Где можно оформить ломбардный кредит под залог недвижимости: 10 основных вариантов

Особенности оформления целевого кредита под залог

Целевой кредит выдается финансовыми организациями на какие-либо конкретные цели. К примеру, на покупку бытовой техники, авто, недвижимого имущества, на приобретение путевки на отдых, на оплату образовательных услуг, лечения, на проведение ремонта и т. д. Цель займа обязательно прописывается в договоре, который банк заключает с клиентом. Трата выданных средств на другие цели запрещена.

Как правило, деньги заемщик на руки не получает, кредитор просто осуществляет перевод средств на счет продавца. В противном случае обязательным является подтверждение того, что средства были потрачены на прописанную в договоре цель. Часто оформление целевых кредитов осуществляют представители банковских организаций непосредственно в торговых точках, принимая заявки от покупателей. Как правило, целевые кредиты выдаются на долгий срок.

Займы физическим лицам под залог – хороший вариант в случаях, когда предоставление кредитору справки о доходах для заемщика затруднительно либо оформление простого потребительского кредита без обеспечения невозможно по другим причинам.

Сегодня очень многие компании не заключают со своими работниками трудовой договор, а потому они не могут официально подтвердить свой доход, даже если уровень его довольно высокий. В таком случае банк не может быть уверен в том, что клиент платежеспособен и окажется в состоянии вовремя погасить долг. Лучший выход в таких ситуациях – оформление целевого кредита под залог.

Закладывая свое имущество, человек таким образом гарантирует банку, что выданные ему средства кредитор получит своевременно и в полном объеме.

Чем отличается кредит с обеспечением от обычного:

• Размер займа может быть гораздо большим, на рассмотрение заявки и оформление уходит не много времени. Как правило, продолжительность процедуры составляет не более недели.
• Обязательно оценивается закладываемое имущество, по результатам оценки определяют возможный размер кредита под залог недвижимости.
• Требования по страховке имущества и жизни клиента повышенны.
• Ставки по целевому кредиту под залог ниже в 1,5–2 раза, чем по обычным займам.

Обязательное условие получения денежных средств под залог недвижимости – заемщик должен быть собственником закладываемого имущества, которое будет являться гарантией своевременного погашения задолженности.

В случае если стоимость имущества оценена невысоко, то заявку на кредит пересматривают, при этом вероятность, что она будет отклонена, возрастает.

Расходы при оформлении ипотеки

• Оценка квартиры. При этом банк может воспользоваться услугами своих организаций, однако оплачивать процедуру будет клиент. Обычно она составляет 4-5 тысяч рублей.
• Оформление страхования жилья. Это обязательный этап при ипотечном кредитовании — тем самым банк защищает себя от возможных невыплат в будущем. Страховка добавляет несколько пунктов к процентной ставке.
• Нотариальное удостоверение сделки. Некоторые банки не прибегают к нему, но иногда без удостоверения нотариуса не обойтись — например, если жилье приобретается из долевой собственности. Расценки зависят от конкретного агентства.

Таким образом, можно взять ипотеку под залог квартиры, которая уже есть в собственности у заемщика. Главное — выбирать только крупные и проверенные банки. Обращаться за помощью к кредитным брокерам не рекомендуется: лучше потратить время на изучение всех нюансов и условий самостоятельно, что позволит быть уверенным в прозрачности сделки.

Предлагаем Вашему вниманию кредитные предложения по ипотеке от надежных банков:

А также кредиты под залог недвижимости:

Вас также может заинтересовать:

Как досрочно погасить ипотеку?

В статье рассказывается о том, как досрочно погасить ипотеку. Рассматриваются варианты частичного и полного погашения жилищного кредита, а также банковские ограничения, указанные в ипотечном договоре.

Ипотека для самозанятого: как получить?

В статье приводятся некоторые советы, следуя которым, самозанятый работник может повысить свои шансы на получение ипотечного кредита. С какими трудностями сталкиваются фрилансеры при оформлении ипотеки, и как их преодолеть?

