунктов в следующих случаях:

• отказ от участия в программе страхования,
• прекращение договора залога до полного закрытия задолженности по кредиту,
• невыдача закладной либо признание ее недействительной,
• непредставление договора страхования, защищающего от рисков утраты и повреждения заложенного имущества.

Доступные суммы

По такой программе кредитования максимальная доступная сумма может достигать 15 000 000 рублей. Однако для каждого заемщика эта величина будет разной.

При определении размера доступной суммы кредита для конкретного заявителя, Тинькофф банк принимает во внимание следующие факторы:

• рыночную стоимость заложенного жилья,
• платежеспособность заемщика,
• уровень текущей долговой нагрузки и т.д.

Сроки кредитования

По программе кредитования под залог недвижимости предусмотрены достаточно комфортные сроки погашения задолженности. Минимальный период составляет 3 месяца, а максимальный – 15 лет.

СПРАВКА. Также заемщик может в процессе погашения ссуды уменьшить или увеличить срок кредитования. К примеру, при частичном досрочном погашении он может сократить этот период. Увеличение допускается в случае возникновения проблем с внесением ежемесячных выплат (если банк даст добро, то тогда их сумма автоматически уменьшится).

Пример и расчет

Порядок расчета выплат при оформлении ссуды под залог квартиры можно отразить на конкретном примере.

Допустим, банк одобрил заемщику кредит на следующих условиях: сумма – 5 000 000 рублей, срок погашения – 10 лет, ставка – 6,5% (так как клиент оплатил страховку).

В приведённом примере получатся следующие суммы:

• ежемесячный платеж – 56 774 рублей,
• начисленные проценты (за весь период кредитования) – 1 812 879 рублей,
• общая выплата – 6 812 879 рублей.

Как оформляется кредит под залог ПТС грузовика

Процедура получения кредита под залог грузового авто не такая простая, как при получении потребительского. Для юридических лиц и нечего говорить: они всегда сталкиваются с достаточной сложностью получения денег в кредит и более усложненной процедурой проверки.

В целом, оформление и получение складывается из последовательных шагов (этапов).

Рассмотрение предложений от кредиторов

Первый этап при оформлении – поиск подходящего предложения. И к нему нельзя отнестись безответственно, ведь от выбора надежного кредитора зависит все

Обратите внимание:

• на общую сложившуюся репутацию (почитайте отзывы, статьи и публикации в СМИ, обзоры на финансовых порталах);
• проанализируйте финансовые показатели (если в свободном доступе есть такая информация);
• оцените выгодность продукта (просмотрите стандартные предлагаемые условия по кредиту, постарайтесь найти отзывы клиентов и оценить реальные ставки процентов).

Если обращаетесь к небанковским компаниям, то обязательно проверьте книгу жалоб и предложений, запросите учредительные документы.

Внимание! Старайтесь не обращаться за деньгами к компаниям, работающим на рынке меньше 1-2х лет.

Сбор документов

Допустим, Вы выбрали кредитора и остановились на подходящей для Вас кредитной программе, теперь нужно собрать необходимые документы. Обычно такое сразу же прописывается в требованиях. Опять же, перечень документов зависит от финансовой организации (помним о политике и фантазии кредитора и предлагаемого займа под залог грузового автомобиля), но стандартным набором будут:

• паспорт;
• ПТС (техпаспорт на грузовое авто);
• свидетельство регистрации права собственности.

Для банков обязательными будут справки о доходах и подтверждение регистрации заемщика. Требования дополнительных документов зависят также и от положения заемщика, кредитной истории его прошлых выплат, дохода и готовности привлечения поручительства.

Исходя из требований составляется портрет потенциального клиента, то есть выполнения требований, выставляемых к грузовому авто как залогу недостаточно для получения денег. Заемщик – это совершеннолетнее лицо российского гражданства, платежеспособное и имеющее грузовое авто в собственности.

Подача заявки и предоставление документов

Заявочная анкета предоставляется обычно до предоставления документов или совместно с ними. Заявка может быть устной (данные клиент надиктовывает по телефону, пока сотрудник заполняет анкету), письменной (в бумажном или электронном виде).

Вне зависимости от вида заявки нужно проследить за тем, чтобы не допустить ошибку или опечатку в анкете.

