Как и где оформить кредит на жилье без первоначального взноса: 2 варианта

Что нужно, чтобы взять кредит на квартиру без стартовых вложений?

В 2017 году при желании получить кредит без взноса для приобретения жилья имеются следующие требования банков:

если в роли залога используется жилье, то собственниками должны выступать только граждане, достигшие 18 лет. Если в нем прописан ребенок или инвалид, то учреждение не принимает это имущество в виде залога;
недвижимость для залога требуется в нормальном техническом состоянии, она не должна быть единственным жильем. У клиента во владении требуется минимум комната в коммуналке;
в роли созаемщика допускается использование любых родственников

Их заработок берется во внимание при расчете максимума ипотеки;
требуется застраховать риски. От этого можно отказаться, но тогда банк способен увеличить проценты или отказать в ипотеке;
заемщик должен соответствовать всем требованиям, что обычно предъявляются банками: ему должно быть не меньше 21 года, требуется местная регистрация, минимум 1 год общего стажа, а также не меньше 6 месяцев работы в одной компании без перерывов;
доходы заемщика должны без труда покрывать выплаты (в идеальном варианте размер платежа не должен быть больше 40% от дохода с вычетом всех расходов);
требуется идеальная кредитная история, лучше с удачно выплаченными кредитами в прошлом.

Какие требуются бумаги для определенного банка можно узнать не только в представительстве, но и на официальном портале в Сети.

Подробнее о том, можно ли взять ипотеку без первоначального взноса, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете об условиях такого кредитования.

Как получить ипотечный кредит без первоначального взноса?

Скажем сразу – в рамках стандартных условий взять дом в кредит без первоначального взноса никак не получится, но – есть обходные пути и варианты:

Как видите, есть немало вариантов, как взять кредит на квартиру без первоначального взноса. Какой из них выгоднее и как лучше реализовать схему – расскажем далее.

Вариант 1: Оформляем потребительский кредит

Связка потребительского кредита и ипотеки – наиболее распространенная схема получения кредит на недвижимость без первоначального взноса. Фактически, вы оформляете 2 кредита – потребительский (на первый взнос) и ипотеку, и платите 2 ежемесячных взноса.

Что ж, иметь 2 кредита одновременно никто не запрещает, если вашей заработной платы хватает для погашения всех обязательств и не превышен допустимый процент кредитной нагрузки!

Кредитная нагрузка = не более 50% от заработной платы!

Например: ваша зарплата 50000 рублей. Ипотечный взнос 20000. Допустимая кредитная нагрузка – половина зарплаты, то есть 25000, соответственно есть свободный лимит нагрузки в 5000 рублей, который можно израсходовать на погашение потребительского займа на стартовый взнос.

Важно: соблюдение очередности оформления! Сначала – ипотека!

Итак, схема ясна, но остаются вопросы: что оформлять раньше – ипотеку или потреб кредит? В первую очередь, вам необходимо получить одобрение по ипотеке! Потому что: банк будет тщательно оценивать все имеющиеся обязательства, и наличие потребительского кредита может стать поводом для отказа. И вообще – к чему вам потреб кредит, если ипотеку могут и не одобрить?

На нашем сервисе вы сможете подать заявку на любой вид кредитования в онлайн режиме!

Вариант 2: Залоговый кредит вместо ипотеки

Если у вас в собственности есть иная недвижимость, вы можете получить кредит на покупку дома в банке без первоначального взноса – под залог другой квартиры/дома.

Схема имеет нюанс в виде стоимости имеющейся и приобретаемой недвижимости. Например, под квартиру стоимостью 2 млн. рублей, банк предоставит ссуду максимум на 1,5-1,6 млн.

Вариант 3: Материнский капитал в первый взнос

Ряд госбанков, вовлеченных в программу предоставления ипотечных кредитов с применением материнского капитала, готовы принять сертификат в качестве первоначального взноса. Самый распространенный пример – Сбербанк, ВТБ.

Вариант 4: Социальная ипотека

Для определенных категорий граждан доступно ипотечное кредитование без первоначального взноса, но для участия в такой программе придется приложить немало усилий. Военным необходимо несколько лет отчислять часть доходов в НИС, нуждающимся семьям – доказывать свою нужду, получать статус «малоимущей семьи», подходить под все условия. Не будем останавливаться на этом пункте подробно, поскольку он предполагает слишком длительную «подготовку» к получению ипотеки без первого взноса.