Варианты оформления ипотеки без наличия официального места работы

С увеличением количества финансовых организаций возрастает конкуренция, и облегчаются условия ипотечного кредитования. Ипотеку можно взять даже не будучи официально трудоустроенным. Какие условия необходимо выполнить — узнайте в статье.

Все, что нужно знать об ипотеке, прежде чем взять её

В настоящее время наблюдается бум на рынке недвижимости. Большая часть предложений будет финансироваться с помощью ипотеки. Что такое ипотека? Какие расходы связаны с этим? Что нужно знать?

Ломбардный кредит Банка России

Такой вид кредита выдает Центральный банк России (ЦБР). Предоставляется он всем коммерческим банкам для осуществления их деятельности. Обязательное условие – наличие лицензии на кредитование, а также ценных бумаг, которые будут переданы под залог.

Ломбардные кредиты Центробанка выдаются на срок до 30 дней. В некоторых случаях возможно превышение данного срока. ЦБ часто финансирует и софинансирует Сбербанк. Все учетные операции проводятся как и со стороны кредитора, так и со стороны заемщика. Расчет между кредитными организациями производится безналичным путем.

Такой вид кредита предоставляется по письменному заявлению кредитного учреждения. Может быть предоставлен в любой рабочий день, а срок кредита определяется по заявлению заемщика.

Кредитуется финансовая организация по установленной ставки Центробанком. Размер ее не подлежит изменению и действует она на протяжении всего срока выплаты. Погасить кредитные обязательства возможно только в указанный в заявлении срок. Зачисление кредитного лимита происходит в день заявления.

Рассчитать график платежей автокредита «Классический Автокредит»

Что важно знать и с чего начать коллекционирование инвестиционных монет

Как не стать жертвой мошенников

Несмотря на то, что Банк России регулярно изучает информацию об организациях, занимающихся деятельностью под вывеской «ломбард», на рынке остается немало мошеннических предприятий, которые осуществляют ломбардную деятельность незаконно.

На данный момент существуют следующие популярные схему обмана на ломбардном рынке:

• организация выдает быстрые займы под залог недвижимости, совершая сделки от имени индивидуального предпринимателя или юридического лица, не состоящего в реестре ломбардов. Лжеломбард заключает с физическими лицами договор купли-продажи имущества либо закупочные акты с правом выкупа заложенного имущества вместо залогового билета и договора займа. Такие организации привлекают граждан активной рекламой услуг и низкими процентными ставками на момент заключения договора;
• ломбард принимает в качестве залога паспорт технического средства (ПТС), автомобиль при этом остается у заемщика. Нарушение состоит в том, что ломбард обязан обеспечить сохранность вещей в залоге и исключить доступ к ним посторонних лиц. К тому же в данном случае автомобиль не страхуется. Такие организации активно рекламируют свои услуги как «займы под залог ПТС».
• под видом ломбарда осуществляет свою деятельность комиссионный магазин, который просто скупает у людей имущество «с правом обратного выкупа». Такие организации имеют право продать «залог» в любое время, поскольку юридически он залогом не является.

Будьте внимательны, обращаясь в ломбард. Обязательно читайте договор, когда сдаете свои вещи под залог, и помните о риске мошенничества. Тогда поход в ломбард станет для вас выходом из сложной ситуации, а не новой причиной стресса.

Условия от ведущих банков

Условия ипотечного кредитования в каждом банковском учреждении разные, кроме того, банки предлагают множество программ для разных категорий граждан, например, в «Сбербанке» действует программа господдержки для семей с детьми, военная ипотека и другое. Разумеется, условия таких программ будут гораздо выгоднее «классического» ипотечного кредитования. Рассмотрим, какие условия ипотечного кредитования выдвигают наиболее известные банки РФ, в сводной таблице ниже.