Оценка состояния и стоимости автомобиля

Внешнее и внутреннее состояние авто влияет на его стоимость и ликвидность. Для оценки грузового авто привлекаются специалисты, имеющее разрешение и соответствующее образование для такой процедуры.

Оценка проводится привлеченной компанией, специализированным отделом банка или независимым специалистом.

Если для оценки привлекаются сотрудники извне, банк проверяет их соответствие.

Кстати! Зачастую клиенту требуется покупать оценку стоимости только в компаниях, аккредитованных банком.

Подписание документов и выдача денег

После рассмотрения документов и анализа заемщика кредитор определяется с устанавливаемыми условиями. Они обговариваются совместно с заемщиком, при согласии – составляются два договора (займа и залога).

Важно! Залог грузового авто устанавливается договором и не регистрируется ни в каких государственных органах, поэтому не потребуется дополнительных расходов на оплату госпошлин.

Деньги под залог грузового автомобиля выдаются наличным или безналичным способом (это все обговаривается еще на этапе до подписания договора). Выдача производится строго в соответствии с условиями документов

Погашение кредитного договора

Договор займа и залога считается закрытым только после погашения полной суммы задолженности. После этого документы станут недействительными, а с грузовой машины снимется залог.

Важно о погашении долга:

• физическим лицам предлагается равномерное закрытие задолженности (равными платежами один раз в месяц);
• юридическим лицам в коммерческих займах под залог ПТС грузовой машины могут быть предложены равные платежи, платежи с убывающей суммой задолженности, отсрочки на определенный срок, за который платится только сумма основного долга, платежи один раз в квартал или год;
• досрочное погашение обычно разрешается, но могут быть ограничения или комиссии от суммы долга.

Погашать задолженность нужно только оговоренным способом, описанным в договоре, строго в установленную дату.

Популярные виды займов

Банковский займ под залог ПТС: условия, процентные ставки

С таким банковским продуктом, как ссуда под залог недвижимости мы с вам разобрались. А что делать тем, у кого нет в собственности ни квартиры, ни дачи и даже земли под сад-огород, зато есть верный «железный конь»? Вот этого коня и можно использовать в качестве залога для получения необходимой вам суммы. Неоспоримым преимуществом такого вида залога является то, что автомобиль остается у вас, а вы не только продолжаете на нем ездить, но и пользоваться выданным займом. В банк для обеспечения гарантии вы отдаете ПТС, который сможете забрать, как только долг будет погашен. При этом, если что-то пойдет не так: попадете под сокращение, заболеете и т.д., вы лишитесь только своего четырехколесного друга, зато останетесь при квартире. На мой взгляд, это менее рискованный вариант. 

Максимальная сумма, на которую вы можете рассчитывать — пять миллионов рублей. В зависимости от банков общий размер, запрашиваемых денежных средств, не может быть выше 60-80% от стоимости оценки. Срок в течение, которого вы будите обязаны вернуть банку, взятые у него деньги— максимум 7 лет.

Плюсы покупки залоговых квартир

Несмотря на все минусы, существуют всё же и плюсы, которые делают залоговые квартиры очень привлекательными для покупки:

1. Высокое качество приобретаемой недвижимости. При такой покупке практически невозможно столкнутся с убитой квартирой, так как банки выдают кредиты только на высококачественное жильё.
2. Гарантия юридической чистоты сделки. Для многих именно этот пункт перевешивает все минусы сделки, ведь это позволяет обезопасить себя от мошеннических схем.
3. Шанс снижения цены. В некоторых случаях остаётся возможность значительно сократить расходы на покупку, что также делает залоговые квартиры очень привлекательными.

Вверх

Условия и требования банков для оформления кредита под залог недвижимости

Основными требованиями для оформления банковского займа под залог недвижимости являются:

1. Платежеспособность потенциального заемщика.
2. Удовлетворительное физическое состояние объекта недвижимости, отсутствие какого-либо обременения на него.
3. Обязательное составление кредитного договора.
4. Предоставление клиентом следующего пакета документации:

• заявление, заполненное в установленном порядке;
• паспорт гражданина РФ;
• копия трудовой книжки, заверенная официальным работодателем, справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
• свидетельство о браке/разводе;
• нотариально заверенный документ, подтверждающий непосредственное согласие супруга/супруги на оформление кредита;
• документация на имущественный объект залога (кадастровый номер, технический паспорт, выписка из ЕГРП, свидетельство ГРП).