Вариант 5: Акции от банков и застройщиков

Из специальной подборки нашего сервиса вы сможете узнать – какие банки дают ипотечный кредит без первоначального взноса. Подробности акции следует изучить внимательно! Они ограничены определенными жилыми объектами!

Банки, выдающие ипотечные кредиты без первоначального взноса, сотрудничают с застройщиками, которым интересна срочная реализация квартир в новых жилых комплексах. Застройщики сами компенсируют банку возможные риски по схеме «откат».

Возможен подвох: обязательно сравните цену на квартиру в комплексе «в кредит без первого взноса» и «в ипотеку» – эти 2 суммы могут отличаться как раз на величину отката.

Вариант 6: Завышение цены

Принцип данной схемы состоит в получении отчета об оценке по завышенной стоимости. К примеру, вы находите квартиру в престижном районе, но без ремонта, которую хозяин продает по сниженной цене. Вы договариваетесь с продавцом на схему завышения стоимости. Которая предполагает написание 2 расписок:

1. О том, что вы передали продавцу первый взнос наличными;
2. О том, что продавец вернул вам первый взнос (это подстраховка для продавца).

Остается передать в банк расписку продавца и получить кредит на реальную стоимость квартиры. Схема нелегальная, но используется повсеместно

Важно в этом случае найти квартиру по низкой цене и договориться с оценщиками.

Вариант 7: Кредит на недострой (от застройщика)

На сегодняшний день этот способ доживает последние дни: слишком много заёмщиков стали жертвами обстоятельств и лишь единицы готовы вкладываться в недостроенные объекты. Мы не рекомендуем рисковать, доверяя своё будущее неизвестности – лучше собственность в руках, чем на бумаге.

Можно ли получить ипотеку без первоначального взноса

Требования к клиентам в КБ “Восточный”

Банк «Восточный экспресс» предъявляет клиентам ряд требований для получения потребительского займа:

• российское гражданство;
• регистрация в районе расположения отделения банка;
• возрастной диапазон 21-76 лет;
• официальное трудоустройство не меньше 3 месяцев на одном месте.

Максимальный возрастной порог в 76 лет — столько должно быть заёмщику на момент завершения действия кредитных обязательств.

Действие справок, подтверждающих платёжеспособность, ограничено по времени. К ним относятся заверенная копия трудовой и трудовой договор. Поэтому, документы не стоит готовить намного заранее и предоставлять их сразу после получения.

Оформить кредит до 100 000 на 3 года могут даже неработающие граждане пенсионного возраста. Для них предусмотрен тариф «Пенсионный».

5 финансовых организаций, выдающие ссуды на покупку жилья

ОТП Банк

Стать обладателем ипотечного кредита в этом финансовом учреждении без использования собственных накоплений невозможно.

На сегодня самый маленький первый взнос достигает 20%.

Размер кредита по программам банка не превышает порога 60-80% цены покупаемого жилья.

Росбанк

В Росбанке предлагаются следующие варианты:

• дополнительный заем для выплаты первого взноса;
• заем под залог недвижимости в собственности;
• рефинансирование.

В рамках практически любой ипотеки с внесением первого взноса в наличии имеется возможность взятия дополнительного кредита для этой цели

Банк берет во внимание факт, что цена жилья достаточно высока, потому не все способны выплатить даже 10% сразу. Залогом для подобного кредита выступит собственная недвижимость, оформляют его сразу с ипотекой

Погашается такой кредит сразу после окончания действия договора. Есть возможность погашения займа частями. Самый долгий срок кредита – до 2 лет, а ставка – 12,75%. Сумма дополнительного займа на может быть больше 70% от цены недвижимости, под залог которой он выдается.

Если у вас имеется какое-то жилье в собственности, а его цена дает возможность взять под залог требуемую сумму для приобретения жилья, то никакой взнос можно не платить. Банком просто выдается требуемая сумма. Но следует учесть, что условия здесь не слишком привлекательные:

• кредит дается на срок до 10 дет;
• процентная ставка от 16,5%.