Банковские учреждения устанавливают также минимальную сумму по ипотеке и максимальную. Первая величина чаще всего равна 300 000 рублей, а вторая — не может быть выше 85% от оценочной стоимости покупаемого или оставляемого в залог недвижимого имущества. Если недвижимость, оставляемая в залог, располагается на личном земельном участке, то требуется оформление в залог и этого участка, поскольку в случае невыполнения заемщиком обязательств, банк не сможет обеспечить взыскание только жилья.

Какую сумму возможно получить?

Основное условие, позволяющее увеличить вероятность одобрения заявки по ломбардной ипотеке – ликвидность имущества, подлежащего передаче в залог. В случае высокого уровня ликвидности залога, получаемая сумма достигает 80% (реже 90%) от рыночной стоимости. Если залог имеет низкую степень ликвидности, то сумма к получению находится в пределах 40-60%. Если залог неликвиден, то банк вправе отказать в выдаче.

Параметры недвижимости для сдачи в залог.

К залоговому имуществу предъявляются достаточно серьезные требования. К основным требуемым параметрам относятся:

• жилье должно быть «чистым» с юридической точки зрения;
• квартира (дом) не должна быть старше 30 лет;
• не должно иметься деревянных (либо смешанных) перекрытий;
• наличие коммуникаций;
• отсутствие обременения.

Кроме перечисленных критериев, существует ряд дополнительных условий, индивидуальных для каждого банка. Но современные реалии таковы, что любая финансовая компания стремится максимизировать прибыль. Поэтому многие организации, в борьбе с конкурентами, отклоняются от четко установленных правил в ту или иную сторону, что позволяет им увеличить количество сделок.

Топ-5 банков Москвы, которые выдадут кредит под залог недвижимости

Получить деньги под залог собственной недвижимости в Москве можно во многих банках. Максимальное число кредитных предложений для жителей столицы объясняется не только количеством финансовых организаций, но и степенью ликвидности имущества в данном регионе.

Ниже представлен список из 5 банков, в которых можно взять деньги в долг под залог недвижимости быстрее всего.

Рассмотрим предложение каждого банка подробнее.

Сбербанк

Выдает до10 млн. рублей для жителей Москвы (для других регионов — до 6 млн. рублей). При этом сумма кредита не может превышать 60% от рыночной стоимости объекта, который планируется заложить.

Срок кредитования в данном банке — до 20 лет, ставка — от 11,3%.

В качестве обеспечения банком принимаются все типы недвижимости:

• квартиры — как в стандартном многоквартирном доме, так и в таунхаусе;
• частные дома с землей, на которой они расположены либо без нее;
• пустые участки;
• гаражи — как с земельным участком, так и без него.

Чтобы получить в данном банке займ срочно, нужно соответствовать следующим требованиям:

• возраст от 21 до 75 лет;
• наличие российского гражданства;
• стаж работы не менее 6 месяцев на последнем месте, и от 1-го года за последние 5 лет (не распространяется на зарплатных клиентов Сбербанка).

Взять деньги под залог имущества в Сбербанке Москвы можно без справки о доходах, но в этом случае возрастные рамки меняются — для одобрения заявки клиенту должно быть от 21 года до 65 лет.

Тинькофф

В данном банке можно взять деньги в долг максимально быстро — заявка подается онлайн и рассматривается сразу, решение можно получить сразу в день обращения. Одобренная сумма денег зачисляется на карту, которую заемщику привозит курьер — займ становится доступным сразу после регистрации сделки.

В данном банке можно закладывать только квартиры в стандартных многоэтажных домах, расположенных в столице или в Московской области.

Для получения денег минимальный возраст от 18 лет, наличие российского гражданства и регистрации на территории РФ (допускается как постоянная, так и временная).

Оплата госпошлины при регистрации сделки производится банком.

Восточный банк

В данном банке можно быстро получить до 30 млн. рублей (не более 60% от стоимости объекта).

Для выдачи денег можно заложить расположенную в Москве или Московской области:

• квартиру;
• частный дом или коттедж с земельным участком;
• коммерческую недвижимость.