Банковское учреждение в обязательном порядке учитывает ликвидность залогового имущества, посредством проведения специальной экспертной оценки. Не принять залог банк может при условии, если потенциальный клиент предоставляет единственное жилье, в котором проживает вся его семья и дети, не достигшие совершеннолетия.

MYZALOG24.RU — Кредит под залог недвижимости без справок, даже с плохой КИ

• Сумма: до 90 миллионов рублей;
• Срок: от 3 месяцев до 30 лет;
• Процентная ставка: От 8%;
• Возраст: 18-70 лет;
• Документы: паспорт и документы на недвижимость;
• В качестве залога: квартира, комм. недвижимость, дом для круглогодичного проживания, коттедж, апартаменты, таунхаус.

Самые важные нюансы

Запомните – выдается честный частный займ под расписку без предоплаты! Предоплата является признаком мошенничества, как бы её не вуалировали. Если кредитор просит отправить деньги: на нотариуса, для проверки счета, для оформления справки – прекращайте сотрудничество незамедлительно. Честные кредиторы не работают с авансом!

Второй важный нюанс – оценка рисков. Вы должны просчитать разные сценарии, в том числе предположить невозможность возврата долга по независимым от вас причинам. Например, если вы лишитесь источника дохода – каким рискам вы подвергаетесь? Подвергается ли риску ваше имущество? Насколько увеличится сумма долга при задержке платежа? Ответив на эти вопросы, вы сможете составить реальную картину собственной защищенности и приять итоговое решение по совершению сделки, либо предложить кредитору изменение ряда условий.

Пользуйтесь контактами проверенных инвесторов – наш сервис создан специально для того, чтобы вы могли сотрудничать с реальными займодавцами, заинтересованными в честной сделке.

Ошибка № 3. Несоответствия условий договора купли-продажи о цене недвижимости реальным договоренностям

Нередко случается так, что в договоре купли-продажи квартиры, прикрывающем сделку займа и залога, стороны указывают совершенно несоответствующую действительности цену недвижимости, как правило, больше, чем заемщики получают реально на руки в качестве займа. Нет необходимости разъяснять, что так делать нельзя. Ведь даже в том случае, если сделку купли-продажи суд признает недействительной, заемщику придется возвращать именно ту сумму, которую стороны указали в договоре купли – продажи объекта.

ПРИМЕР

Из апелляционного определения Московского городского суда от 18 июня 2015 г. по делу № 33-20328:

“В ходе переговоров А. передала пакет документов на спорную квартиру, и впоследствии, А. явилась по адресу: <…> для заключения договора займа и договора залога. Однако С. сообщил, что заем будет оформляться договором купли-продажи с обратным выкупом, а договор будет заключаться не с обществом, а непосредственно с С. Как указывает А., в договоре купли-продажи была указана цена квартиры в размере <…>, в то время как она имела намерение получить заем в сумме <…>». Решениями судов по этому делу заемщик был выселен из квартиры, которую ранее продал по договору купли-продажи

Доводов заемщика о том, что таким образом заключись сделки займа и залога суды не приняли во внимание

Следует также отметить, что практика указания в договоре купли-продажи цены большей, чем требовалась взаймы и реально была передана заемщику, многочисленна. Таким способом опытные кредиторы, занимающиеся деятельностью по кредитованию на профессиональной основе, во-первых, придают сделке купли-продажи законный вид, предвосхищая возражения заемщика, которые он может заявить в суде о том, что сумма, полученная взаймы намного меньше, чем реальная рыночная стоимость квартиры. На такие доводы заемщика искушенные кредиторы отвечают, что заемщик – продавец получил полную рыночную стоимость объекта. Во-вторых, даже если сделку продажи недвижимости суд впоследствии признает недействительной, возвращать заемщику придется ту сумму, которую стороны указали в договоре купли-продажи. Такие действия кредитора дают основания ставить вопрос об уголовно-правовом преследовании лиц, виновных в обмане заемщиков. Однако в отсутствие доказательств доводов заемщика о том, что реально им была получена значительно меньшая сумма судам и правоохранительным органам бывает сложно, а порой и невозможно привлечь мошенников к ответственности. 