Займы по программе «Рефинансирования» предназначается тем, чье жилье уже в ипотечном залоге другого финансового учреждения. Программа поможет изменить условия кредита, график и размер платежа. Здесь нет первого взноса, но сумма займа не должна быть больше остатка по имеющейся ипотеке. Еще выдвигается строгое требование в отсутствии просрочек по займу, что рефинансируется. Предполагается уплата от 11%. Средства выдаются на срок до 25 лет

Важно и наличие прав собственности у заемщика на жилье

Кошелев Банк

В этом учреждении предлагается только одна программа для получения ипотеки без взноса собственных средств на начальном этапе на жилье вторичного или первичного рынка.

Она называется «Материнский капитал». Сумма кредита составляет 300 тыс. – 2 млн. рублей.

Срок кредитования 4-20 лет. Первый взнос составляют деньги Материнского семейного капитала.

Жилстройбанк

ОАО «Коммерческий банк жилищного строительства, известный в качестве Жилстройбанка был создан в 1994 году.

Главным собственником организации была компания «ДСК №1».

Сейчас от банка нет предложений по ипотеке, в том числе и без первого взноса.

На официальном сайте нет информации об услугах для физических и юридических лиц.

Совет: изучите все предлагаемые программы по вашему региону. Часто можно найти акции и специальные предложения от банков.

Народный Банк

Этот банк был создан в 1992 году в столице Карачаево-Черкессии под названием АКБ «Лакма». В 2002 году организационно-правовой тип изменился на ЗАО. Современное имя банк получил 7 лет назад. С лета 2015 года работает в виде АО.

Кроме главного офиса в Черкесске, у компании есть филиал в столице, операционный офис в Республике Чечня. Своя сеть банкоматов отсутствует.

Банк не выдает ипотечные кредиты для покупки жилья, в том числе и без начальных взносов. Физическим лицам предоставляются услуги переводов без счетов, депозитов, аккредитивов, потребительских кредитов, банковских ячеек, пластиковые карты и т.п.

В ипотеку без первоначального взноса также можно приобрести дом, квартиру в новостройке. Кроме того, особые условия кредитования существуют для молодых семей.

Для подведения итога стоит отметить, что для получения ипотеки не всегда непременным условием выступает первый взнос. Такие средства можно заменить сертификатами, залогами, потребительскими кредитами

Важно подобрать подходящую программу и финансовое учреждение

Но до того, как идти в банк с заявкой о кредите, следует оценить собственные силы и финансы, ведь любое финансовое учреждение учтет все риски по программе и предложит, при малейших сомнениях, более высокие процентные ставки.

Ипотека от Сбербанка — новые благоприятные условия

Ведущие аналитики Сбербанка отметили, что несмотря на карантин и пандемию коронавируса, у населения вырос спрос на жилье. Заявок на ипотеку насчитывается почти столько же, сколько было до наступления кризиса. Поэтому стало востребованным дистанционное оформление сделок по предоставлению кредитов.

На заметку! Какие акции покупать в 2020 году

Недавно Президент России отдал распоряжение Правительству о подготовке и запуске программы льготной ипотеки в новостроях. На ее проведение уже выделены средства, и в 2021 году планируется ее пролонгация.

Эксперт С. Богданов объяснил, что без поддержки государства невозможно взять без первоначального взноса ипотеку в Сбербанке. У тех, кто может рассчитывать на льготные программы, есть другая возможность, как это сделать. Взять обычный кредит, который выдается под залог любой недвижимости.

Рассчитывать на льготные программы в 2021 году по-прежнему могут военные, молодые семьи и участники федеральной программы, созданной для оказания помощи заемщикам. Но и в этом случае без первоначального взноса взять кредит на покупку жилья не получится. 

Процентная ставка ↑

Кредитные программы

Самый низкий процент переплат предусматривается кредитным тарифом, предполагающим оформление недвижимости под залог.