Наличие права собственности обязательно.

Получить одобрение может российский гражданин в возрасте от 21 до 70 лет со стажем работы от 3-х месяцев (если клиент младше 26 лет — от 1-го года).

Главное преимущество Восточного банка — выдача денег возможна при несоответствии базовым требованиям при условии предварительного согласования.

Совкомбанк

В данном банке максимально лояльные условия кредитования под залог недвижимости в Москве — одобрение возможно даже при наличии негативной кредитной истории.

Чтобы срочно получить деньги можно заложить:

• квартиру;
• частный дом с участком;
• квартиру как часть жилого дома с землей;
• комнату в коммунальной квартире;
• коммерческую недвижимость — нежилые помещения, как с земельным участком, так и без него.

В данном банке установлены максимальные возрастные рамки — обратиться за деньгами может любой российский гражданин в возрасте от 20 до 85 лет (на дату полного погашения).

Подать заявку на оформление кредита под залог недвижимости можно на официальном сайте банка.

В анкете указываются минимальные данные, поэтому возможно рассмотрение и одобрение заявки без подтверждения дохода.

Зенит

Столичный банк, в котором можно получить до 20 млн. рублей под залог расположенной в Москве или Московской области:

• квартиры;
• комнаты;
• апартаментов;
• таунхауса;
• нежилого помещения.

Наличие права собственности у заемщика не является обязательным условием выдачи денег — принимается недвижимость, принадлежащая третьим лицам, при условии, что они выступают поручителями в сделке.

Для получения денег в данном банке нужно быть совершеннолетним гражданином РФ, имеющим стабильный доход.

Нюансы оформления

Если заемщик своевременно оплачивает кредитные обязательства, то проблем с возвратом залогового имущества не возникнет. Для возврата потребуется предоставить только квитанции, документ удостоверяющий личность и залоговый билет.

Но в некоторых случаях возникают трудности. Например, если заемщик не может своевременно погасить займ в связи с потерей работы или ухудшением здоровья. В этом случае нужно:

1. продлить залоговый билет. Ситуация подразумевает несколько большие затраты денежных средств. Однако, это позволит ему вернуть отданное в залог имущество;
2. если клиент не оплачивает взятые на себя обязательства и сам не созванивается с представителями кредитного учреждения, то они могут самостоятельно совершить звонок. Они это могут сделать, но не обязаны. Как правило, они продляют срок еще на месяц.

Если о пролонгации просит не сам заемщик, то в этом случае начисляются штрафы. В среднем, это удвоенная сумма процентов. При не уплате кредита и в этот срок, имущество переходить в собственность кредитного учреждения, и теперь оно вправе его реализовать, дабы получить денежные средства для покрытия долговых обязательств. Но кредитор обязуется выплатить разницу между суммой долга и суммой продажи товара.

Как правило, такая разница не образуется.

Законные и незаконные варианты

Если ломбард работает честно, то в соответствии с законом «О ломбардах», необходимо заполнить залоговый билет и договор займа. Они оформляются в двух экземплярах. Документы должны быть номерными и с указанием реквизитов. Данные договора залога вносят в реестр заложенного имущества. В договоре обязательно указывают:

• наименование объекта;
• оценочную стоимость;
• сумму кредита;
• проценты по займу;
• срок, предоставленный на погашение.

Прописывается также условие, что заемщик имеет право выкупить свою собственность, уплатив проценты и штраф за просрочку до момента продажи ломбардом предмета заема.Перед оформлением договора всегда проверяется, застраховано ли имущество. Хотя не все ломбарды настаивают на этом, а это является существенной экономией.

Существуют также различные схемы лжеломбардов.

1. Бывает, что из наименования организации убирают слово «ломбард». Займы же выдают от имени постороннего лица (индивидуального предпринимателя либо компании).