Как получить

Как получить ипотеку под залог жилья? Каждый банк имеет свои требования к залоговой недвижимости, которые необходимо учитывать при подаче заявки на ломбардную ипотеку. Поэтому не лишним будет подать такую заявку сразу в несколько банков.

Мы приготовили для вас универсальный алгоритм действий, которые нужно совершить, чтобы взять кредит под залог имеющейся недвижимости или под залог доли в квартире:

1. Ознакомиться с предложениями банков.
2. Сделать оценку недвижимости.
3. Подготовить банку необходимые документы на залоговую квартиру и по трудовой деятельности. Конкретный перечень документов лучше уточнять непосредственно в финансовом учреждении.
4. Подать заявки сразу в несколько банков.
5. Дождаться одобрения ипотеки.
6. Выбрать банк.
7. Подписать кредитный договор, договор залога и закладную.
8. Пройти регистрацию документов в юстиции.
9. Получить деньги.

Где оформить кредит Совкомбанка в Москве

???? Плюсы и минусы сделок

К плюсам таких сделок можно отнести:

1. Возможность приобрести недвижимость с хорошей скидкой.
2. Качественное и юридически чистое жилье – поскольку перед ипотекой банк проверяет и одобряет не только заемщика, но и залоговое имущество.
3. Сделку оформляют организаторы аукциона или торгов.
4. Возможность оперативно взять ипотеку на приобретаемое жилье.

К минусам таких сделок можно отнести:

1. Сложности с поиском покупателя – некоторые боятся связываться с залоговой недвижимостью.
2. Сроки заключения сделок с залоговыми объектами всегда на несколько недель дольше обычных (поэтому доверять можно только надежным банкам, у которых нет риска отзыва лицензии).
3. Возможность оспаривания бывшим собственником изъятия квартиры и ее возврат.
4. Наличие в квартире жильцов, которых нельзя выписать, например, несовершеннолетних детей.

Особенности оформления ипотеки под залог имущества

Итак, при­об­ре­те­ние жилья в ипо­те­ку пред­по­ла­га­ет залог поку­па­е­мой недви­жи­мо­сти. Это озна­ча­ет, что на вре­мя дей­ствия дого­во­ра ипо­те­ки меж­ду бан­ком и заем­щи­ком, жильем будет поль­зо­вать­ся заем­щик, но юри­ди­че­ски пра­во соб­ствен­но­сти на иму­ще­ство будет нахо­дить­ся у бан­ка. Заем­щик может себя и свою семью про­пи­сать в квар­ти­ре по ипо­те­ке, про­во­дить там кос­ме­ти­че­ский ремонт, но про­да­вать, дарить или делать пере­строй­ки в квар­ти­ре без согла­со­ва­ния с кре­ди­то­ром не име­ет права.

Что­бы офор­мить ипо­те­ку под залог поку­па­е­мой квар­ти­ры, преж­де все­го, необ­хо­ди­мо озна­ко­мить­ся с ипо­теч­ны­ми пред­ло­же­ни­я­ми бли­жай­ших бан­ков, собрать пакет доку­мен­тов, необ­хо­ди­мых для заклю­че­ния сдел­ки, затем выбрать недви­жи­мость, соот­вет­ству­ю­щую тре­бо­ва­ни­ям финан­со­во­го учре­жде­ния, а затем уже заклю­чить ипо­теч­ный дого­вор с бан­ком, кото­рый опре­де­лит пра­ва и обя­зан­но­сти всех сто­рон дан­но­го кре­дит­но­го соглашения.

В спи­сок тре­бо­ва­ний бан­ка непре­мен­но вхо­дит пункт об обя­за­тель­ном еди­но­вре­мен­ном пога­ше­нии части сто­и­мо­сти жилья в каче­стве мини­маль­но­го пер­во­на­чаль­но­го взно­са. Сум­ма пер­во­на­чаль­но­го пла­те­жа опре­де­ля­ет­ся усло­ви­я­ми выбран­ной про­грам­мы в кон­крет­ном бан­ке. Так­же в обя­за­тель­ном поряд­ке про­во­дит­ся пол­ный ана­лиз и про­вер­ка под­лин­но­сти, всех пред­став­лен­ных заем­щи­ком, документов.