• «Большие деньги» либо «Сезонный кредит»: наименьший процент переплат гарантирован, но для его получения заёмщик должен предоставить справку о размере оплаты труда по форме банка;
• «Равный платёж»: Неплохая программа для заёмщиков, не располагающих сведениями о том, где получить потребительский займ без предоставления справок о доходах;
• «Пенсионный»: создан для граждан, возрастом от 50 до 76 лет. Здесь имеется лимит по размеру кредита. Подтверждающих справок о размере заработной платы не требуется. В рамках предложения, предусмотрены не большие размеры годовых.

Как оформить потребительский кредит на первоначальный взнос

Как выбрать банк с самыми выгодными условиями для потребительского кредита

Где взять первоначальный взнос на ипотеку – желательно обращаться к конкуренту того кредитора, что должен дать ипотеку

Это важно, если официального дохода недостаточно для обслуживания 2 кредитов. Данные в БКИ об ипотечной заявке появятся через некоторое время, а в базе самого кредитора – сразу

Если не получается подтвердить доход, стоит рассмотреть предложения банков, готовых предоставить деньги по двум документам.

Определяя, где взять деньги на первоначальный взнос, стоит обратить внимание на региональные, небольшие или вновь открывшиеся банки. Формирование клиентской базы для них – большая проблема, потому они готовы пойти на некоторые уступки

Помните, что низкая процентная ставка нередко сопровождается крупными комиссиями и штрафами за несоблюдение условий договора.

Сбор необходимых документов

Оптимальные условия кредитования предлагают тем, кто предоставляет наиболее полный пакет документов. За эталон многие кредиторы берут версию Сбербанка, когда нужно предъявить:

• анкету, бланк которой заполняется в офисе кредитора;
• паспорт;
• подтверждение того, что имеются и работа, и заработок.

Иногда дополнительно просят:

• ИНН;
• СНИЛС;
• военный билет;
• справку по форме 3, если регистрация временная, и так далее.

Доказательством наличия трудоустройства выступает выписка из трудовой книжки или справка по форме учреждения, для ИП – налоговые декларации за 1-2 года.

Величину дохода показывают:

• сообщив номер карточки, если кредитование планируется в том банке, на счет которого поступает заработная плата;
• справкой 2-НДФЛ;
• справкой по форме кредитора;
• налоговыми декларациями и так далее.

Направление заявки

Многие кредиторы принимают заявки онлайн на сайтах или в личных кабинетах интернет-банка. Если документов много и планируется обращение к одной из топовых компаний, следует подать анкету лично.

Ожидание решения банка

Используемые современные технологии позволяют кредиторам проводить проверку клиентов в течение 1-2 рабочих дней.

Подписание договора

Полученное решение на выдачу займа действительно в течение 20-50 суток. До момента его окончания можно заключить договор, явившись в офис кредитора с паспортом.

Получение денег

Выдача наличности сейчас – редкость. Чаще деньги переводят на счет. Некоторые кредиторы готовы перечислить средства и в другие банки. Многие предпочитают открыть заемщику дебетовый счет у себя. Перевод внутри одной организации обычно бесплатные. Транзакции на счета, открытые в других банках, предполагают уплату комиссионного сбора.

При снятии наличности важно уточнять размер комиссии за операцию, суточные и месячные лимиты, а также возможности отделения по выдаче наличных денег. Крупные суммы обычно нужно заказывать заранее

Льготы от государства

Вариант подойдет для отдельных категорий граждан. Причем свои программы есть в разных регионах. Абсолютно везде действуют следующие льготы:

• Материнский капитал. Все 450 000 руб. заемщик имеет право направить на первый взнос по ипотеке.
• «Молодая семья». Есть возможность безвозмездно получить от государства огромную сумму денег на приобретение квартиры. Льготы доступны в порядке очереди семьям, где супругам не больше 35 лет. Второе условие – семья должна получить статус нуждающейся в местных органах власти. Таковой она будет признана, если у нее не будет личного жилья, либо площадь имеющейся квартиры на каждого члена семьи меньше нормы по региону. Размер субсидии начинается с 30%. При наличии детей она увеличивается. Проблема только в том, что очередь на самом деле большая. Ждать приходится по несколько лет. Если одному из супругов исполнится 35 лет, то семья выбывает из очереди.
• Военная ипотека. Из названия понятно, что ее оформить могут только военнослужащие по контракту. Здесь военный не только оформляет ипотеку без первого взноса, то и не тратится на ее погашение.