Выдача займов оформляется от лица комиссионного магазина, в особенности, если владелец ломбарда и магазина – одно лицо. В этом случае оформляют договор комиссии, а сам ломбард предоставляет для проверки нулевую отчетность.
Организации, вообще не состоящие в реестре, осуществляют сделки. В таком случае предлагают заключить закупочные акты с правом последующего выкупа, или оформляют договор купли-продажи вместо договора займа и залога. Такие компании привлекают клиентов низкими процентными ставками и яркой рекламой.

В результате незаконных действий подобного рода нарушаются права потребителя. Представление же населения о ломбардах значительно искажается.

Отзывы о Возврате Страховки в Банке «Восточный» — Плюсы и Минусы

Штрафные санкции

Возможно ли получить займ под залог комнаты (доли в квартире)?

Теоретически это вполне возможно, однако, стоит настроиться на то, что процесс получения кредита будет трудоемким и финансово затратным. Чтобы сделка прошла успешно, необходимо помнить о некоторых нюансах процедуры оформления:

1. Объект недвижимого имущества, который передается в залог банку, необходимо будет страховать за свой счет. Иногда сумму страховки включают в стоимость кредита.
2. Оценка экспертом стоимости комнаты или доли не всегда будет выгодна для клиента.
3. Для получения более выгодных условий и низкой ставки, потребуется предоставление справки 2-НДФЛ или по форме банка, где будет указана заработная плата заемщика.
4. Для передачи имущества в залог банку, необходимо предоставить документальные доказательства отсутствия задолженности за коммунальные платежи.
5. Свое право собственности также необходимо подтвердить документами.
6. Для оформления займа под залог доли (комнаты), потребуется письменное согласие всех дольщиков жилого объекта недвижимости.
7. Пока задолженность по кредиту не будет погашена полностью, никаких сделок и операций с недвижимостью собственник совершать не может.

Важно! При невыполнении обязательств по кредитному договору, заемщик может лишиться жилья. Также стоит запомнить, что максимум, на который может рассчитывать заемщик при получении займа – это не более 50% от рыночной стоимости жилья

Получить на руки 50-60% стоимости комнаты или доли можно только в МФО, но там условия более жесткие – высокие ставки, малый срок кредитования

Также стоит запомнить, что максимум, на который может рассчитывать заемщик при получении займа – это не более 50% от рыночной стоимости жилья. Получить на руки 50-60% стоимости комнаты или доли можно только в МФО, но там условия более жесткие – высокие ставки, малый срок кредитования.

В некоторых банковских организациях действуют свои условия выдачи денежного займа. В основном они следующие:

• у клиента должна быть своя выделенная доля в квартире;
• объект недвижимости должен иметь всю техническую документацию;
• никаких обременений на жилой объект быть не должно;
• обязательно наличие нотариально заверенных согласий всех дольщиков и собственников жилой собственности.

Ломбардный кредит под недвижимость

Заемщикам стоит знать, что ломбардный кредит в банке называют ипотекой, и в залог принимают только недвижимость, гаражи и земельные участки. Как уже отмечалось выше, оформление в банке потребует больше документов и времени, но стоимость кредита привлекательнее: от 12% годовых для заемщиков с хорошим кредитным рейтингом. При наличии просрочек и невозможности подтвердить свои доходы, на ипотеку в банке не приходится рассчитывать.

Нюансы оформления: банки потребуют согласия супруга(и) на передачу в залог совместного имущества. В некоторых случаях кредиторы настаивают на привлечении супругов в качестве созаемщиков.

Обращаясь в ломбард или МФО, владелец недвижимости может гарантированно получить заем в размере до 70% стоимости имущества. Для оформления потребуются документы:

• копия паспорта заемщика;
• технический паспорт и кадастровый план на недвижимое имущество;
• свидетельство о собственности, справка об отсутствии обременения.

После оценки залога и одобрения сделки составляется договор, в котором прописываются обязательства сторон и процесс оплаты долга.  Деньги заемщику выдаются наличными или переводом.

Где и на каких условиях можно взять частный займ под залог ПТС – список