Тон­ко­сти ипо­те­ки под залог при­об­ре­та­е­мо­го имущества

Кро­ме того, обя­за­тель­но ана­ли­зи­ру­ет­ся пла­те­же­спо­соб­ность кли­ен­та, кото­рая явля­ет­ся важ­ней­шим усло­ви­ем предо­став­ле­ния ипо­теч­но­го зай­ма. После под­пи­са­ния ипо­теч­но­го согла­ше­ния с бан­ком и дого­во­ра куп­ли-про­да­жи с про­дав­цом жилья, заклю­че­ние сдел­ки реги­стри­ру­ет­ся. После госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции, заем­щик полу­ча­ет сви­де­тель­ство о пра­ве соб­ствен­но­сти на недви­жи­мость, предо­став­лен­ную бан­ку в залог, соглас­но кре­дит­но­му договору.

Плюсы и минусы ипотеки под залог покупаемого жилья

Глав­ной поло­жи­тель­ной сто­ро­ной ипо­те­ки под залог поку­па­е­мо­го жилья мож­но назвать то, что дан­ный вид кре­ди­то­ва­ния сего­дня пред­ла­га­ют все без исклю­че­ния финан­со­вые учре­жде­ния, кото­рые рабо­та­ют с подоб­ны­ми ссу­да­ми. Это зна­чит, что заем­щи­ку не при­дет­ся тра­тить вре­мя и нер­вы на поиск бан­ка, более того, он не будет никак огра­ни­чен в выбо­ре кре­ди­то­ра с наи­бо­лее при­вле­ка­тель­ны­ми усло­ви­я­ми ипо­теч­но­го кредитования.

Дру­ги­ми нема­ло­важ­ны­ми досто­ин­ства­ми дан­но­го вида жилищ­ных кре­ди­тов мож­но назвать:

• Отно­си­тель­но неболь­шую про­цент­ную став­ку по срав­не­нию с дру­ги­ми вида­ми кре­ди­то­ва­ния (12%-16%)
• Воз­мож­ность полу­че­ния круп­ной сум­мы – до 90% от сто­и­мо­сти жилья на срок до 30 лет
• Быст­ро­ту оформ­ле­ния ипо­теч­но­го зай­ма под залог при­об­ре­та­е­мо­го жилья (7–20 рабо­чих дней)
• Раз­но­об­ра­зие про­грамм жилищ­но­го кре­ди­то­ва­ния под залог поку­па­е­мой недвижимости
• Воз­мож­ность уча­стия заем­щи­ка в про­грам­мах льгот­но­го кредитования.

К отри­ца­тель­ным сто­ро­нам дан­ной про­грам­мы мож­но отне­сти огра­ни­че­ния исполь­зо­ва­ния зало­го­во­го жилья, преду­смот­рен­ные дого­во­ром ипо­те­ки, а так­же необ­хо­ди­мость еже­год­но­го стра­хо­ва­ния недви­жи­мо­сти, а заем­щи­ку при­дет­ся еже­год­но при­но­сить в банк обнов­лен­ные справ­ки о дохо­де. Кро­ме того, пере­пла­та по ипо­те­ке до сих пор оста­ет­ся на доста­точ­но высо­ком уровне.

Одна­ко, несмот­ря на суще­ствен­ные мину­сы ипо­те­ки под залог поку­па­е­мой недви­жи­мо­сти, этот вид кре­ди­то­ва­ния до сих пор оста­ет­ся наи­бо­лее вос­тре­бо­ван­ных сре­ди заем­щи­ков, посколь­ку дан­ный вид ссу­ды, соче­та­ет в себе каче­ствен­ный уро­вень ока­за­ния услу­ги и при­ем­ле­мую стоимость.

Автокредит в Кредит Европа Банк: условия получения

Автокредит «Кредит Европа Банк» и условия его получения зависят от программы, которую выбрал клиент. На сегодняшний день в Европа Банке предлагается широкий выбор различных вариантов для получения займа для приобретения автомобиля.