Ипотека по материнскому капиталу

Семьи, которые обзавелись вторым ребенком, получают материнский капитал. Цели, на которые разрешается потратить средства, определены государством. В их число входит и первый ипотечный взнос.

Сегодня сумма, выделяемая семьям, составляет 453 026 рублей. Для внесения первоначального взноса этих средств обычно бывает достаточно, поскольку они составляют около 20% полной стоимости жилья. Все операции по расходованию материнского капитала на ипотеку проводятся непосредственно после рождения ребенка. При этом порядок совершения сделки следующий:

1. Обращение в ПФР за получением разрешения на использование маткапитала (рассмотрение занимает до 60 дней).
2. Поиск квартиры, собственник которого готов реализовать жилье за маткапитал.
3. Выбор кредитно-финансовой организации, работающей с ипотекой без привлечения первоначального взноса.
4. Оформление заявки на кредитование ипотеки.
5. Получение одобрения по заявке.
6. Уплата первоначального взноса посредством государственного сертификата.
7. Оформление жилья в собственность.

Выгодно ли брать ипотеку без первого взноса?

Как заполнить заявление?

Образец бланков заявления у каждого банка свой, но необходимые данные должны быть указаны обязательно.

1. В разделе «Информация о заёмщике» прописываются личные данные, серия и номер паспорта, сведения об образовании, номера телефонов (сотовый/домашний/рабочий), адрес почты электронной. Рядом заполняются блоки с теми же данными о членах семьи.
2. В финансовом разделе требуется обозначить суммы доходов заёмщика, наличие действующих вкладов, сферу деятельности, наименование рабочей организации. Нужно также указать, имеются ли прочие кредитные обязательства.
3. Далее следует заполнение сведений о запрашиваемом жилищном займе — сумма, срок кредитования. Необходимо прописать характеристики приобретаемого и залогового объектов недвижимости — тип, площадь, год постройки. Если предполагается использование специальных программ, это тоже фиксируется в заявлении.
4. В информационный блок заносится подтверждение о правдивости предоставленных данных, ознакомлении с условиями займа и обозначается согласие на обработку сведений. Внизу ставится подпись с расшифровкой.

Алгоритм действий для получения ссуды

Процедура оформления ссуды на жильё без первого взноса не происходит быстро, и заёмщику следует быть к этому готовым. Получение ипотечного кредита происходит в несколько этапов:

Выбор банка. Необходимо внимательно изучить условия предоставления ипотеки и список требуемых документов. Перечень бумаг зависит от того, какие гарантии готов предоставить заёмщик банку. Если предполагается залог имущества, нужна справка с его экспертной оценкой. Если будет применяться материнский капитал, потребуется сертификат.

Визит в банковское учреждение с документами и написание заявления о выдаче ипотеки. Далее следует рассмотрение заявки банком, которое может занять от 3-5 дней до 1,5 месяцев.

Выбор недвижимого объекта. Существует множество вариантов

Но важно проверить документы на квартиру, при этом жильё должно нравиться не только заёмщику, но и банку.

Оценка. Банку нужна уверенность, что он не выдаст сумму крупнее, чем требуется на покупку жилья

Поэтому объект необходимо оценить, а оценочный сертификат направить в банк.

Документы на квартиру следует предоставить в финансовое учреждение и страховую компанию. Юридический отдел, служба безопасности банка и страховые агенты проверяют выбранную клиентом квартиру.

Подписание договора перед совершением сделки. Затем банк подготавливает средства для передачи их продавцу жилого объекта. Деньги могут перечисляться разными способами — на счёт продавца, либо в банковскую ячейку. Если приобретается новостройка, деньги перечисляются по безналичному расчёту.

Государственная регистрация. Переход права на собственность происходит в момент государственной регистрации. Процедура выполняется в течение 3-30 дней.

Если нужно купить жильё в кредит, необязательно искать деньги для первого взноса. Современные программы такого вида кредитования достаточно лояльны к заёмщикам, которым, в свою очередь, нужно объективно оценить свои способности выплачивать кредит и выбрать наиболее оптимальный вариант оформления жилищной ссуды.

Получение первоначального взноса через потребительский кредит

Чаще всего в голову приходит именно этот вариант — можно обратиться в любой банк и оформить простой потребительский кредит наличными. Ссуды такого типа нецелевые, полученные деньги можно потратить как угодно без отчета банку. Поэтому вы можете оформить кредит, получить наличные и направить их на внесение первого взноса при оформлении ипотеки. Но не все так просто, как кажется.

При оформлении ипотечного кредита банк обязательно запросит вашу кредитную историю и увидит, что вы совсем недавно взяли потребительскую ссуду. Ее наличие существенно снизит вашу платежеспособность, вероятность одобрения ипотеки снизится.

Например, если на ПВ вам нужно 500 000 рублей, вы возьмете эту сумму в банке под 16% годовых на 5 лет, ежемесячный платеж при этом составит 12000 рублей. При этом вы оформляете ипотеку суммой 2,5 млн. рублей (стоимость жилья — 3 млн.) на срок 20 лет под 10% годовых, ежемесячный платеж составит 24000 рублей.

На обслуживание этих двух кредитов вы будете ежемесячно тратить 36000-37000 рублей. Соответственно, ваш доход при этом должен составлять минимум 80000 рублей, иначе одобрения по ипотеке не получить. При этом других долговых обязательств у вас быть не должно.

Важные моменты при выборе этого варианта:

1. Не стоит оформлять потребительский кредит непосредственно перед подачей заявки на ипотеку. Сделайте это минимум за 6 месяцев: получите наличные, положите их на счет, оплачивайте кредит и выжидайте время. При таком раскладе у банка будет меньше подозрений, кроме того, вы сделайте свою кредитную историю лучше.
2. При подаче заявки на ипотеку не врите об отсутствии действующего кредита. Сведения о нем отражены в кредитной истории и в любом случае будут известны банку, а сокрытие информации приведет к отказу.
3. Не нужно сообщать банку, что вы брали кредит на первый взнос — это приведет к отказу. Если банк поинтересуется о целях недавнего оформления наличного кредита, придумайте любую другую цель, например покупку авто.
4. Оформляйте и наличный и ипотечный кредит на максимально возможные сроки. Так долговая нагрузка будет меньше, одобрение получить более реально.

Оформление потребительского кредита на другого гражданина

Это возможно, если у вас есть близкий человек или родственник, который вам доверяет и уверен в вашей платежеспособности и честности. На практике найти такого человека сложно, но такой вариант станет отличной возможностью оформить ипотеку без наличия собственных средств.

Все просто: близкий вам человек оформляет наличный кредит на свое имя и передает вам средства. Эти деньги вы расходуете на первый взнос по ипотеке. В этом случае для банка у вас не будет действующего кредита, поэтому проблем при оценке вашей платежеспособности не возникнет.

Как вы будете при этом рассчитываться с реальным заемщиком и справляться с серьезной долговой нагрузкой — другой вопрос. Есть серьезный риск испортить отношения с близким человеком.

Какие ипотечные кредиты подлежат рефинансированию

К ипотечным кредитам, которые банки берутся рефинансировать, предъявляются определенные требования. Обычно выдвигаются такие условия:

• погашение обязательств без опозданий в течение последнего года (хотя по факту учитывается вся кредитная история, даже небольшая просрочка снижает возможность положительного решения);
• отсутствие текущей задолженности по оплате кредита и страховки;
• оплата не менее шести регулярных платежей, то есть договор оформлен не ранее полугода до подачи заявки на перекредитование;
• некоторые банки устанавливают ограничения по выплате от первоначальной стоимости кредита от 20 до 50%;
• до окончания срока договора осталось не менее 3-х месяцев;
• кредит ранее не рефинансирован.

Условия касаются и объекта залога:

• квартира не является единственной жилой собственностью у семьи, иначе ее нельзя будет забрать за долги;
• в закладываемой квартире не прописаны несовершеннолетние дети;
• недвижимость в залоге является ликвидной, то есть при взыскании ее можно продать за большую стоимость за меньшее время;
• здание не аварийное;
• на недвижимость оформлено свидетельство на право собственности или договор долевого участия;
• дом, в котором расположена закладываемая квартира, построен не ранее 1975 г.

Условия ипотечного кредитования