Клиент может оформить автокредит с первоначальным взносом или без него, на российский или иностранный автомобиль, на конкретного производителя транспортных средств, с акционными предложениями или без них и так далее.

условия кредитования для получения денежных средств

Наиболее важный фактор, на который представители банка обращают свое внимание в первую очередь — это платежеспособность заемщика. Если менеджер не уверен, что клиент сможет своевременно погасить все задолженности, то возможность получения автокредита будет под вопросом

Некоторые люди считают, что более разумно найти банковскую организацию, которая может выдать кредит на покупку машины в кратчайшие сроки и не требует каких-либо дополнительных документов и справок. Однако, как правило, в таких случаях клиенту приходится соглашаться на гораздо менее выгодные условия кредитования.

Кто и почему продает жилье с аукционов

Государство

Государство регулярно продает имущество, которое находится у него в собственности. Имущество может быть в федеральной собственности, в собственности региона или конкретного муниципалитета. Очевидно, что государство владеет в том числе квартирами, и иногда их продает.

Больше всего квартир продает Москва в лице ГУП «Моссоцгарантия». Это то жилье, которое город получает по договорам пожизненного содержания пожилых людей. Схема работает так: пожилой человек заключает договор с городом, получая за это доплату к пенсии в 1-2 прожиточный минимума. После его смерти квартира переходит в собственность города, который ее продает.

Продаются такие квартиры через аукцион, а проходит все через специализированную торговую площадку «Сбербанк-АСТ». Купить жилье иногда получается ниже рыночной стоимости, к тому же с юридической точки зрения рисков будет меньше (все-таки продавцом выступает государство).

Помимо квартир по договорам пожизненного содержания, продаваться может и другая жилплощадь. Квартиры могут попадать к государству разными путями – как обязательная квота при строительстве, как конфискованное имущество, и другими способами. Продают их, как правило, через торги с аукциона.

Отдельная история – это имущество должников, которое продается для погашения долгов. Если при исполнении судебного акта о конфискации судебный пристав арестовывает имущество, его передают в государственную собственность, а затем продают с открытых торгов в форме аукциона.

В случае ареста квартиры судебными приставами у должника обычно есть достаточно возможностей, чтобы вернуть себе права на жилье. Однако в действительности бывших собственников приходится выселять силой, поэтому вариант достаточно спорный.

А вообще покупка квартиры у государства – это неплохой способ сэкономить примерно 5-10% от рыночной стоимости, главное правильно взвесить все выгоды и риски (об этом пойдет речь дальше).

Банки и другие кредиторы

Ипотечное кредитование в 2018 году установило рекорд по объемам и количеству выданных кредитов. Такой бурный рост означает, что часть кредитов выдается заемщикам с не самой безупречной кредитной историей. В дальнейшем у них могут возникнуть проблемы с оплатой по ипотеке.

Так как понятие «ипотека» буквально означает залог, при отсутствии платежей со стороны заемщика банк вправе обратить взыскание на такое имущество. Согласно закону, банк вправе начать процедуру по взысканию, если заемщик задержал более 3 платежей в течение года, а сумма просроченного долга превысит 5% от стоимости залогового жилья.

На практике от первых проблем у заемщика до выставления квартиры на торги проходит несколько лет. За это время банк предлагает реструктуризировать долг, предлагает разные варианты урегулирования, а теперь еще добавляются ипотечные каникулы.

Тем не менее, залоговых квартир продается уже много. По оценкам экспертов, это каждая 10 квартира (хотя еще 5 лет назад была каждая 35-я). Купить залоговое жилье иногда можно с хорошей скидкой, до 15-30% от рыночной стоимости.

Банк – не агентство недвижимости, он старается поскорее избавиться от непрофильных активов. Если к тому же банку срочно нужны деньги, можно подобрать квартиру по действительно низкой цене.

У такого варианта остаются риски того, что должник оспорит решение о выставлении квартиры на торги, но при грамотном оформлении покупки рисков можно избежать. К сожалению, выселять прежних жильцов часто приходится силой.

На аукционе квартиру могут выставить и другие игроки – компании по управлению активами, крупные предприятия, коллекторские агентства, и т.д. По сути, покупка у государства или покупка у них не особо отличаются, главное соблюдать регламент торгов и не забывать о рисках.